Tengok Dulu 11 Perkara Ini Sebelum Nak Melabur Saham Axis REIT

Mula disenaraikan pada tahun 2005, Axis REIT adalah sebuah Islamic Industrial and Business Park REIT yang pertama dan terbesar di Malaysia. Buat masa kini, Axis REIT mempunyai 45 hartanah dengan nilai sejumlah RM2.84 bilion. Di sini, saya ingin memberikan update mengenai keputusan kewangan terkini bagi Axis REIT dan menilai sahamnya secara objektif.

Jom kita tengok 11 perkara yang kita perlu tahu tentang Axis REIT sebelum kita melabur ke dalam sahamnya.

1. Nilai Hartanah Portfolio

Sumber: Laporan Tahunan Axis REIT

Axis REIT telah berjaya mengembangkan nilai hartanah portfolio secara konsisten pada kadar CAGR sebanyak 13.5%. Portfolio-nya berkembang daripada 21 hartanah bernilai RM907 juta pada tahun 2009 kepada 45 hartanah bernilai RM2.84 bilion pada tahun 2018.

2. Keputusan Kewangan Terkini

Axis REIT telah mencapai CAGR sebanyak 12.7% daripada segi perolehannya. Ia meningkat daripada RM71.6 juta pada tahun 2009 kepada RM210.6 juta pada tahun 2018. Ia telah menyumbang kepada peningkatan CAGR sebanyak 10.7% daripada segi distributable income.

Ia telah naik daripada RM43.2 juta pada tahun 2009 kepada RM107.8 juta pada tahun 2018.

Sumber: Laporan Tahunan Axis REIT
Sumber: Laporan Tahunan Axis REIT

3. Kedudukan Kewangan Terkini

Pada 31 Disember 2018, Axis REIT telah merekodkan sebanyak RM1.06 bilion dalam total financing dan RM2.84 bilion dalam aset. Maka, buat masa sekarang, gearing ratio bagi Axis REIT ialah 37.3%. Effective Profit Rate bagi Axis REIT adalah 4.32% setahun. 31% daripada total financing bagi Axis REIT dikenakan profit rate tetap (fixed rate) dan 69% yang lain adalah dikenakan profit rate terapung (floating rate).

Ini bermaksud, ia berisiko dikenakan kos Islamic Financing yang lebih tinggi jika BFR yang ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia (BNM) naik pada masa depan.

Muat Turun: BFR Terkini daripada Bank Negara Malaysia

4. Kadar Penghunian Portfolio

Pada 31 Disember 2018, Axis REIT berjaya mencapai kadar penghunian portfolio sebanyak 94%. Ini adalah peningkatan daripada 91.1% yang dicatat pada tahun 2017. Buat masa sekarang, sebanyak 34 hartanah Axis REIT daripada 45 mencapai kadar penghunian 100%, 5 hartanah telah rekod kadar penghunian dalam kurungan 70% – 80% dan 6 hartanah yang lain telah catat kadar penghunian kurang daripada 70%.

Senarai Hartanah Yang Kadar Penghuniannya Kurang Daripada 70%

No.HartanahKadar Penghunian
1Axis Business Campus69%
2Axis Business Park68%
3Menara Axis68%
4The Annex60%
5Quattro West50%
6Axis Technology Centre48%

Sumber: Laporan Tahunan 2018 Axis REIT

5. Penyewa Terkini

Pada 31 Disember 2018, Axis REIT telah menjana pendapatan daripada 152 penyewa. Daripada mereka, 10 penyewa yang utama bagi Axis REIT telah menyumbangkan 34.3% jumlah perolehan pada tahun 2018, lebih rendah daripada 52.0% pada tahun 2017.

Ia disebabkan oleh perolehan baru yang dijanakan daripada hartanah baru yang dibeli Axis REIT pada tahun 2018 seperti:

– Nestle DC @ Axis Mega Distribution Centre
– Axis Shah Alam Distribution Centre 4 – Seksyen 28, Shah Alam
– Beyonics i-Park Campus Block E & Indahpura Facility 1, Kulaijaya Johor
– Senawang Industrial Facility.

