Hartanah

10 Faktor Yang Dipertimbangkan Rakyat Malaysia Sebelum Beli Rumah

Sebagai bakal pembeli rumah yang akan mempunyai komitmen pinjaman pembiayaan hartanah untuk 30 tahun dan menghabiskan sebahagian besar masa di rumah tersebut, apakah kriteria yang anda tetapkan sebelum membeli sebuah hartanah kediaman?

Adakah ianya melibatkan faktor lokasi, harga, fasiliti atau persekitaran?

Daripada segi lokasi, 52% rakyat Malaysia masih memilih Lembah Klang. Dan daripada 52% ini, 12% memilih Petaling Jaya, 10% Shah Alam dan Subang Jaya.

Manakala pusat bandar Kuala Lumpur 8%, Cheras dan Puchong 7%, Ampang 6% dan akhir sekali Damansara 5%.

Sekiranya anda berada dalam kelompok umur 22 tahun hingga 29 tahun, kriteria yang anda tetapkan sudah tentu berbeza dengan kelompok umur 60 tahun hingga 69 tahun.

Artikel kali ini akan membincangkan 10 faktor paling popular dipertimbangkan rakyat Malaysia sebelum beli rumah mengikut umur.

Kredit: PropertyGuru

Kriteria yang dipertimbangkan rakyat Malaysia adalah :-

1. Lokasi

2. Keselamatan

3. Harga Per Kaki Persegi.

4. Kelayakan Kewangan.

5. Jarak Dari Pejabat.

6. Berdekatan Pengangkutan Awam.

7. Reputasi Pemaju Hartanah.

8. Berdekatan Pusat Beli Belah.

9. Berdekatan Rumah Keluarga.

10. Berdekatan Ruang Makan.

Jom kita perhalusi setiap faktor ini satu per satu.

1. Lokasi

Lokasi kekal menjadi kriteria paling utama dalam pembelian sebarang hartanah untuk diduduki mahupun pelaburan.

Daripada segi pilihan, golongan pembeli berumur 30 tahun – 39 tahun dan 60 tahun – 69 tahun paling tinggi memilih lokasi sebagai kriteria utama mereka membeli rumah dengan 86% daripada mereka bersetuju.

2. Keselamatan

Keselamatan sebuah hartanah kediaman merangkumi hartanah landed dengan fasiliti Gated and Guarded (GAG).

Kebanyakan mereka yang memilih kriteria ini adalah golongan pendapatan isi rumah dari kelompok T20.

Golongan berumur 50 tahun – 59 tahun paling tinggi memilih kriteria ini diikuti golongan berumur 40 tahun – 49 tahun. 

3. Harga Per Kaki Persegi

Harga sebuah rumah bergantung kepada harga per kaki persegi yang ditetapkan oleh pemaju hartanah dan juga transaksi harga rumah bagi pasaran sekunder.

Untuk rekod, harga per kaki persegi hartanah kediaman jenis teres di Kuala Lumpur bagi tahun 2019 adalah pada kadar RM535/ kaki persegi.

Golongan berumur 40 tahun – 49 tahun paling ramai memilih harga per kaki persegi sebagai kriteria utama diikuti golongan berumur 30 tahun – 39 tahun.

4. Kelayakan Kewangan

Bank Negara Malaysia (BNM) melaporkan bahawa lebih daripada 70% permohonan pinjaman pembiayaan hartanah bagi tahun 2019 adalah daripada golongan pembeli rumah pertama.

Kriteria ini adalah paling popular di kalangan golongan berumur 20 tahun – 29 tahun di mana 24% daripada mereka memilih kriteria ini.

Secara logiknya, golongan berumur 20 tahun hingga 29 dikategorikan sebagai pembeli rumah pertama.

5. Jarak Dari Pejabat

Sungguhpun revolusi industri 4.0 membantu perkembangan ekonomi gig di Malaysia di mana golongan ini tidak perlu ke pejabat, jarak dari pejabat tetap menjadi kriteria utama dalam pembelian hartanah di kalangan rakyat Malaysia.

Golongan berumur 20 tahun – 29 tahun dan 30 tahun – 39 tahun masing – masing memilih kriteria ini dengan nisbah 65% dan 64%.

6. Berdekatan Pengangkutan Awam

Pengangkutan awam seperti MRT, LRT dan perkhidmatan bas henti-henti merupakan salah satu booster yang membantu meningkatkan nilai sesebuah hartanah.

Semakin dekat sesebuah hartanah tidak kira komersial atau kediaman dengan pengangkutan awam, semakin mahal harga hartanah tersebut.

Golongan berumur 50 tahun – 59 tahun dan 60 tahun – 69 tahun masing – masing memilih kriteria ini dengan nisbah 61% dan 60%.

7. Reputasi Pemaju Hartanah

Pemaju hartanah dengan rekod kredibiliti yang tinggi dikatakan mampu menjual apa sahaja projek kepada pembeli.

Sebagai contoh, MK Land yang membangunkan Damansara Perdana sekitar 1990-an berjaya menjual projek mereka di kawasan yang sama pada tahun 2018 kerana reputasi mereka yang baik dalam projek sekitar 1990-an.

Kriteria ini nampaknya penting buat golongan berumur 60 tahun – 69 tahun dengan nisbah 67%. Golongan umur lain seakan tidak kisah akan reputasi pemaju hartanah.

8. Berdekatan Pusat Membeli-Belah

Hari ini, pemaju hartanah sangat cenderung membina hartanah high-rise yang mempunyai pusat membeli-belah di bawahnya.

Kesan ini menyebabkan Lembah Klang khususnya dikenali sebagai bandar paling banyak pusat membeli-belah di Asia Tenggara.

Kriteria ini nampaknya penting buat golongan berumur 50 tahun – 59 tahun dan 60 tahun – 69 tahun dengan nisbah 41% dan 40%.

9. Berdekatan Rumah Keluarga

Memiliki rumah di dalam satu kawasan perumahan yang sama merupakan impian seluruh rakyat Malaysia kerana majoriti rakyat Malaysia mempunyai hubungan kekeluargaan yang kuat.

Kriteria ini sungguhpun rendah, tetapi dilihat popular bagi golongan berumur 20 tahun – 29 tahun dan 30 tahun – 39 tahun dengan nisbah 27% dan 26%.

10. Berdekatan Tempat Makan

Photo by Edward Eyer from Pexels

Memiliki rumah yang berdekatan dengan tempat makanan yang sedap adalah satu kelebihan. Anda mungkin tidak perlu memasak hampir setiap hari kerana rumah anda dikelilingi pelbagai tempat makanan yang lazat seperti Shah Alam dan Bangi.

Tidak mengejutkan apabila golongan berumur 60 tahun – 69 tahun paling tinggi memilih kriteria ini sebagai kriteria utama untuk membeli hartanah dengan nisbah 26%.

Kajian ini jelas menunjukkan bahawa keutamaan dan kriteria yang dipilih setiap golongan mengikut umur adalah berbeza antara satu sama lain.

Nampaknya, pembeli rumah yang muda ingin rumah yang berdekatan dengan tempat kerja dan keluarga mereka sedangkan pembeli rumah yang lebih berusia ingin mencari rumah yang berdekatan dengan MRT, pusat beli belah dan restoran.

Walaupun terdapat pelbagai kriteria yang dipilih, lokasi, keselamatan dan keluasan unit tetap menjadi kriteria paling utama dalam pembelian hartanah di kalangan rakyat Malaysia.

Jom tengok video ini!

Sumber Rujukan:

  1. NST
  2. PropertyGuru

Nak buat pembiayaan perumahan? Buat benda ini dahulu:

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

  • Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
  • Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
  • Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
  • Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
  • Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
  • Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
  • Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
  • Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

  • Akaun Deposit atau Simpanan
  • Rekod pekerjaan
  • Status perkahwinan
  • Kesihatan
  • Rekod jenayah
  • Butiran gaji
  • Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

  • Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
  • Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
  • Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
  • Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
  • Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
  • Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong ‘0’ bermakna kita buat bayaran on-time setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling flawless, bank tak akan tergamak nak reject dan dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Previous ArticleNext Article

Sunway REIT Isytihar DPU Tertinggi Dalam Sejarah FY2025 Sebanyak 14.48 Sen, NPI Setahun Penuh Meningkat 15.5%

Sunway City Kuala Lumpur – Sunway REIT Management Sdn. Bhd., selaku Pengurus kepada Sunway Real Estate Investment Trust (“Sunway REIT”), dengan sukacitanya mengumumkan keputusan kewangan bagi suku keempat berakhir 31 Disember 2025 (“S4 2025”).

Prestasi Kewangan Utama

Suku KeempatKumulatif Setahun
S4 2025S4 2024PerubahanYTD S4 2025YTD S4 2024Perubahan
RM jutaRM juta%RM jutaRM juta%
Hasil227.6220.93.1%894.3767.116.6%
Pendapatan bersih hartanah (NPI)165.0165.6(0.4%)658.0569.715.5%
Keuntungan sebelum cukai181.8206.5(11.9%)547.7527.73.8%
Keuntungan direalisasi bagi tempoh/tahun yang diagihkan kepada pemegang unit112.694.718.9%451.2343.831.2%
Agihan seunit (DPU)8.805.3464.8%14.4810.0044.8%

Sunway REIT mencatatkan peningkatan hasil sebanyak 3.1% pada S4 2025 kepada RM227.6 juta berbanding RM220.9 juta pada S4 2024. Walau bagaimanapun, pendapatan bersih hartanah (“NPI”) susut sedikit sebanyak 0.4% kepada RM165.0 juta berbanding RM165.6 juta dalam tempoh sama tahun sebelumnya. Bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2025 (“FY2025”), Sunway REIT merekodkan hasil sebanyak RM894.3 juta dan NPI sebanyak RM658.0 juta. Prestasi kukuh setahun penuh ini didorong terutamanya oleh sumbangan penuh tahun daripada hartanah yang diperoleh pada tahun 2024, pemerolehan AEON Mall Seri Manjung sepanjang tahun, serta prestasi mantap segmen Runcit dan Industri & Lain-lain.

Prestasi Mengikut Segmen

Pada S4 2025, segmen Runcit mengekalkan momentum pertumbuhan kukuh dengan hasil meningkat 16.2% kepada RM173.1 juta berbanding RM149.0 juta pada S4 2024. Peningkatan ini didorong terutamanya oleh sumbangan hasil baharu daripada Sunway Kluang Mall dan AEON Mall Seri Manjung yang diperoleh masing-masing pada Disember 2024 dan Julai 2025. Prestasi segmen turut disokong oleh penyiapan kerja naik taraf berfasa sayap sedia ada Sunway Carnival Mall pada Mei 2025 serta kerja pengubahsuaian kawasan Oasis di Sunway Pyramid Mall pada November 2024. Sehubungan itu, NPI segmen ini meningkat 17.0% kepada RM121.2 juta berbanding RM103.5 juta dalam tempoh sama tahun lalu. Momentum positif segmen Runcit dijangka terus mengukuh pada suku-suku akan datang, disokong oleh pengumuman terkini Kerajaan mengenai pengurangan 2% cukai perkhidmatan bagi perkhidmatan sewaan dan pajakan daripada 8% kepada 6%, serta sumbangan penuh tahun daripada AEON Mall Seri Manjung.

Segmen Hotel merekodkan peningkatan hasil sebanyak 7.2% kepada RM29.9 juta pada S4 2025 berbanding RM27.9 juta pada S4 2024, dipacu oleh aktiviti pelancongan yang lebih kukuh terutamanya semasa musim perayaan dan cuti hujung tahun. Seiring itu, NPI meningkat 7.3% kepada RM28.7 juta berbanding RM26.8 juta setahun sebelumnya. Prestasi yang lebih baik ini disokong terutamanya oleh kadar penghunian yang lebih tinggi di Sunway Resort Hotel dan Sunway Hotel Seberang Jaya, hasil peningkatan perjalanan santai dalam suku tersebut.

Pada S4 2025, segmen Pejabat mencatatkan sedikit penurunan hasil sebanyak 3.0% kepada RM19.9 juta berbanding RM20.5 juta pada tempoh sama tahun lalu. NPI juga menurun 6.8% kepada RM11.5 juta daripada RM12.4 juta. Prestasi yang lebih lemah ini disebabkan terutamanya oleh kegagalan pembaharuan penyewa di Wisma Sunway pada Jun 2025 serta penurunan sementara kadar penghunian di Sunway Putra Tower sepanjang tahun. Walau bagaimanapun, segmen Pejabat dijangka kekal berdaya tahan pada tahun 2026, disokong oleh penyewaan yang telah dimuktamadkan di Sunway Putra Tower yang meningkatkan kadar penghunian daripada 68% pada S3 2025 kepada 82% setakat S4 2025.

Susulan pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway pada 30 September 2025, tiada pendapatan direkodkan bagi segmen Perkhidmatan pada S4 2025.

Pada S4 2025, segmen Industri & Lain-lain mencatatkan pertumbuhan kukuh dengan hasil dan NPI masing-masing meningkat 34.9% dan 20.1% kepada RM4.7 juta dan RM3.5 juta. Prestasi yang lebih baik ini dipacu oleh sumbangan sewaan daripada penyewa baharu di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1 serta sumbangan penuh suku daripada Sunway REIT Industrial – Prai. Segmen ini dijangka terus menunjukkan prestasi baik pada 2026, disokong oleh penyewaan yang telah dimuktamadkan di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1.

Agihan & Pulangan kepada Pemegang Unit

Pengurus mencadangkan agihan seunit (“DPU”) tertinggi dalam sejarah sebanyak 8.80 sen bagi separuh kedua FY2025, di mana 3.98 sen bagi S3 2025 telah dibayar pada 24 Disember 2025, manakala baki akan dibayar pada 27 Februari 2026. Ini menjadikan jumlah DPU bagi tahun kewangan penuh sebanyak 14.48 sen, melebihi pendapatan direalisasi seunit yang diagihkan kepada pemegang unit sebanyak 13.18 sen. Peningkatan ini adalah terutamanya disebabkan oleh pengiktirafan keuntungan nilai saksama belum direalisasi daripada tahun-tahun sebelumnya susulan pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway.

