Jika menyebut tentang tanah rizab Melayu, pasti ramai yang membayangkan kawasan pertanian atau perladangan yang terletak di kawasan pedalaman sesebuah negeri. Pasti ramai juga yang mengetahui bahawa tanah yang berstatus rizab Melayu ini hanya boleh dijual kepada orang Melayu sahaja.
Sedikit sebanyak persoalan lain pula yang timbul, iaitu bernilaikah tanah rizab Melayu? Sebab katanya banyak kekangan yang ada bila kita sebut pasal tanah rizab Melayu ni. Jom tengok 3 faktor yang boleh mempengaruhi nilai tanah rizab Melayu seperti berikut:
1. Lokasi
Sebenarnya soal nilai sesebuah hartanah rizab Melayu ini dipengaruhi oleh beberapa faktor. Di antara faktor utama adalah lokasi hartanah tersebut. Seperti juga hartanah jenis lain, sekiranya lokasi hartanah tersebut berada di kawasan bandar atau berdekatan dengan kemudahan awam, nilainya pasti lebih tinggi berbanding dengan hartanah yang terletak di ceruk kampung yang kurang membangun.
Mantra “lokasi, lokasi, lokasi” turut terpakai dalam menentukan nilai tanah rizab Melayu.
2. Jual Beli
Persoalan kedua yang berbangkit, adakah hartanah ini senang dijual? Maklumlah, tanah jenis ini tidak boleh dijual kepada bangsa lain kecuali bangsa Melayu sahaja. Jadi persoalan ini selalunya menjadi kerisauan kepada pemilik hartanah.
Semuanya akan kembali kepada point pertama iaitu lokasi. Sekiranya hartanah tersebut berada di kawasan strategik seperti Bangi dan Sungai Penchala sebagai contoh, kita tidak perlu risau untuk mencari pembeli. Ini kerana pasti ramai yang akan berebut untuk membeli hartanah tersebut, sekaligus menyebabkan harga meningkat naik.
3. Pindah Milik
Tanah Rizab Melayu memang tidak boleh dijual kepada bangsa bukan Melayu. Tetapi sekiranya anda tetap mahu menjual kepada kaum lain, ia bukan satu masalah. Cuma anda perlu melakukan beberapa proses yang agak rumit. Salah satunya ialah dengan mencari tanah dengan keluasan yang sama sebagai ganti terhadap tanah yang ingin anda tukarkan status itu.
Sebenarnya, apa pun status sesuatu tanah tersebut, ianya tetap bernilai. Bagi tanah rizab Melayu, mungkin mengalami kadar kenaikan nilai yang agak perlahan kalau nak dibandingkan dengan tanah freehold. Tetapi anda tetap boleh mendapatkan keuntungan daripada tanah tersebut.
Mungkin anda sendiri boleh bekerjasama dengan beberapa buah pihak untuk membangunkan kawasan tersebut?
KAJANG, 9 September 2024 – Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024 oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menunjukkan pertumbuhan tertinggi bilangan dan nilaitransaksi harta tanah Malaysia dalam tempoh lima tahun, menokok 8.0% dan 23.8% kepada 198,906 transaksi bernilai RM105.65 bilion berbanding Separuh Pertama 2023.
YB Puan Lim Hui Ying, Timbalan Menteri Kewangan, telah menyempurnakan Pelancaran Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024 dan merasmikan International Real Estate Research Symposium (IRERS 2024), serta Sambutan Jubli Perak Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) di Institut Penilaian Negara (INSPEN) hari ini.
“Pencapaian tertinggi pasaran harta tanah pada Separuh Pertama 2024 didorong oleh pertumbuhan kukuh 5.9% ekonomi Malaysia yang membuktikan Malaysia berada pada landasan yang betul untuk mencapai transformasi ekonomi negara berdasarkan kerangka Ekonomi MADANI. Sokongan berterusan kerajaan melalui pelaksanaan langkah Belanjawan 2024, termasuk menyediakan jaminan sehingga RM10 bilion di bawah Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP), pengekalan kadar dasar semalaman (OPR) pada 3.0% serta dasar fiskal termasuk pengecualian duti setem dokumen pindah milik bagi pembelian rumah pertama, menjadi pemangkin pasaran harta tanah yang lebih kukuh,” YB Timbalan Menteri Kewangan mengulas berhubung prestasi Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024.
