Hartanah

7 Kesilapan Membeli Rumah Yang Ramai Tidak Sedar

Majalah LaburSeptember 7, 2022 3:18 pmSeptember 8, 2022

Sub Topik

Ramai yang melakukan kesilapan semasa membeli rumah dan malangnya, mereka tidak sedar akan perkara itu.

Kesilapan tersebut adalah disebabkan oleh tiadanya ilmu yang mantap mengenai jual beli rumah dan salah dalam membuat keputusan.

Keputusan untuk membeli rumah pertama sememangnya memerlukan kita untuk mengambil kira faktor dan persiapannya kerana ia merupakan sebuah keputusan yang sangat besar dalam hidup kita.

Proses membeli rumah juga boleh menjadi sesuatu yang sangat mengelirukan sekiranya seseorang itu tidak membuat persediaan daripada awal.

Dalam artikel ini, kami akan kongsikan 7 kesilapan dalam membeli rumah yang ramai tak tahu dan terlepas pandang. Kesilapan dalam membeli rumah ini penting bagi membantu memudahkan proses pembelian rumah anda kelak.

1. Membuat Pinjaman / Pembiayaan Yang Melebihi Kemampuan Diri Sendiri

Kesilapan yang sering dilakukan oleh masyarakat kita dalam membeli rumah adalah sering membuat pinjaman perumahan yang melebihi kemampuan diri sendiri. Apabila anda membuat pinjaman, pihak bank akan melihat laporan kredit anda dan laporan ini akan menentukan sama ada anda layak atau tidak untuk memohon pembiayaan perumahan tersebut.

Sekiranya layak, mereka mungkin akan menawarkan anda pinjaman yang lebih tinggi dan jangan sesekali mudah terpedaya dengan pinjaman yang lebih tinggi.

Jadi, ambil pinjaman yang diperlukan sahaja dan jangan sesekali membebankan diri anda dengan loan yang melebihi kemampuan diri sendiri. Ingat, jadilah pengguna yang bijak dalam membuat keputusan!

2. Tidak Membuat Pemeriksaan Rumah

Kesilapan seterusnya yang sering dilakukan oleh rakyat Malaysia adalah tidak membuat pemeriksaan ke atas rumah tersebut sebelum membelinya. Rumah pilihan anda harus diperiksa dengan teliti agar tiada kerosakan yang akan ditanggung oleh anda kelak.

Pastikan anda melihat jika ada pendawaian yang rosak, tombol atau tingkap pecah, paip bocor dan lain-lain lagi bahagian yang ada pada rumah tersebut.

Bagi yang membeli rumah subsale, ia boleh dijadikan sebagai senjata untuk anda berunding harga dengan tuan rumah jika terdapat kerosakan pada bahagian rumah tersebut.

Bagi yang membeli rumah baru, setiap kerosakan pada rumah tersebut akan dibaiki oleh pemaju sebelum anda berpindah. Jangan terlepas pandang ya hal-hal sebegini, anda mempunyai hak anda sendiri.

3. Tidak Memahami Isi Kandungan Dokumen SPA

Ramai diantara kita juga yang menghadapi masalah untuk memahami isi kandungan dokumen SPA yang akan menyebabkan pertikaian akibat salah faham pada isi kandungan dokumen tersebut.

Sekiranya anda menghadapi masalah untuk memahami terma dan syarat perjanjian yang terkandung dalam dokumen pembelian rumah, gunakan khidmat peguam yang telah dibayar oleh anda.

Bak kata pepatah orang dulu-dulu, ‘malu bertanya sesat jalan, malu mengayuh perahu hanyut’.

4. Tidak Mengikut Perkembangan Status Pembelian Rumah Dengan Pihak Bank Atau Peguam

Tidak mengikuti perkembangan status pembelian dengan pihak bank atau peguam sememangnya antara kesilapan yang sering terjadi dalam membeli rumah. Oleh itu, anda dinasihatkan untuk sentiasa mengikuti perkembangan status pembelian dengan pihak bank dan juga peguam sehingga proses pembelian rumah anda berjaya.

Sangat penting untuk memastikan anda tidak mengalami sebarang masalah dalam pembayaran pembelian rumah tersebut.

5. **Tidak Survey Jenis Rumah Yang Ingin Dibel**i

Antara kesilapan yang biasa dilakukan oleh pembeli rumah pertama ialah tidak survey terlebih dahulu mengenai jenis rumah yang ingin dibeli. Anda seharusnya perlu terlebih dahulu mengenal pasti jenis rumah, pinjaman bank dan juga kadar faedah yang ditawarkan.

Selain itu, anda juga dinasihatkan untuk meneliti rekod pemaju hartanah dengan sepenuhnya bagi mengelakkan rumah anda menjadi projek terbengkalai.

6. Tidak Meninjau Kemudahan Prasarana Yang Disediakan Di Kawasan Perumahan Tersebut

Terdapat juga beberapa pembeli rumah yang melakukan kesilapan dengan tidak meninjau kemudahan prasarana di kawasan perumahan yang ingin dibeli. Jika boleh, luangkan sedikit masa untuk meninjau kemudahan di kawasan tersebut dan mengenalpasti sama ada terdapat kemudahan asas seperti sekolah, LRT, masjid dan sebagainya.

Selain itu, pastikan line telefon dan internet di kawasan tersebut juga stabil bagi mengelakkan sebarang masalah berlaku kelak.

7. Tidak Menyemak Skor Kredit

Skor kredit adalah salah satu perkara yang paling penting untuk dipertimbangkan sebelum anda membuat sebarang pinjaman perumahan. Untuk pengetahuan anda, terdapat beberapa pihak yang membuat kesilapan mereka dengan tidak menyemak skor kredit mereka.

Skor kredit perlu disemak bagi memastikan status kredit berada dalam keadaan baik sebelum membuat pinjaman perumahan. Laporan skor kredit diperlukan oleh pihak bank bagi mengenal pasti sejarah pembayaran balik pinjaman sebelumnya.

Kesimpulannya, 7 kesilapan dalam membeli rumah di atas perlu dielakkan bagi memastikan tiada masalah akan terjadi kelak. Sebelum membeli rumah, rancanglah kewangan anda dengan sebaik mungkin kerana ia sangat penting untuk masa depan yang lebih terjamin.

Semoga dengan perkongsian ini, dapat membantu anda mengelakkan daripada melakukan kesilapan dalam membeli rumah.

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

Akaun Deposit atau Simpanan
Rekod pekerjaan
Status perkahwinan
Kesihatan
Rekod jenayah
Butiran gaji
Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong **‘0’** bermakna kita buat bayaran *on-time* setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling *flawless*, **bank tak akan tergamak nak *reject* dan dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang**.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Previous ArticleAOB Larang Rakan Kongsi Kreston John & Gan Laksana Audit Selama SetahunNext ArticleBoost Memberi Jenamanya Nafas Baharu Serta Umumkan Rancangan Masa Depan Di Rantau Ini Untuk Menjana Pertumbuhan Tanpa Batasan

“Kaki Shopping” Kini Boleh Jadi “Owner” Mall: Kenali IOI REIT RM7.58 Bilion

PuteriApril 12, 2026 1:37 pmApril 12, 2026

Sub Topik

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) secara rasmi memulakan langkah besar dalam pasaran modal dengan mencadangkan penyenaraian IOI REIT di Pasaran Utama Bursa Malaysia. Dengan penilaian aset mencecah RM7.58 bilion, entiti ini bakal menjadi salah satu REIT terbesar di Malaysia, sekali gus mengubah landskap pelaburan hartanah tempatan.

Senang cakap, IOI Properties nak kumpulkan aset-aset “lubuk duit” mereka (seperti mall, hotel dan pejabat) ke dalam satu bakul besar yang dipanggil REIT.

Nilai Aset: RM7.58 bilion
Status: Bakal disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia
Peluang: Bila disenaraikan nanti, pelabur (termasuk kita) boleh beli unit dalam REIT ini untuk dapatkan dividen hasil daripada kutipan sewa mall dan pejabat mereka

1. Pecahan Portfolio Aset (Retail, Hotel dan Pejabat)

Kekuatan IOI REIT terletak pada kualiti asetnya yang mempunyai kadar penghunian (occupancy rate) yang tinggi dan lokasi strategik. Contohnya bila pergi IOI City Mall Putrajaya pada hujung minggu, nak cari parking pun boleh pening kepala. Itu sebenarnya petanda yang sangat bagus untuk pelabur.

Segmen Retail (Pusat Beli-Belah)

Ini adalah pemacu utama pendapatan bagi IOI REIT:

Nama Aset	Lokasi	Bilangan Kedai (Anggaran)
IOI City Mall	Putrajaya	700+ Unit
IOI Mall Puchong	Puchong	450+ Unit
IOI Mall Kulai	Johor	140+ Unit

Segmen Hospitaliti & Pejabat

Hotel: Termasuk aset berprestasi tinggi seperti Putrajaya Marriott Hotel, Le Méridien Putrajaya dan Palm Garden Hotel.
Pejabat: Menara IOI City (Fasa 1 & 2) yang menempatkan pelbagai penyewa korporat gergasi dan agensi kerajaan.

2. Rasional Strategik: Mengapa IOI REIT Penting?

Langkah IOIPG memisahkan aset-aset ini ke dalam REIT mempunyai objektif kewangan yang jelas:

Pencairan nilai: Memberi nilai pasaran yang jelas kepada aset hartanah pelaburan IOIPG yang selama ini “tersembunyi” dalam kunci kira-kira syarikat induk.
Struktur modal yang lebih ‘ringan’: Hasil daripada penyenaraian ini boleh digunakan untuk mengurangkan hutang korporat atau membiayai projek pembangunan baharu (seperti IOI Central Boulevard di Singapura).
Dividen konsisten: Sebagai REIT, entiti ini diwajibkan mengagihkan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan boleh agih sebagai dividen kepada pemegang unit, menjadikannya pilihan utama pelabur yang mencari pendapatan pasif.

3. Peluang Pelaburan

Nak buka kedai sendiri dalam mall? Fuh, modal bukan sikit. Deposit saja dah boleh beli sebiji kereta, belum kira stok barang dan gaji pekerja lagi. Memang nampak mustahil untuk orang biasa macam kita.

IOI Properties akan membuka ruang buat kita semua untuk ‘tumpang sekaki’ dalam kejayaan aset mereka. Melalui IOI REIT, anda tidak perlu menunggu jadi jutawan untuk memiliki hartanah sendiri; anda boleh mula membina portfolio ‘tuan tanah’ anda sendiri dengan unit-unit REIT yang sah dan dikawal selia. Juga tak perlu pusing kepala fikir nak jual barang apa, tak perlu upah pekerja dan tak perlu risau kedai laku ke tidak.

1. Bila anda melabur dalam IOI REIT, secara tak langsung penyewa anda adalah jenama-jenama besar dunia yang ada dalam mall tersebut. Mereka ni jarang culas bayar sewa.

2. Bayangkan anda tengah tidur atau tengah bercuti, tapi 700+ kedai di IOI City Mall dan 450+ kedai di IOI Mall Puchong tetap “bekerja” untuk anda. Pada tahun 2025 sahaja, hasil tempat letak kereta daripada aset-aset IOI menyumbang sebanyak RM64.7 juta. Setiap sen sewa yang mereka bayar kepada IOI, sebahagiannya akan diagihkan kepada anda sebagai dividen.

3. Tak perlu RM1 juta dalam bank. Dengan modal serendah beberapa ratus ringgit (harga beberapa unit saham REIT), anda sudah boleh mula membina portfolio hartanah pelaburan sendiri. Anda tambah unit sikit demi sikit setiap bulan, lama-lama jumlah sewa yang anda terima pun makin tebal.

Status Syariah

Untuk melayakkan sesebuah REIT itu mendapat status patuh Syariah, pendapatan daripada penyewa yang menjalankan aktiviti tidak patuh Syariah (seperti bank konvensional, penjualan minuman keras atau insurans konvensional) mestilah tidak melebihi 20% daripada jumlah pendapatan kasar REIT tersebut.

Mereka memiliki banyak hotel (Marriott, Le Méridien) yang biasanya mempunyai jualan alkohol atau pusat hiburan. Jika pendapatan dari bahagian ini terlalu tinggi, ia boleh menjejaskan status syariah.

Kita perlu menunggu prospektus rasmi dikeluarkan nanti. Dalam dokumen itu nanti, akan ada ruangan khas yang menyatakan sama ada Majlis Penasihat Syariah Suruhanjaya Sekuriti meluluskan penyenaraian ini sebagai Islamic REIT atau tidak.

Setakat ini, pasaran kita sudah ada beberapa REIT gergasi yang berstatus tidak patuh Syariah disebabkan komposisi penyewa mereka seperti:

IGB REIT (Mid Valley/The Gardens)
Pavilion REIT
Sunway REIT (Walaupun mereka ada banyak instrumen Islam, status induk masih konvensional atas faktor hotel/pub).

Kalau IOI berjaya jadikan REIT ini patuh Syariah, ia akan jadi “game changer” sebab dana-dana Islam yang besar akan masuk melabur secara agresif.

Sabar dulu, IOI REIT ni masih menunggu ‘lampu hijau’ daripada Suruhanjaya Sekuriti. Anggaplah fasa menunggu ini sebagai waktu terbaik untuk anda mengkaji prestasi mall-mall mereka. Boleh rujuk laporan tahunan IOI Properties.

Risiko Yang Perlu Diperhatikan

Pelabur yang bijak tidak hanya melihat pada potensi keuntungan, tetapi juga perlu realistik dengan cabaran semasa. Ada dua faktor besar yang bakal menguji daya tahan IOI REIT:

Kuasa beli menurun: Kalau ekonomi gawat atau orang mula berjimat, jualan kedai mungkin akan terkesan.
Krisis tenaga: Menguruskan mall berkeluasan berjuta kaki persegi memerlukan penggunaan tenaga yang sangat besar. Isu tenaga global dan kenaikan tarif elektrik merupakan risiko yang boleh menipiskan margin keuntungan bersih.
Saingan E-Commerce: Walaupun “budaya mall” sangat kuat di Malaysia, saingan daripada platform atas talian tetap ada. Strategi IOI untuk menggabungkan elemen pengalaman (seperti taman tema indoor dan gelanggang ais) adalah kunci untuk memastikan mall mereka kekal relevan dan tidak hanya bergantung kepada jualan barangan fizikal semata-mata.

Syarat untuk membeli REIT adalah sama seperti anda membeli saham syarikat di Bursa Malaysia.

Berikut adalah syarat-syarat asas yang anda perlukan:

1. Mempunyai Akaun CDS & Akaun Trading

Mestilah berumur 18 tahun ke atas
Akaun CDS (Central Depository System): Tempat untuk simpan “geran” digital unit REIT anda.
Akaun Trading: Akaun dengan syarikat broker (seperti CGSI, M+ Online, Webull) untuk urusan jual-beli.

2. Mempunyai Modal Pelaburan

Minimum belian: 1 lot bersamaan 100 unit.
Contoh modal: Jika harga 1 unit REIT ialah RM1.00, maka modal minimum anda adalah RM100 (tak termasuk caj broker/stamping).

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.

BUKU INI WAJAR DIMILIKI OLEH MEREKA YANG BERANI BERIMPIAN !

Ramai yang nak gandakan duit simpanan dalam saham tapi fikir berpuluh kali. Jadi buku ini adalah step pertama. Bila baca buku ini, boleh 99% stay ahead dari orang lain! Bonusnya dapat jimat banyak masa.

Kami juga faham yang 2 sebab utama kenapa anak muda masih belum mula melabur saham adalah sebab TAKUT dan BELUM CUKUP DUIT. Yelah, kita melabur sebab nak tenang, bukan nak risau setiap masa.

Sambil kami terlibat dalam pasaran saham, sambil pandaikan orang lain tentang saham.

Terima kasih yang tidak terhingga kepada anda semua yang tak putus-putus menyokong kami dari awal sehingga ke hari ini.

Artikel Terkini

Social Connect