Dapat Beli Rumah Pun Rezeki, Bukan Wang Ringgit Semata-Mata

Bila membincangkan bab rezeki ni, ramai yang mempunyai salah tanggapan berkenaannya. Ada yang berfikiran sempit bahawa rezeki itu datang dalam bentuk wang ringgit semata-mata. Tak ramai yang nampak bahawa kesihatan yang baik juga adalah rezeki, keluarga yang bahagia juga rezeki, anak yang ramai juga merupakan satu bentuk rezeki.

Jom kita dengar perkongsian Tuan Salkukhairi Abd Sukor yang merupakan Timbalan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam) berkenaan pembelian rumah juga adalah rezeki.

Urusan Jual Beli Rumah Dipermudahkan

Urusan pembelian rumah ni sebenarnya sangat berkait rapat dengan soal rezeki daripada Allah.

Ada orang tu dah bertahun-tahun survey dan cari rumah. Habis satu daerah dia round tengok rumah. Pantang ada pameran hartanah dia mesti pergi. Pantang ada iklan rumah nak dijual dia mesti contact. Tapi sebuah rumah pun tak beli-beli jugak.

Ada orang tu urusan jual beli rumah dia dah hampir setahun, tapi tak selesai-selesai jugak. Setiap peringkat urusan tu ada saja halangan. Masalah dengan owner lah, masalah dengan bank lah, masalah dengan peguam lah. Dan macam macam masalah lagi.

Tapi ada orang lain pulak, minggu lepas cari rumah, minggu ni dah jumpa rumah idaman. Bincang dengan owner, then masing-masing setuju sign perjanjian jual beli dan terus bayar deposit.

Urusan jual beli pun mudah dan berjalan lancar saja. Loan mudah lulus, owner tak banyak karenah, peguam pun cekap dan efisyen, pemaju pun tak kerek. Pendek kata tak sampai 3 atau 4 bulan selesai urusan.

Maka bila saya kaitkan soal membeli rumah ini dengan rezeki daripada Allah, ia tidak dapat lari daripada 2 perkara. Pertama Usaha dan keduanya Tawakkal kepada Allah.

Ramai orang yang kata mereka dah usaha cari rumah, tetapi hakikatnya mereka tidak cukup berusaha untuk mencari rumah. Mereka sekadar mencari rumah tetapi belum bersedia untuk memiliki rumah.

Nak Beli Rumah Kena Buat Persiapan Dulu

Perancangan kewangan tunggang langgang, hutang kad kredit dan personal loan keliling pinggang, loan kereta sahaja dah cover separuh gaji.

Yang bekerja sendiri pulak, tiada proper dokumen untuk buktikan pendapatan tetap, buat bisnes besar, tapi duit simpan bawah bantal.

Ada sesetengahnya pulak, nak beli rumah tapi main ikut-ikut orang saja. Tengok member beli rumah semi-D setingkat, dia nak cari rumah Semi-D 2 tingkat. Duit simpanan tunai untuk beli rumah tiada. Semua hendak bergantung kepada loan semata-mata. Kononnya gaji dia besar mesti bank boleh kasi loan penuh.

Maka jika inilah yang dikatakan usaha, sebenarnya mereka belum cukup berusaha dan belum serius untuk memiliki rumah sendiri. Sebab itulah Allah tidak temukan mereka dengan rumah idaman lagi.

Usaha Dan Tawakkal Sangat Penting

Fitratullah, mana mungkin orang yang tidak cukup kuat berusaha akan diberikan oleh Allah apa yang mereka kehendaki. Sebab itulah Allah masih uji mereka belum ditemukan dengan rumah idaman, kerena Allah nak mereka tingkatkan lagi usaha dengan persediaan dan ilmu yg mantap untuk memiliki rumah.

Yang keduanya Tawakkal. Ramai orang yang mencari rumah tetapi kurang penggantungan kepada Allah. Solat selalu tinggal. Al-Quran tak baca. Masjid pergi hari Jumaat sahaja. Zakat dan sedekah jarang jarang.