Senarai 10 Penyewa Utama bagi Axis REIT

No.Penyewa Utama
1Nestle Products Sdn Bhd
2LF Logistics Services (M) Sdn Bhd
3Yongnam Engineering Sdn Bhd
4Wasco Coating Malaysia Sdn Bhd
5Upeca Aerotech Sdn Bhd
6Tesco Stores (Malaysia) Sdn Bhd
7POS Logistics Bhd
8Schenker Logistics (Malaysia) Sdn Bhd
9Teraju Sinar Sdn Bhd
10Tenaga Nasional Bhd

Sumber: Pembentangan Keputusan Q4 2018 Axis REIT

6. Pelan Pertumbuhan 1: Manufacturing Facility di Bayan Lepas

Axis REIT telah menandatangani Letter of Offer untuk membeli sebuah 2.07-acres manufacturing facility di Bayan Lepas, Pulau Pinang dengan harga sebanyak RM20.5 juta. Ia merupakan hartanah milik sementara (leasehold) dan pembelian ini dijangkakan tamat pada 1H 2019.

7. Pelan Pertumbuhan 2: Axis Aerotech Centre @ Subang

Pada November 2017, Axis REIT telah mula mengusahakan pembinaan sebuah aerospace industrial manufacturing facility bagi penyewa, iaitu Upeca Aerotech Sdn Bhd (Upeca). Kos pembinaan ini adalah RM 74.16 juta termasuk kos tanah. Pada 13 Februari 2019, projek ini telah tamat dan facility ini telah diserahkan kepada Upeca.Upeca berjanji untuk menyewa Axis Aerotech Centre @ Subang selama 20 tahun sebanyak RM 465,344.36 sebulan.

Kenaikan sewa dijangkakan pada kadar 10% bagi setiap 3 tahun. Setelah 20 tahun pertama tercapai pada tahun 2038, Upeca boleh memilih untuk meneruskan penyewaan di Axis Aerotech Centre @ Subang sebanyak 2 tempoh, 1 tempoh ialah untuk 6 tahun.

8. Pelan Pertumbuhan 3: Bajet Pelaburan Hartanah bagi Tahun 2019

Axis REIT menyasarkan pelaburan hartanah sebanyak RM 200 juta pada tahun 2019. Ia berminat untuk melabur hartanah-hartanah seperti:

Grade A Logistics and Manufacturing Facilities
Retail Warehousing yang sesuai untuk Last-Mile Distributions
– Pejabat, Business Parks dan Hartanah Perindustrian

9. Pemilik Utama Axis REIT

Pada 31 Januari 2019, 5 pemilik utama Axis REIT dan pemegangan unit mereka adalah seperti berikut:

No.Pemilik UtamaPemegangan Unit
1Employees Provident Fund Board11.61%
2Amanah Saham Bumiputera8.89%
3Kumpulan Wang Persaraan (Diperbadankan)7.89%
4Lembaga Tabung Haji4.85%
5Tew Peng Hwee @ Teoh Peng Hwee4.57%

Sumber: Laporan Tahunan 2018 Axis REIT

Stephen Tew (Pemilik Utama #5) adalah pengarah bukan eksekutif bagi Axis REIT.

Alex Lee Lao (Pemilik Utama #6) ialah seorang pengarah bagi Axis REIT. Anaknya, Jancis Anne Que Lao dan anak saudaranya, Alvin Dim Lao juga dilantik sebagai pengarah bagi Axis REIT.

Leong Kit May dilantik sebagai pengarah dan CEO bagi Axis REIT. Beliau telah bekerja dan merupakan seorang yang telah menyumbang kepada kejayaan Axis REIT sejak masa permulaannya pada 2006.

10. P/B Ratio

Pada 31 Disember 2018, Axis REIT mencatat nilai aset bersih sebanyak RM1.32. Kini, harga unit Axis REIT ialah RM1.73. Maka, P/B Ratio bagi Axis REIT yang terkini ialah 1.31. Ia sedikit lebih tinggi daripada purata P/B Ratio 10 tahun sebanyak 1.27.

11. Kadar Dividen

Pada tahun 2018, Axis REIT telah membayar dividen sebanyak 8.74 sen. Maka, kadar dividen terkini ialah 5.05% setahun (sebelum withholding tax sebanyak 10%). Ini merupakan lebih rendah daripada purata kadar dividen 10 tahun sebanyak 6.06%.

Sudut Pandangan

Axis REIT telah menyumbangkan pertumbuhan perolehan, distribution income, distribution per unit (DPU) kepada pemegang-pemegang unitnya pada masa 10 tahun lepas. Oleh itu, market capitalization-nya telah meningkat dengan konsisten daripada RM594 juta pada tahun 2009 kepada RM1.93 bilion pada tahun 2018.

