Harga Rumah Turun Kerana Covid-19? Realiti Atau Spekulasi?

Disember 2019 yang lalu, seluruh dunia kaget dengan penemuan wabak pandemik koronavirus 2019 atau dikenali sebagai Covid-19 yang bermula di bandar Wuhan yang terletak di Hubei, China.

Menjelang 11 Mac 2020, Pertubuhan Kesihatan Sedunia (WHO) akhirnya mengisytiharkan bahawa COVID-19 sebagai pandemik.

Akhirnya pada 17 Mac 2020, Malaysia telah mencatatkan kes kematian pertama daripada pandemik COVID-19 dan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) pun bermula.

Semenjak itu, Covid-19 telah menjadi satu mimpi ngeri kepada semua industri dan tidak terbatas kepada industri pelancongan dan perhotelan sahaja.

Industri hartanah antara yang paling teruk terjejas selepas berusaha bangkit daripada kemelut hartanah yang melanda negara semenjak tahun 2015 lagi.

Baca : Lepas Habis Wabak COVID-19, Buat Ini Untuk Bangunkan Ekonomi Negara!

Ura-ura dari pakar hartanah yang tersebar luas di media sosial mahu pun di medium WhatsApp dan Telegram mengatakan harga rumah dijangka turun rentetan pandemik Covid-19 ini yang membunuh pertumbuhan ekonomi negara.

Ramai menjangkakan sekiranya tempoh Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) terus dilanjutkan untuk beberapa bulan mendatang, harga rumah akan turun pada tahap maksimum.

Jangkaan dan ura – ura ini sungguhpun terbukti secara teorikal, tetapi belum mampu dibuktikan secara  data dan analisis.

Andai kata benarlah harga rumah jatuh sekalipun, apakah puncanya? Berapakah jumlah penurunan harga tersebut?

Adakah terdapat impak negatif secara holistik dan kolektif sekiranya harga rumah turun?

Punca Harga Rumah Boleh Turun Kerana Covid-19

1. Spekulasi

Unjuran yang dikhabarkan ramai pakar hartanah yang harga rumah akan turun selepas tempoh moratorium berakhir September 2020 menyebabkan ramai pembeli menangguhkan hasrat untuk membeli rumah buat masa ini.

Baca : Spekulasi Yang Menyebabkan Pasaran Saham Ketiga Terbesar Dunia Musnah Sekelip Mata

Hal ini kerana, ramai pembeli menjangkakan peratus harga rumah akan turun lebih tinggi sehingga 20%-30% selepas September 2020 dan ada yang sanggup melepaskan booking 10% yang telah dibayar sebelum PKPD lagi.

2. Pekerjaan

Data yang dikeluarkan Jabatan Perangkaan Malaysia pada 09 April yang lalu mendedahkan, 46.6% daripada 168,182 responden yang menyertai ‘Kajian Khas Kesan Coronavirus Terhadap Ekonomi & Individu’ telah kehilangan pekerjaan gara-gara Covid-19.

Ekoran daripada kehilangan punca rezeki, ramai pemilik rumah dilihat terpaksa menjual rumah mereka pada harga 15%-20% lebih rendah berbanding nilai pasaran semasa.

3. Pemaju Terdesak

Dalam situasi yang mencabar ini, ramai syarikat dan organisasi terdesak untuk menjual produk dan servis mereka.

Memandangkan industri hartanah antara industri yang terjejas ekoran pandemik Covid-19, pemaju hartanah hartanah dilihat akan mengambil langkah kiri.

Di sana dan di sini berlaku jualan murah secara besar-besaran dengan diskaun luar dari kebiasaan.

4. Tunai

Trend berbelanja di kalangan rakyat Malaysia telah mula berkurangan seawal Januari 2020 lagi. Dengan keadaan pandemik Covid-19 yang sedang menggila ini, rakyat Malaysia dilihat cenderung untuk menyimpan tunai dan kurang berbelanja.

