Hartanah

10 Lokasi Tumpuan Teres Bawah RM600,000 Di Selangor

Kredit Gambar: Gamuda

Pencarian hartanah landed nampaknya tidak pernah terhenti di kalangan penduduk Selangor dan Kuala Lumpur khususnya Lembah Klang.

Buat pengetahuan anda, harga rumah teres di Lembah Klang rata – ratanya berada dalam lingkungan harga RM400,000 – RM800,000 mengikut lokasi dan keluasan kediaman tersebut.

Pencarian paling mudah akan rumah teres adalah dengan mencari rumah teres dengan bayaran bulanan sekitar RM2,000 sebulan.

Baca : [TERKINI] Median Harga Rumah Di Malaysia Bulan Januari – Julai 2020

Hari ini merupakan zaman ‘buyers market’ di mana pembeli rumah boleh berunding untuk membeli rumah tersebut pada paras paling minimum jika benar – benar berminat untuk membeli rumah itu.

Ekoran pasaran industri hartanah yang sudah sedia lembap semenjak tahun 2018, banyak pemilik yang terciduk dalam pelaburan hartanah terpaksa melepaskan unit kediaman mereka dan tidak lagi sanggup menanggung kerugian yang tidak terperi setiap bulan.

Mungkin anda yang membaca artikel ini akan bosan mendengar penyataan ini, tetapi waktu terbaik untuk beli rumah sebenarnya adalah sekarang!

Hal ini kerana, terlalu banyak unit kediaman samada jenis landed atau high rise, di luar bandar atau di kawasan bandar yang dijual di bawah harga pasaran (below market value) sekurang – kurangnya 20% – 30%.

Baca : Harga Rumah Turun Kerana Covid-19? Realiti Atau Spekulasi?

Rata – rata warga Selangor tetap memilih untuk meninjau rumah teres subsales di kawasan matang sekitar Lembah Klang.

Tips untuk anda yang berminat untuk membeli rumah teres subsales adalah :-

1. Dekat dengan masjid/surau

2. Ada kawalan sekuriti 24 jam

3. Semak kewujudan serangga perosak

4. Elak kedudukan dapur di depan rumah

5. Periksa kerosakan pada binaan rumah

6. Pilih unit yang berdepan dengan taman

7. Jangan terlalu dekat dengan jalan utama

8. Ada sekurang – kurangnya 2 jalan keluar/masuk

9. Jangan pilih unit terletak terlalu dekat dengan sub-stesen TNB

Untuk pelaburan hartanah pula, jangan ragu – ragu jika unit kediaman yang anda cari terletak dalam radius 1KM daripada lot komersial yang mempunyai banyak peluang pekerjaan dan kemudahan.

Baca : Pasaran Lelong Meriah Sejak Mac 2020 Lagi, Ini 3 Sebabnya

Berikut merupakan harga purata rumah jenis teres subsales di 10 lokasi Lembah Klang berdasarkan data dan statistik yang dikeluarkan portal Edgeprop.my pada Mac 2021 baru – baru ini.

  • Bangi : RM500,431
  • Klang : RM428,526
  • Kajang : RM475,241
  • Sepang : RM427,113
  • Rawang : RM410,241
  • Puchong : RM483,263
  • Semenyih : RM443,155
  • Shah Alam : RM495,433
  • Sungai Buloh : RM470,189
  • Puncak Alam : RM440,552

Jika anda menilai semula kesemua 10 lokasi yang dikongsikan di atas, anda akan dapati bahawa semua lokasi tersebut mempunyai 3 persamaan yang sama.

Baca : 10 Faktor Yang Dipertimbangkan Rakyat Malaysia Sebelum Beli Rumah

Ketiga – tiga persamaan ini merupakan faktor utrama ramai pembeli rumah ingin membeli rumah di kawasan ini.

1. Bandar Matang

Kesemua lokasi yang dikongsikan di atas dikategorikan sebagai bandar matang. Maksud bandar matang dalam hartanah adalah satu lokasi yang telah wujud melebihi 20 tahun lamanya.

