7 Kesilapan Membeli Rumah Yang Ramai Tidak Sedar

Sub Topik

Ramai yang melakukan kesilapan semasa membeli rumah dan malangnya, mereka tidak sedar akan perkara itu.

Kesilapan tersebut adalah disebabkan oleh tiadanya ilmu yang mantap mengenai jual beli rumah dan salah dalam membuat keputusan.

Keputusan untuk membeli rumah pertama sememangnya memerlukan kita untuk mengambil kira faktor dan persiapannya kerana ia merupakan sebuah keputusan yang sangat besar dalam hidup kita.

Proses membeli rumah juga boleh menjadi sesuatu yang sangat mengelirukan sekiranya seseorang itu tidak membuat persediaan daripada awal.

Dalam artikel ini, kami akan kongsikan 7 kesilapan dalam membeli rumah yang ramai tak tahu dan terlepas pandang. Kesilapan dalam membeli rumah ini penting bagi membantu memudahkan proses pembelian rumah anda kelak.

1. Membuat Pinjaman / Pembiayaan Yang Melebihi Kemampuan Diri Sendiri

Kesilapan yang sering dilakukan oleh masyarakat kita dalam membeli rumah adalah sering membuat pinjaman perumahan yang melebihi kemampuan diri sendiri. Apabila anda membuat pinjaman, pihak bank akan melihat laporan kredit anda dan laporan ini akan menentukan sama ada anda layak atau tidak untuk memohon pembiayaan perumahan tersebut.

Sekiranya layak, mereka mungkin akan menawarkan anda pinjaman yang lebih tinggi dan jangan sesekali mudah terpedaya dengan pinjaman yang lebih tinggi.

Jadi, ambil pinjaman yang diperlukan sahaja dan jangan sesekali membebankan diri anda dengan loan yang melebihi kemampuan diri sendiri. Ingat, jadilah pengguna yang bijak dalam membuat keputusan!

2. Tidak Membuat Pemeriksaan Rumah

Kesilapan seterusnya yang sering dilakukan oleh rakyat Malaysia adalah tidak membuat pemeriksaan ke atas rumah tersebut sebelum membelinya. Rumah pilihan anda harus diperiksa dengan teliti agar tiada kerosakan yang akan ditanggung oleh anda kelak.

Pastikan anda melihat jika ada pendawaian yang rosak, tombol atau tingkap pecah, paip bocor dan lain-lain lagi bahagian yang ada pada rumah tersebut.

Bagi yang membeli rumah subsale, ia boleh dijadikan sebagai senjata untuk anda berunding harga dengan tuan rumah jika terdapat kerosakan pada bahagian rumah tersebut.

Bagi yang membeli rumah baru, setiap kerosakan pada rumah tersebut akan dibaiki oleh pemaju sebelum anda berpindah. Jangan terlepas pandang ya hal-hal sebegini, anda mempunyai hak anda sendiri.

3. Tidak Memahami Isi Kandungan Dokumen SPA

Ramai diantara kita juga yang menghadapi masalah untuk memahami isi kandungan dokumen SPA yang akan menyebabkan pertikaian akibat salah faham pada isi kandungan dokumen tersebut.

Sekiranya anda menghadapi masalah untuk memahami terma dan syarat perjanjian yang terkandung dalam dokumen pembelian rumah, gunakan khidmat peguam yang telah dibayar oleh anda.

Bak kata pepatah orang dulu-dulu, ‘malu bertanya sesat jalan, malu mengayuh perahu hanyut’.

4. Tidak Mengikut Perkembangan Status Pembelian Rumah Dengan Pihak Bank Atau Peguam

Tidak mengikuti perkembangan status pembelian dengan pihak bank atau peguam sememangnya antara kesilapan yang sering terjadi dalam membeli rumah. Oleh itu, anda dinasihatkan untuk sentiasa mengikuti perkembangan status pembelian dengan pihak bank dan juga peguam sehingga proses pembelian rumah anda berjaya.

Sangat penting untuk memastikan anda tidak mengalami sebarang masalah dalam pembayaran pembelian rumah tersebut.

5. **Tidak Survey Jenis Rumah Yang Ingin Dibel**i

Antara kesilapan yang biasa dilakukan oleh pembeli rumah pertama ialah tidak survey terlebih dahulu mengenai jenis rumah yang ingin dibeli. Anda seharusnya perlu terlebih dahulu mengenal pasti jenis rumah, pinjaman bank dan juga kadar faedah yang ditawarkan.

Selain itu, anda juga dinasihatkan untuk meneliti rekod pemaju hartanah dengan sepenuhnya bagi mengelakkan rumah anda menjadi projek terbengkalai.

6. Tidak Meninjau Kemudahan Prasarana Yang Disediakan Di Kawasan Perumahan Tersebut

Terdapat juga beberapa pembeli rumah yang melakukan kesilapan dengan tidak meninjau kemudahan prasarana di kawasan perumahan yang ingin dibeli. Jika boleh, luangkan sedikit masa untuk meninjau kemudahan di kawasan tersebut dan mengenalpasti sama ada terdapat kemudahan asas seperti sekolah, LRT, masjid dan sebagainya.

Selain itu, pastikan line telefon dan internet di kawasan tersebut juga stabil bagi mengelakkan sebarang masalah berlaku kelak.

7. Tidak Menyemak Skor Kredit

Skor kredit adalah salah satu perkara yang paling penting untuk dipertimbangkan sebelum anda membuat sebarang pinjaman perumahan. Untuk pengetahuan anda, terdapat beberapa pihak yang membuat kesilapan mereka dengan tidak menyemak skor kredit mereka.

Skor kredit perlu disemak bagi memastikan status kredit berada dalam keadaan baik sebelum membuat pinjaman perumahan. Laporan skor kredit diperlukan oleh pihak bank bagi mengenal pasti sejarah pembayaran balik pinjaman sebelumnya.

Kesimpulannya, 7 kesilapan dalam membeli rumah di atas perlu dielakkan bagi memastikan tiada masalah akan terjadi kelak. Sebelum membeli rumah, rancanglah kewangan anda dengan sebaik mungkin kerana ia sangat penting untuk masa depan yang lebih terjamin.

Semoga dengan perkongsian ini, dapat membantu anda mengelakkan daripada melakukan kesilapan dalam membeli rumah.

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

Akaun Deposit atau Simpanan
Rekod pekerjaan
Status perkahwinan
Kesihatan
Rekod jenayah
Butiran gaji
Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong **‘0’** bermakna kita buat bayaran *on-time* setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling *flawless*, **bank tak akan tergamak nak *reject* dan dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang**.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Rawang, 17 Ogos 2026: Oriental Interest Berhad (OIB) hari ini mengumumkan pelancaran rasmi Myra Idaman, sebuah pembangunan perumahan mampu milik terbaharunya di bawah program Rumah Idaman, yang dipasarkan dengan nama Gardens Idaman. Pelancaran ini memperluas lagi portfolio perumahan mampu milik OIB di Selangor, dengan Gardens Idaman menjadi pembangunan terbaharu Kumpulan di bawah program Rumah Idaman.

Meliputi kawasan seluas 11.226 ekar dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM163.8 juta,
Gardens Idaman akan menawarkan 616 unit pangsapuri separa berperabot dengan harga bermula daripada RM250,000 hingga RM270,000. Setiap unit turut dilengkapi dengan dua ruang letak kereta.

Pembangunan berstatus pajakan ini dijangka siap pada tahun 2030 dan direka sebagai komuniti berpagar dan berpengawal untuk pembeli rumah pertama serta keluarga yang mencari kediaman yang lebih luas dan selesa.

Setiap unit berkeluasan 1,002 kaki persegi mempunyai tiga bilik tidur, dua bilik air dan dua ruang letak kereta, serta dilengkapi secara separa berperabot dengan almari pakaian, penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, peti sejuk, televisyen dan kabinet TV.

Para penghuni juga akan menikmati Central Park yang menampilkan trek joging, gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak, gelanggang futsal dan pickleball, selain kemudahan lain seperti dewan serbaguna, tadika serta surau.

William Lew, Pengurus Besar Unit Perniagaan Essential Myra, bahagian hartanah kediaman OIB, berkata program Rumah Idaman Selangor memainkan peranan penting dalam memperluaskan akses kepada perumahan mampu milik berkualiti di seluruh negeri.

“Program Rumah Idaman telah menjadi penanda aras penting dalam menjadikan pemilikan rumah berkualiti lebih mudah dicapai oleh pembeli rumah pertama.

