Hartanah

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

Apa itu rumah kos rendah? Secara praktikal, rumah kos rendah atau rumah mampu biaya merupakan unit kediaman dengan keluasan di antara 700 kaki persegi atau kurang dan lazimnya adalah rumah flat.

Harga jualan setakat artikel ini ditulis adalah RM42,000 ke bawah dan ada syarat-syarat yang ketat untuk memiliki rumah tersebut.

Wujud juga kaveat dalam penjualan rumah kos rendah ini dengan syarat pendudukan minimum 5 tahun dan lebih pada pemilik rumah.

Kenapa Ada Rumah Kos Rendah?

Semenjak tahun 1960-an lagi, kerajaan menerusi Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) secara agresif telah membina rumah kos rendah di kawasan populasi tinggi seperti Georgetown, Pulau Pinang dan Kuala Lumpur untuk memenuhi permintaan semasa pemilikan hartanah di Malaysia.

Baca : Sejarah Polisi Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Rumah kos rendah bukan sahaja dibina di Malaysia, bahkan turut dibina di negara-negara membangun dan negara sedang membangun untuk menampung keperluan pemilikan hartanah di kalangan rakyat mereka yang berpendapatan rendah.

Rumah kediaman yang selesa dan mampu milik adalah kemewahan terbesar yang kerajaan boleh sediakan selepas peluang pekerjaan dengan kadar gaji yang bermaruah.

Perlu anda tahu, rumah kos rendah adalah inisiatif kerajaan dan urusan pembinaan lazimnya diserahkan pada pemaju hartanah awam dan swasta yang dilantik secara sah.

Dengan metode ini, lebih banyak rumah kos rendah dapat dibina Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri meliputi segenap golongan berpendapatan rendah tanpa mengira latar belakang, agama, kaum dan fahaman politik.

Baca : Projek Perumahan Awam Terbaik Di Dunia (Edisi 2022)

Perlu diingat yang flat kos rendah yang dibina di seluruh negeri, bertujuan untuk membasmi dan menempatkan setinggan di unit kediaman dan kejiranan yang lebih selesa dan sistematik di bawah Program Setinggan Sifar.

Bercakap tentang rumah kos rendah, yang paling popular sudah tentunya flat PKNS di Seksyen 7, Shah Alam dan Bangi yang dibina pada era awal 1980-an dengan harga jualan RM25,000 – RM35,000 untuk keluasan sekitar 667 kaki persegi.

Sumber: The KL Chronicle

Terkini, yang paling ikonik di Selangor dan menjadi tumpuan rakyat Selangor dan pemastautin tetap yang bekerja di Selangor adalah Rumah SelangorKu.

Berapa Harga Rumah Kos Rendah?

Harga rumah kos rendah di setiap negeri adalah berbeza mengikut lokasi dan bergantung kepada jenis rumah. Ada rumah kos rendah yang ditawarkan adalah flat dan ada juga teres.

Seperti di Selangor di bawah projek Rumah SelangorKu, unit kediaman yang ditawarkan adalah flat dengan keluasan 700 kaki persegi pada harga bermula RM42,000.

Di Johor pula, Projek Rumah Mampu Biaya menawarkan unit teres dua tingkat dengan keluasan 756 kaki persegi dan turut dijual pada harga RM42,000.

Baca : Pro & Cons Beli Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Manakala di Pulau Pinang, sama seperti di Selangor. Rumah kos rendah ditawarkan adalah flat dengan keluasan bermula 700 kaki persegi dan dijual  dengan tanda harga RM42,000.

Syarat Jual Rumah Kos Rendah di Selangor.

Jika anda ingin jual rumah kos rendah di Selangor, syaratnya adalah :-

  1. Pemilikan hartanah mencukupi atau melebihi 5 tahun
  2. Wajib membayar fi sebanyak RM100 untuk permohonan baru, rayuan pertama & seterusnya
  3. Tertakluk kepada kelulusan PBT yakni Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS)

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

  1. Langkah pertama adalah, cari ejen hartanah berdaftar yang sah dan ada pengalaman untuk urusan jual beli hartanah kos rendah kerana prosesnya berbeza dengan jual beli hartanah subsales biasa.
  2. Iklankan unit kediaman anda samada secara offline atau online dengan menjelaskan secara terperinci jenis rumah ini (kos rendah) dan berikan info penting seperti syarat-syarat untuk menjadi pemilik kediaman kos rendah ini.
  3. Jika pembeli berminat, mereka perlu bayar booking fee sebanyak 3.18% daripada harga rumah dan tandatangan dokumen Offer to Purchase.
  4. Kemudian, pembeli akan memohon untuk dapatkan pinjaman bank dan proses ini lazimnya agak sukar kerana tidak banyak bank yang menawarkan pinjaman untuk hartanah di bawah RM150,000 – RM200,000.
  5. Jika permohonan pinjaman hartanah pembeli berjaya, mereka akan tandatangan Sales & Purchase Agreement.
  6. Anda dan pembeli perlu buat permohonan pindah milik rumah kos rendah pada PBT. Kalau di Selangor adalah LPHS, kalau di Pulau Pinang adalah LPNPP dan kalau di Johor adalah LPHJ.
  7. PBT akan berikan jawapan balik akan permohonan pindah milik rumah kos rendah anda dalam masa 30 hari – 60 hari dari tarikh permohonan dibuat.

Kesimpulannya, cara jual rumah kos rendah tidaklah sesukar yang disangkakan, asalkan pembeli menepati syarat-syarat yang ditetapkan PBT. Syarat terbesar adalah pendapatan pembeli rumah itu sendiri.

Jangan sesekali cuba untuk menipu pendapatan anda kerana anda boleh disenarai hitam oleh PBT.

Baca : Jangan Tipu Kelayakan Pinjaman Hartanah Anda. Ini Sebabnya

Hal ini kerana, PBT ada kuasa untuk tidak meluluskan permohonan jika pendapatan tidak selari dengan jenis rumah kos rendah yang ingin dibeli dan dokumen yang tidak lengkap.

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.Jika berminat boleh isi borang .

ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!

Previous ArticleNext Article

Rakyat Malaysia Masih Berhasrat Memiliki Rumah – Kajian PropertyGuru Dan iProperty

KUALA LUMPUR – Aspirasi pemilikan rumah masih kekal kukuh bagi rakyat Malaysia, dengan 56% merancang untuk membeli hartanah dalam tempoh dua tahun akan datang berdasarkan Kajian Sentimen Pengguna H1 2026, satu tinjauan nasional terbaharu dari PropertyGuru dan iProperty.

Malaysia kekal sebagai sebuah negara pemilik kediaman, dengan sebahagian besar rakyatnya sudah pun memiliki hartanah sendiri. Pemilikan rumah paling lazim dalam kalangan mereka yang berumur 40 tahun ke atas, individu yang berkeluarga, serta mereka dalam segmen pendapatan sederhana hingga tinggi. Ini merupakan gambaran bagaimana pemilikan hartanah sering mencerminkan pencapaian hidup yang bermakna serta kestabilan kewangan jangka panjang.

Pemilikan rumah melambangkan kestabilan dan keselamatan keluarga, dan ramai mengamalkan pendekatan “beli dan simpan” di mana rumah mereka dijaga dan akan diwariskan kepada generasi seterusnya.

Kajian ini turut menunjukkan minat berterusan dalam kalangan pembeli kali pertama. Bagi rakyat Malaysia yang masih belum memiliki hartanah, lebih daripada separuh tetap memandang pemilikan rumah pertama sebagai satu pencapaian besar yang ingin diraih dalam hidup.

Rumah yang Mencerminkan Gaya Hidup Rakyat Malaysia

Corak kediaman rakyat Malaysia turut menunjukkan keeratan ikatan kekeluargaan dalam kehidupan seharian. Kebanyakan responden tinggal bersama ahli keluarga terdekat seperti pasangan mereka, ibu bapa, dan anak-anak dan mencerminkan bagaimana kediaman berbilang generasi masih merupakan norma masyarakat.

Gaya hidup sedemikian mendorong permintaan terhadap rumah yang menawarkan ruang pelbagai guna dan mampu disesuaikan untuk keperluan keluarga yang semakin berkembang. Dalam menentukan pilihan hartanah, rakyat Malaysia mendahulukan lokasi yang strategik, persekitaran yang selamat, serta kemudahan infrastruktur yang lengkap, jelas menunjukkan penekanan terhadap keselesaan dan kualiti hidup.

Kelestarian Menjadi Faktor Penentu Pemilihan Rumah

Kelestarian semakin menjadi pertimbangan utama dalam pemilihan rumah. 9 daripada 10 rakyat Malaysia sanggup menanggung kos lebih tinggi demi memiliki rumah yang dilengkapi dengan ciri-ciri kelestarian.

Hampir 4 daripada 5 rakyat Malaysia turut mengambil kira risiko bencana alam seperti banjir dan tanah runtuh dalam pertimbangan mereka ketika memilih kediaman.

Antara elemen kelestarian yang paling mempengaruhi pilihan mereka termasuklah peralatan cekap tenaga, panel solar, ciri penjimatan air, serta kehadiran ruang hijau.

Keperluan ini juga semakin dicerminkan dalam industri hartanah. Ketika PropertyGuru Asia Property Awards, kelestarian telah ditetapkan sebagai kriteria wajib merentasi semua kategori penilaian, manakala anugerah ESG yang khusus turut diwujudkan bagi mengiktiraf pemaju yang benar-benar komited terhadap pembangunan yang bertanggungjawab dan mampan untuk jangka masa panjang.

Panduan Hartanah Untuk Rakyat Malaysia

Vic Sithasanan, Pengarah Urusan Malaysia, PropertyGuru dan iProperty, menyatakan bahawa hasil kajian ini menggambarkan keyakinan rakyat Malaysia terhadap pemilikan hartanah.

“Pemilikan rumah terus menjadi lambang kestabilan, keselamatan dan asas kehidupan berkeluarga bagi kebanyakan rakyat Malaysia. Pada hari ini kita dapat melihat kemunculan generasi baharu pencari hartanah yang lebih matang, lebih berpengetahuan, dan lebih berhati-hati dalam membuat sebarang keputusan.”

Kepercayaan dan ketelusan kekal sebagai elemen penting dalam setiap keputusan berkaitan hartanah. Rakyat Malaysia menegaskan bahawa imej yang jelas, huraian yang lengkap, serta maklumat hartanah yang sahih mampu meningkatkan keyakinan mereka ketika menilai hartanah dalam talian.

“Misi kami di PropertyGuru dan iProperty adalah untuk membantu rakyat Malaysia dalam pencarian hartanah mereka. Kami menyediakan maklumat yang tepat dan telus, serta alat digital yang memudahkan mereka membuat keputusan dengan lebih yakin,” tambah Sithasanan pada Majlis Rumah Terbuka Raya bersama rakan media dan pempengaruh media sosial yang julung kali dianjurkan syarikat itu di pejabatnya di Kuala Lumpur.

Melalui platform mereka, PropertyGuru dan iProperty memperkasakan rakyat Malaysia melalui perkongsian data dan info hartanah yang disahkan, serta teknologi digital yang membantu pengguna membuat keputusan dengan mudah dalam pasaran hartanah yang serba dinamik.