Hartanah

iProperty.com.my Dedah 10 Kawasan Carian Tertinggi Oleh Pembeli Rumah di Malaysia pada 2022

  • Di Luar Lembah Klang — Ipoh, Kuching, Port Dickson, dan Seremban semakin mendapat tarikan dalam kalangan bakal pembeli dan pelabur.
  • Mampu milik dan fleksibiliti bekerja boleh menjadi pemacu utama bagi lebih ramai pencari hartanah yang mencari perumahan di luar Lembah Klang.
  • Lokasi utama seperti Petaling Jaya, Cheras, dan Johor Bahru terus berada dalam senarai sepuluh tertinggi sejak tahun 2018.

KUALA LUMPUR, 20 DISEMBER 2022 – iProperty.com.my telah menyenaraikan 10 kawasan
di Malaysia dengan jumlah carian tertinggi oleh rakyat Malaysia yang sedang mencari
hartanah kediaman. Kawasan tersebut mencatatkan bilangan carian tertinggi oleh para pengunjung yang melayari hartanah untuk dijual di laman web iProperty.com.my antara Januari dan November 2022. Data carian mencerminkan perubahan dalam corak carian hartanah kediaman, di mana pada 2022, lebih ramai pembeli rumah dan pelabur berpotensi kini mempertimbangkan kawasan terpilih di luar Lembah Klang. Lokasi-lokasi ini cenderung menawarkan rumah bertanah mampu milik dalam persekitaran yang mesra keluarga. Data transaksi hartanah terkini daripada brickz* turut disediakan untuk mempamerkan hartanah
kediaman yang dibeli oleh pengguna di setiap kawasan.


Sheldon Fernandez, Pengurus Negara, PropertyGuru Malaysia (PropertyGuru.com.my dan
iProperty.com.my), berkata, “Perintah kawalan pergerakan dan cabaran ekonomi akibat
COVID-19 memberi kesan kepada aktiviti pembelian rumah semenjak dua tahun
kebelakangan ini apabila pembeli mengamalkan sentimen lebih berhati-hati. Dengan usaha
kerjasama Malaysia menangani pandemik COVID-19 berserta landskap politik yang semakin
stabil, ia amat menarik untuk melihat kawasan kediaman yang mana akan dipertimbangkan
oleh pembeli dan pelabur di masa hadapan.”


“Pada 2022, lebih ramai pelabur dan pembeli telah mempertimbangkan hartanah kediaman
di kawasan yang terletak di luar Lembah Klang. Tahun ini, kami mempunyai tiga lokasi yang
tidak pernah menduduki senarai tahunan iProperty.com.my. Pemerhatian ini menunjukkan
bahawa pandemik telah mendorong ramai pembeli untuk mengambil kira gaya hidup dan
tempat mereka bekerja. Trend gaya kerja hibrid dan berkerja dari rumah telah
membolehkan mereka mengutamakan persekitaran hidup yang lebih baik untuk
membesarkan anak-anak, duduk berdekatan dengan ahli keluarga, dan mengutamakan
kesihatan mental. 2023 adalah tahun yang menarik untuk kita meramal sama ada hartanah
kediaman di luar bandar utama atau kawasan kegemaran ramai yang akan terus mendapat
tarikan di kalangan pembeli dan pelabur rumah.


Di bawah merupakan kawasan yang paling dicari pada tahun 2022, disenaraikan dalam susunan menurun dan jumlah carian dalam peratusan. (%)

10. Seremban

  • Peratusan carian: 6.4%
    • Seremban berjaya memasuki senarai buat pertama kalinya apabila bandar ini menawarkan pelbagai kemudahan yang agak serupa seperti Kuala Lumpur. Salah satu sebab Seremban menjadi pilihan ramai ialah ketersediaan ruang kediaman yang lebih berpatutan dan luas, terutamanya apabila berkerja dari rumah kini menjadi kebiasaan. Perjalanan masuk ke bandar juga boleh dilakukan melalui laluan KTM Seremban, yang disepadukan dengan sambungan laluan MRT Laluan 1 dan LRT baharu di Lembah Klang. Apabila kita melihat data transaksi antara Oktober 2022 dan September 2022, pembeli hartanah di Seremban rata- ratanya membeli kediaman bertanah – rumah teres dan berkembar. Dua pembangunan dengan transaksi tertinggi ialah Taman Seremban Forest Heights dan Taman Bukit Galena.

