Kredit Gambar: Gamuda
Pencarian hartanah landed nampaknya tidak pernah terhenti di kalangan penduduk Selangor dan Kuala Lumpur khususnya Lembah Klang.
Buat pengetahuan anda, harga rumah teres di Lembah Klang rata – ratanya berada dalam lingkungan harga RM400,000 – RM800,000 mengikut lokasi dan keluasan kediaman tersebut.
Pencarian paling mudah akan rumah teres adalah dengan mencari rumah teres dengan bayaran bulanan sekitar RM2,000 sebulan.
Baca : [TERKINI] Median Harga Rumah Di Malaysia Bulan Januari – Julai 2020
Hari ini merupakan zaman ‘buyers market’ di mana pembeli rumah boleh berunding untuk membeli rumah tersebut pada paras paling minimum jika benar – benar berminat untuk membeli rumah itu.
Ekoran pasaran industri hartanah yang sudah sedia lembap semenjak tahun 2018, banyak pemilik yang terciduk dalam pelaburan hartanah terpaksa melepaskan unit kediaman mereka dan tidak lagi sanggup menanggung kerugian yang tidak terperi setiap bulan.
Mungkin anda yang membaca artikel ini akan bosan mendengar penyataan ini, tetapi waktu terbaik untuk beli rumah sebenarnya adalah sekarang!
Hal ini kerana, terlalu banyak unit kediaman samada jenis landed atau high rise, di luar bandar atau di kawasan bandar yang dijual di bawah harga pasaran (below market value) sekurang – kurangnya 20% – 30%.
Baca : Harga Rumah Turun Kerana Covid-19? Realiti Atau Spekulasi?
Rata – rata warga Selangor tetap memilih untuk meninjau rumah teres subsales di kawasan matang sekitar Lembah Klang.
Tips untuk anda yang berminat untuk membeli rumah teres subsales adalah :-
1. Dekat dengan masjid/surau
2. Ada kawalan sekuriti 24 jam
3. Semak kewujudan serangga perosak
4. Elak kedudukan dapur di depan rumah
5. Periksa kerosakan pada binaan rumah
6. Pilih unit yang berdepan dengan taman
7. Jangan terlalu dekat dengan jalan utama
8. Ada sekurang – kurangnya 2 jalan keluar/masuk
9. Jangan pilih unit terletak terlalu dekat dengan sub-stesen TNB
Untuk pelaburan hartanah pula, jangan ragu – ragu jika unit kediaman yang anda cari terletak dalam radius 1KM daripada lot komersial yang mempunyai banyak peluang pekerjaan dan kemudahan.
Baca : Pasaran Lelong Meriah Sejak Mac 2020 Lagi, Ini 3 Sebabnya
Berikut merupakan harga purata rumah jenis teres subsales di 10 lokasi Lembah Klang berdasarkan data dan statistik yang dikeluarkan portal Edgeprop.my pada Mac 2021 baru – baru ini.
- Bangi : RM500,431
- Klang : RM428,526
- Kajang : RM475,241
- Sepang : RM427,113
- Rawang : RM410,241
- Puchong : RM483,263
- Semenyih : RM443,155
- Shah Alam : RM495,433
- Sungai Buloh : RM470,189
- Puncak Alam : RM440,552
Jika anda menilai semula kesemua 10 lokasi yang dikongsikan di atas, anda akan dapati bahawa semua lokasi tersebut mempunyai 3 persamaan yang sama.
Baca : 10 Faktor Yang Dipertimbangkan Rakyat Malaysia Sebelum Beli Rumah
Ketiga – tiga persamaan ini merupakan faktor utrama ramai pembeli rumah ingin membeli rumah di kawasan ini.
1. Bandar Matang
Kesemua lokasi yang dikongsikan di atas dikategorikan sebagai bandar matang. Maksud bandar matang dalam hartanah adalah satu lokasi yang telah wujud melebihi 20 tahun lamanya.
Kawasan matang biasanya sesuai untuk kehidupan berkeluarga kerana wujudnya kehidupan berkomuniti antara penduduk di kawasan tersebut.
2. Peluang Pekerjaan
Majoriti kawasan yang dikongsikan di atas merupakan kawasan yang mendukung aktiviti ekonomi dengan kewujudan banyak pusat lot komersial, pusat perindustrian dan pelancongan.
Ini menyebabkan wujudnya banyak peluang pekerjaan di kawasan tersebut dan menjadi lubuk lokasi golongan kelas pekerja di Lembah Klang.
3. Kemudahan
Bila wujudnya peluang pekerjaan di kawasan matang, secara automatik kita tahu bahawa banyak kemudahan yang ada di kawasan tersebut.
Antara kemudahan penting yang ada adalah :-
- Bank
- Sekolah
- Kolej / Universiti
- Pusat Beli Belah
- Taman Rekreasi
- Restoran Makanan Segera
Buat anda yang memang mencari rumah teres subsales di antara kawasan – kawasan di atas, perlu anda ketahui yang sukar untuk anda mendapat rumah yang luas dari sudut saiz binaan dan harga yang murah.
Anda cuma boleh memilih salah satu sama ada rumah dengan saiz yang luas atau harga yang mampu milik sahaja.
Selain itu, anda juga perlu teliti dalam membuat carian unit kediaman kelak kerana banyak rumah teres subsales yang berusia melebihi 10 tahun – 20 tahun perlu dibaik pulih.
Apa yang paling penting, anda perlu kekal dengan objektif asal untuk membeli rumah samada untuk didiami atau untuk pelaburan hartanah.
Sumber Rujukan:
