Nak Beli Rumah Lelong? Ini 10 Perkara Penting Yang Perlu Kita Tahu

1. Jangan Tunggu Harga Terlalu Rendah

Yang best tentang rumah lelong adalah, harga rumah tersebut akan menurun sebanyak 10% jika tidak ada pembida pada lelongan tersebut. Tapi takkan anda nak tunggu sehingga harganya terlalu rendah?

Kalau rumah tersebut memang berbaloi untuk dimiliki kerana faktor seperti lokasi strategiknya, rebut sahaja peluang yang ada. Ini kerana mungkin bukan anda seorang sahaja yang berminat dengan rumah tersebut.

7. Semak Kaveat

Kalau anda ingin membeli rumah tersebut dengan pinjaman bank, anda perlu memastikan status rumah tersebut. Kalau rumah tersebut mempunyai kaveat persendirian, anda tidak akan mendapat pembiayaan.

Tetapi kalau anda beli secara tunai ia tidak akan memberi masalah. Dapatkan maklumat ini dari Pejabat Tanah yang berhampiran.

8. Elak Ejen Cekik Darah

Ada sesetengah ejen yang mengambil kesempatan untuk meletakkan harga yang mahal untuk kerja yang tak seberapa. Jadi, sebelum melantik mana-mana ejen, buat rundingan dan ketahui skop kerja mereka. Jika anda berpuas hati barulah buat bayaran.

Tetapi ingat! Bayar separuh sahaja dulu dan selebihnya setelah urusan selesai untuk mengelakkan sebarang perkara buruk di kemudian hari.

9. Pastikan Diri Layak Meminjam

Pastikan anda tidak tersangkut hutang PTPTN jika nak masuk acara lelongan itu nanti. Sebelum itu, anda perlu ke bank berhampiran dan bawa bersama slip gaji untuk berapa harga rumah yang anda layak untuk meminjam?

Selalunya anda akan diberi tempoh 90-120 hari dari tarikh lelongan untuk membayar baki harga jualan.

10. Belajar Dengan Pakar

Akhir sekali anda perlulah menuntut ilmu dengan sifu-sifu hartanah yang pakar dalam bidang ini. Baca cerita-cerita pengalaman mereka di blog atau pergi ke seminar yang dianjurkan.

Dengan ini anda akan dapat gambaran jelas tentang cabaran yang perlu dihadapi untuk memiliki hartanah lelong.

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.