Nak Sewa Rumah Tanpa Deposit? Gunalah Apps Speedrent

Adakah anda seorang tuan rumah yang mahu menyewakan rumah anda? Atau anda seorang penyewa yang mahu mencari rumah untuk disewa?

Jom kita tengok apa kelebihan Speedrent, dan bagaimana ia boleh membantu anda.

Apa Itu Speedrent?

Speedrent merupakan aplikasi atas talian atau online platform yang menjadi penghubung di antara tuan rumah dan penyewa.

Laman Web

Facebook

Aplikasi Android

Aplikasi iOS

Yang menariknya, ia dibangunkan sendiri oleh anak tempatan yang bernama Wong Whei Meng. Pada awalnya beliau menggunakan modalnya sendiri untuk membangunkan perniagaan ini, dan terbaru Speedrent mendapat geran daripada Cradle berjumlah RM400,000.

Pada awalnya hanya ada 3 orang dalam syarikat, kini sudah berkembang kepada lebih 10 orang pekerja. Hebat usahawan muda  kita ini.

Sebagai seorang tuan rumah, apa yang kita inginkan daripada seorang penyewa adalah:

1. Duit sewa masuk setiap bulan tanpa sebarang kelewatan, ini kerana anda perlu bayar instalment kepada bank, cashflow positif atau tidak perkara lain.

2. Nak pastikan duit sewa masuk setiap bulan tanpa sebarang kelewatan, sudah pasti anda perlukan penyewa yang baik bukan? Bagaimana nak pastikan penyewa itu baik atau tidak?

Sebaliknya sebagai seorang penyewa, apa yang kita inginkan adalah:

1. Masuk rumah sewa tanpa deposit

2. Masuk rumah sewa dengan kadar segera

Speedrent dapat merasai kesukaran tuan rumah dan penyewa, maka Speedrent terbentuk bagi menyelesaikan masalah tersebut.

3 Sebab Tuan Rumah Perlu Guna Speedrent

1. Perlindungan insurans daripada Allianz General Insurance

Buat masa sekarang, jika penyewa lari pada bulan ke-6, anda hanya dapat lima bulan sewa, dan 2 bulan deposit serta 1 bulan duit api air. Maknanya anda dapat 2 bulan lebih menjadikannya 8 bulan.

Tetapi dengan Speedrent, jika penyewa lari pada bulan ke-6; tuan rumah tetap dapat 6 bulan sewa. Kemudiannya beliau akan dapat lagi 2 bulan jaminan sewa daripada insurans beserta RM15,000 dan RM1,000 sebagai manfaat kesulitan. Maka secara keseluruhannya, beliau akan dapat 9-10 bulan sewa.

Iklan

2. Pemeriksaan latarbelakang penyewa menggunakan CCRIS

Bagaimana nak membezakan penyewa yang baik dengan yang tidak baik? Adakah penyewa yang berkeluarga lebih baik daripada yang tinggal bujang? Penyewa lelaki ke perempuan lebih baik?

Apa kata anda jadi seperti pihak bank, sebelum ‘melepaskan’ rumah anda kepada penyewa; periksa dulu skor mereka menggunakan CCRIS. Kalau skor mereka bagus, barulah kita bagi mereka sewa. Peluang untuk mereka tidak membayar sewa atau lari sebelum habis kontrak lebih rendah.

3. Kutipan sewa secara automatik

Walaupan dengan adanya kemudahan pembayaran sewa melalui online transfer, bagaimana jika penyewa mahu beri cash kepada anda secara face-to-face? Maka setiap bulan jugalah, anda perlu melawat penyewa untuk mengutip sewa.

Speedrent mengutip sewa bagi pihak anda, dan kemudian menyalurkan ke akaun bank anda tanpa gagal. Dan kalau penyewa lewat bayar untuk bulan tersebut, anda tak perlu follow-up dengan penyewa bertanyakan hal sewa. Speedrent akan menghubungi penyewa bagi pihak anda juga!

3 Sebab Penyewa Perlu Guna Speedrent

1. Sewa rumah tanpa deposit

Kalau sebelum ini, anda sebagai penyewa perlu menyediakan 2 bulan deposit + 1 bulan sewa bulan pertama + 1 bulan duit api air = menjadikannya 4 bulan deposit sebelum anda dapat kunci.

