Hartanah

Berapa Kos Perkhidmatan Pemindahan Rumah Dan Penyewaan Lori Di Malaysia?

Mehmed AezhadAugust 23, 2022 3:11 pmJanuary 1, 2023

Sub Topik

Industri logistik merupakan salah satu industri terbesar dan tersibuk di Malaysia. Masih ramai yang tidak sedar akan potensi dalam industri ini.

Penulis secara peribadi pernah menemu ramah pemandu lori yang menawarkan khidmat pemindahan rumah di Lembah Klang.

Apa yang mengejutkan adalah, setiap hari akan ada orang yang keluar dan masuk ke rumah di seluruh Lembah Klang.

Isunya, ada banyak syarikat yang menawarkan servis pemindahan rumah ini. Jika anda Google keyword “sewa lori” sahaja pun anda akan dapati banyak syarikat yang menawarkan perkhidmatan ini.

Orang awam khususnya, agak keliru dan tidak tahu berapa kadar kos perkhidmatan untuk pindah rumah yang berpatutan. Ini tidaklah mengejutkan kerana bukan hari-hari orang pindah rumah.

Ditambah pula dengan pelbagai jenis lori untuk disewa menambah pening kepada orang awam untuk pilih lori yang terbaik dan mampu memuatkan seluruh isi barang rumah mereka dalam satu perjalanan.

Untuk itu, artikel ini akan tunjukkan anda kos perkhidmatan move in/out dan sewa lori di Malaysia.

Perbandingan perkhidmatan pindah rumah ini melibatkan dua syarikat yang popular di Lembah Klang iaitu TheLorry dan The Movers.

Sejarah Ringkas TheLorry

Ditubuhkan lewat tahun 2014 oleh Nadhir Ashafiq dan Chee Hau Goh. Idea awal TheLorry adalah menjadi “Expedia untuk logistik” sebelum menjadi “Uber untuk lori”.

Peringkat awal TheLorry fokus pada segmen business-to-consumer (B2C) sebelum beralih kepada business-to-business (B2B).

Sejarah Ringkas The Movers

Ditubuhkan pada tahun 2011 oleh Sutarthaan Nagalingam selepas 8 tahun bekerja dalam industri pemindahan barang.

Semangat beliau untuk membantu lebih ramai orang menyebabkan The Movers Online ditubuhkan di bawah domain themovers.my pada tahun 2017.

Jenis Pengangkutan Yang Ada

TheLorry menawarkan 5 jenis kenderaan dengan harga serendah RM20 merangkumi :-

4X4
Van
Lori 1 tan
Lori 3 tan
Lori 5 tan

Manakala The Movers pula menawarkan 3 jenis kenderaan untuk pemindahan rumah dan barang merangkumi :-

Lori 1 tan
Lori 3 tan
Lori 5 tan

Penentu Harga

Sebenarnya, harga sewa lori belum termasuk dengan servis-servis lain yang anda perlukan. Disebabkan itu, jangan terkejut jika harga akhir kos pemindahan barang atau rumah anda lebih tinggi.

Penentu harga untuk pemindahan rumah dan barang melibatkan :-

Saiz Kenderaan yang anda pilih. Untuk pemindahan kecil seperti bilik atau flat, anda boleh sewa lori 1 tan dengan saiz 10′ x 5′ x ‘5. Logiknya, lebih besar sebuah kenderaan itu, lebih mahal harga sewanya.
Tenaga Kerja sememangnya diperlukan untuk melajukan proses pemindahan rumah. Harga untuk tenaga kerja yang akan bantu anda dalam pemindahan rumah biasanya lebih kurang RM70 – RM100 mengikut kepakaran dan skill tenaga kerja itu. Semakin ramai tenaga kerja yang anda perlukan, semakin tinggi kos pemindahan rumah dan barang anda.
Bubble & Shrink Wrap diperlukan jika anda mempunyai aset mudah pecah seperti pinggan mangkuk, piala dan sebagainya. Semua ini adalah kos tambahan di antara RM15 – RM25 per item. Ini tidak termasuk kotak untuk menyimpan barangan sebelum proses pindah rumah dan barang anda berlaku.
Buka & Pasang Perabot juga merupakan salah satu servis yang popular untuk individu yang mempunyai kabinet dan perabot yang banyak. Untuk pasang 1-2 perabot mungkin tidaklah sesukar mana, tapi andai kata anda ada 20 perabot besar dan kecil, ternyata anda akan perlukan bantuan tambahan dari orang yang berpengalaman.
Insurans sangat penting sekiranya ada barangan berharga yang terlibat dalam proses pemindahan rumah dan barang anda. Fungsi insurans adalah untuk melindungi perabot berharga anda sekiranya berlaku kerosakan atau kehilangan ketika proses pindah rumah.

Perbandingan Kos Perkhidmatan Pemindahan Rumah

Untuk servis TheLorry, kami meletakkan alamat Reflection Residences, Petaling Jaya ke Banjaria Court, Batu Caves dengan jarak 17KM. Untuk harga lori 1 tan, 3 tan dan 5 tan, anda boleh rujuk imej di bawah.

Perbandingan harga untuk proses pemindahan rumah dan barang adalah di bawah.

Selepas itu, anda boleh pilih servis tambahan yang anda perlukan seperti :-

Boxes
Manpower
Wrapping
Long Push
Insurance
Stair Carry
Assembly/Disassembly

Untuk manpower, anda boleh pilih minimum 1 orang dan maksimum 5 orang.

Servis assembly/disassembly pula bergantung kepada jenis perabot dan kabinet.

Jika anda perlukan plastik wrap, anda boleh rujuk imej di bawah.

Harga kotak untuk membungkus perkakas rumah dan barangan lain pula ada di bawah.

Berikut merupakan kadar insurans dengan perlindungan maksimum RM10,000 yang anda perlu bayar untuk melindungi barangan anda sepanjang proses pemindahan rumah.

Harga akhir untuk servis dari TheLorry adalah sekitar RM418 sahaja. Harganya mungkin berbeza mengikut keperluan yang anda perlukan.

Untuk servis The Movers, kami meletakkan alamat Reflection Residences, Petaling Jaya ke Banjaria Court, Batu Caves dengan jarak 17KM.

Servis yang digunakan adalah lori 5 tan tanpa manpower.

Dan harga akhir untuk servis The Movers bagi pemindahan rumah ini adalah RM340.10 sahaja.

Kesimpulannya, perbezaan harga di antara TheLorry dan The Movers tidaklah besar dan hampir sama sahaja.

Dari segi pengalaman pula, TheLorry berjaya memberikan pengalaman yang unik sewaktu membuat tempahan secara online.

Kelebihan The Movers pula adalah, manpower seramai 3 orang sudah termasuk dalam pakej utama servis pemindahan rumah dan barang mereka. Ini mudah untuk orang yang memang memerlukan kudrat tambahan untuk pindah rumah.

Pendapat penulis, sebenarnya tidak kisah anda gunakan servis TheLorry atau The Movers asalkan anda tahu kenderaan yang betul untuk angkut barang dan sediakan wang yang cukup sahaja.

Sekiranya anda sedang mencari servis penghantaran barang (delivery) secara online, anda digalakkan menggunakan platform Delyva.

Delyva merupakan platform online untuk delivery servis di Malaysia yang membolehkan anda buat perbandingan harga & memilih pelbagai jenis kurier untuk penghantaran barang domestik & antarabangsa.

LPPSA Kedua: Boleh Mohon Walaupun Pembiayaan Pertama Belum Habis, Ini Syarat & Kelayakannya

Majalah LaburOctober 3, 2026 7:09 pmOctober 3, 2026

Ada pembiayaan LPPSA pertama yang masih berjalan tetapi sudah terfikir nak beli rumah kedua?

Mulai 4 Oktober 2026, penjawat awam yang layak boleh memohon Pembiayaan Kedua LPPSA tanpa perlu menyelesaikan sepenuhnya Pembiayaan Pertama.

Pada masa yang sama, LPPSA turut menaikkan had kelayakan maksimum pembiayaan perumahan sehingga RM1 juta.

Namun, ini bukan bermaksud semua penjawat awam automatik boleh meminjam RM1 juta. Jumlah sebenar masih bergantung kepada pendapatan bersih, kelayakan pemohon, baki kelayakan pembiayaan serta syarat LPPSA yang berkuat kuasa.

Apa perubahan LPPSA 2026?

Menurut notis rasmi LPPSA bertarikh 25 September 2026, dua perubahan utama mula berkuat kuasa pada 4 Oktober 2026:

Pertama, had kelayakan maksimum pembiayaan perumahan LPPSA dinaikkan sehingga RM1 juta.

Kedua, pemohon boleh membuat permohonan Pembiayaan Kedua tanpa menyelesaikan Pembiayaan Pertama, tertakluk kepada baki kelayakan pembiayaan dan syarat yang ditetapkan.

Ini memberi lebih banyak fleksibiliti kepada penjawat awam yang masih mempunyai pembiayaan pertama tetapi mahu menggunakan baki kelayakan mereka untuk pembiayaan kedua.

Had pembiayaan LPPSA sehingga RM1 juta

LPPSA menetapkan jadual had kelayakan berdasarkan pendapatan bersih.

Pendapatan Bersih	Had Kelayakan Maksimum
Lebih RM10,000	RM1,000,000
RM10,000	RM950,000
RM9,500	RM930,000
RM9,000	RM900,000
RM8,500	RM880,000
RM8,000	RM850,000
RM7,500	RM830,000
RM7,000	RM800,000
RM6,500	RM780,000
RM6,000	RM730,000
RM5,500	RM670,000
RM5,000	RM610,000
RM4,500	RM550,000
RM4,000	RM480,000
RM3,500	RM430,000
RM3,000	RM350,000
Sehingga RM2,500	RM280,000

Jadual ini adalah berdasarkan FAQ rasmi LPPSA mengenai penambahbaikan 2026.

Nota penting: Had maksimum ini bukan bermaksud pemohon pasti menerima jumlah tersebut. Amaun yang diluluskan masih bergantung kepada kelayakan pemohon dan syarat pembiayaan yang berkuat kuasa.

Siapa yang layak menikmati had baharu?

LPPSA menyatakan jadual kelayakan baharu ini terpakai kepada kakitangan sektor awam yang layak memohon pembiayaan perumahan LPPSA, tertakluk kepada syarat dan kelayakan semasa.

Bagaimanapun, terdapat kumpulan tertentu yang tidak menggunakan jadual ini, antaranya:

Anggota Pentadbiran Persekutuan;
Anggota Pentadbiran Negeri dan Ahli Dewan Undangan Negeri; dan
Hakim Mahkamah Persekutuan, Mahkamah Rayuan dan Mahkamah Tinggi.

Golongan tersebut tertakluk kepada peruntukan atau keputusan berkaitan yang berasingan.

Apa maksud “Pembiayaan Kedua” sekarang?

Ini bahagian yang paling menarik.

Sebelum penambahbaikan ini, pemohon secara amnya perlu menyelesaikan Pembiayaan Pertama sebelum membuat Pembiayaan Kedua.

Mulai 4 Oktober 2026, syarat tersebut tidak lagi diperlukan.

LPPSA menyatakan pemohon boleh memohon Pembiayaan Kedua tanpa menyelesaikan Pembiayaan Pertama, tertakluk kepada penilaian kemampuan bayaran balik dan syarat kelayakan LPPSA.

Contohnya:

Ali membeli rumah pertama menggunakan LPPSA.

Pembiayaan pertama masih mempunyai baki.

Kemudian Ali mahu membeli rumah kedua.

Dengan peraturan baharu, Ali tidak perlu melangsaikan pembiayaan pertama terlebih dahulu semata-mata untuk memohon pembiayaan kedua.

Tetapi Ali masih perlu mempunyai baki kelayakan pembiayaan yang mencukupi dan memenuhi syarat LPPSA.

Apakah syarat Pembiayaan Kedua?

LPPSA menetapkan beberapa syarat utama.

Pemohon perlu:

1. Merupakan kakitangan sektor awam yang layak memohon pembiayaan perumahan LPPSA.

2. Potongan gaji bagi Pembiayaan Pertama telah dilaksanakan.

3. Tidak mempunyai tunggakan bayaran balik bagi Pembiayaan Pertama sedia ada.

Selain itu, permohonan tetap tertakluk kepada penilaian kemampuan bayaran balik dan syarat kelayakan LPPSA yang berkuat kuasa.

Berapa margin Pembiayaan Kedua?

Ini juga penting kerana margin pembiayaan bergantung kepada status Pembiayaan Pertama.

Jika Pembiayaan Pertama sudah selesai

Margin Pembiayaan Kedua adalah sehingga 100%.

Jika Pembiayaan Pertama masih belum selesai

Margin Pembiayaan Kedua adalah sehingga 90%.

Untuk Jenis 5 dan Jenis 7 bagi hartanah yang sama

LPPSA menetapkan margin sehingga 100% bagi:

Jenis 5 – Ambil Alih; dan
Jenis 7 – Ubah Suai,

bagi hartanah yang sama, tertakluk kepada syarat yang ditetapkan.

Contoh mudah Pembiayaan Kedua

Katakan seseorang masih mempunyai Pembiayaan Pertama LPPSA.

Kemudian dia mahu membeli rumah kedua berharga RM500,000.

Jika Pembiayaan Pertama masih belum diselesaikan, margin Pembiayaan Kedua adalah sehingga 90%.

Secara mudah:

RM500,000 × 90% = RM450,000

Jadi, secara teori, pembiayaan boleh mencapai sehingga RM450,000, manakala baki RM50,000 perlu ditanggung melalui sumber lain.

Tetapi angka sebenar masih tertakluk kepada baki kelayakan pembiayaan dan penilaian LPPSA.

Maksudnya, jangan terus anggap rumah RM500,000 akan mendapat pembiayaan RM450,000 kerana kelayakan sebenar setiap pemohon adalah berbeza.

Bagaimana LPPSA menentukan kelayakan?

LPPSA menggunakan kaedah pengiraan berdasarkan kemampuan bayaran balik.

Antara kriteria yang dinyatakan LPPSA ialah:

Ansuran bulanan tidak melebihi 60% daripada gaji pokok dan elaun tetap yang diambil kira;
Jumlah hutang tidak melebihi 80% daripada pendapatan bersih; dan
Gaji bersih sekurang-kurangnya 20% daripada pendapatan kasar.

Pendapatan bersih bagi tujuan pengiraan LPPSA pula merujuk kepada gaji pokok + elaun tetap yang diambil kira – potongan wajib.

Jadi, seseorang yang mempunyai gaji tinggi sekalipun tidak semestinya mendapat jumlah maksimum RM1 juta kerana pengiraan turut mengambil kira kemampuan bayaran balik.

Bagaimana pula kadar keuntungan?

Untuk pembiayaan hartanah sehingga RM1 juta, LPPSA memperkenalkan struktur kadar purata wajaran (blended rate).

Strukturnya:

Sehingga RM750,000 → 4.00% setahun

Bahagian melebihi RM750,000 sehingga RM1 juta → 4.50% setahun

Yang menariknya, pengiraan ini mengambil kira jumlah pembiayaan hartanah yang diluluskan bagi Pembiayaan Pertama dan Pembiayaan Kedua.

Contoh RM800,000

Bagi pembiayaan RM800,000:

RM750,000 pertama → 4.00%

Baki RM50,000 → 4.50%

Kadar purata wajaran yang terhasil ialah kira-kira 4.03% setahun.

RM1 juta bukan bermaksud boleh ambil RM1 juta untuk rumah kedua

Ini perkara yang ramai mungkin salah faham.

Had maksimum RM1 juta ialah had kelayakan maksimum, bukannya jumlah automatik yang boleh dipinjam.

Untuk Pembiayaan Kedua pula, LPPSA secara jelas menyatakan ia tertakluk kepada baki kelayakan pembiayaan.

Contohnya, jika seseorang mempunyai had kelayakan RM800,000 tetapi telah menggunakan RM600,000 bagi Pembiayaan Pertama, baki kelayakannya tidak bermaksud dia boleh terus mengambil RM800,000 lagi.

Sebaliknya, pengiraan baki kelayakan perlu dibuat berdasarkan ketetapan LPPSA.

Sebab itu LPPSA menyediakan kemudahan SmartKira untuk membuat semakan anggaran kelayakan mulai 4 Oktober 2026.

Boleh beli rumah kedua sebelum rumah pertama habis bayar?

Ya, mulai 4 Oktober 2026, boleh memohon.

Tetapi terdapat tiga perkara yang perlu diberi perhatian:

Pertama: Pembiayaan Pertama tidak perlu diselesaikan sepenuhnya.

Kedua: Pemohon perlu mempunyai baki kelayakan pembiayaan yang mencukupi.

Ketiga: Pemohon masih perlu memenuhi syarat kemampuan bayaran balik dan syarat LPPSA yang berkuat kuasa.

Jadi, kemudahan ini memberikan fleksibiliti, tetapi bukan “lesen” untuk mengambil hutang rumah tanpa mengambil kira kemampuan kewangan.

Semua jenis pembiayaan boleh digunakan?

Menurut FAQ LPPSA, semua jenis pembiayaan dibenarkan bagi Pembiayaan Kedua, tertakluk kepada syarat yang ditetapkan.

Namun, terdapat pengecualian tertentu.

Sebagai contoh, pelanggan yang sedang menikmati Pembiayaan Pertama Jenis 4 atau Jenis 5 bagi tanah dan belum memohon Jenis 6 untuk membina rumah, tidak dibenarkan memohon Pembiayaan Kedua bagi Jenis 4 atau Jenis 5 tanah tersebut.

LPPSA juga menjelaskan bahawa jika seseorang membeli tanah melalui Jenis 4 atau Jenis 5 dan kemudian memohon Jenis 6 untuk membina rumah di atas tanah tersebut, ia masih dianggap sebagai satu kelayakan pembiayaan, bukan Pembiayaan Kedua.

Bila boleh mula memohon?

Kemudahan baharu ini berkuat kuasa pada:

4 OKTOBER 2026

LPPSA menyatakan pelanggan boleh mengemukakan permohonan bagi kemudahan tersebut mulai tarikh berkenaan.

Bagi permohonan yang telah dikemukakan sebelum 4 Oktober 2026, LPPSA menyatakan ia akan diproses berdasarkan had kelayakan amaun pembiayaan hartanah yang berkuat kuasa pada tarikh permohonan diterima.

Kesimpulan

Penambahbaikan LPPSA 2026 membawa perubahan yang agak besar kepada penjawat awam.

Had kelayakan maksimum pembiayaan kini dinaikkan sehingga RM1 juta, manakala Pembiayaan Kedua boleh dipohon tanpa perlu menyelesaikan Pembiayaan Pertama terlebih dahulu.

Tetapi perkara paling penting untuk difahami ialah:

RM1 juta = had kelayakan maksimum, bukan jumlah automatik.

Dan:

Pembiayaan Kedua = boleh mohon walaupun pembiayaan pertama masih berjalan, tetapi tertakluk kepada baki kelayakan dan kemampuan bayaran balik.

Jadi, kalau memang bercadang membeli rumah kedua, langkah pertama bukan terus cari rumah RM1 juta.

Semak dahulu baki kelayakan LPPSA.

Kemudian barulah tengok harga rumah yang benar-benar mampu ditanggung.

Nota: Maklumat ini berdasarkan pengumuman dan FAQ rasmi LPPSA bertarikh 25 September 2026. Syarat dan pengiraan sebenar adalah tertakluk kepada pekeliling, garis panduan serta ketetapan LPPSA yang berkuat kuasa pada tarikh permohonan.

Sumber rasmi: LPPSA – Penambahbaikan Kemudahan Pembiayaan Perumahan Sektor Awam 2026 termasuk jadual kelayakan RM280,000 hingga RM1 juta.

Artikel Terkini

Social Connect