Advertorial, Hartanah

Keadaan Pasaran Hartanah Sekarang – Nak Beli Ke Nak Sewa?

Soalan ini sering bermain di minda, terutamanya golongan muda yang baru nak membina keluarga baru. Mampu ke nak beli rumah dengan kos sara hidup yang meningkat saban tahun? Tapi takkan nak sewa sampai tua, nanti dah pencen nak duduk mana?

Jom kita buat kajian kes terhadap negeri Pulau Pinang. Kita nak tengok sejarah harga rumah daripada dulu sampai sekarang. Untuk itu, kita gunakan kemudahan atas talian berikut – Cara Nak Tahu Harga Rumah Tanpa Pergi Pejabat Tanah.

Sangat mudah, semuanya ada di hujung jari.

Kenapa kita guna laman web Brickz sebagai rujukan? Sebab ia mengambil data daripada Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta, yang merupakan sebuah jabatan di bawah Kementerian Kewangan Malaysia. Ia juga merekodkan segala transaksi hartanah setelah duti setem bagi Sales and Purchase Agreement yang telah dibayar.

Hartanah Di Pulau Pinang Dengan Bajet RM500 Ribu

Sumber: brickz.my

  • Tahun 2006, boleh beli sebiji Bungalow dengan harga RM557 ribu
  • Tahun 2010, boleh beli samada Townhouse atau Rumah Teres
  • Tahun 2017 pula, dengan bajet yang sama, hanya boleh beli Kondo dan Apartmen

Memang benar pun sejak kebelakangan ini, dengan bajet RM500 ribu, projek-projek yang laku adalah seperti di The Golden Triangle (Kondo), The Peak Residence (Kondo) dan The Oasis (Apartmen).

Kita ambil hartanah yang paling top iaitu The Golden Triangle pula untuk buat perbandingan.

Kondo The Golden Triangle, Sungai Ara

Sumber: brickz.my

Pada Jun 2017, harganya berlegar di paras RM508 ribu, tapi naik mendadak kepada RM650 ribu pada Disember 2017. Hanya dalam masa 6 bulan, harga trendline The Golden Triangle naik RM142 ribu atau 27.9%.

Sumber: Penang Property Talk

Tapi tahukah anda, The Golden Triangle ini siap dibina pada tahun 2014 dengan harga tak sampai RM400 ribu pun semasa pelancaran? Kini dah naik sampai RM650 ribu dalam masa kurang daripada 4 tahun.

Dulu sewa di The Golden Triangle mungkin dapat dalam RM1,000 tapi kini naik ke paras RM1,500.

Hartanah Di Pulau Pinang Dengan Bajet RM700 Ribu

Sumber: brickz.my

  • Tahun 2005, ada sebiji rumah Teres yang terjual pada harga RM723 ribu
  • Tahun 2011, masih boleh beli rumah Teres atau Semi-D pada harga RM700 ribu
  • Tahun 2017, semakin banyak Kondo dan ada juga Service Residence dijual pada harga RM700 ribu

Sejak kebelakangan ini juga, dengan bajet RM700 ribu masih boleh beli rumah Semi-D atau Teres, tapi kebanyakannya adalah jenis Kondo dan Service Residence.

Kita ambil hartanah yang paling top iaitu Gurney Park pula untuk buat perbandingan.

Kondo Gurney Park, Gurney Drive

Sumber: brickz.my

Pada Februari 2017, ia berada pada paras RM689 ribu dan turun sedikit pada paras RM687 ribu pada Oktober 2017. Jadi tak berubah sangatlah harga kondo di sini.

Sumber: Land Plus

Gurney Park ini agak berusia dengan siap pada tahun 1999. Pada awal pelancaran, ianya boleh dibeli pada harga ~RM250,000. Tetapi kini naik hampir ke paras RM700,000.

Dulu-dulu masa awal pelancaran, sewa di Gurney Park mungkin dapat bawah RM1,000 tapi kini naik ke paras RM2,000.

Hartanah Di Pulau Pinang Dengan Bajet RM1 Juta

Sumber: brickz.my

  • Tahun 2004, ada sebiji Kondo dijual pada harga RM1.4 juta. Pelik juga, dan tertanya-tanya siapa punya tu agak-agaknya?
  • Tahun 2010, Semi-D pula terjual pada harga RM1.3 juta
  • Tahun 2017 pula, Apartmen, Kondo, Teres, Semi-D dan Bungalow pula dijual pada harga lebih daripada RM1 juta. Ada juga ya apartmen berharga RM1.1 juta?

Dan bagi beberapa tahun yang lalu, anda masih mempunyai banyak pilihan bagi yang mempunyai bajet RM1 juta. Boleh beli Bungalow, Semi-D, Teres dan Kondo. Boleh beli Kondo Quayside, rumah Semi-D atau Teres di Setia Pulau Mutiara atau Kondo Bayu Feringhi.

Sekarang kita ambil pula hartanah yang paling top iaitu Quayside untuk buat perbandingan.

