5 Persediaan Sebelum Berhajat Terjun Ke Dunia Pelaburan

Seminggu yang lepas saya menghadiri majlis konvokesyen anak saudara di sebuah universiti awam tempatan. Di celah keriuhan majlis tersebut di mana semua sedang sibuk mengambil gambar, saya terdengar selintas perbualan sekumpulan graduan yang berdiskusi perihal kerja dan pengurusan kewangan.

Jujurnya, saya agak terkejut memandangkan secara peribadinya saya tidak menyangka mereka ini mempunyai kesedaran yang jelas tentang kepentingan matlamat kewangan dan pengurusan yang terbaik.

Berbeza sekali dengan saya dulu, yang pada waktu itu masih hanyut dengan perkara-perkara yang tidak berfaedah sama sekali dan hanya memikirkan tentang peluang pekerjaan sahaja.

Saya mendekati sekumpulan anak muda tersebut yang masih lengkap segak bergaya dengan jubah dan mortar board di atas kepala dan menyapa mereka sekadar ingin mengetahui kegusaran dan berkongsi sedikit sebanyak ilmu yang saya ada berdasarkan pengalaman hidup dan kerja selepas bergraduasi dari universiti.

Jelas, terpancar kerisauan yang amat jelas dari riak wajah mereka tatkala meluahkan kegusaran yang membelenggu di kepala. Kesemua mereka sudah mendapat kerja tetap hasil rekomendasi dariPADA penyelia organisasi tempat mereka menjalankan praktikal dahulu dan ini sudah pastinya suatu benda yang sangat baik untuk mereka yang baru mula melangkah ke alam pekerjaan.

Dari satu sisi, mereka ini saya kira sebagai bertuah dan beruntung memandangkan lebih ramai rakan mereka yang bergraduasi pada hari ini masih gagal dapat sebarang pekerjaan. Akan tetapi, kegusaran yang diluahkan kepada saya membuat saya tertarik untuk memanjangkan sesi sembang kopi di sebelah khemah dewan konvokesyen tersebut.

Gaji Ciput, Nak Melabur Macam Mana?

“Memang lah dah ada kerja bang, tapi gaji ciput sangat. Tak ada lah nak sangat pun gaji ijazah ni, tapi kalau duduk KL gaji rm1.4k ni, macam susah je nak hidup”

Saya sangat mengerti dan faham akan kerisauan dan kebimbangan yang dihadapi mereka ini.

Ya benar, masih ada graduan yang tidak memilih kerja. Ya benar, peluang pekerjaan sekarang sangat terhad disebabkan persaingan dan jumlah graduan universiti yang semakin meningkat.

Sektor swasta sekarang pun masih mengehadkan pengambilan pekerja memandangkan lebih banyak syarikat yang ada lebih mengkehendaki mereka yang lebih berpengalaman. Kita tidak boleh salahkan siapa-siapa dalam hal ini, memandangkan syarikat swasta juga mempunyai kepentingan untuk hidup dengan lebih lama. Kalau ambil ramai pekerja tapi produktiviti kurang pun tidak ada gunanya.

Saya memberi sedikit tips dan nasihat untuk mereka yang bergaji ciput ini tentang bagaimana mahu menguruskan hidup dengan limitasi kewangan sebegitu rupa. Sebab saya sendiri pernah berada di tempat mereka, dan kegusaran yang mereka hadapi pada hari ini adalah perkara sama yang saya hadapi waktu dahulu.

1. Mentaliti Kena Betul

Pertama sekali, seberapa ciput pun gaji yang anda terima, harus jua untuk bersyukur. Kerana dengan bersyukur, ia akan mendidik hati dan jiwa untuk menjadi lebih kuat dalam menempuh apa jua urusan dalam hidup.

Tambah lagi kalau tidak pernah belajar untuk bersyukur, dapatlah duit berkepuk macam mana pun, hati anda susah untuk gembira.

Bila bercakap mengenai isu mentaliti juga, saya suka untuk meminjam hasil tulisan Dr Carol Dweck dalam bukunya Mindset.

Ada dua jenis mentaliti yang wujud:

  1. Mentaliti kekal – Mereka dalam mentaliti ni percaya yang kepandaian, bakat dan kualiti adalah anugerah yang tidak boleh diubah. Dalam mentaliti ni masa lebih banyak dihabiskan mengira berapa pandainya kita, berapa hebatnya kita daripada menghabiskan masa untuk memperhebatkan lagi skill yang ada. Mereka juga percaya yang bakat adalah tunjang utama kejayaan.
  2. Mentaliti berkembang –  Dengan mentaliti ni, anda akan percaya yang mana dedikasi dan kerja keras adalah tunjang kepada segalanya. Bakat dan kepandaian sekarang hanyalah titik mula.

Bagi saya, mentaliti kedua adalah asas untuk anda bermula dalam dunia kewangan dan pelaburan.

“Ala dia boleh la, memang lahir anak orang kaya..”

“Ala dia memang graduate dalam bidang tu, sebab tu terer…”

Selagi mana mentaliti anda masih dipenuhi dialog macam ni, selagi tu lah susah untuk anda mulakan perjalanan dalam dunia pelaburan.

#2 Dah Pernah Semak Bajet Hidup Bulanan?

Kedua, buat bajet atas kertas dan kira berapa kos untuk makan, tempat tinggal, dan pengangkutan. Lepas dah kira, cuba potong bahagian mana yang anda rasa mampu untuk minimakan lagi kos bulanan anda.

Contoh, kalau duit makan sehari RM20, cuba potong lagi separuh atau suku, RM15 misalnya. Jika sebelum ini duit makan sehari RM20, sebulan dah RM600, dah dekat separuh dari gaji dah tu (RM1,400). Kalau boleh cut ke RM15 sehari, kos makan jadi RM450, ada baki RM150 disitu.

Lepas dah tulis dan buat kira-kira dengan teliti di atas kertas, cuba praktikkan selama sebulan. Kalau berhasil, Alhamdulillah. Kalau tak, kena rombak semula lah perbelanjaan harian. Kaji dan tengok semula bahagian mana yang tak perlu.

#3 Tak Ada Usaha, Tak Ada Hasil

Ketiga, jangan malu untuk buat kerja sampingan. Banyak peluang untuk cari duit tepi hari ini, tapi yang paling femes dan saya sendiri selalu guna khidmat mereka ini adalah runner makanan.

Tidak saya ketahui bagaimana dan berapa komisyen yang mereka perolehi, tapi saya dah nampak terlalu ramai runner ni di atas jalanraya. Jadi saya beranggapan ianya adalah sumber alternatif terbaik untuk cari duit tepi.

#4 Belajar Memberi Seawal Sekarang

Keempat, 10% rules. Setiap kali dapat gaji, jangan lupa bahagikan 10% dari gaji tersebut untuk tujuan kebajikan, menderma, atau hantar duit ke keluarga di kampung.

Kenapa?

Sebab anda akan merasa betapa nikmatnya apabila kita memberi. Walaupun dalam jumlah yang kecil, kita tidak tahu berapa besarnya nilai tersebut bagi orang lain. Dan ia juga akan terus memotivasikan diri kita untuk terus bekerja keras dan lebih berusaha dari masa ke semasa.

Rebut Saham Akhirat Dengan Infaq Dan Waqaf Bagi Pembinaan Bangunan Tahfiz Al Quran Al Ansar

#5 Pelaburan Terpenting Adalah Melabur Kepada Diri Sendiri

Dan yang kelima, pelaburan untuk diri sendiri. Selalunya, orang akan mencadangkan untuk melabur dalam ASB dan sebagainya. Saya sangat bersetuju dengan strategi pelaburan ni tapi untuk yang bergaji rendah dan minima seperti anak muda ini, saya cadangkan untuk menyimpan bagi penyediaan tabung kecemasan terlebih dahulu. Tabung kecemasan adalah sangat mustahak dan sekurangnya setiap dari kita mempunyai 3-6 bulan simpanan gaji dalam tabung kecemasan.

Selain daripada itu, saya juga galakkan mereka untuk simpan wang yang ada bagi tujuan membeli buku. Ya, buku.

Kerana buku adalah instrumen yang masih relevan pada hari ini untuk menggerakkan jiwa, membangkitkan semangat, dan menginspirasikan kehidupan untuk menghadapi hari-hari baru.

Akhir sekali, saya tekankan semula untuk mereka bersyukur dan berusaha dengan lebih gigih. Rezeki itu ada, cepat atau lambat sahaja. Sekecil mana pun gaji anda, pengalaman adalah hal yang lebih berharga untuk anda membesar dan menjadi modal insan terbaik yang bukan hanya berupaya untuk  membantu keluarga, bahkan bangsa dan tanahair suatu hari nanti, Inshaallah.

Fikri Azzim merupakan seorang digital marketer yang banyak menghabiskan masa menggali dan mencuci data dalam dunia pelaburan hartanah. Percaya yang mana dengan ilmu yang betul semua orang boleh berjaya dalam pelaburan.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.