Pasaraya Giant Banyak Tutup, Apakah Kesannya Kepada Pelaburan KWSP?

Mesti ramai yang tak tahu kan bahawa pasaraya terkenal Malaysia iaitu Giant merupakan milik Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP). Dan baru-baru ini kita dapat lihat banyak pasaraya Giant ditutup seluruh negara: 8 telah ditutup, lagi 4 bakal ditutup menjelang tahun ini.

Pernah Ada 147 Buah, Sekarang Tak Sampai 100

Pada kemuncaknya pada tahun 2014, Giant mempunyai sebanyak 147 buah cawangan. Tetapi sejak kebelakangan ini, dengan keadaan ekonomi yang tak berapa nak elok, ditambah pula dengan persaingan hebat daripada pasaraya-pasaraya besar lain dan minat orang ramai yang telah beralih kepada shopping online; sekarang tak sampai 100 buah.

Dan katanya ia akan dikurangkan lagi menjadi 60 buah cawangan saja seluruh negara.

Bagaimana KWSP Menjadi Pemilik Giant?

GCH Retail (M) Sdn Bhd adalah merupakan syarikat yang mengurus rangkaian Giant di seluruh Malaysia. GCH Retail merupakan sebuah anak syarikat Dairy Farm International Holdings Ltd. yang berpangkalan di Hong Kong.

Sebagai langkah pengembangan syarikat, Giant mula membeli hartanah dan meletakkannya di bawah syarikat Hartanah Progresif Sdn Bhd, yang dimiliki sepenuhnya oleh Dairy Farm.

Pada tahun 2005, GCH Retail bertindak untuk menjual semua bangunan milik mereka. Hasilnya, Hartanah Progresif dijual kepada KWSP dengan harga RM382 juta. Kemudiannya Hartanah Progresif ditukar nama menjadi Kwasa Properties Sdn Bhd.

KWSP Ada 3 Pilihan

Dalam contoh Giant Kelana Jaya, di mana KWSP memiliki tanah seluas 7400 kaki persegi; KWSP ada 3 pilihan:

1. Cari Penyewa Baru

Lokasi dan kemudahan semua dah lengkap, tinggal nak cari penyewa baru saja. Di antara nama-nama yang disebut adalah NSK, Econsave dan Lulu Hypermarket yang mempunyai modal sebesar itu.

Namun, jika sebesar-besar Giant pun boleh tutup, bukankah mereka patut mencari tanah yang lebih kecil untuk menjadikan tapak operasi?

2. Jual Aset

Seterusnya, KWSP boleh jual saja aset tersebut. Katanya ia bernilai sekitar RM156 juta, berdasarkan harga tanah sebanyak RM400 sekaki persegi.

Tapi ada ke pembeli yang nak beli? Bila dah beli nanti, nak kena cari penyewa lain pula nanti. Dengan lebihan hartanah di Lembah Klang, susah juga nak cari pembeli.

3. Bangunkan Semula Tanah

Cara ketiga ni nampak seperti mempunyai masa depan yang lebih cerah. Jika dijadikan kawasan service apartment, nilainya boleh mencecah sehingga RM700 juta berdasarkan kajian yang dibuat sebuah syarikat penilai (valuer).

Sumber Rujukan: The Edge Markets

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Jimat Berlebihan Boleh Melumpuhkan Ekonomi Negara

Dalam ilmu kewangan, kita sering ditekankan dengan pesanan supaya menyimpan wang untuk kegunaan masa hadapan. Pesanan itu tidak salah sama sekali. Namun, dari sudut ekonomi makro, wujud satu fenomena yang dipanggil sebagai ‘Paradox of Thrift’. Jika semua orang, terutamanya mereka yang masih mempunyai pendapatan stabil memutuskan untuk berhenti berbelanja secara drastik, ekonomi tidak akan menjadi lebih kukuh. Sebaliknya, ia akan menjadi lumpuh!

Suntikan tunai daripada perbelanjaan anda sebenarnya adalah minyak pelincir yang menggerakkan enjin ekonomi negara. Jika pendapatan anda tidak terjejas, berikut adalah tiga perkara yang anda perlu teruskan demi kelangsungan ekonomi komuniti.