Dengan Speedrent, anda hanya perlu menyediakan 2 bulan sewa, iaitu sewa bulan pertama dan sewa bulan terakhir. Tiada deposit dikenakan, dan anda dapat jimat sehingga 50% untuk masuk ke rumah sewa anda.

2. Proses tanpa kertas

Tak perlu lagi anda tandatangan pada Tenancy Agreement, kemudian perlu dimatikan setem di LHDN yang agak menyukarkan.

Kini semuanya dilakukan secara online dengan Speedrent. Cepat, mudah dan berkesan.

3. Bayaran sewa secara automatik

Kini anda perlu bayar secara online, guna kad kredit pun boleh untuk bayar sewa. Tak perlu lagi keluarkan cash dan berjumpa dengan tuan rumah untuk bayar setiap bulan. Mudah bukan?

Speedrent – Platform Sewa Rumah Yang Menguntungkan Tuan Rumah & Penyewa

Dengan lebih daripada 100,000 muat turun aplikasi Speedrent, lebih daripada 25,000 unit rumah untuk disewa, dan lebih daripada 200 pertanyaan setiap hari; menjadikan Speedrent platform sewa rumah nombor 1 di Malaysia.

Bagi tuan rumah, sewa rumah anda dengan Speedrent hari ini tanpa sebarang kerisauan.

Bagi penyewa, masuk rumah sewa anda dengan cepat dan tanpa deposit hari ini.

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

8 Sebab Kenapa Beli Sunway Cassia @ Batu Maung

Orang kata tak kenal, maka tak cinta. Untuk itu, jom kita berkenalan dengan Sunway Cassia @ Batu Maung terlebih dahulu. Kerana dengan 8 sebab inilah baru anda akan jatuh cinta dengannya, dan tidak tersabar untuk memiliki rumah di sini.

1. Batu Maung Berada Di Lokasi Strategik

Lokasi, lokasi, lokasi. Itulah mantra yang sering digunakan oleh sifu-sifu pelabur hartanah. Kerana jika anda tersilap pilih lokasi, anda bakal mengalami penderitaan. Tetapi dengan memilih lokasi yang baik, pastinya pelaburan hartanah anda akan membuahkan hasil.

Jadi di mana Batu Maung ni sebenarnya?

Berpandukan peta di atas, kita dapat lihat Batu Maung terletak berhampiran dengan dua nadi infrastruktur pengangkutan terkenal Pulau Pinang, iaitu Jambatan Kedua Pulau Pinang (Jambatan Sultan Abdul Halim Muadzam Shah) dan juga Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang.

Dengan siapnya flyover baru di Bayan Lepas pada penghujung tahun lepas, kini lebih mudah dan dekat untuk ke Lapangan Terbang dari Batu Maung. Keadaan trafik juga menjadi semakin lancar.

Di sini juga terdapat dua kawasan tumpuan pelancong yang popular di Pulau Pinang, iaitu Muzium Perang bagi mereka yang nak melihat sendiri peninggalan perang; dan Akuarium Batu Maung bagi mereka yang ingin melihat keindahan ikan-ikan. Bagi yang tak tahu, Batu Maung ini pada asalnya adalah perkampungan nelayan.

Selain daripada itu juga, Batu Maung terletak berhampiran dengan Zon Perindustrian Bebas atau Free Industrial Zone yang menempatkan syarikat-syarikat ternama seperti Intel, AMD, Jabil Circuit, Dell, Western Digital, Keysight Technologies, Motorola, Intel, Robert Bosch dan banyak lagi.

Dan yang terakhir sekali, bagi mereka yang sering melalui Lebuhraya Utara Selatan, mesti pernah nampak atau singgah ke Design Village Premium Outlet Mall kan? Ianya seberang saja Jambatan Kedua Pulau Pinang ni. Dan katanya IKEA baru pun akan siap tak lama lagi, hanya perlu menyeberangi Jambatan tersebut untuk ke sana.

2. Batu Maung Merupakan Kawasan Rumah Mewah

Jika anda tercari-cari kawasan yang semakin meningkat naik dan menjadi tumpuan rumah mewah dibina, maka Batu Maung adalah tempatnya.

Nak tahu bagaimana prestasi sektor hartanah di Batu Maung, kita gunakan laman web Brickz sebagai rujukan; kerana ia mengambil data daripada Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta dan merupakan sebuah jabatan di bawah Kementerian Kewangan Malaysia. Ia merekodkan segala transaksi hartanah setelah duti setem bagi Sale and Purchase Agreement telah dibayar.

