Industri Rumah Lelongan Seni Yang Menjana Berbilion Dolar Setiap Tahun

Seni memainkan peranan yang besar dalam kehidupan manusia. Tanpa seni, dunia akan menjadi bosan dan kelam.

Seni begitu luas dan mempunyai banyak cabang, tetapi yang paling menonjol adalah lagu, filem dan lukisan. Ketiga-tiga kategori ini sangat popular berbanding dengan cabang seni yang lain.

Selain mendapat tempat di hati orang ramai, terdapat juga barangan seni yang mencecah jutaan dolar. Malah ada juga yang mampu mencecah ratusan juta apabila berjaya dijual kepada golongan yang kaya dan pencinta barangan seni.

Ada juga segelintir yang menjadikan seni ini sebagai pelaburan untuk masa hadapan.

Kebiasaanya barangan seni yang bernilai ratusan juta ini memerlukan pihak ketiga sebagai perantara untuk menjalankan proses jual beli tersebut. Pihak ketiga yang bertanggungjawab untuk menjual barangan tersebut dikenali sebagai rumah lelongan seni (auction house).

Kredit Gambar: CNBC

Rumah lelongan seni ini memainkan peranan yang sangat penting dalam menguruskan pembelian dan penjualan barangan seni. Terdapat beberapa buah syarikat yang menjalankan perkhidmatan rumah lelongan seni dan dua yang paling terkenal adalah Christie’s dan Sotheby’s.

Kedua-dua rumah lelongan seni ini menjana pendapatan hampir separuh daripada nilai pasaran barangan lelongan seni.

Dua Gergasi Rumah Lelongan Seni

Kredit Gambar: Artsy

Christie’s dan Sotheby’s kedua-duanya berasal dari United Kingdom dan telah diasaskan pada kurun yang ke-18.

Kehebatan dua syarikat ini telah membuatkan mereka mendominasi pasaran dalam industri rumah lelongan seni. Antara barangan yang menjadi produk untuk dilelong adalah lukisan, barangan seni tembaga, pasu bunga antik, barangan kemas wanita, jam tangan dan bermacam-macam lagi.

Selain itu juga, mereka turut menjual beg-beg jenama terkenal di sini.

Bagaimana Rumah Lelongan Seni Berfungsi?

Industri lelongan ini bernilai sebanyak USD67.4 bilion dan meningkat setiap tahun. Fungsi rumah lelongan seni ini adalah untuk menjadi perantara di antara pembeli dan juga penjual.

Kebanyakan barangan yang dijual melalui rumah lelongan seni ini dilakukan secara proses bidaan. Pembida akan membida barangan tersebut, dan harga yang tertinggi akan berjaya memiliki barangan tersebut.

Kebanyakan pelanggan yang menyertai acara ini adalah golongan yang berada. Mereka mencari pelanggan mereka dengan penuh teliti dan mempunyai strategi yang tersendiri.

Teknik pemasaran yang dilakukan oleh rumah lelongan seni ini sangat teliti bagi mermastikan pemasaran yang dilakukan oleh mereka itu benar-benar tepat kepada golongan yang berduit. Mereka mencari golongan berduit ini dengan melihat kepada sektor-sektor yang bakal meningkat naik.

Sebagai contoh, jika industri hartanah berkembang pesat pada ketika itu, maka mereka akan mencari pembeli dari golongan hartanah bagi menyertai acara lelongan yang bakal dilakukan.

Dengan mencari golongan yang berpendapatan tinggi ini, mereka akan lebih mudah untuk menjual barangan mereka kepada pelanggan yang tepat.

Negara Yang Mempunyai Ramai Pelangan  Barangan Seni

Kredit Gambar: CNBC

Tidak semua negara yang mempunyai minat terhadap barangan lelongan seni ini. Pada waktu ini, hanya tiga buah negara sahaja yang mempunyai pembeli paling ramai.

Negara tersebut adalah Amerika Syarikat, United Kingdom dan China.

Faktor utama yang menyebabkan negara ini mempunyai pembeli yang ramai kerana kedudukan kewangan mereka yang kukuh serta minat yang mendalam terhadap barangan seni tersebut.

Selain itu juga, jika barangan seni disimpan dalam tempoh yang lama, harga yang ditawarkan pada masa akan datang akan melonjak naik. Ianya boleh dianggap sebagai salah sebuah pelaburan jangka masa panjang yang sangat menguntungkan kepada pemain dalam industri tersebut.

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.