Serius, Adakah Ini Penyelesaian Untuk Mereka Yang Tak Mampu Tinggal Di KL?

Berapa ramai yang bekerja dan pada masa yang sama menetap di Kuala Lumpur? Saya pasti tidak ramai yang mampu untuk membeli hartanah di Kuala Lumpur.

Apartmen studio pun berharga RM400,000, manakala kebanyakan yang bekerja di Kuala Lumpur pula bergaji RM5 ribu sebulan. Daripada membayar sewa yang mahal di Kuala Lumpur, lebih rela duduk berjauhan sedikit dengan kadar sewa yang lebih murah.

Malah, kita dah biasa tersangkut dalam kesesakan trafik sehinggakan perjalanan sejam pergi dan sejam pulang ke rumah sudah menjadi lumrah hidup. Itu belum berlaku hujan lebat atau kemalangan, mahu bertambah lagi masa perjalanan.

Kualiti Hidup Kurang Disebabkan Tinggal Jauh Daripada Tempat Kerja

Keluar kerja matahari belum naik, balik rumah pula matahari dah terbenam. Bekerja untuk bayar hutang kereta, buat hutang kereta untuk pergi ke tempat kerja.

Persoalannya, apa yang kita dapat selepas beberapa tahun? Hanya penat lelah sahaja. Rumah di pinggir bandar pun kita sewa, nak beli tak mampu. Nak naik pengangkutan awam, dikatanya tak boleh hidup kalau takde kereta. Nak cari parking satu hal, bayar parking setiap hari cerita lain pula.

Banyak lagi kemudahan seperti Grab atau Uber yang ada, tapi masih hendak membawa kereta menghadap jem ke tempat kerja di Kuala Lumpur.

Kuala Lumpur Bakal Hilang Daya Tarikan

Tidak dinafikan, Kuala Lumpur masih menjadi tumpuan syarikat untuk beroperasi di sana, tetapi ia menjadi lengang selepas waktu pejabat. Bayangkan siang hari penuh dengan manusia, di waktu malam pula menjadi sunyi sepi.

Bandar-bandar satelit seperti Damansara dan Petaling Jaya pula meningkat naik, dan menjadi pusat bagi makanan dan hiburan; malah lebih hebat daripada Kuala Lumpur.

Kesan jangka masa panjang kepada Kuala Lumpur, kemungkinan besar syarikat-syarikat kecil dan besar mula berpindah ke tempat lain yang menjadi tumpuan orang.

Perumahan Mikro Penyelesaiannya?

Kalau tak mampu beli rumah, mungkin rumah mikro ramai yang mampu? Cuba tengok video ni:

Microhousing: Big City, Small Living

The tiny house revolution has arrived in Malaysia. Find out how these 5 metre x 5 metre structures could change our cities completely.Read more: rage.com.my/big-city-small-living

Posted by R.AGE on 4hb Februari 2018

Berkeluasan 250 kaki persegi, barangkali kita rasa tak cukup kan untuk menampung kehidupan? Lagi-lagi mereka yang berkeluarga.

Tapi rekabentuk rumah mikro yang unik ini mampu menempatkan anjung kereta, ruang tamu, pantri, bilik mandi. Semuanya boleh dicustomize mengikut citarasa masing-masing, kerana ianya menggunakan dinding yang boleh dilipat.

Sumber: R.AGE

Rumah contoh ini terdapat terletak di Medan Pasar, Kuala Lumpur, dan ianya menjadi sebahagian daripada tarikan World Urban Forum ke-9  yang telah berlangsung di Kuala Lumpur Convention Centre (KLCC) baru-baru ini. Siap boleh pasang, buka balik, pasang semula di tapak pameran di KLCC.

Walaupun ruang peribadi dalam rumah adalah kecil, namun kita boleh berkongsi tempat makan, dapur dan bilk tetamu bersama-sama dengan komuniti.

Barulah meriah hidup berjiran.

Boleh Berjaya Ke Rumah Mikro?

Sumber: R.AGE

Untuk itu, jom kita tengok masalah yang berjaya diselesaikan dengan konsep rumah mikro ini:

  • Rumah mampu milik di Kuala Lumpur
  • Tinggal berdekatan dengan tempat kerja
  • Jimat masa dan kos untuk ke pejabat
  • Tidak perlu bergantung kepada kenderaan sendiri, guna pengangkutan awam
  • Hidup berkomuniti, perlu berkongsi dengan jiran, secara tidak langsung kita kenal siapa jiran kita

Ada lagi tak rasa-rasanya?

Rumah mikro ini sangat sesuai bagi mereka yang bujang, atau mempunyai keluarga yang kecil. Dapat jugalah nikmat ada rumah sendiri. Biar kecil sekalipun, asalkan dapat memenuhi keperluan yang kita cari-cari ini.

Sumber Rujukan: R.AGE

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Sime Darby Property: Strategi Pemilikan Aset Rendah Untuk Kembangkan Portfolio Aset

Saranan BELI dan harga sasar (TP) sebanyak MYR2.15 dikekalkan, harga saham berpotensi menaik 51% dengan kadar hasil dividen kira-kira 3% untuk FY26F

Kami memandang baik akan pelancaran New Economy Venture Fund (NEVF) oleh Sime Darby Property yang bernilai MYR1.25bn. Dengan adanya dana ini, SDPR akan mempunyai platform lebih besar untuk mempercepat usaha-usaha pembangunan pusat data (DC) dan aset-aset industri dan logistik yang lain tanpa membebankan kunci kira-kiranya. Dengan jangka hayat dana selama lima tahun, kami ramalkan SDPR akan mencapai pulangan lebih besar selepas penutupan dana tersebut, dan mungkin dengan menyuntik aset-aset yang dipegang dalam dana tersebut ke dalam aset REIT-nya yang akan datang.

Melonjakkan keyakinan

Dibangunkan dengan struktur patuh syariah secara menyeluruh, platform pelaburan bukan keperluan utama, NEVF mempunyai dana sehingga MYR1.25bn (dana utama: MYR1bn, dana sampingan: MYR250j). Dana ini menyaksikan pelibatan menggalakkan daripada Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), Lembaga Tabung Angkatan Tentera (LTAT), dan Great Eastern Life Assurance (Malaysia) (GELM).

Makluman: GELM juga pernah terlibat dalam Dana Pembangunan Perindustrian (IDF) milik SDPR pada tahun 2022. SDPR selaku rakan kongsi dan penaja am kepada NEVF, telahpun mengesahkan pelaburan bernilai MYR500.1j sebagai pelabur bersama pada penutupan pertama. Komitmen modal lain masing-masing ialah MYR100j + MYR250j (dana sampingan) daripada KWSP, MYR200j daripada LTAT, dan MYR199.9j daripada GELM.

Tumpuan pada aset-aset DC dan industri

Penubuhan NEVF dirangkakan dengan penuh strategik dan ia akan membuat pelaburan dalam bangunan DC yang dibina mengikut kehendak pelanggan untuk tujuan pajakan, dan juga pembangunan industri dan logistik dalam projek-projek SDPR. Pada pandangan kami, dana ini merupakan satu pencapaian penting lebih-lebih lagi apabila Taman Perniagaan Elmina (EBP) semakin mendapat keuntungan sementara pihak pengurusan mengutamakan model pembinaan yang sesuai dengan kehendak penyewa untuk tujuan pajakan bagi pembangunan-pembangunan industri yang akan datang untuk mengembangkan portfolio pendapatan berulangnya.

SDPR juga giat membangunkan taman-taman perindustrian lain seperti Bandar Bukit Raja, Vision Business Park, Bandar Universiti Pagoh, maka ada banyak peluang untuk ia mengembangkan portfolio asetnya. Semakin banyak pemain dan syarikat multinasional dilihat membina fasiliti penyimpanan di taman-taman perindustrian milik SDPR. Selain DC2, kami fikir pusat pengedaran automatik milik Mydin yang bernilai MYR450j (kawasan binaan: 786,000kps) di EBP mungkin akan dimasukkan dalam NEVP ini.

Lebih banyak suntikan aset akan dilaksanakan

Walaupun NEVP bernilai MYR1.25bn ini akan membentuk bahagian “ekuiti” dalam pelaburan aset, berdasarkan nisbah hutang berbanding ekuiti sebanyak 70:30, NEVP mungkin akan membuat hutang berjumlah MYR2.9-3bn. Hal ini sekali gus menjadikan jumlah saiz dana selepas hutang (atau modal) mencecah sekitar MYR4.25bn. Dengan ini, ia akan berupaya menyerap lebih banyak aset industri (yang akan dibangunkan) kelak. IRR untuk dana ini adalah sekitar 10-15%.

Kesan minimum pada perolehan jangka dekat

Kami meramalkan SDPR akan mengiktiraf keuntungan penjualan aset sebaik sahaja aset-aset berkaitan disuntikkan ke dalam dana ini. Pendapatan berasaskan bayaran semasa jangka hayat NEVP sepatutnya agak rendah.

Asas Penilaian

Penilaian SOP kami melibatkan:
i. Diskaun 30% pada RNAV untuk segmen hartanah
ii. DCF untuk pelaburan pusat datanya.

Faktor Pemacu Utama

Pemilikan bank tanah yang besar

Risiko Utama

Keadaan pasaran lebih lemah daripada jangkaan

Profil Syarikat

Sime Darby Property ialah pemilik tanah tebesar antara semua pemaju yang tersenarai, dengan pelbagai perbandaran, dan juga pembangunan komersial dan bersepadu.

Carta Saranan

Penganalisis
Loong Kok Wen, CFA +603 2302 8116 ([email protected])

Penafian :
Laporan penyelidikan ini disediakan oleh pasukan Penyelidikan RHB (RHB Research Team) dari RHB Investment Bank Bhd.