Sumber: Brickz

Secara puratanya, harga median hartanah landed di Batu Maung berharga RM1 juta dengan RM506 untuk satu kaki persegi. Kita dapat lihat Sunway Tunas Jaya dengan rumah teres bernilai RM1.1 juta, dan Sunway Mutiara dengan rumah Semi-D bernilai RM1.38 juta.

Rumah teres di Sunway Tunas Jaya, semasa ianya baru dilancarkan pada tahun 2003 harganya adalah pada paras RM380 ribu, tetapi kini naik sehingga RM1.1 juta.

Begitu juga halnya dengan Sunway Mutiara. Harga semi-D pada waktu pelancaran pada tahun 2005 adalah sekitar RM750,000, dan kini hampir naik sekali ganda pada paras RM1.38 juta.

Kalau nak merasai kehidupan yang selesa di Pulau Pinang dengan kelas tersendiri, Batu Maung adalah lokasi yang dicari-cari.

3. Peningkatan Hartanah Mewah Saban Tahun

Siapa kata rumah mewah sukar untuk meningkat harganya? Berikut merupakan buktinya:

Sumber: Brickz

Iklan

Trend peningkatan hartanah mewah di Batu Maung kelihatan dengan sangat jelas. Kalau pada bulan April 2013 ia berada di paras RM1.1 juta, pada bulan Januari 2018 pula ia hampir mencecah RM1.4 juta. Best ke tak best pelaburan anda meningkat sebanyak 30% dalam masa 4 tahun?

Dengan permintaan yang semakin tinggi, dicampur pula dengan kawasan terhad di Pulau Pinang – sudah pasti harganya akan terus meningkat naik saban tahun.

4. Kawasan Mewah, Rumah Juga Mewah

Batu Maung itu sendiri kawasan rumah mewah, rumah Sunway Cassia ini juga mewah tau.

Lihat sajalah gambar-gambar rumah contoh di Sunway Cassia ni:

Ruang tamu dan makan yang serba luas di rumah contoh Semi-D
Bilik tidur utama yang lapang dengan ruang almari berasingan di rumah contoh Semi-D
Ruang dapur yang serba lengkap

Rumah yang cantik dengan ruang yang cukup lapang, ditambah pula dengan kawasan tanah yang luas. Semuanya serba-serbi cukup untuk anda menikmati suasana yang tenang, pasti hilang penat apabila pulang daripada tempat kerja.

5. Dilengkapi Dengan Ciri-ciri Moden

Rumah yang cantik dan lapang di Sunway Cassia, turut dilengkapi dengan ciri-ciri moden mengikut citarasa terkini. Setiap rumah di sini dipasang dengan Sistem Penggera Rumah Individu, Sistem Pemanas Air Solar dan Butang Panik. Ia juga mempunyai siling yang tinggi agar dapat memberikan pencahayaan semulajadi yang terang, dan ruang pengudaraan teratur bagi menyejukkan rumah.

Rumah-rumah di sini juga mempunyai ruang tempat letak kereta tanpa tiang yang boleh memuat sekurang-kurangnya 3 buah kereta anda. Ada juga unit terpilih yang boleh memuat sehingga 9 buah kereta. Reka bentuk yang moden dan praktikal menjadikan Sunway Cassia unik, dan lain daripada yang lain.

6. Satu Dengan Alam Semulajadi

Semakin sukar untuk kita lihat keindahan alam semulajadi, lagi-lagi di Pulau Pinang yang semakin pesat membangun. Tapi siapa sangka yang Sunway Cassia sebenarnya dikelilingi oleh 3 ekar rimbunan hijau dengan 6 taman landskap yang unik.

Sebaik saja melangkah masuk menerusi jalan utama, perasaan tenang menggamit hati apabila melalui deretan pokok kelapa di Palm Avenue. Kalau rasa nak berpiknik di hujung minggu, boleh singgah di Tecoma Lounge di mana ada disediakan meja dan kerusi sambil merasai redupnya di bawah pokok Tecoma yang berwarna-warni. Atau anda juga boleh meneroka di Nature Park, kawasan yang dikhaskan untuk menikmati keindahan semulajadi hutan tropika.

