Hartanah

Perbezaan Flat, Apartment Dan Kondominium?

Jika anda tengah mencari atau survey hartanah di Malaysia, sudah pasti anda pernah mendengar tentang flat, kondominium dan apartment. Namun, adakah anda jelas akan perbezaannya?

Walaupun jika dilihat ciri-cirinya seakan-akan sama namun ia merujuk kepada jenis hartanah yang berbeza di negara kita.

Kredit gambar: Consumers Association of Penang

Kita ketahui bahawa topik yang berkaitan dengan flat, kondominium dan apartment sering menjadi perdebatan dari segi harga dan reka bentuknya. Walaupun dari segi jenis hartanah, ia adalah sejenis bangunan bertingkat, tetapi fakta ini telah menyebabkan ramai pihak menjadi keliru. 

Dalam entri ini, mari kami kongsikan tentang perbezaan flat, kondominium dan apartment.

Maksud

Rumah flat atau rumah pangsa kos rendah merupakan perumahan mampu milik yang dijual pada harga yang lebih rendah berbanding kategori perumahan lain.

Menurut Dewan Bahasa dan Pustaka, apartment atau pangsapuri lazimnya besar dan luas, serta disediakan beberapa kelengkapan dan kemudahan. Apartment merupakan kediaman kos sederhana yang mampu dimiliki oleh ramai orang.

Kondominiumpula sering dianggap sebagai kediaman mewah dan lengkap dengan kemudahan yang lebih banyak.

Perbezaan Status Hartanah

Rumah flat tidak dikenakan kadar komersial untuk utiliti seperti mana yang dikenakan ke atas apartment. Rumah ini juga hanya boleh dibeli oleh golongan yang mempunyai julat pendapatan tertentu.

Apartment atau pangsapuri biasanya dimiliki oleh pemilik tunggal atau syarikat yang memegang semua unit bangunan yang biasanya beroperasi sama seperti sebuah hotel. Memandangkan apartment terletak di atas tanah komersial, pemilik perlu mengeluarkan kos yang tinggi untuk sewa, bil utiliti dan yuran penyelenggaraan berbanding kondominium.

Unit kondominium pula dimiliki oleh orang atau pemilik yang berbeza. Dari segi caj utiliti untuk kondominium pula tidaklah setinggi seperti apartment kerana ia didaftarkan sebagai kawasan kediaman persendirian.

Perbezaan Privasi dan Keselamatan

Rumah flat mungkin tahap keselamatannya tidak sama seperti apartment dan kondominium. Apa yang ada di rumah flat hanyalah pondok pengawal dengan pengawal keselamatan memantau kawasan tersebut. Selain itu, rumah flat tidak mempunyai sistem keselamatan yang ketat.

Kredit gambar: pr1ma.my

Berbeza dengan apartment, sistem keselamatannya lebih baik daripada rumah flat. Selain itu, kebanyakan apartment turut mempunyai lot kedai runcit yang terletak di bahagian bawah apartment tersebut. Maka, ramai orang luar akan keluar dan masuk dalam kawasan apartment. Justeru, sistem pengawasan di apartment boleh dikatakan terhad untuk yang penting dan asas bagi menjaga keselamatan penduduk.

Kondominium pula mempunyai kawalan keselamatan yang lebih ketat seperti pengawasan 24 jam. Harga kondominium yang lebih tinggi ini turut termasuk dengan kawalan keselematan yang biasanya lebih baik berbanding rumah flat dan apartment.

Perbezaan Dari Segi Harga

Flat

Rumah flat biasanya dijual dalam julat harga yang lebih rendah dan mampu milik. Ianya adalah kerana rumah flat tidak mempunyai kemudahan sama seperti apartment dan kondominium. Selain itu, bayaran penyelenggaraan dan utilitinya juga amat rendah.

Apartment

Kredit gambar: pr1ma.my

Harga apartment pula berbeza-beza mengikut lokasi. Sebagai contoh, apartment yang terletak di kawasan strategik lebih mahal daripada apartment yang terletak di kawasan yang prasarananya minimum. Kos yuran penyelenggaraan, caj utiliti dan kadar cukai yang dikenakan juga adalah lebih tinggi berbanding rumah flat.

Kondominium

Kredit gambar: Mah Sing

Kondominium pula memiliki harga yang lebih mahal dan kos penyelenggaraannya juga jauh lebih tinggi. Biasanya harga kondominium mampu milik bermula sekitar RM 400,000. Harga ini juga berbeza mengikut kawasan. Apa-apapun, kondominium sangat selesa untuk didiami berbanding flat dan apartment.

Perbezaan Kemudahan Yang Ditawarkan

Kredit gambar: foursquare.com

Dari segi kemudahan yang disediakan, rumah flat biasanya cenderung mempunyai kemudahan yang terhad berbanding dengan apartment dan kondominium. Apartment pula mempunyai pelbagai kemudahan tetapi bergantung pada lokasinya. Apartment di kawasan yang kurang kompetitif mungkin mempunyai kemudahan yang terhad berbanding apartment yang terletak di kawasan yang strategik. 

Walaupun kemudahan apartment hampir sama dengan kondominium, tetapi kondominium mempunyai kemudahan yang lebih banyak dan bagus. Boleh dikatakan kemudahan yang terdapat pada kondominium memenuhi keperluan kediaman dan memberikan gaya hidup yang paling selesa.

Kesimpulannya, flat, kondominium dan apartment amat berbeza dari segi harga, kemudahan asas, harga dan juga status hartanah. Bagi anda yang ingin memiliki salah satu hartanah ini disarankan untuk melihat sama ada berbaloi ataupun tidak untuk jangka masa yang panjang. 

Semoga entri ini bermanfaat dan dapat membantu anda membuat pilihan.

Rujukan: rent.rumah-i.com

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

  • Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
  • Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
  • Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
  • Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
  • Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
  • Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
  • Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
  • Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

  • Akaun Deposit atau Simpanan
  • Rekod pekerjaan
  • Status perkahwinan
  • Kesihatan
  • Rekod jenayah
  • Butiran gaji
  • Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

  • Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
  • Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
  • Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
  • Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
  • Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
  • Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong ‘0’ bermakna kita buat bayaran on-time setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling flawless, bank tak akan tergamak nak reject dan dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Previous ArticleNext Article

OIB Lancar Gardens Idaman, Memperkukuh Portfolio Perumahan Mampu Milik Mampan Di Selangor

Rawang, 17 Ogos 2026: Oriental Interest Berhad (OIB) hari ini mengumumkan pelancaran rasmi Myra Idaman, sebuah pembangunan perumahan mampu milik terbaharunya di bawah program Rumah Idaman, yang dipasarkan dengan nama Gardens Idaman. Pelancaran ini memperluas lagi portfolio perumahan mampu milik OIB di Selangor, dengan Gardens Idaman menjadi pembangunan terbaharu Kumpulan di bawah program Rumah Idaman.

Meliputi kawasan seluas 11.226 ekar dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM163.8 juta,
Gardens Idaman akan menawarkan 616 unit pangsapuri separa berperabot dengan harga bermula daripada RM250,000 hingga RM270,000. Setiap unit turut dilengkapi dengan dua ruang letak kereta.

Pembangunan berstatus pajakan ini dijangka siap pada tahun 2030 dan direka sebagai komuniti berpagar dan berpengawal untuk pembeli rumah pertama serta keluarga yang mencari kediaman yang lebih luas dan selesa.

Setiap unit berkeluasan 1,002 kaki persegi mempunyai tiga bilik tidur, dua bilik air dan dua ruang letak kereta, serta dilengkapi secara separa berperabot dengan almari pakaian, penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, peti sejuk, televisyen dan kabinet TV.

Para penghuni juga akan menikmati Central Park yang menampilkan trek joging, gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak, gelanggang futsal dan pickleball, selain kemudahan lain seperti dewan serbaguna, tadika serta surau.

William Lew, Pengurus Besar Unit Perniagaan Essential Myra, bahagian hartanah kediaman OIB, berkata program Rumah Idaman Selangor memainkan peranan penting dalam memperluaskan akses kepada perumahan mampu milik berkualiti di seluruh negeri.

“Program Rumah Idaman telah menjadi penanda aras penting dalam menjadikan pemilikan rumah berkualiti lebih mudah dicapai oleh pembeli rumah pertama.

“Sebagai salah satu pemaju yang menyertai program ini, peranan kami bukan sekadar membangunkan kediaman yang memenuhi keperluan program, tetapi juga sentiasa mencari peluang untuk mewujudkan nilai tambah kepada pemilik rumah serta komuniti yang bakal didiami mereka,” katanya

Pelancaran ini turut memperluas portfolio perumahan mampu milik OIB, dengan Gardens Idaman dan pembangunan akan datang, Saujana Idaman di Dengkil, masing-masing menerima pensijilan Provisional GreenRE Bronze, mengiktiraf komitmen projek-projek tersebut terhadap amalan pembangunan yang mampan dan bertanggungjawab terhadap alam sekitar.

GreenRE merupakan skim pensijilan bangunan hijau Malaysia yang ditubuhkan oleh
Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), bagi mengiktiraf pembangunan yang
memenuhi penanda aras kelestarian merangkumi aspek seperti kecekapan tenaga, kecekapan air, perlindungan alam sekitar serta kualiti persekitaran dalaman.

Walaupun aspek kelestarian semakin diberi perhatian dalam sektor hartanah Malaysia, penerapan piawaian GreenRE dalam pembangunan perumahan mampu milik masih belum meluas.

Ini menunjukkan masih terdapat ruang untuk memperluaskan penerapan reka bentuk mampan dalam pembangunan perumahan mampu milik, agar manfaat kelestarian dapat dinikmati oleh lebih ramai pemilik rumah.

Lew menambah bahawa walaupun pensijilan GreenRE bukan merupakan keperluan di bawah program Rumah Idaman, OIB percaya aspek kelestarian wajar diterapkan dalam pembangunan perumahan mampu milik dan tidak seharusnya terhad kepada pembangunan bertaraf premium.

“Sering kali wujud persepsi bahawa kelestarian hanya sesuai untuk pembangunan berharga tinggi. Namun, kami percaya perumahan mampu milik juga boleh menerapkan elemen kelestarian tanpa menjejaskan kemampuan milik, terutamanya apabila aspek ini dipertimbangkan sejak peringkat awal reka bentuk.

“Pensijilan Provisional GreenRE Bronze yang diterima oleh Gardens Idaman dan Saujana Idaman menunjukkan bahawa kelestarian dan kemampuan milik boleh bergerak seiring. Pencapaian ini turut mencerminkan usaha kami untuk menerapkan pendekatan pembangunan yang lebih mampan dalam projek perumahan mampu milik,” jelasnya.

Gardens Idaman menggabungkan pelbagai ciri reka bentuk mampan termasuk reka bentuk luaran bangunan bagi mengurangkan penyerapan haba, kelengkapan kecekapan air 100%, penggunaan bahan binaan rendah karbon, sistem acuan aluminium boleh guna semula, sistem lif cekap tenaga, cat rendah penyerapan sebatian organik (VOC) serta pengoptimuman pencahayaan semula jadi.

Secara keseluruhannya, langkah-langkah ini dijangka meningkatkan kecekapan penggunaan tenaga dan air, memperbaiki kualiti persekitaran dalaman serta mewujudkan persekitaran kediaman yang lebih selesa untuk para penghuni.

Berdasarkan penilaian GreenRE, Gardens Idaman dijangka mencapai penjimatan tenaga kira-kira 30.61% berbanding dengan garis dasar GreenRE, serta mengurangkan pelepasan karbon operasi yang dianggarkan sebanyak 337 tan karbon dioksida setara (CO₂e) setiap tahun.

Terletak di salah satu koridor pertumbuhan utama Selangor, Gardens Idaman menawarkan hubungan strategik ke Rawang, Sungai Buloh, Kwasa Damansara, Petaling Jaya dan Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR), Lebuhraya Koridor Guthrie serta Lebuhraya Utara-Selatan (NSE).

Pembangunan ini turut menawarkan akses mudah ke sekolah, kemudahan penjagaan kesihatan dan rekreasi serta pusat komersial berhampiran.

Gardens Idaman merupakan projek terbaharu dalam portfolio Rumah Idaman OIB, selepas kejayaan pelancaran Putra Idaman di Desa Pinggiran Putra pada tahun 2024.

Dengan Saujana Idaman dijadualkan untuk dilancarkan pada suku ketiga 2026, OIB akan terus mengembangkan portfolio perumahan mampu miliknya di Selangor, selaras dengan aspirasi perumahan negeri. Untuk maklumat lanjut mengenai Gardens Idaman, layari https://www.myra.com.my/myra-homes/gardensidaman