10 Lokasi Tumpuan Teres Bawah RM600,000 Di Selangor

Pencarian hartanah landed nampaknya tidak pernah terhenti di kalangan penduduk Selangor dan Kuala Lumpur khususnya Lembah Klang.

Buat pengetahuan anda, harga rumah teres di Lembah Klang rata – ratanya berada dalam lingkungan harga RM400,000 – RM800,000 mengikut lokasi dan keluasan kediaman tersebut.

Pencarian paling mudah akan rumah teres adalah dengan mencari rumah teres dengan bayaran bulanan sekitar RM2,000 sebulan.

Baca : [TERKINI] Median Harga Rumah Di Malaysia Bulan Januari – Julai 2020

Hari ini merupakan zaman ‘buyers market’ di mana pembeli rumah boleh berunding untuk membeli rumah tersebut pada paras paling minimum jika benar – benar berminat untuk membeli rumah itu.

Ekoran pasaran industri hartanah yang sudah sedia lembap semenjak tahun 2018, banyak pemilik yang terciduk dalam pelaburan hartanah terpaksa melepaskan unit kediaman mereka dan tidak lagi sanggup menanggung kerugian yang tidak terperi setiap bulan.

Mungkin anda yang membaca artikel ini akan bosan mendengar penyataan ini, tetapi waktu terbaik untuk beli rumah sebenarnya adalah sekarang!

Hal ini kerana, terlalu banyak unit kediaman samada jenis landed atau high rise, di luar bandar atau di kawasan bandar yang dijual di bawah harga pasaran (below market value) sekurang – kurangnya 20% – 30%.

Baca : Harga Rumah Turun Kerana Covid-19? Realiti Atau Spekulasi?

Rata – rata warga Selangor tetap memilih untuk meninjau rumah teres subsales di kawasan matang sekitar Lembah Klang.

Tips untuk anda yang berminat untuk membeli rumah teres subsales adalah :-

1. Dekat dengan masjid/surau

2. Ada kawalan sekuriti 24 jam

3. Semak kewujudan serangga perosak

4. Elak kedudukan dapur di depan rumah

5. Periksa kerosakan pada binaan rumah

6. Pilih unit yang berdepan dengan taman

7. Jangan terlalu dekat dengan jalan utama

8. Ada sekurang – kurangnya 2 jalan keluar/masuk

9. Jangan pilih unit terletak terlalu dekat dengan sub-stesen TNB

Untuk pelaburan hartanah pula, jangan ragu – ragu jika unit kediaman yang anda cari terletak dalam radius 1KM daripada lot komersial yang mempunyai banyak peluang pekerjaan dan kemudahan.

Baca : Pasaran Lelong Meriah Sejak Mac 2020 Lagi, Ini 3 Sebabnya

Berikut merupakan harga purata rumah jenis teres subsales di 10 lokasi Lembah Klang berdasarkan data dan statistik yang dikeluarkan portal Edgeprop.my pada Mac 2021 baru – baru ini.

  • Bangi : RM500,431
  • Klang : RM428,526
  • Kajang : RM475,241
  • Sepang : RM427,113
  • Rawang : RM410,241
  • Puchong : RM483,263
  • Semenyih : RM443,155
  • Shah Alam : RM495,433
  • Sungai Buloh : RM470,189
  • Puncak Alam : RM440,552

Jika anda menilai semula kesemua 10 lokasi yang dikongsikan di atas, anda akan dapati bahawa semua lokasi tersebut mempunyai 3 persamaan yang sama.

Baca : 10 Faktor Yang Dipertimbangkan Rakyat Malaysia Sebelum Beli Rumah

Ketiga – tiga persamaan ini merupakan faktor utrama ramai pembeli rumah ingin membeli rumah di kawasan ini.

1. Bandar Matang

Kesemua lokasi yang dikongsikan di atas dikategorikan sebagai bandar matang. Maksud bandar matang dalam hartanah adalah satu lokasi yang telah wujud melebihi 20 tahun lamanya.

Kawasan matang biasanya sesuai untuk kehidupan berkeluarga kerana wujudnya kehidupan berkomuniti antara penduduk di kawasan tersebut.

2. Peluang Pekerjaan

Majoriti kawasan yang dikongsikan di atas merupakan kawasan yang mendukung aktiviti ekonomi dengan kewujudan banyak pusat lot komersial, pusat perindustrian dan pelancongan.

Ini menyebabkan wujudnya banyak peluang pekerjaan di kawasan tersebut dan menjadi lubuk lokasi golongan kelas pekerja di Lembah Klang.

3. Kemudahan

Bila wujudnya peluang pekerjaan di kawasan matang, secara automatik kita tahu bahawa banyak kemudahan yang ada di kawasan tersebut.

Antara kemudahan penting yang ada adalah :-

  • Bank
  • Sekolah
  • Kolej / Universiti
  • Pusat Beli Belah
  • Taman Rekreasi
  • Restoran Makanan Segera

Buat anda yang memang mencari rumah teres subsales di antara kawasan – kawasan di atas, perlu anda ketahui yang sukar untuk anda mendapat rumah yang luas dari sudut saiz binaan dan harga yang murah.

Anda cuma boleh memilih salah satu sama ada rumah dengan saiz yang luas atau harga yang mampu milik sahaja.