Sementara itu, harga unit Sunway REIT meningkat sebanyak 46 sen atau 24.9%, daripada RM1.85 pada akhir FY2024 kepada RM2.31 pada akhir FY2025. Berdasarkan harga penutup RM2.31, jumlah DPU 14.48 sen mewakili hasil agihan sebanyak 6.3% dan jumlah pulangan sebanyak 31.2% kepada pemegang unit bagi FY2025.

Ulasan Pengurusan

Ketua Pegawai Eksekutif Sunway REIT Management Sdn. Bhd., Derek Teh Wan Wei berkata, “Sunway REIT mencatatkan DPU tertinggi dalam sejarah sebanyak 14.48 sen bagi FY2025, disokong oleh peningkatan 15.5% dalam pendapatan bersih hartanah kepada RM658.0 juta hasil sumbangan daripada pemerolehan baharu dan kejayaan pelaksanaan inisiatif peningkatan aset di Sunway Carnival Mall. Selain itu, Sunway REIT menjana hasil agihan sebanyak 6.3% dan jumlah pulangan sebanyak 31.2% bagi tahun kewangan tersebut, manakala harga unitnya meningkat 24.9% tahun ke tahun kepada RM2.31 setakat 31 Disember 2025, mencerminkan pelaksanaan pengurusan portfolio yang konsisten serta keyakinan pelabur yang berterusan terhadap strategi Sunway REIT.”

Beliau menambah, “Dari segi pembangunan perniagaan, Sunway REIT telah menyiapkan pemerolehan AEON Mall Seri Manjung pada 25 Julai 2025, menjadikannya hartanah kedua kami di negeri Perak. Sebagai sebahagian daripada inisiatif kitar semula modal, pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway telah diselesaikan pada 30 September 2025 dengan nilai pertimbangan sebanyak RM613 juta, menghasilkan jumlah keuntungan sebanyak RM41 juta. Ini merangkumi RM20 juta keuntungan nilai saksama terkumpul yang diiktiraf dalam tahun-tahun sebelumnya serta keuntungan pelupusan sebanyak RM21 juta termasuk kos pelupusan sampingan. Selain itu, Sunway REIT turut mengumumkan cadangan pelupusan Sunway Hotel Seberang Jaya kepada Sunway Medical Penang Sdn. Bhd. bagi memudahkan pembangunan Sunway Hotel Seberang Jaya baharu yang bersepadu di atas Sunway Carnival Mall, yang dijangka meningkatkan kemudahan tetamu dan menarik trafik pengunjung yang lebih tinggi ke pusat beli-belah tersebut. Cadangan pelupusan ini dijangka diselesaikan pada suku keempat tahun 2027.”

Beliau turut berkata, “Dari segi pencapaian, Sunway REIT memperoleh skor FTSE4Good sebanyak 4.0, meletakkannya dalam kategori kedua tertinggi dalam penilaian FTSE4Good. Sepanjang tahun, enam bangunan hijau telah diperakui, dengan Sunway Putra Tower dan Sunway Pyramid Hotel memperoleh pensijilan GreenRE Platinum. Selain itu, Sunway REIT turut dianugerahkan Anugerah Emas pada Majlis Anugerah NACRA yang berlangsung pada 27 November 2025. Pencapaian ini menegaskan komitmen kukuh Sunway REIT terhadap kelestarian serta mengukuhkan kedudukannya sebagai antara REIT terkemuka dari segi prestasi kelestarian.”

Beliau mengakhiri kenyataannya dengan berkata, “Melangkah ke hadapan, kami kekal memberi tumpuan kepada pengurusan modal yang berdisiplin, pengoptimuman aset secara proaktif dan pemerolehan terpilih bagi mengekalkan daya tahan pendapatan serta pertumbuhan jangka panjang. Disokong oleh portfolio berkualiti tinggi yang pelbagai dan kunci kira-kira yang kukuh, Sunway REIT berada pada kedudukan yang baik untuk mengharungi ketidaktentuan pasaran sambil terus memberikan agihan yang stabil dan penciptaan nilai kepada pemegang unit.”

Penafian:
Sehingga artikel ini diterbitkan, Sunway REIT adalah berstatus tidak patuh syariah. Artikel ini diterbitkan untuk tujuan hebahan dan perkongsian maklumat sahaja. Ia bukan saranan untuk membeli atau menjual mana-mana sekuriti. Segala keputusan pelaburan adalah tanggungjawab anda sendiri.