“Sebagai salah satu pemaju yang menyertai program ini, peranan kami bukan sekadar membangunkan kediaman yang memenuhi keperluan program, tetapi juga sentiasa mencari peluang untuk mewujudkan nilai tambah kepada pemilik rumah serta komuniti yang bakal didiami mereka,” katanya

Pelancaran ini turut memperluas portfolio perumahan mampu milik OIB, dengan Gardens Idaman dan pembangunan akan datang, Saujana Idaman di Dengkil, masing-masing menerima pensijilan Provisional GreenRE Bronze, mengiktiraf komitmen projek-projek tersebut terhadap amalan pembangunan yang mampan dan bertanggungjawab terhadap alam sekitar.

GreenRE merupakan skim pensijilan bangunan hijau Malaysia yang ditubuhkan oleh
Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), bagi mengiktiraf pembangunan yang
memenuhi penanda aras kelestarian merangkumi aspek seperti kecekapan tenaga, kecekapan air, perlindungan alam sekitar serta kualiti persekitaran dalaman.

Walaupun aspek kelestarian semakin diberi perhatian dalam sektor hartanah Malaysia, penerapan piawaian GreenRE dalam pembangunan perumahan mampu milik masih belum meluas.

Ini menunjukkan masih terdapat ruang untuk memperluaskan penerapan reka bentuk mampan dalam pembangunan perumahan mampu milik, agar manfaat kelestarian dapat dinikmati oleh lebih ramai pemilik rumah.

Lew menambah bahawa walaupun pensijilan GreenRE bukan merupakan keperluan di bawah program Rumah Idaman, OIB percaya aspek kelestarian wajar diterapkan dalam pembangunan perumahan mampu milik dan tidak seharusnya terhad kepada pembangunan bertaraf premium.

“Sering kali wujud persepsi bahawa kelestarian hanya sesuai untuk pembangunan berharga tinggi. Namun, kami percaya perumahan mampu milik juga boleh menerapkan elemen kelestarian tanpa menjejaskan kemampuan milik, terutamanya apabila aspek ini dipertimbangkan sejak peringkat awal reka bentuk.

“Pensijilan Provisional GreenRE Bronze yang diterima oleh Gardens Idaman dan Saujana Idaman menunjukkan bahawa kelestarian dan kemampuan milik boleh bergerak seiring. Pencapaian ini turut mencerminkan usaha kami untuk menerapkan pendekatan pembangunan yang lebih mampan dalam projek perumahan mampu milik,” jelasnya.

Gardens Idaman menggabungkan pelbagai ciri reka bentuk mampan termasuk reka bentuk luaran bangunan bagi mengurangkan penyerapan haba, kelengkapan kecekapan air 100%, penggunaan bahan binaan rendah karbon, sistem acuan aluminium boleh guna semula, sistem lif cekap tenaga, cat rendah penyerapan sebatian organik (VOC) serta pengoptimuman pencahayaan semula jadi.

Secara keseluruhannya, langkah-langkah ini dijangka meningkatkan kecekapan penggunaan tenaga dan air, memperbaiki kualiti persekitaran dalaman serta mewujudkan persekitaran kediaman yang lebih selesa untuk para penghuni.

Berdasarkan penilaian GreenRE, Gardens Idaman dijangka mencapai penjimatan tenaga kira-kira 30.61% berbanding dengan garis dasar GreenRE, serta mengurangkan pelepasan karbon operasi yang dianggarkan sebanyak 337 tan karbon dioksida setara (CO₂e) setiap tahun.

Terletak di salah satu koridor pertumbuhan utama Selangor, Gardens Idaman menawarkan hubungan strategik ke Rawang, Sungai Buloh, Kwasa Damansara, Petaling Jaya dan Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR), Lebuhraya Koridor Guthrie serta Lebuhraya Utara-Selatan (NSE).

Pembangunan ini turut menawarkan akses mudah ke sekolah, kemudahan penjagaan kesihatan dan rekreasi serta pusat komersial berhampiran.

Gardens Idaman merupakan projek terbaharu dalam portfolio Rumah Idaman OIB, selepas kejayaan pelancaran Putra Idaman di Desa Pinggiran Putra pada tahun 2024.

Dengan Saujana Idaman dijadualkan untuk dilancarkan pada suku ketiga 2026, OIB akan terus mengembangkan portfolio perumahan mampu miliknya di Selangor, selaras dengan aspirasi perumahan negeri. Untuk maklumat lanjut mengenai Gardens Idaman, layari https://www.myra.com.my/myra-homes/gardensidaman

Artikel Terkini

Social Connect