Buat masa sekarang, nilai unit bagi Axis REIT adalah seperti berikut:

– P/B Ratio terkini ialah 1.31 (lebih tinggi daripada puratanya)
– Kadar Dividen terkini ialah 5.05% (kurang daripada puratanya)

Jadi, wajarkah kamu melabur ke dalam unit Axis REIT?

Yang itu, kamu jawablah sendiri.

Biodata Penulis

Ian Tai merupakan Pengasas portal saham Bursaking.com.my dan Editor di KCLau.com. Beliau juga merupakan Penyumbang Artikel kepada The Fifth Person, Value Invest Asia dan Small Cap Asia, laman-laman web saham terkemuka di Singapura.

Artikel ini pada asalnya telah diterbitkan di dalam Bahasa Inggeris di The Fifth Person.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

3 Kepentingan Utama Ilmu Pelaburan Untuk Semua Generasi

Dalam dunia hari ini, ilmu pelaburan bukan lagi satu kelebihan tambahan tetapi satu keperluan asas. Ramai rakyat Malaysia masih bergantung sepenuhnya kepada simpanan seperti KWSP tanpa sedar bahawa jumlah tersebut mungkin tidak mencukupi untuk menampung kehidupan selepas bersara. Tanpa kefahaman tentang pelaburan dan pengurusan kewangan, risiko untuk menghadapi kesempitan kewangan pada usia tua adalah tinggi. Oleh itu, memiliki ilmu pelaburan sejak awal dapat membantu kita merancang masa depan kewangan dengan lebih bijak dan berdaya tahan untuk semua generasi.

Hakikatnya, simpanan semata mata tidak menjamin kesejahteraan kewangan pada usia tua. Berdasarkan kajian yang dikongsikan oleh Ketua Pegawai Eksekutif KWSP, purata simpanan pencarum hanya membolehkan mereka menikmati sekitar RM208 sebulan bagi tempoh 20 tahun selepas bersara. Persoalannya, adakah jumlah ini benar benar mencukupi untuk menampung keperluan harian, perubatan dan komitmen lain dalam tempoh yang begitu panjang.

Dalam pada itu, satu lagi statistik membimbangkan ialah hanya satu daripada tiga pencarum mampu mencapai simpanan asas berjumlah RM240,000 ketika bersara.

Jadi, kita perlu tanya diri sendiri:
Adakah simpanan sahaja cukup jika kita tidak memiliki ilmu untuk menambah atau menguruskan wang tersebut dengan bijak?

Pelaburan bukan sekadar mengenai angka dan harga saham semata-mata. Ia berkenaan kemampuan membuat keputusan kewangan yang tepat, persediaan untuk masa depan, serta mewarisi kebijaksanaan kewangan kepada generasi seterusnya.

Atas sebab itulah, antara sebab utama mengapa anda perlu mula terlibat dalam dunia pelaburan adalah seperti berikut.

1. Menambah Simpanan Di Hari Tua

Kita sedia maklum bahawa had umur persaraan di Malaysia adalah 60 tahun. Kita juga ada mencarum KWSP sebagai langkah menyimpan untuk hari tua kelak. Setelah mengambil kira segala perbelanjaan harian termasuklah perubatan kelak, ia mungkin masih tidak mencukupi.

Dengan ilmu pelaburan, anda dapat:

  • Faham cara aset berkembang
  • Rancang strategi yang sesuai dengan matlamat kewangan
  • Bina simpanan tambahan yang dapat memberi pulangan lebih baik daripada simpanan biasa

Ini bukan sekadar teori tapi ia realiti yang menyentuh kehidupan kita semua.

2. Boleh Menjana Pendapatan Selepas Bersara

Apabila gaji bulanan sudah tiada, kebergantungan sepenuhnya kepada simpanan boleh menjadi satu tekanan. Ilmu pelaburan membuka peluang untuk menjana pendapatan tambahan walaupun selepas bersara. Pelaburan yang dirancang dengan baik boleh menjadi sumber pendapatan berterusan tanpa perlu bekerja sepenuh masa.

Pelaburan tidak semestinya memerlukan masa yang banyak setiap hari. Dengan pengetahuan yang mencukupi, seseorang boleh memilih instrumen yang sesuai, mengurus portfolio secara tersusun dan menyesuaikan strategi mengikut keperluan hidup. Pendekatan ini memberi fleksibiliti dan ketenangan kepada individu yang ingin menikmati kehidupan selepas bersara tanpa kebimbangan kewangan yang berlebihan.