Laluan yang tenang menuju ke puncak Nature Park

7. Dibangunkan Pemaju Yang Berkaliber

Siapa yang tak kenal dengan Sunway Group? Nama yang tidak asing lagi di Malaysia, syarikat Sunway juga tersenarai di Bursa Malaysia. Nak jadi pemilik syarikat Sunway, beli saja saham mereka.

Kalau nak tahu, Sunway Cassia ini dibina oleh Sunway Property yang merupakan salah satu daripada 12 bidang yang diceburi mereka.

Dan Sunway Property sememangnya merupakan nama yang sangat besar dalam sektor hartanah. Bukan sahaja di Malaysia tau, malah mereka turut membangunkan hartanah di China, India, Cambodia, Vietnam, Australia dan Singapura.

Di antara projek-projek yang telah siap dibina oleh Sunway Property di Pulau Pinang adalah seperti Sunway Tunas di Bayan Baru, Sunway Merica di Sungai Ara, Sunway Aspera di Teluk Kumbar, Sunway Bukit Gambier di Bukit Gambier, Sunway Perdana di Seberang Jaya dan Sunway Wellesley di Bukit Mertajam.

8. Promosi Hebat

Bagi mereka yang dah lama impikan kehidupan mewah, Sunway Cassia menyediakan Pakej Perabot untuk anda yang ingin terus pindah masuk.

Pakej ini termasuklah kabinet dapur yang dilengkapi dengan perkakas elektrik seperti peti sejuk, ketuhar, hob dan hud dapur; semuanya bagi memudahkan anda memasak. Di bahagian ruang tamu pula, ia dilengkapi dengan set sofa dan kabinet TV; dan bilik tidur utama dilengkapi dengan katil bersaiz King dan almari pakaian. Memang semuanya yang anda perlukan, jadi selesai sahaja urusan pembelian rumah – dapat kunci dan boleh terus tinggal di sini.

Itu belum termasuk promosi-promosi hebat lain yang ditawarkan oleh pemaju. Rugi siapa yang tak rebut peluang keemasan ini untuk memiliki rumah landed.

Sila layari laman web Sunway Cassia atau hubungi mereka di talian 604-684 8000 untuk dapatkan maklumat lanjut dan promosi terkini.

Boleh tengok video di bawah dan lihat sendiri keindahannya:

Iklan

Azam 2017: Saya Ingin Miliki Satu Hartanah

Mudah miliki hartanah

Tahun baru azam pun mesti baru. Semua orang mesti berfikir tentang azam dan matlamat baru yang ingin dicapai. Ada yang berazam ingin kurus, beli kereta, berkahwin dan lain-lain lagi. Tapi jangan jadi seperti Mat Jenin, kita perlu fokus kepada satu azam.

Mungkin ada di kalangan kita yang berazam untuk memiliki sebuah rumah atau sebidang tanah pada tahun ini. Apakah persediaan yang perlu kita buat? Berikut adalah 4 langkah yang boleh kita ikuti untuk sukses dalam pelaburan hartanah.

#1 – Tentukan objektif

Memiliki hartanah bukan suatu perkara yang mustahil. Kita perlu tentukan objektif yang betul sama ada membeli rumah untuk (1)menyewa atau (2)untuk jual (flipping) atau untuk (3)dijadikan rumah keluarga.

  • Untuk menyewa

Berapakah sewa yang akan ditetapkan? Berapa keuntungan yang kita mahu dari hasil sewaan selepas tolak bayaran bulanan di bank?

  • Untuk jual (flipping)

Bilakah masa yang sesuai untuk jual semula? Berapakah harga pasaran?

  • Rumah sendiri atau keluarga

Berapakah bajet untuk ubah suai rumah?

#2 – Dapatkan maklumat

Dengan hanya menggunakan jari semua maklumat kita boleh perolehi dengan cepat. Kita boleh melawati laman web atau blog yang menulis tentang pelaburan hartanah seperti majalahlabur.com. Kita juga boleh dapatkan info dengan melawati laman web ataupun Facebook syarikat pemaju perumahan dan hartanah untuk mengetahui tentang projek semasa atau akan datang.

Kemudian kita wajib lawati 5 laman web berikut:

 

No Skim perumahan Laman web
1. Skim Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA)
Iklan

 

http://www.pr1ma.my
2. Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia (PPA1M)

 

https://www.ppa1m.gov.my
3. Skim Perumahan Mampu Milik Swasta (MyHome)  

 

http://ehome.kpkt.gov.my
4. Program Perumahan Rakyat (PPR)

 

http://ehome.kpkt.gov.my
5. Rumah Mesra Rakyat (RMR1M) Dan Rumah Idaman Rakyat (RIR) http://www.spnbmesra.com.my

 

#3 – Analisa maklumat dan buat pilihan 

Hendak seribu daya, setelah kumpul semua maklumat kita perlu buat analisia dan tapis untuk memastikan maklumat yang diperolehi tu betul. Kebiasaanya, jika kita ingin membeli suatu barang, penilaian yang di buat berdasarkan jenama dan kualiti. Kita juga akan buat perbandingan tentang kelebihan dan kekurangan suatu produk atau perkhidmatan.

Bagaimana pula dengan pelaburan hartanah? Apakah kriteria-kriteria yang perlu dipertimbangkan? Kita perlu fokus kepada 2 kriteria penting iaitu:

  • Harga

Pemilihan mestilah berdasarkan kemampuan seseorang. Ia akan menjadi komitmen bulanan kepada pelabur. Tahap pendapatan juga akan menentukan jenis hartanah yang mampu kita miliki dari segi keluasan dan jenis rumah. Kita juga perlu membuat semakan berapa banyak loan yang layak di terima untuk ansuran bulanan.

  • Lokasi

Lokasi juga adalah perkara yang perlu dipertimbangkan. Kita perlu memilih lokasi yang menarik, strategik dan selamat supaya nilainya akan semakin tinggi di masa hadapan. Jadi lebih menguntungkan bila ingin dijual nanti.

#4 – Pembelian

Seterusnya pelabur perlu tekad dan membuat urusan pembelian. Tidak dinafikan setiap keputusan pasti ada risiko. Jangan takut. Kebiasaan yang berlaku dalam dunia pelaburan ialah semakin tinggi risiko semakin tinggi pulangan yang diterima.

Pembelian hartanah pasti tidak merugikan kita. Jom semua bulatkan azam 2017 beli satu rumah untuk pelaburan masa depan.

Iklan

4 Tips Nak Tingkatkan Simpanan Untuk Beli Rumah

Ramai yang inginkan rumah sendiri, tetapi ramai juga yang masih belum berkemampuan daripada segi simpanan. Itu sebabnya kita disarankan untuk membuat pelaburan untuk menampung serba sedikit kelompongan dalam simpanan sedia ada.

Jika simpanan masih belum cukup, usah berputus asa. Percayalah bahawa usaha ini pasti akan diberkati dan dapat juga memiliki rumah sendiri.

Cuba tengok 4 tips nak tingkatkan simpanan untuk beli rumah berikut:

1. Bunuh Hutang Jahat

Dah nama pun hutang jahat, buat apa hendak disimpan. Hapuskan sahaja hutang-hutang jahat yang ternyata menganggu kehidupan anda. Senaraikan segala jenis hutang jahat yang anda ada, dan cuba langsaikan hutang jahat ini satu persatu sehingga selesai.

Hutang jahat yang paling utama adalah hutang kad kredit, kerana kadar faedahnya yang sangat tinggi. Kedua, hutang personal loan. Apa sahaja hutang yang mengenakan kadar faedah yang tinggi, fokus untuk habiskan hutang ini terlebih dahulu.

Dan apabila hutang jahat ini sudah lupus, banyak duit yang dapat anda selamatkan. Pastinya, apabila duit yang selama ini perlu disalurkan kepada hutang jahat telah tidak diperlukan lagi, maka simpanan anda secara tidak langsung juga akan turut meningkat.

Benar, bukan satu perkara yang mudah untuk menyelesaikan hutang. Namun, jika anda menjadikan hajat untuk simpanan adalah dengan membeli rumah pertama, pastinya anda lebih berdisipilin dan bersemangat untuk melupuskan segala jenis hutang jahat tersebut.

2. Tetapkan Jumlah Simpanan

Ada sesetengah apabila hendak menyimpan, tetapi tidak pasti berapa jumlah simpanan yang perlu mereka ada. Dalam situasi seperti ini, anda perlu sedia maklum dan menetapkan matlamat anda terlebih dahulu.

