Hartanah

Perbezaan Sewa Rumah Dan Sewa Kedai

Sewa kedai bukan mudah macam sewa rumah. Perbezaan sewa kedua-duanya ramai yang tak tahu.

Jangan menyesal kalau tersilap langkah. Terdapat perbezaan dalam sewa rumah dan sewa kedai.

Berikutan pasaran hartanah kini, harga hartanah yang ditawarkan sememangnya agak tinggi. Sehingga kebanyakan daripada kita terpaksa memilih sama ada untuk menyewa rumah atau kedai yang diinginkan. Lain situasinya jika anda mempunyai pengalaman menyewa kedua-duanya. 

Untuk pengetahuan anda, terdapat perbezaan di antara sewa rumah dan sewa kedai. Ramai yang belum tahu akan situasi dan syarat penyewaan bagi rumah dan kedai. Apabila sudah jelas, mudahlah untuk anda merancang perjalanan sewa kediaman atau kedai anda.

1. Bayaran Pendahuluan

Dari segi bayaran pendahuluan yang dikenakan oleh sewa rumah dan sewa kedai adalah amat berbeza. Jika dilihat pada bayaran pendahuluan yang sering dikenakan oleh sewa rumah adalah 1+1, 2+1 dan 2+1+1. Namun berbeza pula dengan sewa kedai, bayaran pendahuluan yang dikenakan adalah 3+1, 4+1 dan 6+1. Sewa kedai memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih tinggi.

Jumlah bayaran pendahuluan yang dikenakan oleh sewa rumah ditetapkan dengan jumlah yang dijanjikan, manakala untuk sewa kedai, jumlah bayaran pendahuluannya tidak tetap. Ia juga bergantung kepada kehendak pemilik kedai tersebut dan jenis perniagaan yang dijalankan. 

Jika pemilik perniagaan itu menjalankan operasi kedai 24 jam, harga depositnya mungkin akan mencecah RM17 ribu sebulan bergantung kepada caj bil utiliti yang digunakan. 

2. Bayaran Sewa

Male hands counting 50 Ringgit Malaysia in a leather wallet on a wooden table. RM50 in mans hand. Malaysian Ringgit shown by young man in a wallet. Close up to Malaysian currency.

Kita sedia maklum bahawa bayaran sewa untuk sewa rumah adalah bergantung kepada lokasi rumah tersebut dengan kemudahan prasarana yang disediakan. Sekiranya lokasinya amat strategik dan dipenuhi dengan kemudahan prasarana yang lengkap, maka harganya juga akan mencecah RM1,000 sebulan. 

Bagi bayaran sewa kedai pula, ia bergantung kepada keluasan tapak kedai tersebut. Sebagai contoh, kita ambil keluasan tapak kedai berukuran 6 meter persegi yang mengenakan caj sewaan sekitar RM1,000 sebulan untuk 1 lot kedai. Cuba bayangkan, sekiranya anda ingin menyewa dua lot kedai, harganya pasti akan digandakan, benar? Ini adalah antara perbezaan sewa rumah dan sewa kedai dari segi bayaran sewa.

Gambar : Berita Harian

3. Tempoh Sewaan

Tempoh sewaan untuk sewa rumah dan sewa kedai amat berbeza sama sekali. Bagi sewa rumah, tempoh sewaan boleh dilanjutkan dari masa ke semasa dan mengikut kehendak penyewa. Namun untuk tempoh sewa kedai, ia bergantung atas pemilik kedai tersebut.

Ada juga pemilik kedai yang menetapkan jika perniagaan anda tidak mencapai target jualan, maka anda akan diminta untuk meninggalkan kedai berkenaan walaupun anda mampu untuk membayarnya. Ia mungkin agak menyedihkan bukan? 

Tetapi itu adalah realiti perniagaan dan syarat yang telah diadakan, terpaksa kita akur. Oleh itu, penting fahami syarat serta perbezaan sewa rumah dan sewa kedai dahulu sebelum menandatangani persetujuan bersama.

4. Kemudahan Asas

Kemudahan asas yang disediakan oleh pemilik rumah sewa dan kedai sewa adalah amat berbeza. Bagi pemilik rumah sewa, segala kemudahan asas disediakan oleh mereka dan penyewa boleh masuk terus. 

Berbeza dengan sewa kedai, dimana pemilik kedai tidak menyediakan sebarang kemudahan asas dan perlu diuruskan sendiri oleh penyewa. 

Jadi, semuanya perlu diubah secara sendiri. Namun, penyewa akan diberi 1 bulan percuma sewa untuk tujuan pengubahsuaian kedai tersebut. Itulah antara perbezaan sewa rumah dan sewa kedai.

Akhir kata, terdapat beberapa perbezaan sewa rumah dan sewa kedai. Tidak dinafikan keduanya mempunyai  kelebihan masing-masing. Bagi anda yang ingin menyewa rumah atau kedai, penting untuk ambil maklum beberapa aspek di atas.

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka selepas ini susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman daripada pihak bank.

  • Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
  • Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
  • Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?

Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.

Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.

Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.

Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:

✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis

Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo

Previous ArticleNext Article

OIB Lancar Gardens Idaman, Memperkukuh Portfolio Perumahan Mampu Milik Mampan Di Selangor

Rawang, 17 Ogos 2026: Oriental Interest Berhad (OIB) hari ini mengumumkan pelancaran rasmi Myra Idaman, sebuah pembangunan perumahan mampu milik terbaharunya di bawah program Rumah Idaman, yang dipasarkan dengan nama Gardens Idaman. Pelancaran ini memperluas lagi portfolio perumahan mampu milik OIB di Selangor, dengan Gardens Idaman menjadi pembangunan terbaharu Kumpulan di bawah program Rumah Idaman.

Meliputi kawasan seluas 11.226 ekar dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM163.8 juta,
Gardens Idaman akan menawarkan 616 unit pangsapuri separa berperabot dengan harga bermula daripada RM250,000 hingga RM270,000. Setiap unit turut dilengkapi dengan dua ruang letak kereta.

Pembangunan berstatus pajakan ini dijangka siap pada tahun 2030 dan direka sebagai komuniti berpagar dan berpengawal untuk pembeli rumah pertama serta keluarga yang mencari kediaman yang lebih luas dan selesa.

Setiap unit berkeluasan 1,002 kaki persegi mempunyai tiga bilik tidur, dua bilik air dan dua ruang letak kereta, serta dilengkapi secara separa berperabot dengan almari pakaian, penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, peti sejuk, televisyen dan kabinet TV.

Para penghuni juga akan menikmati Central Park yang menampilkan trek joging, gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak, gelanggang futsal dan pickleball, selain kemudahan lain seperti dewan serbaguna, tadika serta surau.

William Lew, Pengurus Besar Unit Perniagaan Essential Myra, bahagian hartanah kediaman OIB, berkata program Rumah Idaman Selangor memainkan peranan penting dalam memperluaskan akses kepada perumahan mampu milik berkualiti di seluruh negeri.

“Program Rumah Idaman telah menjadi penanda aras penting dalam menjadikan pemilikan rumah berkualiti lebih mudah dicapai oleh pembeli rumah pertama.

“Sebagai salah satu pemaju yang menyertai program ini, peranan kami bukan sekadar membangunkan kediaman yang memenuhi keperluan program, tetapi juga sentiasa mencari peluang untuk mewujudkan nilai tambah kepada pemilik rumah serta komuniti yang bakal didiami mereka,” katanya

Pelancaran ini turut memperluas portfolio perumahan mampu milik OIB, dengan Gardens Idaman dan pembangunan akan datang, Saujana Idaman di Dengkil, masing-masing menerima pensijilan Provisional GreenRE Bronze, mengiktiraf komitmen projek-projek tersebut terhadap amalan pembangunan yang mampan dan bertanggungjawab terhadap alam sekitar.

GreenRE merupakan skim pensijilan bangunan hijau Malaysia yang ditubuhkan oleh
Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), bagi mengiktiraf pembangunan yang
memenuhi penanda aras kelestarian merangkumi aspek seperti kecekapan tenaga, kecekapan air, perlindungan alam sekitar serta kualiti persekitaran dalaman.

Walaupun aspek kelestarian semakin diberi perhatian dalam sektor hartanah Malaysia, penerapan piawaian GreenRE dalam pembangunan perumahan mampu milik masih belum meluas.

Ini menunjukkan masih terdapat ruang untuk memperluaskan penerapan reka bentuk mampan dalam pembangunan perumahan mampu milik, agar manfaat kelestarian dapat dinikmati oleh lebih ramai pemilik rumah.

Lew menambah bahawa walaupun pensijilan GreenRE bukan merupakan keperluan di bawah program Rumah Idaman, OIB percaya aspek kelestarian wajar diterapkan dalam pembangunan perumahan mampu milik dan tidak seharusnya terhad kepada pembangunan bertaraf premium.

“Sering kali wujud persepsi bahawa kelestarian hanya sesuai untuk pembangunan berharga tinggi. Namun, kami percaya perumahan mampu milik juga boleh menerapkan elemen kelestarian tanpa menjejaskan kemampuan milik, terutamanya apabila aspek ini dipertimbangkan sejak peringkat awal reka bentuk.

“Pensijilan Provisional GreenRE Bronze yang diterima oleh Gardens Idaman dan Saujana Idaman menunjukkan bahawa kelestarian dan kemampuan milik boleh bergerak seiring. Pencapaian ini turut mencerminkan usaha kami untuk menerapkan pendekatan pembangunan yang lebih mampan dalam projek perumahan mampu milik,” jelasnya.

Gardens Idaman menggabungkan pelbagai ciri reka bentuk mampan termasuk reka bentuk luaran bangunan bagi mengurangkan penyerapan haba, kelengkapan kecekapan air 100%, penggunaan bahan binaan rendah karbon, sistem acuan aluminium boleh guna semula, sistem lif cekap tenaga, cat rendah penyerapan sebatian organik (VOC) serta pengoptimuman pencahayaan semula jadi.

Secara keseluruhannya, langkah-langkah ini dijangka meningkatkan kecekapan penggunaan tenaga dan air, memperbaiki kualiti persekitaran dalaman serta mewujudkan persekitaran kediaman yang lebih selesa untuk para penghuni.

Berdasarkan penilaian GreenRE, Gardens Idaman dijangka mencapai penjimatan tenaga kira-kira 30.61% berbanding dengan garis dasar GreenRE, serta mengurangkan pelepasan karbon operasi yang dianggarkan sebanyak 337 tan karbon dioksida setara (CO₂e) setiap tahun.

Terletak di salah satu koridor pertumbuhan utama Selangor, Gardens Idaman menawarkan hubungan strategik ke Rawang, Sungai Buloh, Kwasa Damansara, Petaling Jaya dan Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR), Lebuhraya Koridor Guthrie serta Lebuhraya Utara-Selatan (NSE).

Pembangunan ini turut menawarkan akses mudah ke sekolah, kemudahan penjagaan kesihatan dan rekreasi serta pusat komersial berhampiran.

Gardens Idaman merupakan projek terbaharu dalam portfolio Rumah Idaman OIB, selepas kejayaan pelancaran Putra Idaman di Desa Pinggiran Putra pada tahun 2024.

Dengan Saujana Idaman dijadualkan untuk dilancarkan pada suku ketiga 2026, OIB akan terus mengembangkan portfolio perumahan mampu miliknya di Selangor, selaras dengan aspirasi perumahan negeri. Untuk maklumat lanjut mengenai Gardens Idaman, layari https://www.myra.com.my/myra-homes/gardensidaman