Perbezaan Sewa Rumah Dan Sewa Kedai

Sewa kedai bukan mudah macam sewa rumah. Perbezaan sewa kedua-duanya ramai yang tak tahu.

Jangan menyesal kalau tersilap langkah. Terdapat perbezaan dalam sewa rumah dan sewa kedai.

Berikutan pasaran hartanah kini, harga hartanah yang ditawarkan sememangnya agak tinggi. Sehingga kebanyakan daripada kita terpaksa memilih sama ada untuk menyewa rumah atau kedai yang diinginkan. Lain situasinya jika anda mempunyai pengalaman menyewa kedua-duanya. 

Untuk pengetahuan anda, terdapat perbezaan di antara sewa rumah dan sewa kedai. Ramai yang belum tahu akan situasi dan syarat penyewaan bagi rumah dan kedai. Apabila sudah jelas, mudahlah untuk anda merancang perjalanan sewa kediaman atau kedai anda.

1. Bayaran Pendahuluan

Dari segi bayaran pendahuluan yang dikenakan oleh sewa rumah dan sewa kedai adalah amat berbeza. Jika dilihat pada bayaran pendahuluan yang sering dikenakan oleh sewa rumah adalah 1+1, 2+1 dan 2+1+1. Namun berbeza pula dengan sewa kedai, bayaran pendahuluan yang dikenakan adalah 3+1, 4+1 dan 6+1. Sewa kedai memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih tinggi.

Jumlah bayaran pendahuluan yang dikenakan oleh sewa rumah ditetapkan dengan jumlah yang dijanjikan, manakala untuk sewa kedai, jumlah bayaran pendahuluannya tidak tetap. Ia juga bergantung kepada kehendak pemilik kedai tersebut dan jenis perniagaan yang dijalankan. 

Jika pemilik perniagaan itu menjalankan operasi kedai 24 jam, harga depositnya mungkin akan mencecah RM17 ribu sebulan bergantung kepada caj bil utiliti yang digunakan. 

2. Bayaran Sewa

Male hands counting 50 Ringgit Malaysia in a leather wallet on a wooden table. RM50 in mans hand. Malaysian Ringgit shown by young man in a wallet. Close up to Malaysian currency.

Kita sedia maklum bahawa bayaran sewa untuk sewa rumah adalah bergantung kepada lokasi rumah tersebut dengan kemudahan prasarana yang disediakan. Sekiranya lokasinya amat strategik dan dipenuhi dengan kemudahan prasarana yang lengkap, maka harganya juga akan mencecah RM1,000 sebulan. 

Bagi bayaran sewa kedai pula, ia bergantung kepada keluasan tapak kedai tersebut. Sebagai contoh, kita ambil keluasan tapak kedai berukuran 6 meter persegi yang mengenakan caj sewaan sekitar RM1,000 sebulan untuk 1 lot kedai. Cuba bayangkan, sekiranya anda ingin menyewa dua lot kedai, harganya pasti akan digandakan, benar? Ini adalah antara perbezaan sewa rumah dan sewa kedai dari segi bayaran sewa.

Gambar : Berita Harian

3. Tempoh Sewaan

Tempoh sewaan untuk sewa rumah dan sewa kedai amat berbeza sama sekali. Bagi sewa rumah, tempoh sewaan boleh dilanjutkan dari masa ke semasa dan mengikut kehendak penyewa. Namun untuk tempoh sewa kedai, ia bergantung atas pemilik kedai tersebut.

Ada juga pemilik kedai yang menetapkan jika perniagaan anda tidak mencapai target jualan, maka anda akan diminta untuk meninggalkan kedai berkenaan walaupun anda mampu untuk membayarnya. Ia mungkin agak menyedihkan bukan? 

Tetapi itu adalah realiti perniagaan dan syarat yang telah diadakan, terpaksa kita akur. Oleh itu, penting fahami syarat serta perbezaan sewa rumah dan sewa kedai dahulu sebelum menandatangani persetujuan bersama.

4. Kemudahan Asas

Kemudahan asas yang disediakan oleh pemilik rumah sewa dan kedai sewa adalah amat berbeza. Bagi pemilik rumah sewa, segala kemudahan asas disediakan oleh mereka dan penyewa boleh masuk terus. 

Berbeza dengan sewa kedai, dimana pemilik kedai tidak menyediakan sebarang kemudahan asas dan perlu diuruskan sendiri oleh penyewa. 