Sebagai contoh, jika anda berhasrat untuk membeli rumah yang berharga RM200,000 anda perlu mengumpul deposit sekurang-kurangnya 10% daripada harga rumah. Maka sasaran simpanan anda adalah RM20,000.

Iklan

Namun, ianya tidak menjadi masalah sekiranya anda menyimpan lebih daripada jumlah tersebut. Sekurang-kurangnya ada sedikit buffer untuk membuatkan anda berasa lebih selesa.

3. Simpan Untuk Jangka Masa Panjang

Amatlah penting anda menyimpan secara konsisten untuk jangka masa panjang. Kita ambil contoh tadi anda menyasarkan untuk menyimpan RM20,000 dan mampu menyimpan RM1,000 sebulan. Maka anda perlukan 20 bulan untuk mencapai sasaran tersebut.

Jangan pula sebulan simpan RM1,000, bulan seterusnya kosong, bulan lagi satu simpan RM500 dan sebagainya. Latih diri untuk jadi berdisiplin dengan memulakan simpanan secara konsisten.

Nanti bila dah start bayar instalment rumah, lagi parah jika anda tidak dapat bayar instalment secara bulanan dan berdisiplin. Sebab tu kena mula dari sekarang.

4. Bijak Mengatur Kewangan

Jika anda mempunyai pendapatan tetap setiap bulan, bermakna anda juga perlu punya perbelanjaan yang tetap pada setiap bulan. Perbelanjaan yang tetap ini termasuklah bayaran bil utiliti, ansuran kereta dan sebagainya.

Pastikan terlebih dahulu segala jenis perbelanjaan tersebut berada dalam kategori keperluan dan bukannya kehendak semata-mata.

Fokus kepada matlamat anda membuat simpanan tadi. Jika rasa perlu menambah pendapatan, carilah peluang yang terbuka luas seperti membuat kerja-kerja freelance atau membawa Grab atau Uber.

Ukur Baju Di Badan Sendiri

Terakhir sekali, anda sendiri yang tahu tahap kemampuan anda. Tak guna juga kalau anda bekerja terlalu keras, sampai tanggungjawab terhadap pekerjaan atau keluarga terabai.

Kalau rasa tak mampu beli rumah berharga RM200,000, boleh rendahkan expectation anda terlebih dahulu. Cuba tengok harga rumah sekitar RM100,000 pula, nanti bila keadaan kewangan dah stabil, baru beli rumah yang lebih mahal.

Iklan

6 Kelebihan Beli Rumah Baru Berbanding Rumah Subsale (Second Hand)

Bila sebut pasal rumah, memang banyak pilihan yang ada. Ada yang beli rumah untuk duduk sendiri, tak kurang juga ada yang beli rumah untuk dijadikan pelaburan.

Untuk perkongsian hari ini, tak kiralah anda nak beli rumah untuk duduk sendiri atau untuk tujuan pelaburan; jom kita tengok kelebihan beli rumah baru berbanding beli rumah subsale.

Tapi sebelum kita mula, jom tengok dulu definisi rumah baru dan rumah subsale.

Rumah Baru – Boleh jadi rumah dalam pembinaan (under construction) atau juga rumah yang sudah siap sepenuhnya, tinggal nak tunggu tuan rumah baru untuk menghuninya.

Rumah Subsale – Juga dikenali sebagai rumah second-hand, di mana telah ada pembeli yang beli daripada pihak pemaju.

Dah tahu apa itu rumah baru dan rumah subsale, jom kita tengok kelebihan beli rumah baru berbanding rumah subsale pula.

1. Nama Pun Rumah Baru, Semuanya Baru

Apabila membeli rumah baru, luar dalam rumah tersebut adalah baru. Daripada cat luaran yang kita nampak, sehinggalah pendawaian (wiring) dalaman yang kita tak nampak.

Bila semuanya baru, rasa lebih selesa dan yakin bahawa ianya akan tahan lama berbanding rumah yang dah berusia.

Kalau beli rumah subsale, luaran mungkin nampak baru, tapi dalaman kita tak tahu keadaannya.

2. Rumah Baru Ada Waranti

Bila dapat kunci rumah baru nanti, jangan risau kalau ada sebarang kerosakan kerana ada waranti. Buatlah senarai semak kecacatan atau lebih dikenali sebagai defect checklist.

