10 Senarai Semak Sebelum Nak Sewa Rumah

Sub Topik

Bagi golongan muda, menyewa rumah merupakan salah satu langkah yang besar untuk berdikari. Ia juga boleh dikatakan sebagai salah satu latihan persediaan untuk memiliki rumah sendiri.

Yalah, waktu inilah nak berlatih simpan duit, macam mana nak bajet duit setiap bulan untuk bayar segala bil utiliti, tambang, duit minyak untuk ke tempat kerja dan sebagainya.

Sebab itulah, sebelum menyewa mana-mana unit, anda perlu membuat semakan terhadap 10 perkara di bawah bagi mengelakkan sebarang masalah dimasa hadapan.

1. Lokasi

Lokasi memang merupakan salah satu perkara yang paling penting yang perlu dipertimbangkan sebelum menyewa. Kena pastikan yang rumah sewa yang bakal anda diami itu tidak jauh dari tempat kerja dan juga kampus bagi pelajar.

Ini untuk memudahkan anda berulang-alik ke tempat kerja atau kampus setiap hari. Sekaligus dapat menimatkan tambang dan juga duit minyak.

Bagi yang tidak mempunyai pengankutan sendiri, pastikan rumah sewa anda terletak berhampiran dengan kemudahan asas seperti stesen MRT/LRT, stesen bus, pasar raya dan sebagainya. Ini bagi memudahkan urusan seharian anda.

Buat apa sewa murah tapi nak ke mana-mana pun susah?

2. Buat Kunjungan Ke Rumah Sewa

Jangan lupa untuk membuat tinjauan ke unit yang ingin anda sewa itu. Ini penting bagi memastikan keselesaan dan juga keselamatan anda sepanjang tempoh anda menyewa unit tersebut.

Periksa sama ada unit tersebut mempunyai sistem pengudaraan yang baik untuk mengelakkan anda berasa bahang di waktu tengah hari.

Bagi yang tinggal di unit kediaman tinggi, periksa sama ada unit yang anda ingin sewa itu berhampiran dengan lif, tangga dan sebagainya. Jika anda berkereta, pastikan sama ada anda perlu membayar untuk lot parking ataupun tidak.

3. Periksa Kawasan Kejiranan

Pastikan kawasan kejiranan ditempat anda menyewa itu selamat. Bukan apa, kalau-kalau anda terpaksa berjalan pulang seorang diri tak adalah rasa takut sangat.

Kalau boleh pergi juga ke kawasan ini pada waktu hujung minggu untuk melihat adakah kawasan ini terlalu sesak dan sebagainya.

4. Bandingkan Tawaran

Buat perbandingan kadar sewa di kawasan yang berhampiran. Ini membolehkan anda untuk melihat adakah tuan rumah memberikan tawaran harga yang wajar ataupun tidak.

5. Duti Setem Dan Yuran Lain

Bila anda dah buat keputusan untuk menyewa unit tersebut, jangan lupa untuk tanya soalan penting seperti bil air dan elekrik, dan juga sewa bulanan parking.

Adakah anda perlu membayar secara berasingan atau ianya sudah termasuk sekali dalam sewa bulanan unit tersebut?

Tanyakan juga tentang duti setem yang perlu anda bayar untuk menandatangani perjanjian sewa.

6. Deposit Jaminan

Deposit jaminan merupakan sejumlah wang yang perlu anda bayar kepada tuang rumah sebagai perlindungan untuk tuan rumah. Sekiranya anda melanggar perjanjian sewa seperti merosakkan hartanah tersebut atau mengosongkan unit lebih awal dari yang sepatutnya.

Bila ini berlaku, duit deposit ini akan menjadi milik tuan rumah.

Tapi kalau anda tidak melanggar apa-apa Perjanjian Sewa, wang deposit ini akan dikembalikan kepada anda setelah perjanjian sewa tamat. Biasanya jumlah deposit yang akan dikenakan adalah sekitar 2.5 bulan sewa bulanan iaitu merangkumi 2 bulan sewa dan setengah bulan deposit utiliti.

Jika anda inginkan kadar deposit yang lebih murah, anda boleh berunding dengan tuan rumah untuk menyewa unit tersebut lebih lama seperti 2 tahun.

7. Periksa Peralatan

Sebelum atau sewaktu anda ingin berpindah masuk ke rumah sewa tersebut, jangan lupa untuk check satu persatu peralatan elektrik atau perabot yang telah disediakan oleh tuan rumah.

Kalau boleh check sewaktu tuan rumah ada bersama. Lihat jika ada sebarang kerosakan pada barang-barang tersebut.

Bukan apa, kalau barang itu memang telah mempunyai kerosakkan atau kecacatan sebelum anda masuk, tuan rumah tak bolehlah nak tuduh anda pulak yang merosakkan barangan tersebut dan meminta ganti rugi di kemudian hari.

8. Pembaikan Rumah

Pastikan anda bertanya dengan owner adakah mereka akan menanggung sebarang kerosakan barangan elektrik atau paip air sekiranya berlaku sebarang kerosakan.

Minta mereka senaraikan pembaikan yang akan mereka tanggung. Nak lagi mudah, senaraikan dengan jelas kewajipan owner di dalam Perjanjian Sewa.

9. Tandatangani Perjanjian Sewa

Buat masa sekarang belum ada akta ada undang-undang sewa yang melindungi penyewa. Sebab itu, penting untuk membuat Perjanjian Sewa.

Sebelum menandatangani Perjanjian Sewa tersebut, pastikan anda membaca dan faham dengan setiap yang tertera di dalam perjanjian tersebut.

Sekiranya terdapat sebarang keraguan atau perkara yang anda tidak faham, dapatkan nasihat dan pandangan daripada peguam.

10. Apa Yang Patut Dan Tak Patut Dilakukan Penyewa

Ini pun penting juga. Kebanyakan pemilik unit mempunyai peraturan-peraturan tertentu yang perlu dipatuhi oleh penyewa.

Sebagai contoh, larangan untuk membela bintang peliharaan, larangan membawa masuk rakan yang berlainan jantina, tidak dibenarkan membuat bising sehingga menganggu jiran dan sebagainya.

Dapatkan pencerahan daripada tuan rumah supaya anda tidak melakukan perkara-perkara yang mereka tidak suka.

Kalau anda dapat lakukan semua perkara di atas, kami pasti anda akan mendapatkan rumah sewa yang selesa dan sesuai dengan anda.

Sumber Rujukan: iProperty

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

Akaun Deposit atau Simpanan
Rekod pekerjaan
Status perkahwinan
Kesihatan
Rekod jenayah
Butiran gaji
Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong **‘0’** bermakna kita buat bayaran *on-time* setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling *flawless*, **bank tak akan tergamak nak *reject* dan dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang**.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.