Kebanyakan rakyat Malaysia juga akan menangguhkan hasrat untuk beli rumah sehingga ekonomi benar – benar stabil sungguhpun ianya dijangka mengambil masa 12-18 bulan.

Bank Negara Malaysia telah mengambil langkah prokatif dengan menurunkan kadar OPR pada akhir Januari yang lalu untuk menggalakkan aktiviti jual beli di kalangan rakyat Malaysia.

5. Tempoh Moratorium Berakhir

Selepas tempoh moratorium yang diperkenalkan Bank Negara Malaysia tamat pada September 2020 ini, pemilik hartanah akan mula membayar pinjaman pembiayaan hartanah seperti biasa.

Baca : Benarkah Harga Rumah Naik Setiap Dekad?

Untuk pemilik yang menghadapi masalah rumah kosong tanpa penyewa, hilang pekerjaan dan kurang tunai, mereka pasti akan mengambil langkah kurang popular dengan menjual mana-mana unit yang membebankan atau tidak mendatangkan keuntungan dalam pelaburan hartanah.

Kesan Harga Rumah Turun Kepada Ekonomi Negara

Harga rumah jatuh seiring dengan kejatuhan unjuran ekonomi negara dan kekukuhan daya tahan institusi kewangan turut akan berdepan cabaran.

Kesan terbesar dari penurunan harga rumah adalah pendapatan pemilik hartanah berkurang sekaligus menyebabkan wujud spekulasi negatif terhadap hartanah.

Baca : Buat Refinance Rumah Dengan Overdraf (OD), Apa Fungsi OD?

Besar kemungkinan pemilik rumah akan membuat pinjaman untuk bayaran balik pinjaman.

Untuk pemilik rumah yang mempunyai deposit tunai di KWSP, mereka cenderung untuk menggunakan dana persaraan bagi menyelesaikan pinjaman pembiayaan hartanah.

Andai kata harga rumah jatuh sehingga 50%, bank akan hilang dana modal hampir RM58 bilion sekaligus mewujudkan lambakan kes Non-Performing Loan dan hartanah lelong.

Sebagai penutup, dalam keadaan semasa ini hanya boleh dimenangi oleh mereka yang mempunyai tunai dan bijak dalam merancang kewangan mereka untuk berhadapan dengan hari-hari gelap seperti ini.

Baca : Bank Mana Paling Perform Di Malaysia?

Dari satu sudut lain pula, ramai pemerhati hartanah melihat fenomena ini sebagai durian runtuh kerana peratus harga rumah turun seperti hari ini kali terakhir berlaku pada tahun 2009.

Baca : Punca Dan Penentu ‘Non-Performing Loan’ (NPL) Di Malaysia

Orang bijak akan mengambil peluang dari keadaan semasa ekonomi dan orang yang kurang bijak akan terus menyalahkan pasaran, kerajaan dan kluster kayangan.

Sumber Rujukan:

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

7 Skim Rumah Pertama Yang Ada Di Malaysia

Memiliki rumah pertama adalah impian bagi setiap orang yang inginkan keselesaan dan kebahagiaan bersama keluarga, terutamanya yang baru sahaja mendirikan rumahtangga. Namun, tidak ramai yang tahu bahawa ada banyak skim yang telah diwujudkan bagi membantu ramai orang merealisasikan impian tersebut.

Jom kita tengok 7 program rumah pertama yang ada di Malaysia seperti berikut.

1. Skim Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA)

Kredit Gambar: PR1MA

Bagi anda yang memiliki pendapatan di antara RM1,500 sehingga RM2,500, apa kata hantar permohonan untuk program rumah PR1MA. Permohonan tersebut adalah untuk mereka yang berusia 21 tahun ke atas dan yang belum memiliki rumah.

Bagi program ini, harga rumah ditawarkan adalah di antara RM100,000 sehingga RM400,000. Carilah rumah yang sesuai berdasarkan pendapatan bulanan.

Laman Web: PR1MA

2. Skim Rumah Pertamaku (SRP)

Kredit Gambar: SRP

Sekiranya kita sukar untuk mendapat pembiayaan rumah dan berusia 40 tahun ke bawah, boleh buat permohonan di bawah Skim Rumah Pertamaku (SRP) ini.

Syarat untuk memohon skim ini adalah gaji tidak lebih daripada RM10,000 bagi suami isteri atau RM5,000 bagi individu dan tidak pernah memiliki rumah. Harga rumah yang ditawarkan dalam skim ini adalah di antara RM100,000 sehingga RM500,000.

Pembiayaan rumah yang ditawarkan adalah sehingga 110%.

Laman Web: SRP

3. Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan (RUMAWIP)

Kredit Fambar: FB RUMAWIP

Program RUMAWIP adalah khas untuk anda yang menetap di Kuala Lumpur. Syarat untuk program perumahan ini adalah pemohon hendaklah berusia 18 tahun ke atas dan pendapatan isi rumah tidak melebihi RM15,000 atau RM10,000 untuk individu.

Program RUMAWIP menawarkan harga rumah di antara RM52,000 sehingga RM300,000.

Laman Web: RUMAWIP

4. Perumahan Penjawat Awam Malaysia (PPAM)

Kredit Gambar: PPAM

Ini berita baik bagi anda yang bekerja sebagai penjawat awam atau badan berkanun yang berusia 18 hingga 60 tahun. Anda kini boleh memohon program PPAM untuk mendapatkan rumah pertama anda.

Bagi program ini, pendapatan isi rumah mestilah tidak melebihi dari RM 10,000 dan harga rumah ditawarkan pula berharga RM 90,000 hingga RM 300,000.

Laman Web: PPAM

5. Skim Perumahan Mampu Milik Swasta (MyHome)

Kredit Gambar: KPKT

Rakyat di seluruh negara kini boleh memohon program MyHome untuk mendapatkan rumah pertama dengan mudah. MyHome menawarkan insentif ini untuk harga rumah di bawah RM300,000.

Syarat untuk memohon program MyHome ini adalah pemohon haruslah berusia 21 tahun ke atas dan tidak pernah memiliki rumah. Selain itu, pendapatan isirumah adalah di bawah RM10,000.

Laman Web: KPKT

6. Rumah Selangorku

Kredit Gambar: LPHS

Bagi rakyat Selangor, boleh menarik nafas lega sekiranya tidak pernah memiliki rumah kerana kerajaan Negeri Selangor telah memperkenalkan program Rumah Selangorku.

Pemohon hendaklah berusia 18 tahun ke atas dan pendapatan isi rumah tidak lebih daripada RM10,000. Harga rumah yang ditawarkan dalam program Rumah Selangorku adalah berharga RM42,000 hingga RM250,000.

Laman Web: LPHS

7. Rumah Mesra Rakyat (RMR) Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB)

Kredit Gambar: SPNB

Bagi anda yang memiliki tanah namun mempunyai rumah usang atau tidak mempunyai rumah, kerajaan memperkenalkan program Rumah Mesra Rakyat SPNB yang amat sesuai.

Penubuhan Program Rumah Mesra Rakyat SPNB ini adalah untuk membantu para nelayan, petani dan keluarga yang miskin bagi memiliki rumah yang selesa. Untuk memohon program ini, pemohon mestilah berumur 18 tahun ke atas dan pendapatan tidak lebih daripada RM5,000.

Akhir kata, kerajaan negara kita amat peka dan prihatin dalam membantu rakyat untuk memiliki kediaman sendiri yang selesa. Demi kebahagiaan keluarga tersayang, carilah skim yang sesuai dengan kelayakan kita.

Laman Web: SPNB

Sumber Rujukan: Portal Malaysia

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!