Kondo Quayside, Tanjung Tokong

Sumber: brickz.my

Pada Mac 2017, ianya berada pada paras RM1.9 juta dan pada Ogos 2017 juga kekal pada pada paras RM1.9 juta. Jadi tak berubah langung.

Sumber: Propwall

Kondo Quayside ini di antara projek yang baru disiapkan pada tahun 2013. Kalau dulu ianya boleh dibeli serendah RM739,000, kini harganya mencecah RM1 juta dan ke atas.

Dulu-dulu masa awal pelancaran, sewa di Gurney Park mungkin dapat sekitar RM2,000 tapi kini paling murah pun RM3,000 dan ke atas.

Mari Berkenalan Pula Dengan Hartanah Di Batu Maung Yang Sedang Trending

Sumber: brickz.my

Boleh tahan juga hartanah di Kawasan Batu Maung ni. Pada April 2013, ianya berapa pada paras RM1.1 juta dan pada November 2017 semakin naik ke paras RM1.3 juta. Agak-agak 2018 dan seterusnya turun ke naik?

Mestilah semakin naik.

Dan terkini ada 5 hartanah yang hot berharga RM1 juta dan ke atas seperti di atas.

Kita ambil Sunway Tunas Jaya sebagai rujukan pula.

Teres Sunway Tunas Jaya, Batu Maung

Sumber: Propwall

Semasa Sunway Tunas Jaya ini siap pada tahun 2010, ada yang boleh dibeli di bawah RM400,000. Tapi sekarang harganya telah mencecah RM1 juta ke atas.

Dan kalau dulu mungkin boleh lagi dapat sewa bawah RM1,000, tapi kini paling murah pun RM1,300 sebulan.

Perlu Beli Sekarang Atau Berdepan Harga Yang Semakin Meningkat

Kalau kita masih ingin menyewa, dikhuatiri sewa akan semakin naik dari setahun ke setahun. Dan apabila harga rumah semakin meningkat, semakin tak mampu pula kita nak beli nanti.

Ini kerana gaji rakyat Malaysia tidak mampu nak menandingi harga rumah yang meningkat setiap tahun. Tak percaya?

Jika merujuk kepada artikel Gaji & Upah Rakyat Malaysia Tahun 2016 mengikut Kajian Jabatan Perangkaan Malaysia, gaji median pekerja Malaysia meningkat daripada RM1,600 sebulan kepada RM1,703 iaitu peningkatan sebanyak 6.2%; manakala gaji min pekerja Malaysia pula meningkat daripada RM2,312 sebulan kepada RM2,463 iaitu peningkatan sebanyak 6.3%.

Rasa-rasanya, harga rumah naik 6% setahun seiring dengan kenaikan gaji atau harga rumah naik pada kadar yang lebih tinggi?

  • Rumah yang dahulunya dibeli dengan harga RM250,000 pada tahun 1999 kini berharga RM700,000. Tapi boleh dapat ke harga rumah RM250,000 di Pulau Pinang pada hari ini?
  • Rumah yang dahulunya dibeli dengan harga RM400,000 pada tahun 2014 kini berharga RM600,000.
  • Rumah yang dahulunya dibeli dengan harga RM700,000 pada tahun 2013 kini berharga lebih daripada RM1 juta.

Cukuplah dengan melihat pada kajian kes di Pulau Pinang seperti di atas untuk dijadikan sebab yang kukuh untuk membeli rumah pada hari ini juga.

Dengar cerita Sunway Property baru siapkan satu projek di Pulau Pinang, boleh tengok-tengok Sunway Cassia @ Batu Maung. Tengok gambar pun macam best sangat.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Dilema mahu membeli atau menyewa rumah

Memiliki rumah sejak sekian lama dianggap sebagai simbol kestabilan dan kejayaan hidup bagi rakyat Malaysia.

Tidak hairanlah ramai golongan muda merasakan mereka perlu membeli rumah secepat mungkin yang memaksa mereka menanggung komitmen pinjaman perumahan selama 30 hingga 40 tahun.

Namun, dalam cabaran kos sara hidup yang semakin meningkat, harga rumah yang terus berada di luar kemampuan sebahagian besar pembeli muda serta corak pekerjaan yang semakin dinamik, tiba masanya kita menilai semula maksud sebenar ‘seseorang itu ada rumah’.

Pada asasnya, rumah adalah tempat berteduh dan menyediakan keperluan asas untuk kediaman. Yang mustahak adalah ‘jaminan tempat kediaman dan kepentingan untuk mendiami’ yang lazimnya adalah melalui pemilikan tetapi boleh juga melalui penyewaan.

Bagi ramai golongan muda, terutamanya di peringkat awal kehidupan, menyewa boleh menjadi pilihan yang lebih praktikal dan fleksibel.

Ia membolehkan mereka mampu untuk menetap berhampiran tempat kerja, mengurus kewangan dengan lebih baik dan mengelakkan beban hutang jangka panjang sebelum benar-benar bersedia untuk membeli rumah sendiri.

Perubahan cara berfikir ini secara perlahan-lahan membuka ruang kepada perkembangan pasaran sewaan di Malaysia, termasuk kemunculan konsep ‘co-living’ atau kediaman bersama di dalam sebuah komuniti transit, serta juga konsep Rent-to-Own (RTO) atau Sewa-untuk-Beli.

