Image by Jess Foami from Pixabay
Sub Topik
Punca kenapa hartanah dilelong cukup mudah untuk difahami. Hal ini berlaku apabila sebuah hartanah dilelong oleh institusi perbankan atau pembiaya kerana pemilik gagal menjelaskan ansuran pinjaman hartanah.
Tahun 2020 merupakan tahun yang mencabar untuk industri hartanah baik dari pihak pembeli, pemilik, ejen hartanah dan juga pemaju hartanah.
Buat pengetahuan anda, setakat sembilan bulan pertama 2020, berlaku penurunan jumlah transaksi dan nilai hartanah jenis kediaman. Masing-masing pada angka 14.3% dan 14.8%.
Baca : Produk Tak Bagus atau Rakyat Malaysia Yang Tak Beli Hartanah?
Manakala transaksi hartanah dan jumlah juga jatuh pada angka 15.8% dan 21.6% setakat suku ketiga 2020.
Akan tetapi, ini tidak bermakna rakyat Malaysia tidak membeli rumah.
Data daripada iProperty menunjukkan Kota Damansara, Rawang dan Tropicana merupakan tiga lokasi tertinggi dalam carian hartanah pada tahun 2020.
Apa yang lebih mengejutkan adalah, jenis hartanah yang dicari pembeli menerusi portal carian hartanah #1 di Malaysia ini adalah :-
- Kondominium
- Teres
- Semi D
Dalam masa yang sama, pasaran lelong pula telah lama meriah semenjak hari pertama Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) di kuat kuasakan Kerajaan lagi.
Menurut ejen hartanah yang juga pelabur hartanah profesional Amri Najmin, Rawang dan Nilai merupakan dua lokasi paling ideal untuk mencari hartanah lelong bagi kategori sub urban Lembah Klang.
Hal ini kerana, dengan penurunan kadar OPR pada nisbah 1.75% yaqni terendah semenjak tahun 2004 lagi merupakan catalyst utama untuk anda mula memasuki pasaran lelong.
Apa yang lebih menarik, dalam pasaran lelong juga, hampir tiada masalah jika anda inginkan hartanah dengan 30% – 40% di bawah harga pasaran.
Jadi, apakah punca hartanah lelong semakin menjadi idaman ramai pelabur hartanah?
Ini penjelasannya.
1. Kadar Non Performing Loan
Jika bukan kerana bantuan moratorium, industri hartanah sebenarnya telah berdepan dengan hari-hari gelap lebih awal.
Data dari Bank Negara Malaysia pada 11 Februari yang lalu menunjukkan, kadar Non Performing Loan di Malaysia telah mencapai tahap tertinggi dalam masa 9 tahun pada suku keempat 2020.
Baca : Punca Dan Penentu ‘Non-Performing Loan’ (NPL) Di Malaysia
Jumlah pinjaman tidak berbayar telah mencapai RM28.7 bilion pada akhir tahun 2020 dan meningkat bermula September 2020 apabila tempoh moratorium ditamatkan.
Data BNM terkini menunjukkan bahawa pinjaman terjejas Malaysia mencapai tahap tertinggi sembilan tahun pada suku keempat 2020 (S420).
Pinjaman tidak berbayar (NPL) mencapai paras tertinggi sembilan tahun berjumlah RM28.7 bilion pada akhir tahun 2020, menurut data terbaru dari BNM.
Sungguhpun begitu, Bank Negara Malaysia melihat krisis kesihatan dan kelembapan ekonomi ini hanya memberi kesan sebanyak 10% kepada pinjaman bermasalah di seluruh Malaysia.
Kadar NPL ini juga meningkat kepada 1.6% pada Disember 2020 berbanding 1.5% pada bulan sebelumnya.
2. Unit Hartanah Disita
Data dari KGV International Property Consultants menunjukkan berlaku peningkatan penyitaan unit hartanah sepanjang tahun 2020.
Hartanah paling banyak disita adalah servis apartmen dengan harga di bawah RM500,000.
Baca : 4 Sebab Mengapa Kita Perlu Bayar Pembiayaan Bank Tepat Pada Waktunya
Seterusnya adalah unit komersial, ruang runcit dan pejabat. Sepanjang tahun 2020, hartanah yang disita mengikut negeri adalah :-
- Perlis, Kedah, Penang & Perak : 5,768 kes dengan nilai RM2 bilion
- Kelantan, Terengganu & Pahang : 2,101 kes dengan nilai RM906 juta.
- Sabah & Sarawak : 1,619 kes dengan nilai RM692 juta.
- Kuala Lumpur, Putrajaya, Selangor, Negeri Sembilan : 14,163 kes dengan nilai RM7.8 bilion.
- Johor & Melaka : 3,890 kes dengan nilai RM2.8 bilion.
3. 30% – 40% Bawah Harga Pasaran
Semakan menerusi portal hartanah lelong menunjukkan, terdapat lambakan hartanah yang dilelong pada harga 30% – 40% di bawah harga pasaran.
Ada juga hartanah di selatan tanah air yang telah melalui 5 kali proses lelongan dan setiap satu dijual 10% lebih murah berbanding harga pasaran.
Sungguhpun begitu, agak sukar untuk mendapatkan unit kediaman jenis landed dengan tawaran harga sedemikian rupa.
Baca : Rumah Lelong: Merugikan atau Menguntungkan? Ambil Tahu 5 Perkara Ini
Jenis hartanah dengan lelongan tertinggi di bawah harga pasaran adalah high rise jenis servis apartmen dengan harga bermula RM500,000.
Untuk pasaran lelong, anda ada dua pilihan samada buy & flip atau buy & hold. Ini semua bergantung kepada strategi pelaburan hartanah anda.
Agak sukar untuk mengatakan buy & flip lebih baik berbanding buy & hold begitu juga sebaliknya.
Memang banyak hartanah lelong yang melepasi paras 50% di bawah harga pasaran hari ini.
Tetapi, pastikan hartanah itu berada dalam lokasi yang mempunyai booster komersial, infrastruktur dan populasi.
Pandemik COVID-19 juga memperlihatkan satu norma baharu apabila :-
- Kebanyakan pemilik hartanah memberikan pelepasan sewaan kepada penyewa yang terjejas.
- Penstrukturan semula sewaan unit komersial daripada pemilik bangunan
Sentimen merupakan satu perkara yang sangat berbahaya dalam apa jua pelaburan. Pada awal Januari 2020, ramai orang melihat pandemik COVID-19 bakal berlarutan untuk satu tempoh yang lama.
Baca : Industri Hartanah Diramal Pulih Menjelang Tahun 2022
Kesannya, pelabur dan pemilik hartanah yang tidak mempunyai holding power yang tinggi bertindak menjual unit hartanah mereka pada harga yang rugi (below market value).
Ekonomi tempatan dalam segenap sektor sedang mengalami ‘total reset’ terbesar dalam sejarah yang mengubah cara kehidupan dan juga membuka banyak peluang dan ruang pelaburan baharu.
Sumber Rujukan :
Nak Tahu Rahsia Beli Rumah Lelong?
Kita selalu dengar beli rumah lelong ni best sebab dapat beli pada harga jauh lebih murah daripada harga pasaran, tapi bagaimana caranya? Apa langkah-langkahnya? Bagaimana nak bermula?
Jom belajar daripada Tuan Shafie Bustan yang juga dikenali sebagai Pie2020. Beliau beli rumah lelong pertama sejak tahun 2007 lagi.
Beliau akan kongsikan:
- Macam mana nak pilih RUMAH LELONG TERBAIK dan MENGUNTUNGKAN?
- Kat mana nak tengok senarai beribu-ribu LISTING RUMAH LELONG lelong supaya senang nak pilih?
- Macamana cara STEP BY STEP untuk buat BIDAAN rumah lelong?
- Macamana cara nak ELAKKAN KESILAPAN dan RISIKO semasa membeli rumah lelong?
- Macamana cara nak BELI DAN BIDA RUMAH LELONG secara online – E-BIDDING je?….. dan banyak lagi.
Bukan itu saja, beliau kongsikan juga mengenai real case study dan step-by-step mudahnya beli rumah lelong.
Dapatkan 3-in-1 Kombo eBook Rumah Lelong hari ini!