Perkara biasa yang disemak adalah:

  • Dinding, pastikan tiada rekahan
  • Lantai kayu, pastikan tiada kesan air bertakung yang menandakan ada kebocoran
  • Jubin atau tiles, pastikan ianya dipasang dengan kemas
  • Pendawaian elektrik, pastikan tiada wayar terjojol keluar
  • Saliran air, pastikan air boleh mengalir dan tiada air bertakung
  • Sistem perpaipan, pastikan tandas tiada bau busuk yang menandakan ada saluran tersumbat
  • Pintu, tingkap, grill, pastikan ianya boleh ditutup dan dibuka dengan kemas
  • Resapan air, pastikan siling dan bucu berhampiran dengan tingkap tiada takungan air

Jika terdapat sebarang kerosakan, laporkan kepada pemaju dan minta mereka baiki secara percuma kerana masih dalam tempoh waranti.

Kalau beli rumah subsale, rumah nampak macam elok, tapi kita kena duduk dulu rumah tersebut selama beberapa hari atau beberapa minggu; barulah tahu itu rosak ini rosak. Dan mungkin terpaksa membelanjakan duit yang banyak pula untuk membaikinya.

3. Pakej Promosi Daripada Pemaju

Biasa kan kita dengar beli rumah baru, dapat penghawa dingin percuma, dapat kabinet dapur percuma, dapat itu percuma, dapat ini percuma.

Iklan

Tak kurang juga ada pemaju yang memberikan rebat atau diskaun untuk pembeli awal. Ada yuran guaman dan duti setem yang ditanggung pemaju. Malah, ada yang menawarkan skim bayaran ansuran 0% menggunakan Easy Payment.

Tidak lupa juga diskaun buat pembeli bumiputera.

Kalau beli rumah subsale, kena sediakan 10% deposit dan lebih kurang 5% daripada harga rumah untuk bayar yuran-yuran dan kos-kos yang terlibat.

4. Lebih Murah Untuk Masuk Rumah

Ada rumah baru yang tak perlukan deposit pun untuk masuk rumah, semuanya dah termasuk dalam harga rumah dan juga pembiayaan bank. Kalau ada deposit pun, ada pemaju yang minta RM1,000 saja deposit dan selebihnya akan diproses oleh panel bank yang dilantik pemaju.

Kalau beli rumah subsale, 2%-3% deposit untuk dibayar kepada ejen atau pemilik rumah dah menjadi kebiasaan. Kemudian bila dah buat permohonan dengan pihak bank, ada juga yang gagal dapat pembiayaan. Maka, duit deposit tu dikira hangus. Rumah tak dapat, deposit pun tak dapat balik.

Ada juga kes bila kita minta bank membuat penilaian, tak sampai pun harga rumah yang kita dah persetujui. Setuju nak beli rumah dengan harga RM1 juta, tapi bank hanya bagi pembiayaan sehingga RM900 ribu. Tak mampu nak keluarkan duit lebih sebagai downpayment, maka duit deposit pun burn begitu saja. Kalau rumah harga RM1 juta, tak ke menangis hilang deposit sebanyak RM20 ribu?

5. Diskaun Untuk Beli Beramai-Ramai

Biasanya pihak pemaju menggalakkan anda kumpul beberapa orang, dan beli beramai-ramai. Maka dapatlah diskaun bagi pembelian secara pukal atau group discount.

Rajinlah masuk forum ke Facebook Group ke, untuk cari kawan-kawan yang nak beli projek perumahan yang sama. Di samping dapat buat kawan baru, rumah pun dapat diskaun.

Kalau beli rumah subsale, tak dapatlah nak menikmati diskaun ini.

6. Rumah Moden Ikut Citarasa Terkini

Projek perumahan baru biasanya dibina mengikut citarasa terkini dan mengaplikasi teknologi-teknologi yang terbaru. Dan jika anda ada citarasa sendiri, boleh berbincang dengan pemaju terutamanya rumah yang sedang dalam pembinaan.

Kalau beli rumah subsale, anda kena terimalah rumah itu seadanya. Dan kalau nak tambah itu atau nak buang itu, semuanya perlukan duit untuk pengubahsuaian atau renovation.

Dah tahu kelebihan beli rumah baru berbanding rumah subsale, bolehlah tengok projek perumahan Sunway Property yang baru disiapkan iaitu Sunway Cassia @ Batu Maung yang terletak di Pulau Pinang.

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!