Hubungan dengan manusia tidak baik. Selalu pandang negatif terhadap orang lain dan suka cari alasan.Tidak sabar apabila berurusan dengan orang lain.

Ada orang nak kongsi ilmu di fb tentang tips membeli rumah dan perancangan kewangan kata orang tu berlagak dan nak tunjuk hebat lah. Habis macam mana nak murah rezeki jika kebergantungan hubungan dengan Allah dan hubungan dengan manusia masih tidak baik. Sudah pasti akan ada sahaja ujian demi ujian ditempuhi.

Rebut Saham Akhirat Dengan Infaq Dan Waqaf Bagi Pembinaan Bangunan Tahfiz Al Quran Al Ansar

Kita Diuji Ikut Kemampuan Kita

Jadi kepada yang diuji oleh Allah belum bertemu dengan rumah idaman atau diuji dengan sedikit kesusahan dalam urusan jual beli rumah mereka tu, marilah sama-sama kita muhasabah diri kita kembali.

Kita perbaiki diri kita. Betulkan mana yang tidak betul. Tambahkan ilmu tentang hartanah. Bergaullah dengan mereka yang berfikiran positif. Supaya kita pun boleh jadi positif.

Amal ibadah wajib kita dgn Allah jangan tinggal. Amalan sunat kita tingkatkan. Hubungan dengan manusia kita jaga. Dan banyak kan berdoa agar dipermudahkan urusan kita dan bersabarlah dengan setiap ujian yang diberikan.

Insyaallah, jika kita telah siapkan diri kita dengan semua perkara itu, yakinlah tiada sebab kenapa kita tidak boleh memiliki rumah idaman kita sendiri.

Allah tidak zalim kepada hamba-Nya. Tetapi kitalah yang kadang-kadang zalim dengan diri kita sendiri.

Sumber: FB Salkukhairi Abd Sukor

Moga Dipermudahkan Semua Urusan Beli Rumah

Sesungguhnya rezeki Allah itu amatlah luas. Ada rezeki yang telah ditakdirkan sejak azali dan ada juga rezeki yang akan dikurniakan sekiranya kita berusaha untuk mendapatkannya. Jemput baca juga Nak Rezeki Melimpah Ruah?

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

“Kaki Shopping” Kini Boleh Jadi “Owner” Mall: Kenali IOI REIT RM7.58 Bilion

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) secara rasmi memulakan langkah besar dalam pasaran modal dengan mencadangkan penyenaraian IOI REIT di Pasaran Utama Bursa Malaysia. Dengan penilaian aset mencecah RM7.58 bilion, entiti ini bakal menjadi salah satu REIT terbesar di Malaysia, sekali gus mengubah landskap pelaburan hartanah tempatan.

Senang cakap, IOI Properties nak kumpulkan aset-aset “lubuk duit” mereka (seperti mall, hotel dan pejabat) ke dalam satu bakul besar yang dipanggil REIT.

  • Nilai Aset: RM7.58 bilion
  • Status: Bakal disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia
  • Peluang: Bila disenaraikan nanti, pelabur (termasuk kita) boleh beli unit dalam REIT ini untuk dapatkan dividen hasil daripada kutipan sewa mall dan pejabat mereka

Baca juga REIT: Cara Melabur Dalam Hartanah Tanpa Modal Besar dan Deposit

1. Pecahan Portfolio Aset (Retail, Hotel dan Pejabat)

Kekuatan IOI REIT terletak pada kualiti asetnya yang mempunyai kadar penghunian (occupancy rate) yang tinggi dan lokasi strategik. Contohnya bila pergi IOI City Mall Putrajaya pada hujung minggu, nak cari parking pun boleh pening kepala. Itu sebenarnya petanda yang sangat bagus untuk pelabur.

Segmen Retail (Pusat Beli-Belah)

Ini adalah pemacu utama pendapatan bagi IOI REIT:

Nama AsetLokasiBilangan Kedai (Anggaran)
IOI City MallPutrajaya700+ Unit
IOI Mall PuchongPuchong450+ Unit
IOI Mall KulaiJohor140+ Unit

Segmen Hospitaliti & Pejabat

  • Hotel: Termasuk aset berprestasi tinggi seperti Putrajaya Marriott Hotel, Le Méridien Putrajaya dan Palm Garden Hotel.
  • Pejabat: Menara IOI City (Fasa 1 & 2) yang menempatkan pelbagai penyewa korporat gergasi dan agensi kerajaan.

2. Rasional Strategik: Mengapa IOI REIT Penting?

Langkah IOIPG memisahkan aset-aset ini ke dalam REIT mempunyai objektif kewangan yang jelas:

  • Pencairan nilai: Memberi nilai pasaran yang jelas kepada aset hartanah pelaburan IOIPG yang selama ini “tersembunyi” dalam kunci kira-kira syarikat induk.
  • Struktur modal yang lebih ringan’: Hasil daripada penyenaraian ini boleh digunakan untuk mengurangkan hutang korporat atau membiayai projek pembangunan baharu (seperti IOI Central Boulevard di Singapura).
  • Dividen konsisten: Sebagai REIT, entiti ini diwajibkan mengagihkan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan boleh agih sebagai dividen kepada pemegang unit, menjadikannya pilihan utama pelabur yang mencari pendapatan pasif.

3. Peluang Pelaburan

Nak buka kedai sendiri dalam mall? Fuh, modal bukan sikit. Deposit saja dah boleh beli sebiji kereta, belum kira stok barang dan gaji pekerja lagi. Memang nampak mustahil untuk orang biasa macam kita.

IOI Properties akan membuka ruang buat kita semua untuk ‘tumpang sekaki’ dalam kejayaan aset mereka. Melalui IOI REIT, anda tidak perlu menunggu jadi jutawan untuk memiliki hartanah sendiri; anda boleh mula membina portfolio ‘tuan tanah’ anda sendiri dengan unit-unit REIT yang sah dan dikawal selia. Juga tak perlu pusing kepala fikir nak jual barang apa, tak perlu upah pekerja dan tak perlu risau kedai laku ke tidak.

1. Bila anda melabur dalam IOI REIT, secara tak langsung penyewa anda adalah jenama-jenama besar dunia yang ada dalam mall tersebut. Mereka ni jarang culas bayar sewa.

2. Bayangkan anda tengah tidur atau tengah bercuti, tapi 700+ kedai di IOI City Mall dan 450+ kedai di IOI Mall Puchong tetap “bekerja” untuk anda. Pada tahun 2025 sahaja, hasil tempat letak kereta daripada aset-aset IOI menyumbang sebanyak RM64.7 juta. Setiap sen sewa yang mereka bayar kepada IOI, sebahagiannya akan diagihkan kepada anda sebagai dividen.

3. Tak perlu RM1 juta dalam bank. Dengan modal serendah beberapa ratus ringgit (harga beberapa unit saham REIT), anda sudah boleh mula membina portfolio hartanah pelaburan sendiri. Anda tambah unit sikit demi sikit setiap bulan, lama-lama jumlah sewa yang anda terima pun makin tebal.

Status Syariah

Untuk melayakkan sesebuah REIT itu mendapat status patuh Syariah, pendapatan daripada penyewa yang menjalankan aktiviti tidak patuh Syariah (seperti bank konvensional, penjualan minuman keras atau insurans konvensional) mestilah tidak melebihi 20% daripada jumlah pendapatan kasar REIT tersebut.

Mereka memiliki banyak hotel (Marriott, Le Méridien) yang biasanya mempunyai jualan alkohol atau pusat hiburan. Jika pendapatan dari bahagian ini terlalu tinggi, ia boleh menjejaskan status syariah.

