Options Trading Halal Atau Haram? Dengarkan Penjelasan Dr Zaharuddin Abdul Rahman

Masih ramai yang terlibat dalam Options Trading disebabkan percaya dengan cakap sifu. Asalnya niat mereka nak melabur dalam saham global patuh syariah (nak beli saham Microsoft, Facebook, Tesla) tetapi akhirnya terpengaruh untuk terlibat dalam instrumen Options disebabkan ianya memerlukan modal yang lebih kecil.

Jom fahami penerangan Dr. Zaharuddin Abd Rahman, pakar muamalat tanahair.

Dan berikut adalah transkrip perbualan di antara Dr. Zaharuddin Abd Rahman dan Ustaz Yaakub Yusra, Pengarah Urusan MADAD yang giat membangunkan pusat tahfiz di utara tanah air dan juga rajin berkongsi ilmu di media sosial.

Ustaz Yaakub Yusra:

Persoalan-persoalan ini adalah yang berlaku InsyaAllah dalam masyarakat kita khususnya dan secara amnya. Antara benda yang kalau tuan-tuan tengok dengan data yang dikeluarkan yang terbaru pada 2018. 

Penghujung tahun 2018 dikeluarkan data sebanyak 1,116 kes yang dikeluarkan oleh bahagian komersial jenayah Bukit Aman. Orang-orang kita kena tipu dengan pelaburan yang pelik dan tidak sah. Orang kita juga rajin sungguh sehinggakan RM60 juta untuk pertengahan tahun 2018 sahaja orang sudah ditipu dan kena scam.

Jadi, perkara sebegini membuatkan skeptikal itu mungkin berlaku dan beralih kepada Forex, Futures Trading dan sebagainya dan terbaru tanya kepada Dr Zaharuddin berkaitan Options Trading ini.

Mungkin Options Trading ini kebanyakan pedagang baru (newbie) termasuk saya sendiri tidak berapa faham penjelasannya. Jadi hendak mohon kepada Al-Fadhil Dr untuk memberikan sedikit penerangan.

InsyaAllah tuan-tuan nanti dah faham, tuan-tuan akan jumpa dengan perkara-perkara ini. Akaun CDS pun mungkin hari ini kita baru tengok borang. Kemudian bercerita tentang Options. Ingat Options itu pilihan, bukan ya tuan-tuan. Yang pasti, pilihan di tangan anda, InsyaAllah.

Jadi kita minta Fadhil Dr Zaharuddin sebab Dr Zaharuddin ini adalah player dalam stock market (pasaran saham) ini.

Beliau bukan bercerita ala-ala gajah terbang (atau perkara yang tidak sahih), cerita macam-macam tetapi tidak melabur, akaun CDS pun tak ada, itu payah. Beliau adalah ahlinya (yang pakar) InshaAllah kita minta mudah-mudahan memberikan kefahaman buat kita. 

Dr Zaharuddin: 

Baik, berkenaan dengan Options Trading ini, ia merupakan alat kewangan yang canggih, ia adalah derivatif. Ciri-ciri derivatif ini susah sikit bagi orang yang tak biasa dalam kewangan ini untuk faham. Cuma ia adalah seperti satu kontrak yang mana saya diberi pilihan untuk beli atau tidak beli, untuk menyelesaikan pembelian saya atau tidak.

Contohnya saya cakap pada Ustaz, saya kata Motor Ustaz ini. Motor tak boleh, ia perlu sesuatu yang market harga pasarannya bergerak. Harga yang turun naik. Contohnya saham yang ustaz ada kan, saham ini saya nak beli daripada ustaz. Contohnya saya letak harga hari ini RM2. Saya kata mula letak RM2.

Untuk saya dapatkan pengesahan daripada Ustaz di mana Ustaz akan jual kepada saya. Dia ada tanggungjawab menjual kepada saya dengan harga RM2 bagi 1 unit. Jadi saya letak duit sikit, nah duit. Ini RM500 atau RM1,000 untuk saya dapatkan sijil itu.

Jadi, saya dapatlah sijil dia itu. Sijil yang menyatakan saya ada hak untuk beli saham tadi daripada si fulan ataupun ustaz ini dengan harga RM2 bagi 1 unit.

Jadi, dia ada kewajipan untuk tunaikan permintaan saya kalau saya kata hendak teruskan tapi saya ada tempoh. Tempoh luput atau pun tempoh bila berakhir. Saya punya hak itu.

Maka saya tengoklah, contohnya tempoh saya adalah 90 hari. Dalam 90 hari, harganya naik turun RM2, jadi RM1.90, RM1.80, RM1.95, RM2.10, jadi kalau harga pada hari yang ke-90 itu harga itu jadi mahal iaitu RM2.05, RM 2.10 atau RM 2.80, saya ada hak untuk beli dari Ustaz. Saya kata saya hendak beli (confirm), saya bayar pada dia, setiap satu unit RM2 sahaja.

Padahal harga pasaran RM2.80, so siapa yang untung? Saya yang untung. Dia rugi. Sebab saya sudah beli daripada dia, saya boleh jual di pasaran. Automatik saya untung RM0.80 per unit. Dia dapat apa? Dia rugi.

Katakanlah pula tiba-tiba scenario yang kedua, harga itu turun RM1.80. Saya tadi dah janji dengan dia, saya boleh beli dengan dia RM2. Tiba-tiba harga turun. Saya kata saya tak jadilah kalau begitu. Hendak laksanakan options ini. Maka dia kata tak apa, okay. Tapi saya okay atau tidak?

Saya tidak okay sebab saya bayar dia RM1,000 tadi. Premium untuk dapatkan sijil itu. Saya rugi, dia untung kan? Dia dapat RM1,000 macam tu sahaja. Nampak tak? Itu Options Trading. Halal ke haram? Panjang ceritanya.

Saya sudah sebut tadi. Ini adalah Majma’ al-Fiqh al-Islami, Kesatuan Ulama Fiqh sedunia, kemudian AAOIFI (Accounting and Auditing Organization for Islamic Financial Institutions), semua kata ini tidak harus kecuali mana-mana Institusi Kewangan Islam yang buat benda itu untuk lindung nilai.

Lindung nilai ini terlibat untuk Institusi Kewangan Islam atau pun kalau tuan-tuan terlibat dalam perniagaan import eksport barang daripada luar negara atau ke luar negara. Contohnya saya nak beli barang dari Vietnam, contohnya kain. Saya beli secara banyak.

Mereka jual menggunakan harga mata wang Dollar, maka saya takut. Saya sudah simpan duit sebanyak 1 juta contohnya untuk beli semua kain-kain itu tapi saya takut nanti pertukaran mata wang asing menjadikan saya kerugian.

Daripada 1 juta saya cukup, jadi tak cukup. Maka saya pun pergi ke bank, saya beritahu yang saya hendak buat Options untuk Currency Options. Bank kata boleh, saya pun bagi risiko tadi pada bank, bank pula akan buat dengan bank lain, bank lain pun akan buat dengan bank lain, bank lain pun akan buat dengan bank lain, ia pusing sampailah ke Alor Setar. Itu cerita lainlah. Tapi macam itulah keadaannya.

Maka saya tadi, tiba-tiba pada hari itu nanti, sebab saya bayar premium tadi tu, saya rasa seperti saya sudah keluarkan kos. Tapi kos itu berbaloi untuk saya selamatkan saya punya bisnes. Tapi saya bukan nak dapatkan untung daripada options yang saya buat ini. Saya cuma nak selamatkan saya punya bisnes.

Yang itu boleh, itu Islamic Bank (Perbankan Islam) buat. Bukan macam yang orang zaman sekarang buat di luar sana. Okay saya hendak mainlah, Kena, tak kena, kena, tak kena. Tak kena akan rugi. Kena akan untung.

Itu yang tidak boleh. Itu spekulasi yang berlebihan.  Yang untuk lindung nilai seperti yang saya sebut tadi. Itu sahaja jawapan saya.

Sumber Rujukan:

Nota :

Menurut laman Investopedia, mereka mendefinisikan Options seperti berikut:

Trading options is more like betting on horses at the racetrack: Each person bets against all the other people there. The track simply takes a small cut for providing the facilities. So trading options, like betting at the horse track, is a zero-sum game. The option buyer’s gain is the option seller’s loss and vice versa. One important difference between stocks and options is that stocks give you a small piece of ownership in a company, while options are just contracts that give you the right to buy or sell the stock at a specific price by a specific date.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.