Hartanah

Unit Bumiputera: Kerajaan Selangor Setuju Kecualikan Bayaran Penalti RM15.32 Juta Di USJ One Park

Seramai 207 pemilik rumah bukan bumiputera di USJ One Park, Subang Jaya, kini boleh menarik nafas lega selepas kerajaan Selangor mengumumkan pengecualian bayaran penalti sebanyak RM15.32 juta yang dikenakan ke atas unit kediaman mereka. Keputusan ini membuka jalan untuk pemilik mendapatkan hak milik strata yang sebelum ini tertangguh akibat isu tersebut.

Kes ini bermula apabila pemilik rumah secara tidak sedar membeli unit yang sebenarnya diperuntukkan untuk bumiputera. Akibatnya, mereka dikenakan bayaran penalti yang tinggi dan hak milik strata mereka tidak dapat diproses. Penalti yang dikenakan terdiri daripada diskaun bumiputera sebanyak 7% dan tambahan denda sebanyak 5%, menjadikan jumlah keseluruhan sebanyak 12% daripada harga pembelian rumah. Masalah ini berlarutan selama empat tahun sehingga akhirnya campur tangan kerajaan negeri membawa kepada penyelesaian yang dinantikan.

Dalam kes USJ One Park, pemilik rumah yang terjejas telah dihubungi oleh pelikuidasi bagi pemaju kira-kira empat tahun lalu untuk memulakan proses permohonan hak milik strata. Projek ini merupakan pembangunan bercampur yang merangkumi hartanah bertanah dan kondominium.

Semasa proses permohonan, pemilik rumah yang terlibat diminta untuk membayar penalti kerana membeli lot bumiputera. Keadaan ini menambah beban kewangan kepada pemilik yang terlibat dan menyebabkan kelewatan dalam memperoleh hak milik strata mereka.

Menurut Pengerusi Badan Pengurusan Bersama (JMB) USJ One Park, Gwee Chee Seng, keputusan ini sangat melegakan pemilik rumah yang terlibat. Beliau menjelaskan bahawa mereka telah lama berusaha mencari penyelesaian terhadap isu ini, dan pengecualian penalti ini membolehkan mereka meneruskan proses mendapatkan hak milik strata akan jadi lebih mudah.

Keputusan kerajaan negeri ini bukan sahaja memberi manfaat kepada pemilik rumah di USJ One Park, tetapi juga boleh dijadikan rujukan bagi kes-kes serupa di Selangor. Ini menunjukkan bahawa dengan usaha berterusan dan kerjasama antara pemilik rumah dan pihak berkuasa, penyelesaian yang adil dapat dicapai.

Keputusan kerajaan negeri ni bukan saja berita gembira untuk pemilik rumah di USJ One Park, tapi juga mungkin boleh jadi rujukan untuk kes-kes lain yang sama di Selangor.

Kuota Perumahan Bumiputera

Dasar kuota perumahan bumiputera telah dikuatkuasakan sejak tahun 1980-an, di mana pemaju diwajibkan memperuntukkan sebahagian unit dalam sesuatu skim perumahan untuk pembeli bumiputera. Di Selangor, kuota ini ditetapkan pada 40% dengan diskaun bumiputera sebanyak 7%. Hartanah atau tanah bumiputera hanya boleh dibeli dan dimiliki oleh bumiputera. Biasanya, unit bumiputera dijual 7% hingga 15% lebih murah berbanding unit biasa, bergantung kepada negeri.

Kuota ini hanya boleh dilepaskan kepada pembeli bukan bumiputera melalui mekanisme ketat yang mesti dipatuhi oleh pemaju perumahan sebelum unit tersebut boleh dijual. Di Selangor, garis panduan ini dinyatakan dalam Pekeliling Mekanisme Pemeliharaan Kuota Bumiputera 2.0 yang dikeluarkan oleh Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS).

Sumber artikel asal oleh: Shalini Ravindran, The Star (Persistence Pays Off for Subang Jaya Homeowners)

Previous ArticleNext Article

OIB Lancar Gardens Idaman, Memperkukuh Portfolio Perumahan Mampu Milik Mampan Di Selangor

Rawang, 17 Ogos 2026: Oriental Interest Berhad (OIB) hari ini mengumumkan pelancaran rasmi Myra Idaman, sebuah pembangunan perumahan mampu milik terbaharunya di bawah program Rumah Idaman, yang dipasarkan dengan nama Gardens Idaman. Pelancaran ini memperluas lagi portfolio perumahan mampu milik OIB di Selangor, dengan Gardens Idaman menjadi pembangunan terbaharu Kumpulan di bawah program Rumah Idaman.

Meliputi kawasan seluas 11.226 ekar dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM163.8 juta,
Gardens Idaman akan menawarkan 616 unit pangsapuri separa berperabot dengan harga bermula daripada RM250,000 hingga RM270,000. Setiap unit turut dilengkapi dengan dua ruang letak kereta.

Pembangunan berstatus pajakan ini dijangka siap pada tahun 2030 dan direka sebagai komuniti berpagar dan berpengawal untuk pembeli rumah pertama serta keluarga yang mencari kediaman yang lebih luas dan selesa.

Setiap unit berkeluasan 1,002 kaki persegi mempunyai tiga bilik tidur, dua bilik air dan dua ruang letak kereta, serta dilengkapi secara separa berperabot dengan almari pakaian, penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, peti sejuk, televisyen dan kabinet TV.