Walaupun segmen ini masih kecil berbanding pasaran sewaan konvensional, ia semakin mendapat perhatian khususnya dalam kalangan generasi muda.

Konsep ‘co-living’ menawarkan bilik atau unit yang lengkap dengan perabot, tempoh sewaan yang lebih fleksibel serta kemudahan bersama yang diuruskan secara profesional.

Ia juga mengurangkan kos kemasukan (barrier of entry) kerana penyewa tidak perlu mengeluarkan perbelanjaan besar untuk membeli perabot atau menanggung pelbagai kos utiliti secara berasingan.

Bagi golongan belia dan profesional muda, pekerja kontrak serta mereka yang sering berpindah lokasi pekerjaan, ‘co-living’ menyediakan pilihan perumahan yang lebih mudah dan praktikal tanpa perlu membuat komitmen membeli rumah ketika pendapatan mereka, khususnya pendapatan boleh guna mereka masih sedang dibina dan deperkukuhi.

Namun begitu, terdapat beberapa cabaran yang perlu diatasi sekiranya pasaran sewaan ingin berkembang menjadi satu cabang penting dalam ekosistem perumahan negara.

Cabaran pertama ialah persepsi masyarakat. Budaya pemilikan rumah masih sangat kuat dan menyewa sering dianggap sebagai pilihan sementara atau petanda seseorang mencapai kestabilan kewangan.

Persepsi ini ada benarnya, tetapi ia juga mewujudkan tekanan sosial yang menyebabkan ramai membeli rumah lebih awal daripada kemampuan sebenar mereka ataupun menyebabkan kerakusan pasaran yang sehingga mengakibatkan tekanan mental dan emosi.

Hakikatnya, keperluan perumahan setiap individu berbeza mengikut peringkat kehidupan. Ada yang memerlukan fleksibiliti untuk berpindah mengikut kerjaya, manakala ada yang lebih selesa menangguhkan pembelian rumah sehingga kedudukan kewangan mereka lebih kukuh.

Oleh itu, menyewa tidak sepatutnya sewenang-wenangnya dilihat sebagai pilihan yang kurang baik sehingga dilihat sebagai stigma berbanding pemilikan rumah.

Cabaran kedua ialah pasaran sewaan negara yang masih belum matang dan terpasung. Sebahagian besar pasaran masih dikuasai oleh pemilik individu dengan standard pengurusan, syarat penyewaan dan kualiti penyelenggaraan yang berbeza-beza.

Keadaan ini menyebabkan pengalaman menyewa tidak seragam dan kadangkala menimbulkan ketidakpastian kepada penyewa dan juga pemilik rumah.

Cabaran ketiga pula ialah kekurangan rangka kerja perundangan yang menyeluruh untuk mengawal selia sektor sewaan kediaman.

Pelaksanaan dan penggubalan sebuah akta, seperti Akta Penyewaan Kediaman (RTA) yang satu ketika dahulu diusulkan tetapi tertangguh, perlu disegerakan bagi mewujudkan pasaran sewaan yang lebih teratur dan telus.

Sebuah akta yang khusus untuk regulasi pasaran penyewaan sektor kediaman ini berpotensi untuk menyediakan perlindungan yang lebih jelas kepada penyewa dan juga pemilik, memperkukuhkan mekanisme penyelesaian pertikaian serta meningkatkan keyakinan pelabur dan pengendali profesional dalam sektor perumahan sewaan.

Bagi akta sedemikian, keutamaan harus diberikan kepada pendekatan yang mesra penyewa, mesra pemilik dan mesra pelabur yang mengimbangi secara saksama kepentingan-kepentingan setiap pemegangtaruh untuk melahirkan satu persekitaran pasaran yang menang-menang.

Tumpuan juga harus diberikan untuk memperhalusi dan mengukuhkan konsep RTO atau Sewa-untuk-Beli sebagai salah satu langkah penyelesaian menang-menang.

Dalam jangka panjang, pembangunan pasaran sewaan yang lebih tersusun akan memberikan lebih banyak pilihan kepada rakyat.

Persediaan dan ketersediaan bakal pembeli rumah adalah berbeza-beza di dalam persekitaran yang mencabar dewasa ini di samping tekanan sosial berkenaan kemampuan dan pemilikan rumah idaman.

Walaupun apapun keadaannya, yang pasti adalah setiap individu dan isi rumah seharusnya mempunyai akses dan jaminan tempat kediaman yang selesa, mempunyai akses kepada kemudahan, selamat dan mampu dibayar mengikut keperluan serta kedudukan kewangan masing-masing.

Dalam hal ini, memperkukuhkan pasaran sewaan melalui konsep seperti RTO dan ‘co-living’ serta pemerkasaan rangka kerja perundangan berpotensi untuk melengkapkan ekosistem perumahan negara dengan menyediakan pilihan yang lebih pelbagai dan inklusif untuk rakyat Malaysia.

Penulis ialah Pengarah Kanan, Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian