Hartanah

Unit Bumiputera: Kerajaan Selangor Setuju Kecualikan Bayaran Penalti RM15.32 Juta Di USJ One Park

Seramai 207 pemilik rumah bukan bumiputera di USJ One Park, Subang Jaya, kini boleh menarik nafas lega selepas kerajaan Selangor mengumumkan pengecualian bayaran penalti sebanyak RM15.32 juta yang dikenakan ke atas unit kediaman mereka. Keputusan ini membuka jalan untuk pemilik mendapatkan hak milik strata yang sebelum ini tertangguh akibat isu tersebut.

Kes ini bermula apabila pemilik rumah secara tidak sedar membeli unit yang sebenarnya diperuntukkan untuk bumiputera. Akibatnya, mereka dikenakan bayaran penalti yang tinggi dan hak milik strata mereka tidak dapat diproses. Penalti yang dikenakan terdiri daripada diskaun bumiputera sebanyak 7% dan tambahan denda sebanyak 5%, menjadikan jumlah keseluruhan sebanyak 12% daripada harga pembelian rumah. Masalah ini berlarutan selama empat tahun sehingga akhirnya campur tangan kerajaan negeri membawa kepada penyelesaian yang dinantikan.

Dalam kes USJ One Park, pemilik rumah yang terjejas telah dihubungi oleh pelikuidasi bagi pemaju kira-kira empat tahun lalu untuk memulakan proses permohonan hak milik strata. Projek ini merupakan pembangunan bercampur yang merangkumi hartanah bertanah dan kondominium.

Semasa proses permohonan, pemilik rumah yang terlibat diminta untuk membayar penalti kerana membeli lot bumiputera. Keadaan ini menambah beban kewangan kepada pemilik yang terlibat dan menyebabkan kelewatan dalam memperoleh hak milik strata mereka.

Menurut Pengerusi Badan Pengurusan Bersama (JMB) USJ One Park, Gwee Chee Seng, keputusan ini sangat melegakan pemilik rumah yang terlibat. Beliau menjelaskan bahawa mereka telah lama berusaha mencari penyelesaian terhadap isu ini, dan pengecualian penalti ini membolehkan mereka meneruskan proses mendapatkan hak milik strata akan jadi lebih mudah.

Keputusan kerajaan negeri ini bukan sahaja memberi manfaat kepada pemilik rumah di USJ One Park, tetapi juga boleh dijadikan rujukan bagi kes-kes serupa di Selangor. Ini menunjukkan bahawa dengan usaha berterusan dan kerjasama antara pemilik rumah dan pihak berkuasa, penyelesaian yang adil dapat dicapai.

Keputusan kerajaan negeri ni bukan saja berita gembira untuk pemilik rumah di USJ One Park, tapi juga mungkin boleh jadi rujukan untuk kes-kes lain yang sama di Selangor.

Kuota Perumahan Bumiputera

Dasar kuota perumahan bumiputera telah dikuatkuasakan sejak tahun 1980-an, di mana pemaju diwajibkan memperuntukkan sebahagian unit dalam sesuatu skim perumahan untuk pembeli bumiputera. Di Selangor, kuota ini ditetapkan pada 40% dengan diskaun bumiputera sebanyak 7%. Hartanah atau tanah bumiputera hanya boleh dibeli dan dimiliki oleh bumiputera. Biasanya, unit bumiputera dijual 7% hingga 15% lebih murah berbanding unit biasa, bergantung kepada negeri.

Kuota ini hanya boleh dilepaskan kepada pembeli bukan bumiputera melalui mekanisme ketat yang mesti dipatuhi oleh pemaju perumahan sebelum unit tersebut boleh dijual. Di Selangor, garis panduan ini dinyatakan dalam Pekeliling Mekanisme Pemeliharaan Kuota Bumiputera 2.0 yang dikeluarkan oleh Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS).

Sumber artikel asal oleh: Shalini Ravindran, The Star (Persistence Pays Off for Subang Jaya Homeowners)

Previous ArticleNext Article

Pusat Data, Logistik, Permintaan Perumahan Akan Jana Pertumbuhan Hartanah – Juwai IQI


KUALA LUMPUR, 4 Mac (Bernama) — Juwai IQI menjangkakan pasaran hartanah Malaysia terus mengekalkan prestasi kukuhnya pada 2025, disokong oleh pertumbuhan dalam kecerdasan buatan (AI), pelaburan serta segmen industri dan komersial.

Pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulannya Kashif Ansari dalam satu kenyataan hari ini berkata pelaburan dalam AI dan infrastruktur digital dijangka menjadi pemacu utama kepada pertumbuhan hartanah perindustrian.

“Lebih RM57 bilion diperuntukkan untuk pusat data dengan jumlah saluran pelaburan sebanyak RM149 bilion. Ini menunjukkan keyakinan pelabur yang berterusan.

“Pelaburan langsung asing dan penyertaan strategik Malaysia dalam BRICS serta Perjanjian Komprehensif dan Progresif bagi Perkongsian Trans-Pasifik juga akan menyumbang kepada mengekalkan pasaran hartanah komersial,” katanya.

Kashif berkata bagi sektor perumahan, syarikat mengunjurkan pertumbuhan harga sehingga tiga peratus pada 2025, bersama dengan peningkatan bekalan rumah baharu dan peningkatan berterusan dalam jumlah transaksi.

Beliau menganggarkan kawasan selatan khususnya kawasan yang mempunyai hubungan lintas sempadan yang kukuh dengan Singapura akan menyaksikan permintaan yang meningkat apabila syarikat-syarikat dan pengguna mula memanfaatkan sambungan pengangkutan baharu serta insentif Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura.

Mengenai segmen perindustrian dan komersial, beliau berkata nilai transaksi perindustrian bagi suku ketiga 2024 meningkat sebanyak 22 peratus kepada RM7.2 bilion berbanding tahun sebelumnya.

“Permintaan yang kukuh untuk gudang dan pusat pengedaran dipacu oleh pengembangan pesat Malaysia sebagai hab pengedaran.

“Terdapat banyak pembelian yang berlaku di Malaysia dan itu meningkatkan permintaan untuk gudang dan kemudahan pengedaran,” katanya.

Selain itu, Kashif berkata pasaran hartanah perumahan negara akan terus berkembang pada tahun ini.

Katanya, pada 2024, pasaran perumahan mencatatkan keputusan yang kukuh dengan peningkatan sebanyak 10.4 peratus dalam nilai transaksi, mencapai RM28.74 bilion pada suku ketiga tahun lepas.

“Transaksi perumahan menyumbang sebanyak 50 peratus daripada semua transaksi hartanah, meningkat daripada 46 peratus pada separuh pertama 2024.”

“Sebahagian daripada pertumbuhan itu dipacu oleh bekalan baharu dengan 10 peratus lebih banyak rumah baharu siap dibina,” katanya.

Menurut Kashif, terdapat lebih banyak bekalan perumahan dalam perancangan.

Katanya, industri ini menyaksikan hampir tiga kali ganda bilangan rumah baharu yang dibina berbanding tahun lepas.

— BERNAMA