Berita Baik Untuk Pembeli Rumah Pertama, Apartmen Berharga RM260,000 Menanti Anda

Bagi mereka yang tercari-cari rumah pertama, kini anda boleh menarik nafas lega dengan adanya Residensi PR1MA Kajang Utama ini. Mana nak cari rumah di kawasan yang dah terkenal, dengan harga yang ditawarkan ini?

Jom kita tengok mengapa peluang sebegini tidak datang selalu dan 7 sebab kenapa perlu beli Residensi PR1MA Kajang Utama ni.

1. Lokasi Yang Strategik

Kita sering dengar, perkara yang paling penting pasal hartanah ini adalah “lokasi, lokasi, lokasi”. Siapa yang tak kenal area Kajang ni kan?

Sebut saja Satay Kajang, semua orang tahu punya. Kajang ni tak perlu diperkenalkan lagi, lokasinya juga cukup strategik.

Residensi PR1MA Kajang Utama ni betul-betul berada di tengah Kajang, dan berhampiran dengan bandar Bangi, Kajang Hill Golf Resort, pasaraya Econsave dan Giant. Kemudahan seperti sekolah, hospital dan balai polis pun dekat.

Senang cerita, kawasan di sekitarnya dah membangun dengan pesat dan bukannya tempat ‘jin bertendang’.

2. Pelbagai Akses Keluar Masuk

Punyalah senang untuk mengakses Residensi PR1MA Kajang Utama ni, kerana ianya terletak berhampiran dengan Lebuhraya Silk, SKVE, LEKAS, ELITE dan PLUS.

Cakap je nak pergi mana, utara selatan timur barat? Tidak kira di mana anda bekerja, pelbagai laluan yang boleh digunakan.

3. Harga Tak Masuk Akal

Takkan tak perasan harga Residensi PR1MA Kajang Utama bawah RM300,000? Ianya merupakan harga yang paling dicari-cari orang ramai.

Dengan harga yang bermula dari RM260,000, memang mampu milik sangat. Mereka yang bergaji RM3,000 dah boleh beli.

Dengan harga serendah itu, setiap unit dilengkapi dengan 3 bilik, 2 bilik air dan 2 tempat letak kereta. Sebelum terlupa, projek ini FREEHOLD ya. Memang terbaik!

4. Dilengkapi Pelbagai Kemudahan

Di sini bakal dilengkapi dengan sebuah surau, gelanggang serbaguna, dewan serbaguna, taska, tadika, taman permainan kanak-kanak dan ruangan membaca.

Bukan itu sahaja, Residensi PR1MA Kajang Utama mempunyai kamera litar tertutup dan merupakan komuniti berpagar serta komuniti berpengawal. Ianya menggabungkan ciri-ciri keselamatan untuk kesejahteraan dan keselesaan orang ramai.

Memang rasa selamat sangat bila tinggal di dalamnya.

5. Bilangan Unit Yang Terhad

Dengan bilangan 566 unit, boleh kata eksklusif jugalah Residensi PR1MA Kajang Utama ni. Bila tak ramai unit ni, takdelah rasa sesak sangat.

Kita balik kerja mesti nak rehat setelah seharian penat bekerja, jadi ambil peluang ini untuk mendapatkan ketenangan yang dicari-cari.

6. Harga Hartanah Yang Konfem Meningkat

Jom kita lihat data yang diperolehi daripada laman web NAPIC (National Property Information Centre) yang merupakan Pusat Maklumat Harta Tanah Negara. Ianya dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, sebuah jabatan di bawah Kementerian Kewangan Malaysia.

Harga hartanah di Selangor telah naik sebanyak 91.5% dalam tempoh 7 tahun, ini bermakna purata kenaikan adalah sebanyak 13.07% setahun.

Agak-agak harga hartanah di kawasan Kajang naik jugak ke camana?

Lagi lambat kita beli rumah, lagi tak mampu milik jadinya. Silap haribulan, kita hanya mampu tengok saja.

7. Promosi Menarik Menanti Anda

Harga rumah dahlah murah, ada promosi lagi?

Cepat booking rumah Residensi PR1MA Kajang Utama ni tanpa deposit. Ya, tak perlu keluar satu sen pun.

Bukan itu saja, legal fee untuk perjanjian jual beli dan stamp duty pun percuma sempana Home Ownership Campaign (HOC) yang akan berakhir pada 30 Jun 2019!

Jadi apa tunggu lagi?

Apa Tunggu Lagi?

Jom layan video terkini Residensi PR1MA Kajang Utama di bawah:

LAST WEEKEND BEFORE 30% IS OVER. CALL US TODAY

Posted by Residensi Prima Kajang Utama on Khamis, 7 Mac 2019

Boleh isi ini jika anda berminat.

Jangan lepaskan peluang terbaik yang ditawarkan Residensi PR1MA Kajang Utama ini. Jom beli rumah pertama hari ini juga!

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Sime Darby Property: Strategi Pemilikan Aset Rendah Untuk Kembangkan Portfolio Aset

Saranan BELI dan harga sasar (TP) sebanyak MYR2.15 dikekalkan, harga saham berpotensi menaik 51% dengan kadar hasil dividen kira-kira 3% untuk FY26F

Kami memandang baik akan pelancaran New Economy Venture Fund (NEVF) oleh Sime Darby Property yang bernilai MYR1.25bn. Dengan adanya dana ini, SDPR akan mempunyai platform lebih besar untuk mempercepat usaha-usaha pembangunan pusat data (DC) dan aset-aset industri dan logistik yang lain tanpa membebankan kunci kira-kiranya. Dengan jangka hayat dana selama lima tahun, kami ramalkan SDPR akan mencapai pulangan lebih besar selepas penutupan dana tersebut, dan mungkin dengan menyuntik aset-aset yang dipegang dalam dana tersebut ke dalam aset REIT-nya yang akan datang.

Melonjakkan keyakinan

Dibangunkan dengan struktur patuh syariah secara menyeluruh, platform pelaburan bukan keperluan utama, NEVF mempunyai dana sehingga MYR1.25bn (dana utama: MYR1bn, dana sampingan: MYR250j). Dana ini menyaksikan pelibatan menggalakkan daripada Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), Lembaga Tabung Angkatan Tentera (LTAT), dan Great Eastern Life Assurance (Malaysia) (GELM).

Makluman: GELM juga pernah terlibat dalam Dana Pembangunan Perindustrian (IDF) milik SDPR pada tahun 2022. SDPR selaku rakan kongsi dan penaja am kepada NEVF, telahpun mengesahkan pelaburan bernilai MYR500.1j sebagai pelabur bersama pada penutupan pertama. Komitmen modal lain masing-masing ialah MYR100j + MYR250j (dana sampingan) daripada KWSP, MYR200j daripada LTAT, dan MYR199.9j daripada GELM.

Tumpuan pada aset-aset DC dan industri

Penubuhan NEVF dirangkakan dengan penuh strategik dan ia akan membuat pelaburan dalam bangunan DC yang dibina mengikut kehendak pelanggan untuk tujuan pajakan, dan juga pembangunan industri dan logistik dalam projek-projek SDPR. Pada pandangan kami, dana ini merupakan satu pencapaian penting lebih-lebih lagi apabila Taman Perniagaan Elmina (EBP) semakin mendapat keuntungan sementara pihak pengurusan mengutamakan model pembinaan yang sesuai dengan kehendak penyewa untuk tujuan pajakan bagi pembangunan-pembangunan industri yang akan datang untuk mengembangkan portfolio pendapatan berulangnya.

SDPR juga giat membangunkan taman-taman perindustrian lain seperti Bandar Bukit Raja, Vision Business Park, Bandar Universiti Pagoh, maka ada banyak peluang untuk ia mengembangkan portfolio asetnya. Semakin banyak pemain dan syarikat multinasional dilihat membina fasiliti penyimpanan di taman-taman perindustrian milik SDPR. Selain DC2, kami fikir pusat pengedaran automatik milik Mydin yang bernilai MYR450j (kawasan binaan: 786,000kps) di EBP mungkin akan dimasukkan dalam NEVP ini.

Lebih banyak suntikan aset akan dilaksanakan

Walaupun NEVP bernilai MYR1.25bn ini akan membentuk bahagian “ekuiti” dalam pelaburan aset, berdasarkan nisbah hutang berbanding ekuiti sebanyak 70:30, NEVP mungkin akan membuat hutang berjumlah MYR2.9-3bn. Hal ini sekali gus menjadikan jumlah saiz dana selepas hutang (atau modal) mencecah sekitar MYR4.25bn. Dengan ini, ia akan berupaya menyerap lebih banyak aset industri (yang akan dibangunkan) kelak. IRR untuk dana ini adalah sekitar 10-15%.

Kesan minimum pada perolehan jangka dekat

Kami meramalkan SDPR akan mengiktiraf keuntungan penjualan aset sebaik sahaja aset-aset berkaitan disuntikkan ke dalam dana ini. Pendapatan berasaskan bayaran semasa jangka hayat NEVP sepatutnya agak rendah.

Asas Penilaian

Penilaian SOP kami melibatkan:
i. Diskaun 30% pada RNAV untuk segmen hartanah
ii. DCF untuk pelaburan pusat datanya.

Faktor Pemacu Utama

Pemilikan bank tanah yang besar

Risiko Utama

Keadaan pasaran lebih lemah daripada jangkaan

Profil Syarikat

Sime Darby Property ialah pemilik tanah tebesar antara semua pemaju yang tersenarai, dengan pelbagai perbandaran, dan juga pembangunan komersial dan bersepadu.

Carta Saranan

Penganalisis
Loong Kok Wen, CFA +603 2302 8116 ([email protected])

Penafian :
Laporan penyelidikan ini disediakan oleh pasukan Penyelidikan RHB (RHB Research Team) dari RHB Investment Bank Bhd.