Selain itu, anda juga perlu teliti dalam membuat carian unit kediaman kelak kerana banyak rumah teres subsales yang berusia melebihi 10 tahun – 20 tahun perlu dibaik pulih.

Apa yang paling penting, anda perlu kekal dengan objektif asal untuk membeli rumah samada untuk didiami atau untuk pelaburan hartanah.

Sumber Rujukan:

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 13 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

6 Kos Tersembunyi Dalam Pasaran Rumah Lelong

Hartanah pasaran lelong sudah tidak asing lagi di kalangan pelabur dan ejen hartanah yang berteraskan pelaburan.

Semenjak akhir tahun 2016 lagi pasaran lelong mula tumbuh dengan begitu pesat dengan wujudnya pelbagai portal yang khusus kepada pasaran hartanah lelong.

Bahkan, pada tahun 2018 ramai pemerhati hartanah melihat tahun itu merupakan ‘tahun rumah lelong’ kerana kemelesetan ekonomi yang sudah mula menampakkan kesan kepada permintaan sewaaan pasaran hartanah khususnya di bandar-bandar utama seperti Johor Bahru, Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang.

Hari ini, kita patut berterima kasih kepada pemain industri lelong yang memudahkan kerja kita dalam mendapatkan ilmu, strategi dan teknik untuk mencuba nasib dalam hartanah pasaran lelong.

Baca : Rumah Lelong: Merugikan atau Menguntungkan? Ambil Tahu 5 Perkara Ini

Satu perkara yang membanggakan adalah, mitos bahawa rumah lelong mudah untuk dibeli seperti rumah undercon sudah tidak lagi wujud.

Jika ada pun mungkin daripada pelabur hartanah yang kurang ilmu dalam perbandingan pelaburan dari pasaran hartanah.

Selain itu, masyarakat hari ini juga sudah mula bijak bermain kalkulator online untuk mengira kos bagi mendapatkan rumah lelong.

Tiadalah hanya mencongak dan membuat andaian sesebuah rumah itu untung dibeli.

Baca : Berapa Downpayment Untuk Rumah Subsale, Lelong dan Undercons?

Dengan keadaan Malaysia sedang bergelut dengan krisis kesihatan dan kemelesetan ekonomi, tidak terkejut akan ada banyak unit kediaman yang akan dilelong.

Puncanya?

  • Kegagalan membayar ansuran pinjaman hartanah dari institusi perbankan
  • Kadar pengangguran yang memasuki angka 748,200 orang setakat Oktober 2020

Untuk artikel kali ini, anda akan didedahkan 6 kos tersembunyi dalam pasaran rumah lelong. Ada kos tersembunyi ke?

Jujurnya, 6 kos tersebut bukanlah kos tersembunyi dengan niat menganiaya atau menzalimi anda sebagai pembeli.

Akan tetapi, lebih kepada kos-kos yang kerap bakal pembeli rumah lelong terlepas pandang.

6 kos ini juga wajib anda masukkan dalam kira-kira kos sekiranya kita memasang niat untuk membeli rumah lelong dalam masa terdekat.

1. Kos Guaman & Duti Setem & Dokumen Pinjaman

Secara kasar kosnya adalah 5% -10% daripada harga rumah yang anda beli. Ini merupakan kos wajib.

2. Yuran Penilaian Hartanah

Kosnya adalah 0.25% dari harga semasa unit dan bukan daripada harga rumah yang anda beli. Jadi, kosnya berkemungkinan lebih tinggi.

3. MRTA/MLTA

Perlindungan yang anda perlu keluarkan untuk melindungi pinjaman untuk rumah rumah tersebut.

4. Pemindahan Hak Milik

Ada pemaju yang akan kenakan caj 1% daripada harga rumah. (bergantung kepada pemaju hartanah)

5. Tunggakan

Semak sekiranya wujud tunggakan yuran penyelenggaraaan untuk hartanah jenis strata dan cukai pintu.

6. Deposit

Anda perlu keluarkan kos untuk deposit bekalan air, sistem kumbahan dan elektrik.

Pastikan anda kira setiap kos yang perlu anda keluarkan untuk memiliki rumah lelong tersebut. Dalam beberapa kes, anda tidak perlu membayar tunggakan utiliti.

Baca : Step by Step Nak Beli Rumah Lelong

Sebenarnya, pasaran lelong memang menarik jika anda benar-benar fokus untuk mengumpul portfolio hartanah.

Jangan terkejut jika anda dapati ada rumah flat dengan 3 bilik dan 2 tandas di Rawang dilelong pada harga bermula RM14,000 sedangkan harga pasaran semasa adalah RM45,000.

Ada juga Semi-D yang dilelong di Semenyih pada harga RM620,000 sedangkan harga pasaran semasa adalah RM880,000 dan projek tersebut masih baru dan tidak sampai 5 tahun siap dari tarikh untuk diduduki.

Ramai pelabur hartanah yang berjaya mencapai financial freedom dengan hartanah lelong ekoran bijak menggunakan fasiliti bank.

Pasaran lelong mempunyai banyak ruang dan peluang untuk anda kerana hanya ⅓ daripada Bumiputera yang benar-benar meneroka pasaran hartanah lelong.

Baca : Hanya 1 Daripada 3 Bumiputera Teroka Pasaran Hartanah Lelong

Akhir kata, semak betul-betul kos yang perlu anda keluarkan kerana ianya merupakan kos pelaburan anda.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 20 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Majalah Labur