    9. Shah Alam

    • Peratusan carian: 6.9%

    Shah Alam telah muncul dalam senarai kawasan yang paling dicari setiap tahun sejak 2018. Ia merupakan pilihan yang popular dalam kalangan pembeli rumah kerana persiarannya yang terancang, persekitaran tenang, dan akses yang mudah. Antara kemudahan yang popular bagi penduduk Shah Alam adalah akses berdekatan dengan Subang Jaya, Klang dan Sunway. Ia seumpama kehidupan di bandar bersama kawasan kejiranan yang damai.  Antara Oktober 2021 dan September 2022, Shah Alam merekodkan 1,392 transaksi hartanah. Empat transaksi tertinggi merupakan projek di perbandaran berpagar, iaitu Kota Kemuning, Alam Impian, Elmina West, dan Bukit Jelutong.

    8. Mont Kiara

  • Peratusan carian: 7.0%
    • Mont Kiara kembali memasuki senarai kawasan yang paling dicari pada 2022 selepas penampilan terakhirnya pada 2018. Popular di kalangan ekspatriat untuk gaya hidup berkualiti yang ditawarkan, Mont Kiara terkenal dengan infrastrukturnya dan pilihan sekolah antarabangsa yang baik. Penampilannya dalam senarai tahunan ini, selepas pandemik terus menunjukkan bahawa sesetengah pembeli hartanah lebih berminat untuk membeli hartanah yang sesuai dengan keinginan mereka untuk mengalami gaya hidup berkualiti. Pembeli rumah kebanyakannya membeli hartanah bertingkat tinggi, di mana tiga projek tertinggi ialah Seni Mont Kiara, Vista Kiara, dan Residensi 22 Mont Kiara.

    7. Port Dickson

  • Peratusan carian: 7.4%
    • Satu lagi entri baharu dalam senarai adalah Port Dickson. Pekan pantai ini merupakan pilihan yang sangat baik bagi mereka yang gemar untuk menetap berhampiran pantai dan dalam persekitaran yang lebih santai. Kawasan ini juga berhubung ke Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Utara-Selatan dan ke Seremban melalui Lebuhraya Seremban – Port Dickson (SPDH). Berbanding dengan Kuala Lumpur, harga median rumah teres di Port Dickson ialah RM200,000. Pada tahun lalu, kebanyakan pembeli rumah membeli rumah teres dalam julat harga yang berpatutan iaitu di Taman Intan Duyung, Taman Bayu Indera, Lukut, dan Taman PD Utama. Ini menjelaskan lonjakan minat yang mendadak terhadap rumah di Port Dickson dalam trend gaya kerja hibrid. 

    6. Kuching

  • Peratusan carian: 7.6%
    • Kuching merupakan entri baru yang mengejutkan dalam senarai tahun ini. Sohor sebagai destinasi percutian, ibu kota Sarawak ini terkenal dengan pantainya yang indah, makanan lautnya yang lazat, dan budaya aslinya yang unik. Kuching berkembang menjadi hab kediaman yang berpotensi untuk pencari hartanah yang mencari kualiti hidup lebih baik dan rumah mampu milik selepas pandemik. Melihat kepada transaksi hartanah di Kuching pada tahun lalu, kebanyakan pembeli rumah membeli hartanah bertingkat tinggi pada harga yang paling rendah dalam julat harga (MJC Courtyard Sanctuary dan P’Residence), dan hartanah bertanah perkukuh pendapatan (Tabuan Jaya dan RPR Bandar Baru Sarawak).

    5. Puchong

  • Peratusan carian: 9.6%
    • Puchong merupakan kawasan tumpuan kediaman yang biasa, yang telah muncul dalam senarai setiap tahun kecuali pada tahun 2020. Puchong merupakan kawasan yang matang dan lengkap dengan pelbagai pilihan rumah mampu milik. Ia juga mempunyai akses yang sangat baik melalui Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP), yang membolehkan penduduk keluar masuk ke Subang Jaya dan Kelana Jaya dengan mudah. Beberapa pusat membeli-belah di dalam bandar menyediakan gaya hidup yang selesa, seperti IOI Mall, SetiaWalk Mall dan M Square Mall Puchong. Dua hartanah bertingkat menyediakan transaksi terbesar di Puchong iaitu kondominium Sutera Maya dan kediaman servis Residensi Nest. Kedua-dua hartanah bertingkat tinggi itu mempunyai harga median sekitar RM580,000.

    4. Johor Bahru

    • Peratusan carian: 10.3%

    Johor Bahru adalah satu lagi entri yang biasa muncul dalam senarai setiap tahun sejak 2018. Disebabkan jaraknya yang berdekatan dengan Singapura, Johor Bahru terus menjadi pilihan kediaman popular dalam kalangan pembeli rumah, terutamanya di kawasan berhampiran sempadan Johor-Singapura. Kediaman kejiranan berhampiran Bangunan Sultan Iskandar, kastam, imigresen dan kuarantin (CIQ), merangkumi kebanyakan urus niaga sepanjang tahun lalu. Hartanah bertanah, termasuk banglo, rumah berkembar, dan rumah teres, merupakan transaksi tertinggi jenis hartanah di bandar di mana tiga projek tertinggi ialah Taman Johor Jaya, Taman Desa Jaya dan Taman Molek.

    3. Cheras

    • Peratusan carian: 11.6%

    Kekal di tempat ketiga sejak 2021, Cheras merupakan kawasan kediaman yang popular seperti Puchong kerana lokasinya yang berpusat dan pilihan rumah mampu milik untuk dimiliki sendiri atau disewa. Bergantung pada lokasi perumahan di Cheras, penduduk mungkin berada hanya 15 minit dari pusat bandar Kuala Lumpur. Selain itu, kemudahan MRT laluan 1 juga memberi tarikan dengan 11 hentian MRT di sekitar Cheras sahaja. Melihat kepada hartanah dengan urus niaga tertinggi di Cheras pada tahun lalu, kebanyakan pembeli rumah membeli hartanah bertanah di Taman Midah dan Taman Taynton View kerana kawasan ini berdekatan dengan stesen MRT Taman Midah.

    2. Petaling Jaya

  • Peratusan carian: 13.7%

    • Jatuh ke tempat kedua tahun ini ialah pemenang tahun 2021, Petaling Jaya (PJ). Status bandar raya yang diberikan secara rasmi pada tahun 2006, PJ terkenal dengan akses yang terbaik di kawasan tengah Lembah Klang. Pembeli hartanah yang mencari rumah yang tenang berhampiran kemudahan bandar KL lebih menggemari PJ. Disebabkan lokasi PJ yang strategik, harga hartanah berada pada hujung spektrum harga yang lebih tinggi. Harga median rumah bertanah yang diurusniagakan pada tahun lalu ialah sekitar RM1,000,000. Rumah bertanah ini terletak di SS2, berhampiran dengan Lebuhraya Pantai Baru (NPE) dan Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP). Ia juga dalam jarak berjalan kaki dari pelbagai kedai makanan, laluan bas, pasar pagi, pasar malam, dan kedai runcit.

    1. Ipoh

  • Peratusan carian: 19.5%
    • Pemegang takhta pada tahun ini merupakan pemenang yang tidak disangka-sangka, Ipoh. Ia adalah bandar kedua di luar Lembah Klang yang mengambil tempat tertinggi selepas Johor Bahru pada tahun 2020. Sama seperti Port Dickson dan Kuching, Ipoh sentiasa menjadi destinasi percutian berbanding lokasi membeli rumah. Ibu kota Perak ini dikenali sebagai hab makanan tempatan, dan pemeliharaan warisan, bangunan dan mercu tanda bersejarah. Selain itu, bandar ini berhubung terus dengan Lebuhraya Utara-Selatan. Ipoh merekodkan 1,916 transaksi merentas semua jenis hartanah kediaman pada tahun lalu. Pembeli rumah kebanyakannya membeli rumah bertanah dengan harga median RM280,000. Tiga jenis hartanah dengan transaksi tertinggi ialah rumah teres dan berkembar di Taman Cempaka, Taman Ipoh dan Taman Canning.

    Nota kaki

    • Data carian diperoleh daripada iProperty.com.my antara Januari – November 2022, dan ia
      tidak mewakili keseluruhan pasaran hartanah kediaman di Malaysia. Istilah carian
      ditakrifkan sebagai apabila pengguna hartanah mencari hartanah di lokasi tertentu dan
      sampai ke halaman hasil carian di iProperty.com.my.
    • **brickz menyediakan pandangan menyeluruh tentang maklumat harga hartanah sub jualan
      dan transaksi terkini yang diyakini, boleh dipercayai dan terkini. Platform ini bukan penilai dan tidak boleh memberikan penilaian hartanah secara langsung. Kandungannya disediakan “seadanya” untuk tujuan maklumat am sahaja. Ia akan membantu jika anda tidak bergantung pada mana-mana kandungan ini tanpa terlebih dahulu mencari nasihat kewangan daripada pakar yang berkelayakan profesional.

    Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


    InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

    Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

    Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.Jika berminat boleh isi borang .

    ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!

    Previous ArticleNext Article

    “Kaki Shopping” Kini Boleh Jadi “Owner” Mall: Kenali IOI REIT RM7.58 Bilion

    IOI Properties Group Bhd (IOIPG) secara rasmi memulakan langkah besar dalam pasaran modal dengan mencadangkan penyenaraian IOI REIT di Pasaran Utama Bursa Malaysia. Dengan penilaian aset mencecah RM7.58 bilion, entiti ini bakal menjadi salah satu REIT terbesar di Malaysia, sekali gus mengubah landskap pelaburan hartanah tempatan.

    Senang cakap, IOI Properties nak kumpulkan aset-aset “lubuk duit” mereka (seperti mall, hotel dan pejabat) ke dalam satu bakul besar yang dipanggil REIT.

    • Nilai Aset: RM7.58 bilion
    • Status: Bakal disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia
    • Peluang: Bila disenaraikan nanti, pelabur (termasuk kita) boleh beli unit dalam REIT ini untuk dapatkan dividen hasil daripada kutipan sewa mall dan pejabat mereka

    Baca juga REIT: Cara Melabur Dalam Hartanah Tanpa Modal Besar dan Deposit

    1. Pecahan Portfolio Aset (Retail, Hotel dan Pejabat)

    Kekuatan IOI REIT terletak pada kualiti asetnya yang mempunyai kadar penghunian (occupancy rate) yang tinggi dan lokasi strategik. Contohnya bila pergi IOI City Mall Putrajaya pada hujung minggu, nak cari parking pun boleh pening kepala. Itu sebenarnya petanda yang sangat bagus untuk pelabur.

    Segmen Retail (Pusat Beli-Belah)

    Ini adalah pemacu utama pendapatan bagi IOI REIT:

    Nama AsetLokasiBilangan Kedai (Anggaran)
    IOI City MallPutrajaya700+ Unit
    IOI Mall PuchongPuchong450+ Unit
    IOI Mall KulaiJohor140+ Unit

    Segmen Hospitaliti & Pejabat

    • Hotel: Termasuk aset berprestasi tinggi seperti Putrajaya Marriott Hotel, Le Méridien Putrajaya dan Palm Garden Hotel.
    • Pejabat: Menara IOI City (Fasa 1 & 2) yang menempatkan pelbagai penyewa korporat gergasi dan agensi kerajaan.

    2. Rasional Strategik: Mengapa IOI REIT Penting?

    Langkah IOIPG memisahkan aset-aset ini ke dalam REIT mempunyai objektif kewangan yang jelas:

    • Pencairan nilai: Memberi nilai pasaran yang jelas kepada aset hartanah pelaburan IOIPG yang selama ini “tersembunyi” dalam kunci kira-kira syarikat induk.
    • Struktur modal yang lebih ‘ringan’: Hasil daripada penyenaraian ini boleh digunakan untuk mengurangkan hutang korporat atau membiayai projek pembangunan baharu (seperti IOI Central Boulevard di Singapura).
    • Dividen konsisten: Sebagai REIT, entiti ini diwajibkan mengagihkan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan boleh agih sebagai dividen kepada pemegang unit, menjadikannya pilihan utama pelabur yang mencari pendapatan pasif.

    3. Peluang Pelaburan

    Nak buka kedai sendiri dalam mall? Fuh, modal bukan sikit. Deposit saja dah boleh beli sebiji kereta, belum kira stok barang dan gaji pekerja lagi. Memang nampak mustahil untuk orang biasa macam kita.

    IOI Properties akan membuka ruang buat kita semua untuk ‘tumpang sekaki’ dalam kejayaan aset mereka. Melalui IOI REIT, anda tidak perlu menunggu jadi jutawan untuk memiliki hartanah sendiri; anda boleh mula membina portfolio ‘tuan tanah’ anda sendiri dengan unit-unit REIT yang sah dan dikawal selia. Juga tak perlu pusing kepala fikir nak jual barang apa, tak perlu upah pekerja dan tak perlu risau kedai laku ke tidak.

    1. Bila anda melabur dalam IOI REIT, secara tak langsung penyewa anda adalah jenama-jenama besar dunia yang ada dalam mall tersebut. Mereka ni jarang culas bayar sewa.

    2. Bayangkan anda tengah tidur atau tengah bercuti, tapi 700+ kedai di IOI City Mall dan 450+ kedai di IOI Mall Puchong tetap “bekerja” untuk anda. Pada tahun 2025 sahaja, hasil tempat letak kereta daripada aset-aset IOI menyumbang sebanyak RM64.7 juta. Setiap sen sewa yang mereka bayar kepada IOI, sebahagiannya akan diagihkan kepada anda sebagai dividen.

    3. Tak perlu RM1 juta dalam bank. Dengan modal serendah beberapa ratus ringgit (harga beberapa unit saham REIT), anda sudah boleh mula membina portfolio hartanah pelaburan sendiri. Anda tambah unit sikit demi sikit setiap bulan, lama-lama jumlah sewa yang anda terima pun makin tebal.

    Status Syariah

    Untuk melayakkan sesebuah REIT itu mendapat status patuh Syariah, pendapatan daripada penyewa yang menjalankan aktiviti tidak patuh Syariah (seperti bank konvensional, penjualan minuman keras atau insurans konvensional) mestilah tidak melebihi 20% daripada jumlah pendapatan kasar REIT tersebut.

    Mereka memiliki banyak hotel (Marriott, Le Méridien) yang biasanya mempunyai jualan alkohol atau pusat hiburan. Jika pendapatan dari bahagian ini terlalu tinggi, ia boleh menjejaskan status syariah.

    Kita perlu menunggu prospektus rasmi dikeluarkan nanti. Dalam dokumen itu nanti, akan ada ruangan khas yang menyatakan sama ada Majlis Penasihat Syariah Suruhanjaya Sekuriti meluluskan penyenaraian ini sebagai Islamic REIT atau tidak.

    Setakat ini, pasaran kita sudah ada beberapa REIT gergasi yang berstatus tidak patuh Syariah disebabkan komposisi penyewa mereka seperti:

    • IGB REIT (Mid Valley/The Gardens)
    • Pavilion REIT
    • Sunway REIT (Walaupun mereka ada banyak instrumen Islam, status induk masih konvensional atas faktor hotel/pub).

    Kalau IOI berjaya jadikan REIT ini patuh Syariah, ia akan jadi “game changer” sebab dana-dana Islam yang besar akan masuk melabur secara agresif.

    Sabar dulu, IOI REIT ni masih menunggu ‘lampu hijau’ daripada Suruhanjaya Sekuriti. Anggaplah fasa menunggu ini sebagai waktu terbaik untuk anda mengkaji prestasi mall-mall mereka. Boleh rujuk laporan tahunan IOI Properties.

    Risiko Yang Perlu Diperhatikan

    Pelabur yang bijak tidak hanya melihat pada potensi keuntungan, tetapi juga perlu realistik dengan cabaran semasa. Ada dua faktor besar yang bakal menguji daya tahan IOI REIT:

    • Kuasa beli menurun: Kalau ekonomi gawat atau orang mula berjimat, jualan kedai mungkin akan terkesan.
    • Krisis tenaga: Menguruskan mall berkeluasan berjuta kaki persegi memerlukan penggunaan tenaga yang sangat besar. Isu tenaga global dan kenaikan tarif elektrik merupakan risiko yang boleh menipiskan margin keuntungan bersih.
    • Saingan E-Commerce: Walaupun “budaya mall” sangat kuat di Malaysia, saingan daripada platform atas talian tetap ada. Strategi IOI untuk menggabungkan elemen pengalaman (seperti taman tema indoor dan gelanggang ais) adalah kunci untuk memastikan mall mereka kekal relevan dan tidak hanya bergantung kepada jualan barangan fizikal semata-mata.

    Syarat untuk membeli REIT adalah sama seperti anda membeli saham syarikat di Bursa Malaysia.

    Berikut adalah syarat-syarat asas yang anda perlukan:

    1. Mempunyai Akaun CDS & Akaun Trading

    • Mestilah berumur 18 tahun ke atas
    • Akaun CDS (Central Depository System): Tempat untuk simpan “geran” digital unit REIT anda.
    • Akaun Trading: Akaun dengan syarikat broker (seperti CGSI, M+ Online, Webull) untuk urusan jual-beli.

    2. Mempunyai Modal Pelaburan

    • Minimum belian: 1 lot bersamaan 100 unit.
    • Contoh modal: Jika harga 1 unit REIT ialah RM1.00, maka modal minimum anda adalah RM100 (tak termasuk caj broker/stamping).

    Penafian :
    Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.

    BUKU INI WAJAR DIMILIKI OLEH MEREKA YANG BERANI BERIMPIAN !

    Ramai yang nak gandakan duit simpanan dalam saham tapi fikir berpuluh kali. Jadi buku ini adalah step pertama. Bila baca buku ini, boleh 99% stay ahead dari orang lain! Bonusnya dapat jimat banyak masa.

    Kami juga faham yang 2 sebab utama kenapa anak muda masih belum mula melabur saham adalah sebab TAKUT dan BELUM CUKUP DUIT. Yelah, kita melabur sebab nak tenang, bukan nak risau setiap masa.

    Sambil kami terlibat dalam pasaran saham, sambil pandaikan orang lain tentang saham.

    Terima kasih yang tidak terhingga kepada anda semua yang tak putus-putus menyokong kami dari awal sehingga ke hari ini.

    Berita Baik : Kami sedang buat jualan penghabisan stok di Shopee!!