Hartanah

10 Senarai Semak Sebelum Nak Sewa Rumah

Kredit Gambar: pxfuel

Bagi golongan muda, menyewa rumah merupakan salah satu langkah yang besar untuk berdikari. Ia juga boleh dikatakan sebagai salah satu latihan persediaan untuk memiliki rumah sendiri.

Yalah, waktu inilah nak berlatih simpan duit, macam mana nak bajet duit setiap bulan untuk bayar segala bil utiliti, tambang, duit minyak untuk ke tempat kerja dan sebagainya.

Sebab itulah, sebelum menyewa mana-mana unit, anda perlu membuat semakan terhadap 10 perkara di bawah bagi mengelakkan sebarang masalah dimasa hadapan.

1. Lokasi

Lokasi memang merupakan salah satu perkara yang paling penting yang perlu dipertimbangkan sebelum menyewa. Kena pastikan yang rumah sewa yang bakal anda diami itu tidak jauh dari tempat kerja dan juga kampus bagi pelajar.

Ini untuk memudahkan anda berulang-alik ke tempat kerja atau kampus setiap hari. Sekaligus dapat menimatkan tambang dan juga duit minyak.

Bagi yang tidak mempunyai pengankutan sendiri, pastikan rumah sewa anda terletak berhampiran dengan kemudahan asas seperti stesen MRT/LRT, stesen bus, pasar raya dan sebagainya. Ini bagi memudahkan urusan seharian anda.

Buat apa sewa murah tapi nak ke mana-mana pun susah?

2. Buat Kunjungan Ke Rumah Sewa

Jangan lupa untuk membuat tinjauan ke unit yang ingin anda sewa itu. Ini penting bagi memastikan keselesaan dan juga keselamatan anda sepanjang tempoh anda menyewa unit tersebut.

Periksa sama ada unit tersebut mempunyai sistem pengudaraan yang baik untuk mengelakkan anda berasa bahang di waktu tengah hari.

Bagi yang tinggal di unit kediaman tinggi, periksa sama ada unit yang anda ingin sewa itu berhampiran dengan lif, tangga dan sebagainya. Jika anda berkereta, pastikan sama ada anda perlu membayar untuk lot parking ataupun tidak.

3. Periksa Kawasan Kejiranan

Pastikan kawasan kejiranan ditempat anda menyewa itu selamat. Bukan apa, kalau-kalau anda terpaksa berjalan pulang seorang diri tak adalah rasa takut sangat.

Kalau boleh pergi juga ke kawasan ini pada waktu hujung minggu untuk melihat adakah kawasan ini terlalu sesak dan sebagainya.

4. Bandingkan Tawaran

Buat perbandingan kadar sewa di kawasan yang berhampiran. Ini membolehkan anda untuk melihat adakah tuan rumah memberikan tawaran harga yang wajar ataupun tidak.

5. Duti Setem Dan Yuran Lain

Bila anda dah buat keputusan untuk menyewa unit tersebut, jangan lupa untuk tanya soalan penting seperti bil air dan elekrik, dan juga sewa bulanan parking.

Adakah anda perlu membayar secara berasingan atau ianya sudah termasuk sekali dalam sewa bulanan unit tersebut?

Tanyakan juga tentang duti setem yang perlu anda bayar untuk menandatangani perjanjian sewa.

6. Deposit Jaminan

Deposit jaminan merupakan sejumlah wang yang perlu anda bayar kepada tuang rumah sebagai perlindungan untuk tuan rumah. Sekiranya anda melanggar perjanjian sewa seperti merosakkan hartanah tersebut atau mengosongkan unit lebih awal dari yang sepatutnya.

Bila ini berlaku, duit deposit ini akan menjadi milik tuan rumah.    

Tapi kalau anda tidak melanggar apa-apa Perjanjian Sewa, wang deposit ini akan dikembalikan kepada anda setelah perjanjian sewa tamat. Biasanya jumlah deposit yang akan dikenakan adalah sekitar 2.5 bulan sewa bulanan iaitu merangkumi 2 bulan sewa dan setengah bulan deposit utiliti.

Jika anda inginkan kadar deposit yang lebih murah, anda boleh berunding dengan tuan rumah untuk menyewa unit tersebut lebih lama seperti 2 tahun.

7. Periksa Peralatan

Sebelum atau sewaktu anda ingin berpindah masuk ke rumah sewa tersebut, jangan lupa untuk check satu persatu peralatan elektrik atau perabot yang telah disediakan oleh tuan rumah.

Kalau boleh check sewaktu tuan rumah ada bersama. Lihat jika ada sebarang kerosakan pada barang-barang tersebut.

Bukan apa, kalau barang itu memang telah mempunyai kerosakkan atau kecacatan sebelum anda masuk, tuan rumah tak bolehlah nak tuduh anda pulak yang merosakkan barangan tersebut dan meminta ganti rugi di kemudian hari.

8. Pembaikan Rumah

Pastikan anda bertanya dengan owner adakah mereka akan menanggung sebarang kerosakan barangan elektrik atau paip air sekiranya berlaku sebarang kerosakan.