1. Terus Makan Di Restoran Seperti Biasa

Apabila anda melangkah masuk ke dalam restoran dan memesan sepinggan nasi atau secawan sirap limau, wang tersebut tidak hanya terhenti di tangan pemilik kedai. Ia sebenarnya memulakan satu rantaian ekonomi yang sangat luas.

Sebagai contoh, bayangkan anda membayar RM20 untuk makan tengah hari. Wang itu akan digunakan oleh pemilik restoran untuk membayar bil elektrik kedai, sewa premis dan yang paling penting adalah gaji para pekerja. Pekerja tersebut pula akan menggunakan gaji mereka untuk membeli barangan keperluan harian di pasar raya. Selain itu, pemilik restoran juga perlu membayar pembekal ayam, sayur dan beras di pasar borong.

Jika anda dan ramai lagi orang lain berhenti makan di situ, rantaian ini akan putus. Pembekal sayur akan kehilangan pembeli dan pekerja restoran mungkin kehilangan pekerjaan. Ekonomi adalah satu kitaran yang saling berkait.

2. Terus Membeli Di Gerai Tepi Jalan

Peniaga marhaen atau peniaga kecil biasanya tidak mempunyai simpanan tunai yang besar seperti syarikat korporat. Mereka sangat bergantung kepada aliran tunai harian untuk meneruskan hidup.

Ambil contoh seorang peniaga goreng pisang di simpang jalan. Pelanggan utama mereka mungkin terdiri daripada pekerja pejabat di kawasan sekitar yang masih mempunyai gaji tetap. Jika semua pelanggan ini memutuskan untuk berhenti membeli kerana terlalu panik, jualan peniaga tersebut akan jatuh menjunam.

Kesannya, peniaga kecil ini tidak lagi mampu untuk membeli bahan mentah daripada pembekal lain atau membayar keperluan sekolah anak-anak mereka. Apabila peniaga kecil tidak mempunyai kuasa beli, ekonomi di peringkat akar umbi akan mula mati secara perlahan lahan.

3. Terus Gunakan Perkhidmatan Penghantaran Makanan

Mungkin ada yang berasa bersalah untuk memesan makanan melalui aplikasi seperti Grab atau Foodpanda kerana dianggap membazir kos penghantaran. Namun, sedarilah bahawa dalam situasi ekonomi yang mencabar, sektor ekonomi gig adalah penyelamat utama bagi mereka yang telah kehilangan pekerjaan tetap.

Misalnya, anda memesan makanan secara segera kerana tidak sempat memasak atau ada urusan penting. Wang yang anda belanjakan itu bukan sahaja memberi keuntungan kepada vendor makanan, tetapi ia memberikan pendapatan langsung kepada rider yang menghantarnya.

Bagi anda, caj penghantaran mungkin sekadar beberapa ringgit sahaja. Tetapi bagi seorang rider, itulah modal untuk mereka mengisi minyak motosikal dan menyediakan makanan di atas meja untuk keluarga mereka. Dengan terus membuat pesanan, anda sedang memastikan ekosistem logistik ini terus bernafas.

Berjimat Biar Bertempat

Kita perlu bijak membezakan antara amalan berjimat dengan tindakan berhenti berbelanja. Berjimat bermaksud anda mengurangkan pembelian barangan mewah yang tidak perlu seperti gajet terbaharu atau barangan berjenama.

Memang benar, mengurangkan pembelian gajet atau barangan mewah mungkin menjejaskan pekerja di sektor tersebut. Namun, dalam fasa menghadapi krisis, keutamaan kita adalah pada keperluan asas dan ekonomi tempatan.

Wang yang dibelanjakan di gerai nasi lemak atau restoran tempatan berpusing lebih cepat dalam komuniti setempat berbanding pembelian barangan import yang keuntungannya akan mengalir ke luar negara. Pekerja kedai gajet mungkin terkesan, namun kerosakan ekonomi adalah jauh lebih parah jika peniaga makanan dan pembekal bahan mentah (nadi utama rakyat) yang tumbang dahulu.

Jika anda masih mempunyai slip gaji yang stabil dan aliran tunai yang sihat, jadilah wira ekonomi yang tidak didendang. Teruskan menyokong peniaga marhaen di sekeliling anda.