Untuk memulakan pelaburan saham di Bursa Malaysia, kita perlu mempunyai akaun CDS. Akaun CDS boleh dibuka di mana-mana broker atau bank pelaburan yang telah disenaraikan di Bursa Malaysia.
Terdapat dua jenis akaun CDS yang ditawarkan iaitu Akaun Directdan Akaun Nominee.
Ya, terdapat 5 perbezaan di antara kedua-duanya. Jangan tersalah buka akaun pula.
1. Akaun Direct
Akaun Directadalah akaun yang didaftarkan atas nama pelabur sendiri. Pelabur memiliki akaun tersebut serta semua saham yang dibeli adalah atas nama pelabur.
Melalui akaun direct, pelabur layak untuk membuat permohonan IPO dan menerima dividen. Dividen yang diterima akan dikreditkan terus kepada akaun pemegang saham.
Melalui akaun jenis ini, pemegang saham layak untuk menghadiri Annual General Meeting (AGM) syarikat secara sah. Laporan tahunan syarikat juga akan diberikan kepada pemegang saham.
2. Akaun Nominee
Akaun Nominee merupakan akaun yang didaftarkan atas nama broker. Berbeza dengan akaun direct, akaun nominee tidak didaftarkan atas nama pelabur.
Pemegang saham melalui akaun nominee tidak layak untuk membuat permohonan IPO tetapi masih layak untuk menerima dividen. Namun begitu, dividen akan dikreditkan ke trust account dengan broker.
Untuk mendapatkan laporan tahunan syarikat, pelabur akaun nominee perlu meminta daripada broker.
Pelabur yang berdaftar dengan akaun nominee tidak layak untuk menghadiri AGM syarikat sepertimana pelabur yang berdaftar dengan akaun direct.
Dah tahu perbezaan kedua-dua jenis akaun ini, bolehlah anda membuat keputusan mana yang sesuai dengan diri anda sebagai pelabur. Masing-masing mempunya kelebihan dan kekurangan tersendiri yang boleh membantu mencapai objektif pelaburan anda.
Artikel ini dibawakan khas oleh Asri Ahmad Academy. Jika anda betul-betul ZERO dalam pelaburan saham, anda boleh mendaftar webinar anjuran Asri Ahmad Academy & Bursa Malaysia di sini.
Bandar Sunway, Kuala Lumpur, 10 November 2025 – Sunway REIT Management Sdn. Bhd., pengurus kepada Sunway Real Estate Investment Trust (Sunway REIT), dengan sukacitanya mengumumkan keputusan kewangan bagi suku ketiga berakhir 30 September 2025 (“3Q 2025”).
Suku Ketiga
Kumulatif
Q3 2025 (RM juta)
Q3 2024 (RM juta)
Hasil
236.4
192.1
Pendapatan hartanah bersih (NPI)
180.9
144.3
Keuntungan sebelum cukai (direalisasi) kepada pemegang unit
143.6
89.1
Agihan per unit (DPU)
–
–
Pendapatan Sunway REIT meningkat 23.1% kepada RM236.4 juta dalam 3Q 2025, berbanding RM192.1 juta bagi tempoh yang sama tahun sebelumnya. NPI melonjak 25.3% tahun ke tahun kepada RM180.9 juta daripada RM144.3 juta. Bagi tempoh sembilan bulan pertama tahun 2025, Sunway REIT mencatat pendapatan RM666.7 juta dan NPI RM493.0 juta, disokong oleh prestasi kukuh daripada segmen Runcit dan Hotel.
Segmen runcit ini terus mengekalkan momentum pertumbuhan kukuh dengan pendapatan meningkat 28% kepada RM167.2 juta daripada RM130.6 juta pada 3Q 2024. Prestasi kukuh ini dipacu oleh sumbangan lebih tinggi daripada aset runcit baharu yang diperoleh pada 2024, termasuk penambahan AEON Mall Seri Manjung yang siap pada 25 Julai 2025 dan peningkatan hasil Sunway Pyramid Mall selepas pembukaan Oasis Precinct pada 1 November 2024.
Pembukaan semula sepenuhnya sayap utama Sunway Carnival Mall pada 7 Mei 2025 turut menyumbang kepada pertumbuhan. Akibatnya, NPI segmen Runcit meningkat 33% kepada RM121.9 juta daripada RM91.8 juta tahun lalu. Segmen ini dijangka mengekalkan momentum positif pada suku berikutnya, disokong oleh cuti sekolah hujung tahun dan musim perayaan.
Pendapatan segmen hotel meningkat 20% kepada RM35.0 juta, berbanding RM29.2 juta pada 3Q 2024, hasil daripada kadar penginapan lebih tinggi serta permintaan kukuh bagi mesyuarat, insentif, persidangan dan pameran (MICE). Sejajar dengan itu, NPI meningkat 21% kepada RM33.9 juta daripada RM28.1 juta. Sunway Resort Hotel dan Sunway Putra Hotel mencatat peningkatan prestasi tiga kali ganda, dengan keuntungan makanan & minuman (F&B) di Sunway Resort melonjak 85%. Momentum positif ini dijangka berterusan ke suku keempat 2025, disokong oleh cuti sekolah dan perayaan hujung tahun.
Segmen pejabat merekodkan sedikit penurunan hasil sebanyak 2% kepada RM20.1 juta daripada RM20.5 juta tahun lalu. NPI susut 9% kepada RM11.8 juta, disebabkan sedikit penurunan kadar penghunian.
Segmen perkhidmatan ini mencatat pendapatan dan NPI sebanyak RM9.7 juta, sedikit meningkat hasil semakan sewa tahunan mengikut perjanjian pajakan induk bagi kampus Sunway University & College. Selepas penjualan aset selesai pada 30 September 2025, Sunway REIT merekodkan keuntungan direalisasi RM21.0 juta. Oleh itu, segmen ini tidak lagi akan menyumbang pendapatan mulai suku keempat 2025.
Pendapatan segmen industri dan lain-lain melonjak 93% tahun ke tahun kepada RM4.4 juta, berbanding RM2.3 juta tahun lalu, dengan NPI meningkat 86% kepada RM3.6 juta. Prestasi kukuh ini didorong oleh sumbangan sewaan daripada Sunway REIT Industrial – Prai, yang diperoleh pada Oktober 2024. Pertumbuhan dijangka berterusan pada 4Q 2025 disokong oleh penyewa komited di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1.
Pemangku Ketua Pegawai Eksekutif / Ketua Pegawai Kewangan Sunway REIT Management Sdn. Bhd., Ng Bee Lien, berkata, “Kami berbesar hati dengan prestasi kukuh Sunway REIT bagi suku ketiga 2025 yang mencerminkan momentum pertumbuhan berterusan dalam portfolio pelbagai kami. Kami kekal optimis terhadap prospek pertumbuhan bagi baki tahun 2025 dan seterusnya, disokong oleh pemulihan ekonomi Malaysia serta sentimen pengguna dan perniagaan yang semakin baik.”
Beliau menambah bahawa segmen Runcit dan Hotel dijangka terus mencatat prestasi kukuh, manakala segmen Industri akan meneruskan pertumbuhan stabil melalui penyewa komited di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1 dan Sunway REIT Industrial – Prai.
“Ke hadapan, Sunway REIT akan terus menumpukan kepada pengambilalihan aset strategik dan inisiatif peningkatan nilai bagi mengukuhkan portfolio pelbagai kami, di samping mengekalkan fokus terhadap kelestarian dan kecekapan operasi sejajar dengan komitmen jangka panjang kami untuk memberikan pulangan mapan serta nilai mampan kepada pemegang unit.”
