Pasaraya Giant Banyak Tutup, Apakah Kesannya Kepada Pelaburan KWSP?

Mesti ramai yang tak tahu kan bahawa pasaraya terkenal Malaysia iaitu Giant merupakan milik Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP). Dan baru-baru ini kita dapat lihat banyak pasaraya Giant ditutup seluruh negara: 8 telah ditutup, lagi 4 bakal ditutup menjelang tahun ini.

Pernah Ada 147 Buah, Sekarang Tak Sampai 100

Pada kemuncaknya pada tahun 2014, Giant mempunyai sebanyak 147 buah cawangan. Tetapi sejak kebelakangan ini, dengan keadaan ekonomi yang tak berapa nak elok, ditambah pula dengan persaingan hebat daripada pasaraya-pasaraya besar lain dan minat orang ramai yang telah beralih kepada shopping online; sekarang tak sampai 100 buah.

Dan katanya ia akan dikurangkan lagi menjadi 60 buah cawangan saja seluruh negara.

Bagaimana KWSP Menjadi Pemilik Giant?

GCH Retail (M) Sdn Bhd adalah merupakan syarikat yang mengurus rangkaian Giant di seluruh Malaysia. GCH Retail merupakan sebuah anak syarikat Dairy Farm International Holdings Ltd. yang berpangkalan di Hong Kong.

Sebagai langkah pengembangan syarikat, Giant mula membeli hartanah dan meletakkannya di bawah syarikat Hartanah Progresif Sdn Bhd, yang dimiliki sepenuhnya oleh Dairy Farm.

Pada tahun 2005, GCH Retail bertindak untuk menjual semua bangunan milik mereka. Hasilnya, Hartanah Progresif dijual kepada KWSP dengan harga RM382 juta. Kemudiannya Hartanah Progresif ditukar nama menjadi Kwasa Properties Sdn Bhd.

KWSP Ada 3 Pilihan

Dalam contoh Giant Kelana Jaya, di mana KWSP memiliki tanah seluas 7400 kaki persegi; KWSP ada 3 pilihan:

1. Cari Penyewa Baru

Lokasi dan kemudahan semua dah lengkap, tinggal nak cari penyewa baru saja. Di antara nama-nama yang disebut adalah NSK, Econsave dan Lulu Hypermarket yang mempunyai modal sebesar itu.

Namun, jika sebesar-besar Giant pun boleh tutup, bukankah mereka patut mencari tanah yang lebih kecil untuk menjadikan tapak operasi?

2. Jual Aset

Seterusnya, KWSP boleh jual saja aset tersebut. Katanya ia bernilai sekitar RM156 juta, berdasarkan harga tanah sebanyak RM400 sekaki persegi.

Tapi ada ke pembeli yang nak beli? Bila dah beli nanti, nak kena cari penyewa lain pula nanti. Dengan lebihan hartanah di Lembah Klang, susah juga nak cari pembeli.

3. Bangunkan Semula Tanah

Cara ketiga ni nampak seperti mempunyai masa depan yang lebih cerah. Jika dijadikan kawasan service apartment, nilainya boleh mencecah sehingga RM700 juta berdasarkan kajian yang dibuat sebuah syarikat penilai (valuer).

Sumber Rujukan: The Edge Markets

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

135 Bilion Nilai Aset Digital Mungkin Beku?

Risiko dalam Dunia Kewangan Digital

Dalam era baru transformasi digital yang pesat hari ini, rakyat Malaysia telah diperkenalkan dengan pelbagai platform kewangan digital. Dari e-wallet hingga akaun pelaburan atas talian, kita menyimpan sebahagian besar kekayaan kita dalam bentuk digital. Namun, di sebalik perkembangan teknologi ini, tersembunyi satu risiko yang jarang kita bincangkan iaitu apa akan terjadi kepada aset digital kita apabila kita tiada?

RM135 Bilion: Satu Angka yang Membimbangkan

Menurut anggaran firma perakaunan PwC, menjelang tahun 2030, nilai transaksi digital akan menjangkau angka RM135 bilion oleh rakyat Malaysia. Jumlah ini merangkumi baki dalam e-wallet, akaun pelaburan digital, mata wang kripto, dan pelbagai transaksi kewangan yang berlaku dalam platform digital atas talian yang semakin popular dalam kalangan rakyat Malaysia.

Angka ini bukan sekadar statistik tetapi ia juga berkait dengan simpanan keluarga, pelaburan masa depan anak-anak, dan hasil titik peluh bertahun-tahun yang mungkin hilang begitu sahaja kerana ketiadaan perancangan yang sewajarnya.

Mengapa Aset Digital Berbeza?

Tidak seperti aset fizikal atau akaun bank tradisional, aset digital menghadapi cabaran unik:

Ketiadaan Dokumen Fizikal. Tiada buku bank, tiada sijil saham fizikal – hanya data dalam simpanan awan (cloud storage) yang dilindungi oleh kata laluan dan pengesahan dua faktor.

Sistem Sekuriti. Sistem sekuriti akaun yang direka untuk melindungi kita semasa hidup daripada akses orang tidak dikenali menjadi penghalang terbesar kepada waris selepas kematian.