Kita perlu menunggu prospektus rasmi dikeluarkan nanti. Dalam dokumen itu nanti, akan ada ruangan khas yang menyatakan sama ada Majlis Penasihat Syariah Suruhanjaya Sekuriti meluluskan penyenaraian ini sebagai Islamic REIT atau tidak.

Setakat ini, pasaran kita sudah ada beberapa REIT gergasi yang berstatus tidak patuh Syariah disebabkan komposisi penyewa mereka seperti:

  • IGB REIT (Mid Valley/The Gardens)
  • Pavilion REIT
  • Sunway REIT (Walaupun mereka ada banyak instrumen Islam, status induk masih konvensional atas faktor hotel/pub).

Kalau IOI berjaya jadikan REIT ini patuh Syariah, ia akan jadi “game changer” sebab dana-dana Islam yang besar akan masuk melabur secara agresif.

Sabar dulu, IOI REIT ni masih menunggu ‘lampu hijau’ daripada Suruhanjaya Sekuriti. Anggaplah fasa menunggu ini sebagai waktu terbaik untuk anda mengkaji prestasi mall-mall mereka. Boleh rujuk laporan tahunan IOI Properties.

Risiko Yang Perlu Diperhatikan

Pelabur yang bijak tidak hanya melihat pada potensi keuntungan, tetapi juga perlu realistik dengan cabaran semasa. Ada dua faktor besar yang bakal menguji daya tahan IOI REIT:

  • Kuasa beli menurun: Kalau ekonomi gawat atau orang mula berjimat, jualan kedai mungkin akan terkesan.
  • Krisis tenaga: Menguruskan mall berkeluasan berjuta kaki persegi memerlukan penggunaan tenaga yang sangat besar. Isu tenaga global dan kenaikan tarif elektrik merupakan risiko yang boleh menipiskan margin keuntungan bersih.
  • Saingan E-Commerce: Walaupun “budaya mall” sangat kuat di Malaysia, saingan daripada platform atas talian tetap ada. Strategi IOI untuk menggabungkan elemen pengalaman (seperti taman tema indoor dan gelanggang ais) adalah kunci untuk memastikan mall mereka kekal relevan dan tidak hanya bergantung kepada jualan barangan fizikal semata-mata.

Syarat untuk membeli REIT adalah sama seperti anda membeli saham syarikat di Bursa Malaysia.

Berikut adalah syarat-syarat asas yang anda perlukan:

1. Mempunyai Akaun CDS & Akaun Trading

  • Mestilah berumur 18 tahun ke atas
  • Akaun CDS (Central Depository System): Tempat untuk simpan “geran” digital unit REIT anda.
  • Akaun Trading: Akaun dengan syarikat broker (seperti CGSI, M+ Online, Webull) untuk urusan jual-beli.

2. Mempunyai Modal Pelaburan

  • Minimum belian: 1 lot bersamaan 100 unit.
  • Contoh modal: Jika harga 1 unit REIT ialah RM1.00, maka modal minimum anda adalah RM100 (tak termasuk caj broker/stamping).

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.

BUKU INI WAJAR DIMILIKI OLEH MEREKA YANG BERANI BERIMPIAN !

Ramai yang nak gandakan duit simpanan dalam saham tapi fikir berpuluh kali. Jadi buku ini adalah step pertama. Bila baca buku ini, boleh 99% stay ahead dari orang lain! Bonusnya dapat jimat banyak masa.

Kami juga faham yang 2 sebab utama kenapa anak muda masih belum mula melabur saham adalah sebab TAKUT dan BELUM CUKUP DUIT. Yelah, kita melabur sebab nak tenang, bukan nak risau setiap masa.

Sambil kami terlibat dalam pasaran saham, sambil pandaikan orang lain tentang saham.

Terima kasih yang tidak terhingga kepada anda semua yang tak putus-putus menyokong kami dari awal sehingga ke hari ini.

Berita Baik : Kami sedang buat jualan penghabisan stok di Shopee!!