“Booster” Yang Meningkatkan Nilai Hartanah

Kita dapat lihat, di antara faktor yang menyebabkan harga hartanah rumah itu meningkat adalah berkait rapat dengan faktor ekonomi. Begitu juga halnya dengan permintaan dan bekalan juga yang menyebabkannya turut meningkat naik.

Tapi tahukah anda ada beberapa booster yang boleh meningkatkan nilai hartanah? Apa tu booster ni sebenarnya?

Secara ringkasnya, booster ini adalah satu bentuk kemudahan yang tersedia di sebuah kawasan yang mampu menukarkan kawasan tersebut mempunyai permintaan yang tinggi di kalangan pembeli atau penyewa.

Jika terdapat banyak booster di kawasan tersebut, secara tidak langsung nilai hartanah juga akan turut meningkat naik. Dan kalau kita perasan, kawasan yang banyak booster ini adalah kawasan yang hot. Memang ramai pembeli rumah berpusu-pusu untuk mengambil keputusan untuk membeli hartanah di kawasan tersebut.

Berikut adalah 4 booster yang mempunyai kuasa yang sangat tinggi dan mampu meningkatkan nilai hartanah di sekitarnya.

1. Infrastruktur

Kawasan yang berdekatan dengan lebuhraya dan terdapatnya kemudahan pengangkutan awam, memang acapkali mendapat permintaan yang sangat tinggi daripada pembeli.

Infrastruktur seperti ini adalah satu perkara asas yang akan dipandang tinggi oleh pihak pemaju, bagi memastikan hartanah yang dibina berhampirannya akan menjadi pilihan pembeli; sekaligus melariskan jualan hartanah mereka.

2. Pusat Membeli-Belah

Walaupun terdapatnya pusat membeli belah, namun tidak kesemuanya mampu menark permintaan yang tinggi. Bagi booster pusat membeli-belah, anda kena pastikan terdapat juga pasaraya di dalamnya. Jika ianya menawarkan kemudahan ‘mesra kanak-kanak’ seperti tempat permainan kanak-kanak, juga dapat menarik permintaan ramai.

Biasanya, bagi mereka yang telah berkeluarga pasti melihat kepada booster seperti ini, dan menjadi faktor utama pilihan mereka untuk membeli.

3. Pusat Pengajian

Mengapa pusat pengajian seperti universiti, kolej dan sebagainya mampu meningkatkan nilai hartanah? Jika anda dapat perhatikan, golongan pelajar, tenaga pengajar dan juga staff pusat pengajian lebih terdorong untuk membeli rumah yang berdekatan kawasan tersebut.

Antara sebab lain yang mendorong mereka, adalah disebabkan jarak rumah ke tempat kerja yang dekat. Booster ini juga punya nilai sewaan yang sangat tinggi, dan sangat sesuai untuk dijadikan pelaburan hartanah.

4. Hospital

Wujudnya sebuah hospital yang berhampiran dengan rumah kediaman, turut menjadi penyebab nilai hartanah itu meningkat naik.

Ini adalah kerana, ia adalah booster yang mesra pembeli dimana pembeli rumah tidak perlu bergerak jauh untuk mendapatkan rawatan apabila mereka sakit nanti.

Ada 4 Booster Ni, Memang Senang Nak Jual Atau Sewa Di Kemudian Hari

Kalau ada salah satu daripada 4 booster ni, memang lebih mudah untuk anda jual atau sewakan hartanah anda pada masa akan datang. Sebab adanya kemudahan yang berhampiran, pasti memudahkan orang ramai untuk menikmatinya.

Tapi kalau boleh cari hartanah yang ada keempat-empat booster tersebut, lagi bestlah jawabnya.

Iklan

Previous ArticleNext Article

1 Comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Adakah Kulim Akan Menjadi Tanjung Malim 2.0?

Kulim merupakan bandar ketiga terbesar di Kedah dan terletak secara tepatnya di selatan negeri Kedah Darul Aman.

Ianya mula dipenuhi penduduk pada tahun 1950-an ekoran peningkatan kegiatan perindustrian di Kulim.

Rekod sejarah menunjukkan, Kulim telah mula didiami seawal tahun 1750-an lagi dengan penemuan bijih timah di kawasan tersebut.

Menjelang tahun 1854, terdapat 8 buah syarikat cari gali bijih timah dengan 1,500 orang pekerja di Kulim.

Hari ini, Kulim merupakan bandar dan teknologi Kedah yang mempunyai Kulim Hi-Tech Park dan menempatkan puluhan syarikat dan kilang luar negara seperti First Solar, Infineon Technologies, Entegris, BASF, Abbott Laboraties dan banyak lagi.

Kulim Hi-Tech Park atau Taman Teknologi Tinggi Kulim dibangunkan pada tahun 1996 untuk menjadi taman teknologi pertama di Malaysia.

Berdasarkan data dan statistik dari Brickz.my, median harga rumah di Kulim setakat Januari 2020 – Jun 2020 adalah :-

  • Teres : RM202,500 (RM146/kps)
  • Semi D : RM368,000 (RM112/kps)
  • Banglo : RM387,500 (RM71/kps)

Baca : [TERKINI] Median Harga Rumah Di Malaysia Bulan Januari – Julai 2020

Kredit Gambar: NST

Manakala Tanjung Malim yang terletak di Perak dengan jarak 70KM dari Kuala Lumpur merupakan bandar industri perindustrian yang mengeluarkan kenderaan jenama nasional Proton untuk pasaran domestik dan antarabangsa.

Turut dikenali sebagai ‘Proton City’, Tanjung Malim dahulunya bukanlah lokasi tumpuan dan sekadar mempunyai ladang getah dan kelapa sawit.

Selepas itu, Tanjung Malim telah menjadi pilihan utama Kerajaan sebagai lokasi ideal membina tapak industri ekoran kilang Proton di Shah Alam tidak lagi mampu menampung keperluan pengeluaran Proton.

Projek pembangunan Proton City di Tanjung Malim bermula pada tahun 1996 dengan jumlah pelaburan RM2.5 bilion. Hari ini, Tanjung Malim mempunyai populasi lebih daripada 300,000 orang.

Berdasarkan data dan statistik dari Brickz.my, median harga rumah teres di Tanjung Malim  adalah di antara RM295,000 – RM388,000.

Baca : Harga Rumah Turun Kerana Covid-19? Realiti Atau Spekulasi?

Menurut sumber daripada The Edge, Porsche akan bekerjasama dengan Inokom Corporation Sdn Bhd, sebuah subsidiari di bawah Sime Darby Motors Sdn Bhd.

Porsche akan menjadikan Malaysia sebagai hab rantau Asean dan berita baiknya adalah, rakan kerjasama Porsche iaitu Inokom; akan membangunkan sebuah kilang baharu yang khusus untuk Porsche di Kulim.

Langkah ini diambil kerana, wujud keperluan di masa hadapan untuk kenderaan elektrik (EV) dan rantau Asia Tenggara dilihat pelabur antarabangsa sebagai destinasi strategik untuk perindustrian.

Sementara itu pada 18 Januari yang lalu, Menteri Besar Kedah, Muhammad Sanusi Md Nor telah mengumumkan Kedah Rubber City (KRC) telah menarik pelaburan berpotensi lebih daripada RM2.1 bilion dan lebih daripada 5,000 peluang pekerjaan dihasilkan oleh pemain industri getah tempatan.

Demi memenuhi permintaan dunia terhadap sarung tangan kelas perubatan getah, NCIA telah meluluskan pelaburan baharu bernilai RM10 bilion daripada pengeluar sarung tangan dengan memperluaskan barisan pengeluaran mereka di Taman Teknologi Tinggi Kulim

Apa yang lebih mengujakan adalah, ECK Group of Companies’ (ECK) mengumumkan dilantik kerajaan negeri Kedah bagi menyertai usahasama membangunkan projek Lapangan Terbang Antarabangsa Kulim (KXP).

Ini menjadikan, Kulim di masa hadapan sebagai bandar raya moden dengan komponen perumahan dan perniagaan, bandar perubatan, pengurusan akademi, teknologi informasi dan komunikasi serta hab pengangkutan serba lengkap.

Baca : 4 Sebab Kita Perlu Elak Beli Rumah Di ‘Negative Listing Area’?

Kredit Gambar: Porsche

Secara holistik, pembangunan yang dijangka akan menjadi catalyst utama di Kulim adalah :-

1. Kilang Porsche

2. Pusat Pengeluaran Sarung Tangan Getah

3. Lapangan Terbang Antarabangsa Kulim

Melihat kepada nilai pelaburan yang dijangka masuk ke Kulim dan pembangunan pesat yang bakal berlaku kelak, tidak mustahil Kulim akan menjadi lebih maju dan berdaya saing berbanding Tanjung Malim.

Kulim berkemungkinan akan menyaingi Tanjung Malim daripada segi sosial, ekonomi dan populasi untuk tempoh seawal 10 tahun mendatang.

Perancangan dan pelan pembangunan ini hanya mampu dicapai jika berlakunya kestabilan politik dan amat sukar untuk pelabur asing bahkan domestik melabur dalam hartanah apabila keadaan sosial dan politik berada dalam keadaan terumbang ambing.

Baca : Bagaimana Isu Politik Beri Kesan Kepada Harga Rumah Di Malaysia

Kesimpulannya, sekiranya segala projek pembangunan di Kulim terlaksana dengan baik, ini mampu meningkatkan nilai hartanah di Kedah yang sejak sekian lama tersenarai antara negeri dengan harga rumah yang pasif.

Penyelesaian untuk meningkatkan nilai hartanah di sesebuah lokasi adalah dengan wujudnya peluang pekerjaan. Kulim bakal berubah jika wujud banyak peluang pekerjaan di sana kelak.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is webinar-faizul-ridzuan-4-april-2021-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 11 April 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Iklan

Majalah Labur