Nak Beli Rumah Lelong? Ini 10 Perkara Penting Yang Perlu Kita Tahu

Kalau anda nak tahu, prosedur untuk membeli rumah adalah berbeza-beza mengikut jenis rumah tersebut. Rumah under construction berbeza dengan rumah subsale berbeza dengan rumah lelong.

Kali ini kami akan berkongsi dengan anda apa yang perlu anda tahu tentang rumah lelong.

1. Jangan Tunggu Harga Terlalu Rendah

Yang best tentang rumah lelong adalah, harga rumah tersebut akan menurun sebanyak 10% jika tidak ada pembida pada lelongan tersebut. Tapi takkan anda nak tunggu sehingga harganya terlalu rendah?

Kalau rumah tersebut memang berbaloi untuk dimiliki kerana faktor seperti lokasi strategiknya, rebut sahaja peluang yang ada. Ini kerana mungkin bukan anda seorang sahaja yang berminat dengan rumah tersebut.

2. Pilih Lokasi Bukan Tumpuan

Kalau anda bida rumah yang terletak diluar lokasi tumpuan, anda mungkin akan menang pada harga 30-40% berbanding harga pasaran! Untung bukan?

3. Jangan Mudah Putus Asa

Cabaran untuk mendapatkan rumah lelong adalah anda perlu bersaing dengan pembeli lain. Jadi anda mungkin tak dapat memiliki hartanah yang anda idamkan setiap kali lelongan. Jangan mudah berputus asa dan terus masuk ke acara lelongan sekiranya anda berminat dengan mana-mana hartanah.

4. Persaingan Sengit

Kalau harga hartanah yang anda inginkan itu sangat murah, pasti ramai pembida yang ingin bersaing untuk mendapatkannya. Jadi anda perlu bijak untuk menawarkan harga tertinggi yang anda mampu. Tetapi pastikan ianya berbaloi.

5. Semak Harga Pasaran

Ini merupakan perkara yang paling penting yang anda perlu buat. Tanyakan pada pihak bank ataupun penilai untuk mengetahui harga pasaran sebenar hartanah yang anda idamkan itu.

6. Jangan Terkejut Dengan Keadaan Rumah

Rumah lelong dijual dalam kondisi ‘as it is’. Jadi anda perlu bersedia dengan sebarang keadaan rumah tersebut. Kalau setakat tingkap, pintu tercabut itu perkara biasa. Ada rumah yang kondisinya lebih teruk seperti tempat longgokan sampah.

7. Semak Kaveat

Kalau anda ingin membeli rumah tersebut dengan pinjaman bank, anda perlu memastikan status rumah tersebut. Kalau rumah tersebut mempunyai kaveat persendirian, anda tidak akan mendapat pembiayaan.

Tetapi kalau anda beli secara tunai ia tidak akan memberi masalah. Dapatkan maklumat ini dari Pejabat Tanah yang berhampiran.

8. Elak Ejen Cekik Darah

Ada sesetengah ejen yang mengambil kesempatan untuk meletakkan harga yang mahal untuk kerja yang tak seberapa. Jadi, sebelum melantik mana-mana ejen, buat rundingan dan ketahui skop kerja mereka. Jika anda berpuas hati barulah buat bayaran.

Tetapi ingat! Bayar separuh sahaja dulu dan selebihnya setelah urusan selesai untuk mengelakkan sebarang perkara buruk di kemudian hari.

9. Pastikan Diri Layak Meminjam

Pastikan anda tidak tersangkut hutang PTPTN jika nak masuk acara lelongan itu nanti. Sebelum itu, anda perlu ke bank berhampiran dan bawa bersama slip gaji untuk berapa harga rumah yang anda layak untuk meminjam?

Selalunya anda akan diberi tempoh 90-120 hari dari tarikh lelongan untuk membayar baki harga jualan.

10. Belajar Dengan Pakar

Akhir sekali anda perlulah menuntut ilmu dengan sifu-sifu hartanah yang pakar dalam bidang ini. Baca cerita-cerita pengalaman mereka di blog atau pergi ke seminar yang dianjurkan.

Dengan ini anda akan dapat gambaran jelas tentang cabaran yang perlu dihadapi untuk memiliki hartanah lelong.

Sumber Rujukan: Gila Hartanah

Previous ArticleNext Article

Rehda: Peningkatan Kos Bahan Bina Jejas Harga Hartanah

PETALING JAYA, 14 Mac (Bernama) — Harga hartanah Malaysia dijangka terus naik secara ketara bagi separuh pertama 2024 berikutan peningkatan kos bahan binaan, kata Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (Rehda).

Presiden Rehda Datuk Nk Tong ketika mengulas mengenai Tinjauan Industri Hartanah Rehda separuh kedua 2023 dan Unjuran Pasaran 2024 berkata harga bahan binaan terus meningkat selepas pemaju melaporkan lebih 10 peratus kenaikan tahunan dalam harga purata bagi pasir dan konkrit menjelang akhir Disember 2023. 

“Ini bermakna kos pembinaan dijangka menokok sebanyak purata 15 peratus pada separuh pertama 2024,” katanya dalam taklimat media hari ini.

Tong menjelaskan lagi, 91 peratus daripada responden kaji selidik berpendapat 2023 menyaksikan harga bahan binaan mula memuncak berbanding tahun-tahun sebelumnya.

“Akhirnya, kenaikan bahan binaan bermakna kos pembinaan akan menjadi mahal.

“Kami berharap isu ini akan dapat ditangani dengan berkesan dan semua pemain industri akan memainkan peranan mereka bagi memastikan rakyat Malaysia tidak terbeban dengan kenaikan itu,” katanya.

Sementara itu, Tong berkata peserta pasaran hartanah kekal neutral terhadap prospek perniagaan serta industri hartanah untuk separuh pertama 2024 tetapi lebih optimistik tentang pasaran pada separuh kedua 2024.

“Ini boleh difahami dengan mengambil kira cabaran industri tetapi keyakinan yang lebih tinggi untuk separuh kedua tahun ini menunjukkan bahawa responden dan pemaju pada umumnya masih yakin bahawa pasaran akan bertambah baik,” tambahnya lagi.

Tong ketika mengulas mengenai cadangan Akta Pembangunan Semula Bandar, menempelak dakwaan bahawa ianya akan membolehkan pemaju merampas tanah untuk mendapatkan keuntungan adalah sesuatu yang salah sama sekali.

Beliau berkata sebagai pemaju yang bertanggungjawab, ahli Rehda mempunyai banyak opsyen untuk memperoleh tanah pembangunan di tempat lain, yang boleh dibangunkan dengan mudah berbanding dengan membangunkan semula bangunan sedia ada.

“Bagaimanapun, sebagai inisiatif strategik, Rehda Malaysia memuji Kementerian Perumahan dan wawasan Kerajaan Tempatan, melalui Menteri, untuk terus meningkatkan fabrik perbandaran bagi memastikan mereka kekal berdaya saing dan menarik di seluruh dunia untuk manfaat rakyat.

“Kami sedang menunggu lebih banyak butiran khusus untuk akhirnya, melibatkan KPKT tetapi kami percaya mereka juga telah mengkaji dengan teliti model yang sama di rantau ini yang telah beroperasi dengan baik selama beberapa dekad,” katanya.

— BERNAMA