Minta mereka senaraikan pembaikan yang akan mereka tanggung. Nak lagi mudah, senaraikan dengan jelas kewajipan owner di dalam Perjanjian Sewa.

9. Tandatangani Perjanjian Sewa

Buat masa sekarang belum ada akta ada undang-undang sewa yang melindungi penyewa. Sebab itu, penting untuk membuat Perjanjian Sewa.

Sebelum menandatangani Perjanjian Sewa tersebut, pastikan anda membaca dan faham dengan setiap yang tertera di dalam perjanjian tersebut.

Sekiranya terdapat sebarang keraguan atau perkara yang anda tidak faham, dapatkan nasihat dan pandangan daripada peguam.

10. Apa Yang Patut Dan Tak Patut Dilakukan Penyewa

Ini pun penting juga. Kebanyakan pemilik unit mempunyai peraturan-peraturan tertentu yang perlu dipatuhi oleh penyewa.

Sebagai contoh, larangan untuk membela bintang peliharaan, larangan membawa masuk rakan yang berlainan jantina, tidak dibenarkan membuat bising sehingga menganggu jiran dan sebagainya.

Dapatkan pencerahan daripada tuan rumah supaya anda tidak melakukan perkara-perkara yang mereka tidak suka.

Kalau anda dapat lakukan semua perkara di atas, kami pasti anda akan mendapatkan rumah sewa yang selesa dan sesuai dengan anda.

Sumber Rujukan: iProperty

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM24.85 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM 19.50 RM 15.60.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

  • Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
  • Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
  • Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
  • Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
  • Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
  • Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
  • Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
  • Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

  • Akaun Deposit atau Simpanan
  • Rekod pekerjaan
  • Status perkahwinan
  • Kesihatan
  • Rekod jenayah
  • Butiran gaji
  • Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

  • Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
  • Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
  • Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
  • Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
  • Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
  • Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong ‘0’ bermakna kita buat bayaran on-time setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling flawless, bank dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Previous ArticleNext Article

Sektor Hartanah Dijangka Catat Pertumbuhan Kukuh Pada 2025 – Rahim & Co


KUALA LUMPUR, 16 Jan (Bernama) — Pasaran hartanah tempatan dijangka mencatatkan pertumbuhan yang kukuh pada 2025, didorong oleh momentum yang mampan dalam pembangunan kediaman penghuni pemilik dan wujudnya industri baharu seperti pusat data dan tenaga boleh baharu.

Pengerusi Eksekutif Rahim & Co Tan Sri Abdul Rahim Abdul Rahman berkata penggabungan pendigitalan, kemampanan, kesedaran terhadap alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG) serta permintaan meningkat untuk kehidupan bandar bersepadu akan membentuk pasaran hartanah Malaysia.

“Dengan sokongan kerajaan yang berterusan seperti melalui insentif untuk rumah mampu milik, dasar mesra pelabur serta inisiatif bangunan hijau dan berasaskan teknologi, pasaran hartanah dijangka terus berkembang,” katanya pada pratonton laporan Kajian Pasaran Hartanah 2024/2025 syarikat itu hari ini.

Walaupun cabaran berterusan, prospek kekal positif untuk pemaju yang dapat menyesuaikan dengan keperluan pasaran yang sentiasa berubah.

Pengarah Penyelidikannya, Sulaiman Akhmady Mohd Saheh berkata pelaburan infrastruktur strategik, termasuk Laluan Rel Pantai Timur, Lebuhraya Pan Borneo dan Rapid Transit System akan mewujudkan peluang pelaburan baharu.

“Program Malaysia Rumah Kedua Ku (MM2H) yang diperhalusi dan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) yang akan datang juga dijangka menjana minat yang ketara.

“Dalam sektor komersial, walaupun terdapat tekanan penawaran, trend ‘flight-to-green’ dan ‘flight-to-quality’ akan mentakrifkan semula pasaran pejabat dan runcit, mewujudkan naratif baharu dalam segmen itu,” katanya, sambil menambah sentimen pada 2025 dijangka dipengaruhi oleh faktor seperti subsidi bahan api dan pelarasan tarif elektrik serta ketidaktentuan global.

Bagaimanapun, katanya permintaan untuk kawasan yang stabil dijangka kekal kukuh dan permintaan untuk rumah mampu milik akan berterusan, disokong oleh inisiatif kerajaan.

“Sektor peruncitan akan pulih secara berperingkat, dengan pusat beli-belah dan kedai baharu berkembang maju. Kadar penghunian pusat beli-belah dijangka bertambah baik berikutan pengusaha melaksanakan inovasi untuk meningkatkan pengalaman pengunjung,” katanya.

Dalam pasaran pejabat, katanya peralihan kepada model kerja jarak jauh dan hibrid sedang mentransformasikan permintaan terhadap ruang pejabat.

“Syarikat memberikan keutamaan kepada fleksibiliti, dengan pejabat berkembang menjadi hab kolaboratif berbanding ruang kerja tradisional.

“Mengambil kira ESG, dengan lokasi yang kaya dengan kemudahan dan akses pengangkutan yang mudah, menjadi pemacu utama kepada permintaan masa depan,” katanya.

— BERNAMA