Serius, Adakah Ini Penyelesaian Untuk Mereka Yang Tak Mampu Tinggal Di KL?

Berapa ramai yang bekerja dan pada masa yang sama menetap di Kuala Lumpur? Saya pasti tidak ramai yang mampu untuk membeli hartanah di Kuala Lumpur.

Apartmen studio pun berharga RM400,000, manakala kebanyakan yang bekerja di Kuala Lumpur pula bergaji RM5 ribu sebulan. Daripada membayar sewa yang mahal di Kuala Lumpur, lebih rela duduk berjauhan sedikit dengan kadar sewa yang lebih murah.

Malah, kita dah biasa tersangkut dalam kesesakan trafik sehinggakan perjalanan sejam pergi dan sejam pulang ke rumah sudah menjadi lumrah hidup. Itu belum berlaku hujan lebat atau kemalangan, mahu bertambah lagi masa perjalanan.

Kualiti Hidup Kurang Disebabkan Tinggal Jauh Daripada Tempat Kerja

Keluar kerja matahari belum naik, balik rumah pula matahari dah terbenam. Bekerja untuk bayar hutang kereta, buat hutang kereta untuk pergi ke tempat kerja.

Persoalannya, apa yang kita dapat selepas beberapa tahun? Hanya penat lelah sahaja. Rumah di pinggir bandar pun kita sewa, nak beli tak mampu. Nak naik pengangkutan awam, dikatanya tak boleh hidup kalau takde kereta. Nak cari parking satu hal, bayar parking setiap hari cerita lain pula.

Banyak lagi kemudahan seperti Grab atau Uber yang ada, tapi masih hendak membawa kereta menghadap jem ke tempat kerja di Kuala Lumpur.

Kuala Lumpur Bakal Hilang Daya Tarikan

Tidak dinafikan, Kuala Lumpur masih menjadi tumpuan syarikat untuk beroperasi di sana, tetapi ia menjadi lengang selepas waktu pejabat. Bayangkan siang hari penuh dengan manusia, di waktu malam pula menjadi sunyi sepi.

Bandar-bandar satelit seperti Damansara dan Petaling Jaya pula meningkat naik, dan menjadi pusat bagi makanan dan hiburan; malah lebih hebat daripada Kuala Lumpur.

Kesan jangka masa panjang kepada Kuala Lumpur, kemungkinan besar syarikat-syarikat kecil dan besar mula berpindah ke tempat lain yang menjadi tumpuan orang.

Perumahan Mikro Penyelesaiannya?

Kalau tak mampu beli rumah, mungkin rumah mikro ramai yang mampu? Cuba tengok video ni:

Microhousing: Big City, Small Living

The tiny house revolution has arrived in Malaysia. Find out how these 5 metre x 5 metre structures could change our cities completely.Read more: rage.com.my/big-city-small-living

Posted by R.AGE on 4hb Februari 2018

Berkeluasan 250 kaki persegi, barangkali kita rasa tak cukup kan untuk menampung kehidupan? Lagi-lagi mereka yang berkeluarga.

Tapi rekabentuk rumah mikro yang unik ini mampu menempatkan anjung kereta, ruang tamu, pantri, bilik mandi. Semuanya boleh dicustomize mengikut citarasa masing-masing, kerana ianya menggunakan dinding yang boleh dilipat.

Sumber: R.AGE

Rumah contoh ini terdapat terletak di Medan Pasar, Kuala Lumpur, dan ianya menjadi sebahagian daripada tarikan World Urban Forum ke-9  yang telah berlangsung di Kuala Lumpur Convention Centre (KLCC) baru-baru ini. Siap boleh pasang, buka balik, pasang semula di tapak pameran di KLCC.

Walaupun ruang peribadi dalam rumah adalah kecil, namun kita boleh berkongsi tempat makan, dapur dan bilk tetamu bersama-sama dengan komuniti.

Barulah meriah hidup berjiran.

Boleh Berjaya Ke Rumah Mikro?

Sumber: R.AGE

Untuk itu, jom kita tengok masalah yang berjaya diselesaikan dengan konsep rumah mikro ini:

  • Rumah mampu milik di Kuala Lumpur
  • Tinggal berdekatan dengan tempat kerja
  • Jimat masa dan kos untuk ke pejabat
  • Tidak perlu bergantung kepada kenderaan sendiri, guna pengangkutan awam
  • Hidup berkomuniti, perlu berkongsi dengan jiran, secara tidak langsung kita kenal siapa jiran kita

Ada lagi tak rasa-rasanya?

Rumah mikro ini sangat sesuai bagi mereka yang bujang, atau mempunyai keluarga yang kecil. Dapat jugalah nikmat ada rumah sendiri. Biar kecil sekalipun, asalkan dapat memenuhi keperluan yang kita cari-cari ini.

Sumber Rujukan: R.AGE

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Aktiviti Jual Beli Hartanah Berkurangan Pada Awal Tahun, Harga Rumah Stabil

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati.

Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan.

Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026.

Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar.

Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan.

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit.

Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat.

Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi.

Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion.

Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus).

Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah.

Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus.

Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif.

Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion.

Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026.

Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025.

Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik.

Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta.

Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran.

Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu.

Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang.

Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan.

Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027.

Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli.

Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian