Adakah anda mempunyai rancangan untuk membeli tanah tetapi tak tahu bagaimanakah caranya? Mungkin juga telah menerima tawaran penjualan tanah yang sangat murah, namun tidak tahu bagaimana untuk memeriksa status keadaan tanah tersebut?
Jangan risau, mari kami kongsikan cara beli tanah dan panduan yang boleh anda ikut.
1. Tanah Tersebut Bebas Sekatan
Pastikan anda memilih tanah yang tidak mempunyai sekatan. Sekiranya terdapat sekatan, prosedurnya pasti akan lebih rumit dan prosesnya pasti agak lama.
Selain daripada itu, mungkin masalah yang tidak diingini juga akan datang.
Pastikan kita cari tanah dengan lokasi yang strategik seperti berhampiran sekolah atau di tepi jalan raya. Namun, harganya pasti akan sedikit mahal kan?
Tidak mengapa, janji ia selamat. Daripada terletak jauh ke dalam, jalan pun tiada apatah lagi bekalan elektrik dan kemudahan telefon serta internet.
3. Jangan Tergesa-Gesa
Kita harus ada ilmu dalam membeli tanah terlebih dahulu. Sudah semestinya ia tak sama dengan membeli rumah yang sudah siap atau dalam pembinaan.
Ianya dapat membantu anda untuk membuat penilaian sama ada ianya berbaloi atau tidaak.
4. Buat Semakan Geran
Bagi memastikan anda tidak tertipu oleh penjual tanah, pastikan tanah yang ingin dibeli sememangnya wujud. Buatlah tinjauan ke lokasi sekurang-kurangnya sekali.
Jangan lupa untuk dapatkan salinan geran tanah daripada penjual. Periksa kad pengenalan tuan tanah dan pastikan ianya sama seperti di dalam geran tanah.
5. Buat Semakan Di Pejabat Tanah
Bila dah pergi ke lokasi dan kedudukan sebenar tanah yang ingin dibeli, seterusnya buat semakan pula di pejabat tanah. Ini bagi memastikan kedudukannya adalah tepat dan seperti yang kita lihat dengan mata sendiri.
6. Buat Perjanjian Bertulis
Yang terakhir sekali, pastikan anda membuat perjanjian jual beli secara bertulis. Kemudian, pastikan untuk mematikan setem bagi menjaga kedua-dua pihak.
Di sini, anda boleh merujuk peguam hartanah yang berpengalaman dalam penjualan dan pembelian tanah.
Terdapat banyak kes penipuan yang melibatkan jual beli hartanah. Semoga dengan adanya panduan ini, dapat juga anda beli tanah idaman yang diimpi-impikan.
Bila orang sebut Sunway, kebanyakannya akan terbayang Sunway Pyramid atau Sunway Lagoon.
Sunway bukan sekadar itu. Kalau tengok betul betul, ia sudah berkembang menjadi sesuatu yang jauh lebih besar. Ia lebih tepat digambarkan sebagai sebuah empayar yang mengawal pelbagai lapisan kehidupan moden daripada rumah, beli belah, pendidikan, kesihatan sehinggalah pelancongan dan infrastruktur.
Mereka sedang membina satu empayar aset dan cara ia berkembang semakin menyerupai model Berkshire Hathaway. Sunway memiliki dan mengendalikan pelbagai sektor yang menyentuh kehidupan seharian orang ramai.
Mereka membina rumah dan bandar. Mereka memiliki pusat beli belah. Mereka mengendalikan hotel dan taman tema. Mereka mengurus universiti dan sekolah. Mereka memiliki hospital. Mereka juga membina lebuh raya dan pusat data.
Ini penting kerana setiap sektor ini menjana aliran tunai yang berbeza. Bila segmen hartanah perlahan, hospital masih ada pesakit. Bila pelancongan turun, universiti masih ada pelajar. Bila jualan rumah lembap, mall masih ada penyewa.
Model ini sama seperti Berkshire yang tidak bergantung kepada satu industri untuk hidup. Sebagai bukti betapa besarnya empayar ini, Sunway Berhad mencatatkan rekod hasil tertinggi pada tahun kewangan 2024, iaitu sekitar RM7.88 bilion, meningkat lebih 28% berbanding tahun sebelumnya dan menunjukkan pertumbuhan hasil di hampir semua segmen perniagaan kumpulan.
Warren Buffett pernah berkata bahawa kekayaan sebenar datang daripada memiliki perniagaan yang menjana aliran tunai berulang dan boleh bertahan berdekad lamanya. Itulah falsafah di sebalik Berkshire Hathaway. Ia bukan terkenal kerana satu industri, tetapi kerana memiliki banyak perniagaan yang orang guna setiap hari, dari insurans hingga elektrik dan pengangkutan.
Bandar dan pembangunan hartanah
Sunway bermula dengan Bandar Sunway dan kini mempunyai pembangunan berskala bandar di beberapa tempat lain seperti Sunway City Iskandar Puteri di Johor dan Sunway City Ipoh di Perak. Ini bukan projek kecil tetapi kawasan bersepadu yang merangkumi perumahan, komersial, pendidikan dan kemudahan awam.
Selain itu, Sunway juga telah membangunkan lebih daripada 100 projek kediaman dan hartanah merangkumi rumah teres, kondominium serta bangunan komersial di seluruh negara dan luar Malaysia. Ini memberi mereka aliran projek yang berterusan untuk jangka masa panjang.
Mesin trafik melalui pusat beli belah
Sunway memiliki rangkaian pusat beli belah yang besar dan ikonik seperti Sunway Pyramid, Sunway Putra Mall, Sunway Square Mall dan Sunway Carnival Mall (Pulau Pinang). Mall ini bukan sekadar tempat orang membeli belah tetapi berfungsi sebagai pusat aktiviti yang menggerakkan ekonomi kawasan sekeliling.
Kehadiran mall besar ini meningkatkan nilai hartanah, menarik penyewa berkualiti dan mencipta aliran tunai yang stabil kepada kumpulan Sunway.
Pelancongan dan hotel sebagai enjin ekonomi
Sunway Lagoon berperanan sebagai tarikan utama kepada Bandar Sunway dengan menarik jutaan pelawat setiap tahun. Pelawat ini kemudiannya mengisi hotel, restoran dan pusat beli belah di sekeliling, mewujudkan kitaran ekonomi yang berterusan.
Di bawah Sunway Hotels and Resorts, kumpulan ini mengendalikan sekitar 12 belas hotel dan resort di Malaysia, Kemboja dan Vietnam dengan hampir 4,000 ribu bilik, suite dan vila. Ini menjadikan pelancongan satu sumber pendapatan penting yang tidak bergantung kepada jualan hartanah semata mata.
Kilang bakat melalui pendidikan
Melalui Sunway Education Group, mereka mengurus 23 institusi pendidikan merangkumi universiti, kolej berbilang kampus, sekolah antarabangsa dan institut khusus. Semua ini berada di bawah Jeffrey Cheah Foundation yang juga menyediakan biasiswa dan menyokong aktiviti penyelidikan.
Kesihatan sebagai aset strategik
Sunway turut mengendalikan rangkaian hospital melalui jenama Sunway Medical Centre di lokasi utama seperti Penang, Kuala Lumpur, Damansara dan Ipoh. Hospital ini melayani pesakit tempatan dan juga pelancong perubatan, menjadikan sektor kesihatan satu lagi sumber pendapatan yang stabil.
Kehadiran hospital juga meningkatkan nilai kawasan dan menyokong pembangunan bandar bersepadu Sunway.
Sunway Healthcare Holdings Bhd (unit penjagaan kesihatan di bawah Sunway) telah membuat persiapan untuk penyenaraian awam (IPO) di Bursa Malaysia. Prospektus awal menunjukkan cadangan untuk menawarkan sehingga hampir 1.97 bilion saham dalam IPO ini, termasuk jualan saham sedia ada dan terbitan saham baharu.
Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) telah meluluskan cadangan penyenaraian Sunway Healthcare Holdings di pasaran utama Bursa Malaysia, termasuk langkah pecahan saham pra-IPO untuk memperluas asas saham syarikat tanpa mengubah nilai keseluruhannya.
Jika berjaya, IPO Sunway Healthcare berpotensi menjadi salah satu penyenaraian besar di Malaysia dalam beberapa tahun, dengan dana yang besar dan memperluas peluang pelaburan dalam sektor penjagaan kesihatan swasta.
Sunway tidak bergantung sepenuhnya kepada kontraktor luar. Mereka mempunyai keupayaan pembinaan dan infrastruktur sendiri melalui anak syarikat yang terlibat dalam projek seperti Kajang SILK Highway, South Klang Valley Expressway, lebuh raya NH844 di India serta pembinaan pusat data bernilai lebih satu bilion ringgit.
Ini memberi mereka kawalan kos, kelajuan pelaksanaan dan keupayaan untuk mengambil projek berskala besar.
Tanah sebagai masa depan Sunway
Dengan rizab tanah sekitar 2,200 ratus ekar, Sunway memiliki cukup tanah untuk membina hampir tiga buah Bandar Sunway baharu. Ini memberikan mereka stok pembangunan jangka panjang yang boleh dibangunkan secara berperingkat selama bertahun tahun.
Akhirnya, semua ini menunjukkan Sunway bukan sekadar menjual rumah atau membina bangunan. Mereka membina, memiliki dan menggerakkan keseluruhan ekonomi sebuah bandar. Itulah sebabnya Sunway hari ini lebih tepat digambarkan sebagai sebuah empayar moden di Malaysia.
Pemegang saham utama Sunway Berhad. Sumber: Bursa Malaysia.
Prestasi harga saham Sunway Berhad
Penafian : Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.