Pelbagai Platform. Rata-rata rakyat Malaysia menggunakan 3-5 platform kewangan digital yang berbeza. Tanpa dokumentasi yang jelas, waris mungkin tidak tahu kewujudan aset-aset ini.

Proses Tuntutan Platform yang Pelbagai. Setiap platform mempunyai prosedur tersendiri untuk tuntutan waris, dan tidak semua mempunyai mekanisme yang jelas atau mesra pengguna.

Realiti di Malaysia

Situasi di Malaysia menjadi lebih rumit dengan beberapa faktor:

Kesedaran yang masih rendah tentang pentingnya perancangan harta pusaka digital di kalangan rakyat Malaysia. Ramai yang masih menganggap perancangan harta pusaka hanya untuk mereka yang mempunyai aset yang besar atau umur yang lanjut.

Ketiadaan dokumentasi yang sistematik – majoriti pengguna tidak menyimpan rekod lengkap tentang platform digital yang mereka gunakan. Termasuk rata-rata tidak berkongsi maklumat apatah lagi akses platform kewangan dengan yang tersayang.

Kelewatan dalam proses tuntutan pusaka tradisional yang boleh mengambil masa bertahun-tahun, sementara aset digital mungkin mempunyai tarikh luput atau tertakluk kepada dasar akaun tidak aktif.

Impak kepada Keluarga

Bayangkan senario ini: Seorang bapa meninggal dunia secara mengejut. Keluarganya tahu beliau aktif dalam pelaburan aset digital dan mempunyai baki yang signifikan dalam e-wallet yang digunakan bagi membuat belian di platform e-commerce seperti Shopee dan Grab. Namun, mereka tidak tahu platform mana yang digunakan, tiada akses kepada kata laluan, dan tidak pasti langkah-langkah yang perlu diambil.

Proses untuk mendapatkan semula aset ini boleh mengambil masa berbulan-bulan hingga bertahun-tahun, melibatkan:

  • Mengenal pasti semua platform yang digunakan si mati
  • Mendapatkan surat kuasa mentadbir atau surat perintah probet
  • Berhubung dengan setiap platform secara individu
  • Memenuhi keperluan dokumentasi yang berbeza-beza
  • Menunggu proses verifikasi dan kelulusan

Dalam tempoh ini, keluarga yang mungkin memerlukan dana tersebut untuk perbelanjaan harian atau pendidikan anak-anak terpaksa menunggu dengan ketidakpastian.

Apakah Yang Boleh Dilakukan?

Walaupun situasi ini membimbangkan, terdapat langkah-langkah praktikal yang boleh diambil oleh setiap individu:

1. Inventori Aset Digital

Buat senarai lengkap semua platform kewangan digital yang anda gunakan – e-wallet (Touch ‘n Go eWallet, Boost, GrabPay, ShopeePay), platform pelaburan (Rakuten Trade, M+, StashAway), akaun bank dalam talian, mata wang kripto, dan lain-lain di platform pusaka digital seperti sampul.co

2. Dokumentasi Sistematik

Simpan maklumat penting (bukan kata laluan) dalam format yang selamat – nama platform, jenis akaun, anggaran nilai, dan maklumat hubungan platform.

3. Wasiat atau Hibah Digital

Pastikan wasiat atau dokumen hibah anda merangkumi aset digital dengan jelas. Sebutkan platform-platform spesifik dan berikan arahan yang jelas.

4. Penama Penerima

Gunakan kemudahan penama benefisiari jika disediakan oleh platform. Ini boleh mempercepatkan proses tuntutan.

5. Berkomunikasi dengan Keluarga

Maklumkan kepada ahli keluarga atau wakil yang dipercayai tentang kewujudan aset digital anda tanpa perlu berkongsi kata laluan.

6. Semak Semula Secara Berkala

Kemas kini dokumentasi anda setiap 6-12 bulan kerana platform dan aset digital berubah dengan kerap.

Kesimpulan

RM135 bilion bukanlah sekadar angka – ia adalah peringatan tentang keperluan mendesak untuk kita semua mengambil perancangan harta pusaka digital dengan serius. Dalam usaha kita merangkul kemudahan teknologi digital, janganlah kita lupa untuk melindungi masa depan orang tersayang.

Perancangan harta pusaka bukan lagi sesuatu yang boleh ditangguhkan sehingga usia tua. Dalam dunia digital hari ini, ia menjadi satu tanggungjawab bagi setiap individu yang mempunyai aset digital, tidak kira umur atau jumlah kekayaan.

Mulakan hari ini. Dokumentasikan aset digital anda. Buat perancangan yang sesuai. Pastikan kerja keras anda tidak sia-sia dan orang tersayang anda terlindung.

Kerana aset digital yang tidak dirancang bukan sahaja menjadi beku, ia menjadi kehilangan kekal yang boleh dielakkan.


Penafian: Artikel ini bertujuan untuk meningkatkan kesedaran umum dan tidak sepatutnya dianggap sebagai nasihat undang-undang atau kewangan. Pembaca digalakkan untuk mendapatkan nasihat profesional yang sesuai dengan situasi peribadi mereka.

Artikel ini dibawa kepada anda oleh Sampul Sdn Bhd. Kami membantu jenama berkongsi cerita mereka melalui kandungan yang menarik dan profesional.