Sub Topik
Kalau anda nak tahu, prosedur untuk membeli rumah adalah berbeza-beza mengikut jenis rumah tersebut. Rumah under construction berbeza dengan rumah subsale berbeza dengan rumah lelong.
Kali ini kami akan berkongsi dengan anda apa yang perlu anda tahu tentang rumah lelong.
1. Jangan Tunggu Harga Terlalu Rendah
Yang best tentang rumah lelong adalah, harga rumah tersebut akan menurun sebanyak 10% jika tidak ada pembida pada lelongan tersebut. Tapi takkan anda nak tunggu sehingga harganya terlalu rendah?
Kalau rumah tersebut memang berbaloi untuk dimiliki kerana faktor seperti lokasi strategiknya, rebut sahaja peluang yang ada. Ini kerana mungkin bukan anda seorang sahaja yang berminat dengan rumah tersebut.
2. Pilih Lokasi Bukan Tumpuan
Kalau anda bida rumah yang terletak diluar lokasi tumpuan, anda mungkin akan menang pada harga 30-40% berbanding harga pasaran! Untung bukan?
3. Jangan Mudah Putus Asa
Cabaran untuk mendapatkan rumah lelong adalah anda perlu bersaing dengan pembeli lain. Jadi anda mungkin tak dapat memiliki hartanah yang anda idamkan setiap kali lelongan. Jangan mudah berputus asa dan terus masuk ke acara lelongan sekiranya anda berminat dengan mana-mana hartanah.
4. Persaingan Sengit
Kalau harga hartanah yang anda inginkan itu sangat murah, pasti ramai pembida yang ingin bersaing untuk mendapatkannya. Jadi anda perlu bijak untuk menawarkan harga tertinggi yang anda mampu. Tetapi pastikan ianya berbaloi.
5. Semak Harga Pasaran
Ini merupakan perkara yang paling penting yang anda perlu buat. Tanyakan pada pihak bank ataupun penilai untuk mengetahui harga pasaran sebenar hartanah yang anda idamkan itu.
6. Jangan Terkejut Dengan Keadaan Rumah
Rumah lelong dijual dalam kondisi ‘as it is’. Jadi anda perlu bersedia dengan sebarang keadaan rumah tersebut. Kalau setakat tingkap, pintu tercabut itu perkara biasa. Ada rumah yang kondisinya lebih teruk seperti tempat longgokan sampah.
7. Semak Kaveat
Kalau anda ingin membeli rumah tersebut dengan pinjaman bank, anda perlu memastikan status rumah tersebut. Kalau rumah tersebut mempunyai kaveat persendirian, anda tidak akan mendapat pembiayaan.
Tetapi kalau anda beli secara tunai ia tidak akan memberi masalah. Dapatkan maklumat ini dari Pejabat Tanah yang berhampiran.
8. Elak Ejen Cekik Darah
Ada sesetengah ejen yang mengambil kesempatan untuk meletakkan harga yang mahal untuk kerja yang tak seberapa. Jadi, sebelum melantik mana-mana ejen, buat rundingan dan ketahui skop kerja mereka. Jika anda berpuas hati barulah buat bayaran.
Tetapi ingat! Bayar separuh sahaja dulu dan selebihnya setelah urusan selesai untuk mengelakkan sebarang perkara buruk di kemudian hari.
9. Pastikan Diri Layak Meminjam
Pastikan anda tidak tersangkut hutang PTPTN jika nak masuk acara lelongan itu nanti. Sebelum itu, anda perlu ke bank berhampiran dan bawa bersama slip gaji untuk berapa harga rumah yang anda layak untuk meminjam?
Selalunya anda akan diberi tempoh 90-120 hari dari tarikh lelongan untuk membayar baki harga jualan.
10. Belajar Dengan Pakar
Akhir sekali anda perlulah menuntut ilmu dengan sifu-sifu hartanah yang pakar dalam bidang ini. Baca cerita-cerita pengalaman mereka di blog atau pergi ke seminar yang dianjurkan.
Dengan ini anda akan dapat gambaran jelas tentang cabaran yang perlu dihadapi untuk memiliki hartanah lelong.
Sumber Rujukan: Gila Hartanah