Jadi, semuanya perlu diubah secara sendiri. Namun, penyewa akan diberi 1 bulan percuma sewa untuk tujuan pengubahsuaian kedai tersebut. Itulah antara perbezaan sewa rumah dan sewa kedai.

Akhir kata, terdapat beberapa perbezaan sewa rumah dan sewa kedai. Tidak dinafikan keduanya mempunyai  kelebihan masing-masing. Bagi anda yang ingin menyewa rumah atau kedai, penting untuk ambil maklum beberapa aspek di atas.

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka selepas ini susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman daripada pihak bank.

  • Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
  • Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
  • Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?

Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.

Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.

Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.

Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:

✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis

Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo

Previous ArticleNext Article

Agihan Pendapatan AHB 5.00 Sen Bagi Tahun 2024


KUALA LUMPUR, 9 Okt 0(Bernama) — Agihan pendapatan akhir bagi dana Amanah Hartanah Bumiputera (AHB) adalah sebanyak 2.50 sen seunit bagi tempoh enam bulan berakhir 30 Sept, 2024 sekali gus menjadikan jumlah agihan sebanyak lima sen bagi tahun 2024.

Dalam kenyataan bersama pada Rabu, Pelaburan Hartanah Bhd (PHB) dan PHB Asset Management Bhd (PHBAM) menjelaskan jumlah itu meliputi pengagihan pendapatan asas sebanyak 2.25 sen seunit dan pengagihan bonus sebanyak 0.25 sen seunit.

“Jumlah bonus yang diberikan ini sumbangan daripada PHB, penaja dana AHB dan pengagihan terhad kepada 1,000,000 unit pertama untuk setiap pemegang unit,” jelasnya.

Pada April 2024, PHB dan Maybank Asset Management Bhd (MAM) yang merupakan pengurus aset AHB ketika itu mengumumkan pengagihan pendapatan interim sebanyak 2.20 sen seunit dan bonus pengagihan bernilai 0.30 sen seunit bagi tempoh enam bulan berakhir 31 Mac, 2024.

“Ini membawa agihan keseluruhan bernilai 5.00 sen bersamaan 5.00 peatus setahun dengan nilai keseluruhan agihan pembayaran bernilai RM232 juta bagi tempoh 12 bulan berakhir 30 Sept, 2024.

“AHB akan mengagihkan sejumlah RM121 juta kepada kira-kira 83,000 pemegang unit bagi pengagihan pendapatan kali ini. Pendapatan pemegang unit tidak hanya dikecualikan daripada cukai, malah juga telah dizakatkan.

“Bagi tempoh ini, pendapatan dana akan diagihkan dalam bentuk wang tunai dengan wang tersebut akan dikreditkan terus ke akaun bank pemegang unit pada 14 Okt, 2024,” jelasnya.

AHB boleh dilanggan oleh pelabur bumiputera pada harga RM1.00 setiap unit di semua pengedar sah di seluruh Malaysia.

— BERNAMA

Terima kasih kepada anda yang menyokong kami selama ini. Hari-hari kami bersemangat nak sebarkan ilmu tentang kewangan dan pelaburan.

Kami sedar yang majoriti pembaca kami adalah anak-anak muda yang tercari-cari panduan bagaimana untuk mula melabur. Jadi buku ini sangat sesuai bagi newbie yang nak mulakan langkah pertama.

Anda ada soalan-soalan berikut yang memerlukan jawapan?

  • Ada duit tapi tak tahu nak melabur di mana?
  • Nak melabur tapi takut kena tipu dengan scammer?
  • Bagaimana nak tahu sesuatu pelaburan itu adalah patuh Syariah atau tidak?
  • Ada banyak sangat jenis pelaburan dekat luar sana, apa yang paling sesuai dengan jiwa?
  • Dalam suasana ekonomi yang tak menentu, apakah pelaburan ‘safe haven’ yang menjadi pilihan?
  • Pelaburan tanpa tunai tu macam mana?
  • Soalan-soalan lazim berkenaan pelaburan

Jika ya, maka anda perlu miliki buku Buku Malaysia Melabur : 10 Benda Kita Kena Tahu.

Buku Malaysia Melabur juga telah berada dalam senarai MPH Best 2020 dalam kategori MPH Best Malay Non-Fiction 2020.

Sesungguhnya kami bersyukur diberi peluang oleh Allah untuk berubah menjadi lebih baik dan mendapat rezeki seperti yang diidamkan. Kami doakan semoga tuan puan juga dilimpahi rezeki yang penuh keberkatan.

Boleh miliki buku ini secara online di Shopee