Para penghuni juga akan menikmati Central Park yang menampilkan trek joging, gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak, gelanggang futsal dan pickleball, selain kemudahan lain seperti dewan serbaguna, tadika serta surau.

William Lew, Pengurus Besar Unit Perniagaan Essential Myra, bahagian hartanah kediaman OIB, berkata program Rumah Idaman Selangor memainkan peranan penting dalam memperluaskan akses kepada perumahan mampu milik berkualiti di seluruh negeri.

“Program Rumah Idaman telah menjadi penanda aras penting dalam menjadikan pemilikan rumah berkualiti lebih mudah dicapai oleh pembeli rumah pertama.

“Sebagai salah satu pemaju yang menyertai program ini, peranan kami bukan sekadar membangunkan kediaman yang memenuhi keperluan program, tetapi juga sentiasa mencari peluang untuk mewujudkan nilai tambah kepada pemilik rumah serta komuniti yang bakal didiami mereka,” katanya

Pelancaran ini turut memperluas portfolio perumahan mampu milik OIB, dengan Gardens Idaman dan pembangunan akan datang, Saujana Idaman di Dengkil, masing-masing menerima pensijilan Provisional GreenRE Bronze, mengiktiraf komitmen projek-projek tersebut terhadap amalan pembangunan yang mampan dan bertanggungjawab terhadap alam sekitar.

GreenRE merupakan skim pensijilan bangunan hijau Malaysia yang ditubuhkan oleh
Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), bagi mengiktiraf pembangunan yang
memenuhi penanda aras kelestarian merangkumi aspek seperti kecekapan tenaga, kecekapan air, perlindungan alam sekitar serta kualiti persekitaran dalaman.

Walaupun aspek kelestarian semakin diberi perhatian dalam sektor hartanah Malaysia, penerapan piawaian GreenRE dalam pembangunan perumahan mampu milik masih belum meluas.

Ini menunjukkan masih terdapat ruang untuk memperluaskan penerapan reka bentuk mampan dalam pembangunan perumahan mampu milik, agar manfaat kelestarian dapat dinikmati oleh lebih ramai pemilik rumah.

Lew menambah bahawa walaupun pensijilan GreenRE bukan merupakan keperluan di bawah program Rumah Idaman, OIB percaya aspek kelestarian wajar diterapkan dalam pembangunan perumahan mampu milik dan tidak seharusnya terhad kepada pembangunan bertaraf premium.

“Sering kali wujud persepsi bahawa kelestarian hanya sesuai untuk pembangunan berharga tinggi. Namun, kami percaya perumahan mampu milik juga boleh menerapkan elemen kelestarian tanpa menjejaskan kemampuan milik, terutamanya apabila aspek ini dipertimbangkan sejak peringkat awal reka bentuk.

“Pensijilan Provisional GreenRE Bronze yang diterima oleh Gardens Idaman dan Saujana Idaman menunjukkan bahawa kelestarian dan kemampuan milik boleh bergerak seiring. Pencapaian ini turut mencerminkan usaha kami untuk menerapkan pendekatan pembangunan yang lebih mampan dalam projek perumahan mampu milik,” jelasnya.

Gardens Idaman menggabungkan pelbagai ciri reka bentuk mampan termasuk reka bentuk luaran bangunan bagi mengurangkan penyerapan haba, kelengkapan kecekapan air 100%, penggunaan bahan binaan rendah karbon, sistem acuan aluminium boleh guna semula, sistem lif cekap tenaga, cat rendah penyerapan sebatian organik (VOC) serta pengoptimuman pencahayaan semula jadi.

Secara keseluruhannya, langkah-langkah ini dijangka meningkatkan kecekapan penggunaan tenaga dan air, memperbaiki kualiti persekitaran dalaman serta mewujudkan persekitaran kediaman yang lebih selesa untuk para penghuni.

Berdasarkan penilaian GreenRE, Gardens Idaman dijangka mencapai penjimatan tenaga kira-kira 30.61% berbanding dengan garis dasar GreenRE, serta mengurangkan pelepasan karbon operasi yang dianggarkan sebanyak 337 tan karbon dioksida setara (CO₂e) setiap tahun.

Terletak di salah satu koridor pertumbuhan utama Selangor, Gardens Idaman menawarkan hubungan strategik ke Rawang, Sungai Buloh, Kwasa Damansara, Petaling Jaya dan Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR), Lebuhraya Koridor Guthrie serta Lebuhraya Utara-Selatan (NSE).

Pembangunan ini turut menawarkan akses mudah ke sekolah, kemudahan penjagaan kesihatan dan rekreasi serta pusat komersial berhampiran.

Gardens Idaman merupakan projek terbaharu dalam portfolio Rumah Idaman OIB, selepas kejayaan pelancaran Putra Idaman di Desa Pinggiran Putra pada tahun 2024.

Dengan Saujana Idaman dijadualkan untuk dilancarkan pada suku ketiga 2026, OIB akan terus mengembangkan portfolio perumahan mampu miliknya di Selangor, selaras dengan aspirasi perumahan negeri. Untuk maklumat lanjut mengenai Gardens Idaman, layari https://www.myra.com.my/myra-homes/gardensidaman