Kawasan matang biasanya sesuai untuk kehidupan berkeluarga kerana wujudnya kehidupan berkomuniti antara penduduk di kawasan tersebut.

2. Peluang Pekerjaan

Majoriti kawasan yang dikongsikan di atas merupakan kawasan yang mendukung aktiviti ekonomi dengan kewujudan banyak pusat lot komersial, pusat perindustrian dan pelancongan.

Ini menyebabkan wujudnya banyak peluang pekerjaan di kawasan tersebut dan menjadi lubuk lokasi golongan kelas pekerja di Lembah Klang.

3. Kemudahan

Bila wujudnya peluang pekerjaan di kawasan matang, secara automatik kita tahu bahawa banyak kemudahan yang ada di kawasan tersebut.

Antara kemudahan penting yang ada adalah :-

  • Bank
  • Sekolah
  • Kolej / Universiti
  • Pusat Beli Belah
  • Taman Rekreasi
  • Restoran Makanan Segera

Buat anda yang memang mencari rumah teres subsales di antara kawasan – kawasan di atas, perlu anda ketahui yang sukar untuk anda mendapat rumah yang luas dari sudut saiz binaan dan harga yang murah.

Anda cuma boleh memilih salah satu sama ada rumah dengan saiz yang luas atau harga yang mampu milik sahaja.

Selain itu, anda juga perlu teliti dalam membuat carian unit kediaman kelak kerana banyak rumah teres subsales yang berusia melebihi 10 tahun – 20 tahun perlu dibaik pulih.

Apa yang paling penting, anda perlu kekal dengan objektif asal untuk membeli rumah samada untuk didiami atau untuk pelaburan hartanah.

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

OIB Lancar Gardens Idaman, Memperkukuh Portfolio Perumahan Mampu Milik Mampan Di Selangor

Rawang, 17 Ogos 2026: Oriental Interest Berhad (OIB) hari ini mengumumkan pelancaran rasmi Myra Idaman, sebuah pembangunan perumahan mampu milik terbaharunya di bawah program Rumah Idaman, yang dipasarkan dengan nama Gardens Idaman. Pelancaran ini memperluas lagi portfolio perumahan mampu milik OIB di Selangor, dengan Gardens Idaman menjadi pembangunan terbaharu Kumpulan di bawah program Rumah Idaman.

Meliputi kawasan seluas 11.226 ekar dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM163.8 juta,
Gardens Idaman akan menawarkan 616 unit pangsapuri separa berperabot dengan harga bermula daripada RM250,000 hingga RM270,000. Setiap unit turut dilengkapi dengan dua ruang letak kereta.

Pembangunan berstatus pajakan ini dijangka siap pada tahun 2030 dan direka sebagai komuniti berpagar dan berpengawal untuk pembeli rumah pertama serta keluarga yang mencari kediaman yang lebih luas dan selesa.

Setiap unit berkeluasan 1,002 kaki persegi mempunyai tiga bilik tidur, dua bilik air dan dua ruang letak kereta, serta dilengkapi secara separa berperabot dengan almari pakaian, penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, peti sejuk, televisyen dan kabinet TV.

Para penghuni juga akan menikmati Central Park yang menampilkan trek joging, gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak, gelanggang futsal dan pickleball, selain kemudahan lain seperti dewan serbaguna, tadika serta surau.

William Lew, Pengurus Besar Unit Perniagaan Essential Myra, bahagian hartanah kediaman OIB, berkata program Rumah Idaman Selangor memainkan peranan penting dalam memperluaskan akses kepada perumahan mampu milik berkualiti di seluruh negeri.

“Program Rumah Idaman telah menjadi penanda aras penting dalam menjadikan pemilikan rumah berkualiti lebih mudah dicapai oleh pembeli rumah pertama.

“Sebagai salah satu pemaju yang menyertai program ini, peranan kami bukan sekadar membangunkan kediaman yang memenuhi keperluan program, tetapi juga sentiasa mencari peluang untuk mewujudkan nilai tambah kepada pemilik rumah serta komuniti yang bakal didiami mereka,” katanya

Pelancaran ini turut memperluas portfolio perumahan mampu milik OIB, dengan Gardens Idaman dan pembangunan akan datang, Saujana Idaman di Dengkil, masing-masing menerima pensijilan Provisional GreenRE Bronze, mengiktiraf komitmen projek-projek tersebut terhadap amalan pembangunan yang mampan dan bertanggungjawab terhadap alam sekitar.

GreenRE merupakan skim pensijilan bangunan hijau Malaysia yang ditubuhkan oleh
Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), bagi mengiktiraf pembangunan yang
memenuhi penanda aras kelestarian merangkumi aspek seperti kecekapan tenaga, kecekapan air, perlindungan alam sekitar serta kualiti persekitaran dalaman.

Walaupun aspek kelestarian semakin diberi perhatian dalam sektor hartanah Malaysia, penerapan piawaian GreenRE dalam pembangunan perumahan mampu milik masih belum meluas.

Ini menunjukkan masih terdapat ruang untuk memperluaskan penerapan reka bentuk mampan dalam pembangunan perumahan mampu milik, agar manfaat kelestarian dapat dinikmati oleh lebih ramai pemilik rumah.

Lew menambah bahawa walaupun pensijilan GreenRE bukan merupakan keperluan di bawah program Rumah Idaman, OIB percaya aspek kelestarian wajar diterapkan dalam pembangunan perumahan mampu milik dan tidak seharusnya terhad kepada pembangunan bertaraf premium.

“Sering kali wujud persepsi bahawa kelestarian hanya sesuai untuk pembangunan berharga tinggi. Namun, kami percaya perumahan mampu milik juga boleh menerapkan elemen kelestarian tanpa menjejaskan kemampuan milik, terutamanya apabila aspek ini dipertimbangkan sejak peringkat awal reka bentuk.

“Pensijilan Provisional GreenRE Bronze yang diterima oleh Gardens Idaman dan Saujana Idaman menunjukkan bahawa kelestarian dan kemampuan milik boleh bergerak seiring. Pencapaian ini turut mencerminkan usaha kami untuk menerapkan pendekatan pembangunan yang lebih mampan dalam projek perumahan mampu milik,” jelasnya.

Gardens Idaman menggabungkan pelbagai ciri reka bentuk mampan termasuk reka bentuk luaran bangunan bagi mengurangkan penyerapan haba, kelengkapan kecekapan air 100%, penggunaan bahan binaan rendah karbon, sistem acuan aluminium boleh guna semula, sistem lif cekap tenaga, cat rendah penyerapan sebatian organik (VOC) serta pengoptimuman pencahayaan semula jadi.

Secara keseluruhannya, langkah-langkah ini dijangka meningkatkan kecekapan penggunaan tenaga dan air, memperbaiki kualiti persekitaran dalaman serta mewujudkan persekitaran kediaman yang lebih selesa untuk para penghuni.

Berdasarkan penilaian GreenRE, Gardens Idaman dijangka mencapai penjimatan tenaga kira-kira 30.61% berbanding dengan garis dasar GreenRE, serta mengurangkan pelepasan karbon operasi yang dianggarkan sebanyak 337 tan karbon dioksida setara (CO₂e) setiap tahun.

Terletak di salah satu koridor pertumbuhan utama Selangor, Gardens Idaman menawarkan hubungan strategik ke Rawang, Sungai Buloh, Kwasa Damansara, Petaling Jaya dan Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR), Lebuhraya Koridor Guthrie serta Lebuhraya Utara-Selatan (NSE).

Pembangunan ini turut menawarkan akses mudah ke sekolah, kemudahan penjagaan kesihatan dan rekreasi serta pusat komersial berhampiran.

Gardens Idaman merupakan projek terbaharu dalam portfolio Rumah Idaman OIB, selepas kejayaan pelancaran Putra Idaman di Desa Pinggiran Putra pada tahun 2024.

Dengan Saujana Idaman dijadualkan untuk dilancarkan pada suku ketiga 2026, OIB akan terus mengembangkan portfolio perumahan mampu miliknya di Selangor, selaras dengan aspirasi perumahan negeri. Untuk maklumat lanjut mengenai Gardens Idaman, layari https://www.myra.com.my/myra-homes/gardensidaman