Dalam dunia pelaburan, terdapat pelbagai pilihan instrumen yang boleh dipertimbangkan seperti emas, unit amanah, hartanah dan lain lain. Saham pula merupakan salah satu instrumen yang membolehkan pelabur memiliki sebahagian daripada perniagaan sesebuah syarikat dan berpotensi menikmati pulangan melalui pertumbuhan nilai serta keuntungan syarikat tersebut. Namun begitu, apa jua instrumen yang dipilih perlu didasari oleh ilmu dan kefahaman yang jelas agar risiko dapat diurus dengan baik.

Jom kita tengok satu-satu pilihan instrumen pelaburan yang ada : Peluang Pelaburan Patuh Syariah di Malaysia [2026]

3. Ilmu Pelaburan Boleh Diwarisi

Ilmu pelaburan bukan sekadar memberi manfaat kepada diri sendiri, malah mempunyai nilai jangka panjang apabila ia dapat diwariskan kepada generasi seterusnya. Wang yang dikumpul boleh habis, aset boleh susut nilainya, tetapi ilmu yang betul mampu membentuk cara berfikir yang berpanjangan.

Apabila ibu bapa mempunyai kefahaman tentang pengurusan kewangan dan pelaburan, mereka lebih cenderung untuk mendidik anak anak tentang nilai wang, kepentingan merancang masa depan dan risiko membuat keputusan kewangan tanpa ilmu. Pendedahan awal ini membantu generasi muda membina asas kewangan yang lebih kukuh sejak usia muda.

Seperti pepatah Melayu:

“Melentur buluh biarlah dari rebungnya.”

Sebagai contoh, seorang ibu bapa yang mempunyai ilmu pelaburan boleh mula mendidik anak tentang nilai wang sejak usia muda. Anak diajar membezakan antara keperluan dan kehendak, memahami konsep menyimpan sebelum berbelanja dan melihat wang sebagai alat untuk membina masa depan, bukan sekadar untuk dihabiskan.

Apabila anak semakin membesar, mereka boleh diperkenalkan kepada konsep pelaburan secara berperingkat. Contohnya, ibu bapa boleh menerangkan bagaimana wang yang disimpan dalam tempoh tertentu boleh berkembang melalui pelaburan. Anak juga boleh dilatih membuat keputusan mudah seperti menetapkan matlamat kewangan dan memahami risiko sebelum memilih sesuatu instrumen.

Apabila dewasa, anak yang dibesarkan dengan asas ini lebih cenderung untuk mengurus pendapatan mereka dengan bijak, mengelakkan hutang yang tidak perlu dan merancang kewangan jangka panjang dengan lebih bertanggungjawab. Inilah nilai sebenar ilmu pelaburan yang diwariskan, bukan sekadar harta, tetapi cara berfikir dan membuat keputusan kewangan yang matang.

Selain itu, ilmu pelaburan juga membantu memastikan kekayaan yang dibina tidak terhenti pada satu generasi sahaja. Tanpa pengetahuan yang betul, harta yang diwarisi berisiko untuk susut atau habis dalam masa yang singkat. Sebaliknya, dengan kefahaman yang baik, generasi seterusnya mampu mengurus dan mengembangkan aset dengan lebih bertanggungjawab.

Ilmu Pelaburan Bukan Pilihan, Ia Keperluan

Ilmu pelaburan bukan lagi sesuatu yang eksklusif untuk golongan tertentu, tetapi satu keperluan penting untuk setiap individu tanpa mengira usia atau latar belakang. Realiti kos sara hidup yang semakin meningkat menuntut kita untuk berfikir lebih jauh daripada sekadar menyimpan wang.

Bergantung sepenuhnya kepada simpanan asas tanpa strategi tambahan mendedahkan kita kepada risiko kewangan yang besar selepas bersara. Sebaliknya, dengan ilmu pelaburan yang betul, kita bukan sahaja mampu menambah simpanan, malah berpeluang menjana pendapatan berterusan dan membina kestabilan kewangan dalam jangka panjang.

Lebih penting, ilmu pelaburan memberi kesan yang melangkaui diri sendiri. Ia membentuk cara kita membuat keputusan, mendidik generasi seterusnya dan memastikan kesejahteraan kewangan keluarga dapat dikekalkan dari satu generasi ke generasi yang lain.

Kesimpulannya, langkah terbaik yang boleh diambil hari ini ialah bermula dengan memahami asas pelaburan dan membina tabiat kewangan yang sihat. Masa depan kewangan yang lebih terjamin tidak datang secara kebetulan, tetapi dibina melalui ilmu, perancangan dan tindakan yang berterusan.