Intipati lain prestasi pasaran harta tanah Separuh Pertama 2024 adalah:
Prestasi aktiviti pasaran mengikut subsektor menunjukkan peningkatan dengan mencatat pertumbuhan yang kukuh tahun ke tahun iaitu subsektor kediaman (6.1%), komersial (22.4%), industri (2.3%), pertanian (6.5%) dan tanah pembangunan (12.1%).
Nilai transaksi merekodkan peningkatan lebih tinggi bagi semua subsektor iaitu subsektor kediaman (10.4%), komersial (41.5%), industri (23.4%), pertanian (37.8%) dan tanah pembangunan (59.3%).
Prestasi kediaman siap dibina tidak terjual (overhang) turut memperlihatkan momentum yang lebih memberangsangkan. Unit siap dibina tidak terjual merekodkan penurunan kepada kepada 22,642 unit bernilai RM14.24 bilion, berbanding 25,816 unit bernilai RM17.68 bilion pada H2 2023.
Setakat ini, 22,827 unit perumahan telah dilancarkan. Sebanyak 5,978 telah terjual atau mewakili 26.2%.
Rumah dengan julat harga RM500,001 – RM 1 juta paling banyak dilancarkan iaitu dengan 6,842 unit, mewakili 30% dari semua rumah yang dilancarkan.
Segmen aktiviti pembinaan bagi harta tanah kediaman sangat menggalakkan apabila semua peringkat pembinaan menunjukkan pertumbuhan positif.
Malaysia mempunyai 1,079 buah kompleks perniagaan, 33 buah akan dibina dan 9 lagi sedang dalam perancangan.
Prestasi penghunian kompleks perniagaan merekodkan peningkatan marginal. Kadar penghunian kompleks perniagaan merekodkan 78.1% berbanding 76.6% pada tempoh sebelumnya. Sebaliknya, kadar penghunian pejabat binaan khas milik persendirian mencatat 71.6% berbanding 72.4% yang direkodkan pada tempoh sebelumnya.
Data awalan Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) pada H1 2024 berada pada paras 218.7 mata (harga purata RM471,918 seunit) dengan pertumbuhan tahunan pada kadar 0.9%. Semua negeri menyaksikan pertumbuhan positif yang sederhana kecuali WP Kuala Lumpur, yang mencatat penguncupan 0.8%.
Mengikut jenis harta, rumah berkembar, teres dan sesebuah kekal stabil dengan pertumbuhan positif masing-masing pada 2.6%, 1.1% dan 0.5%, manakala jenis rumah bertingkat tinggi merekod penurunan marginal.
Aspirasi Ekonomi MADANI Pemangkin Pasaran Harta Tanah Bertambah Baik Prestasi pasaran harta tanah bertambah baik secara keseluruhan, didorong oleh prestasi transaksi yang positif di semua subsektor, dan aktiviti pembinaan yang menggalakkan. Namun masih ada risiko dan cabaran ekonomi global serta persekitaran luaran yang sukar diramal.
YB Puan Lim Hui Ying berkata kerajaan MADANI telah memperkenalkan pelbagai usaha dan inisiatif bagi memacu ekonomi Malaysia dan sekaligus menggalakkan pengembangan pasaran harta tanah di seluruh negara melalui kerangka Ekonomi MADANI, menambahbaik fleksibiliti syarat-syarat permohonan bagi program Malaysia My Second Home (MM2H), membangunkan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ), projek perindustrian utama di wilayah utara, Pelan Induk Perindustrian Baharu (NIMP) 2030 dan mewujudkan Zon Kewangan Khas di Forest City. Bagi menyokong permintaan harta tanah, perkembangan positif dalam pembangunan seperti projek Rapid Transit Link (RTS) di Johor dan projek Lebuhraya Pan Borneo di Sabah dan Sarawak dijangka akan terus memangkin peningkatan ekonomi dan pasaran harta tanah negara.
Laporan Pasaran Harta dan semua penerbitan lain boleh dilayari melalui portal rasmi NAPIC di https://napic2.jpph.gov.my.
Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) Kementerian Kewangan Malaysia 9 September 2024
Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah.
InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.
Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu.
Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.Jika berminat boleh isi borang .
