Jika anda sedang dalam mood untuk jual rumah anda, ketahuilah ada banyak teknik untuk tingkatkan nilai hartanah sebelum anda menjualnya.

Teknik ini digunakan pelabur hartanah dalam dan luar negara yang dapat meningkatkan nilai hartanah mereka sehingga 30% berbanding jiran mereka.

Dalam artikel ini, anda akan didedahkan dengan kompilasi 9 pengubahsuaian yang paling popular untuk tingkatkan nilai rumah.

Seperti yang kita semua tahu, nilai semasa market value (MV) sangat penting untuk anda ada margin keuntungan bila jual rumah.

Dan sejak kebelakangan ini, pasaran hartanah sekunder (subsales) juga semakin baik dan menunjukkan perkembangan yang positif semenjak awal tahun 2022.

Jom kita lihat semua teknik ini.

1. Ubahsuai Dapur

Dapur adalah fokus utama sesebuah rumah kerana disinilah kasih sayang dibentuk setiap hari.

Dapur adalah ‘aurat’ sesebuah rumah dan menjadi tempat berkumpul semua ahli keluarga.

Makanya, apa yang anda perlu buat adalah menambah kabinet dapur jenis melekat sebagai kompartmen tambahan untuk menyimpan barang.

Kedua, anda boleh tambah keluasan rumah dengan memanjangkan dapur. Teknik ini hanya sesuai untuk rumah landed.

Dan terakhir, anda boleh naik taraf peralatan memasak daripada manual kepada elektrik.

Kurang lebih, anda boleh naikkan sekitar 10% – 15% nilai hartanah dengan membuat pengubahsuaian dapur.

2. Ubah Tandas

Jika tandas rumah anda sekarang adalah tandas jenis cangkung, sebaiknya tukar kepada tandas duduk yang jauh lebih baik, selamat dan selesa.

Seterusnya, gantikan sinki lama dengan sinki seramik yang lebih moden. Jangan lupa untuk berikan pengalaman mandi yang luar biasa dengan menambah water heater shower dan menggunakan rain shower yang lebih besar.

Tapi, semua pengalaman itu hanya boleh dinikmati jika tekanan air di rumah anda adalah tinggi dan stabil.

Akhir sekali, baiki paip yang rosak dan bumbung tandas jika bocor. Rumah landed dan kos rendah biasanya mengalami masalah bumbung tandas bocor kerana tangki air diletakkan betul-betul pada bumbung tandas. Sekurang-kurangnya, nilai hartanah anda boleh naik 3% – 5% dengan membuat pembaikan, pemasangan alat elektrik dan pengubahsuaian di tandas.

3. Depan Rumah

Depan rumah adalah first impression setiap orang yang melalui rumah anda apatah lagi buat bakal pembeli rumah anda.

Apa yang anda boleh lakukan adalah :-

• Kosmetik
• Sistem Sekuriti

Untuk kosmetik, anda boleh gunakan jubin pada lantai depan rumah sesuai mengikut keluasan rumah anda sahaja. Anda dilarang meletakkan jubin melebihi keluasan rumah anda kerana tanah tersebut berkemungkinan hak Jabatan Kerja Raya (JKR) dan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

Untuk sistem sekuriti, anda boleh pasang CCTV dengan motion sensor dan lampu di depan rumah dengan fungsi motion sensor lights.

4. Landskap Halaman Rumah

Rumah landed yang mempunyai landskap akan lebih menarik minat pembeli rumah yang berkeluarga kerana aktiviti berkebun dilihat sebagai aktiviti berkeluarga yang paling ideal bukan sahaja di bandar tetapi juga di luar bandar.

Anda boleh tanam pelbagai jenis pokok bunga untuk menceriakan suasana rumah dengan mencipta landskap.

Seterusnya, anda boleh juga laburkan sedikit modal dengan membina kolam ikan dan air pancut.

5. Dinding Rumah

Sebaiknya, gantikan cat rumah sedia ada dengan cat yang lebih berkualiti, anti kulat dan tidak berbau. Cat yang berkualiti tinggi mampu bertahan sekurang-kurangnya 10 tahun.

Gunakan warna cat yang realistik dan neutral seperti putih berbanding merah jambu dan jingga.

Buat pemeriksaan pada dinding luar rumah juga untuk memastikan tiada gelembung air pada dinding rumah. Jika ada, ini merupakan tanda air dari bumbung telah meresap ke dalam dinding rumah.

Kesannya, air itu tidak mampu keluar dan menyebabkan dinding rumah merekah.

6. Wayar Elektrik & Paip

Rumah yang sudah melebihi 15 tahun biasanya akan mengalami masalah wayar dan soket elektrik. Gantikan wayar,soket dan suis yang baru.

Anda boleh juga menggunakan plug USB kerana hari ini, plug USB adalah lebih mesra pengguna.

Seterusnya, semak stopcock dan w-closet paip air dan gantikan dengan yang lebih baik dan baru jika sudah berkarat dan bocor.

7. Kabinet Dapur & Bilik

Untuk kosmetik dapur dan kamar, triknya adalah untuk menggunakan kabinet jenis melekat yang eksklusif dengan pilihan tema & warna yang minimalist dan terang.

8. Konsep : Smart Home

Konsep rumah jenis Smart Home yang dikuasakan peranti elektronik semakin mendapat sambutan di Malaysia.

Sungguhpun kosnya agak keras untuk dipasang di seluruh rumah, anda sebenarnya bakal memberikan satu pengalaman yang luar biasa kepada pembeli kelak.

9. Pintu & Pagar Rumah

Daripada anda cat semula pagar rumah yang lama, ada baiknya anda gunakan pagar automatik yang lebih mesra pengguna dan selamat untuk pemilik baru.

Untuk tambahan keselamatan, anda boleh gunakan pagar automatik dengan fungsi penggera.

Seterusnya, tukar daun pintu utama rumah yang lama kepada daun pintu yang lebih elegan. Pastikan daun pintu utama rumah mempunyai ruangan yang cukup untuk air keluar.

Teknik yang dikongsikan adalah tips yang dikongsikan pelabur hartanah luar dan dalam negara. Nilai peningkatan nilai hartanah adalah anggaran dan mungkin berbeza mengikut jenis hartanah dan lokasi.

Jika anda fokus pada pengubahsuaian dalaman rumah, anda tidak perlu mohon kebenaran Majlis Perbandaran. Melainkan pengubahsuaian luar rumah, anda perlu memohon kebenaran daripada Majlis Perbandaran.

Paling senang, rujuk ejen hartanah untuk dapatkan nasihat sebelum rumah jual anda.

Jom tambah ilmu lagi:

• Nak Jadi Pelabur Hartanah? Ini 8 Perkara Anda Perlu Tahu
• 10 Orang Paling Kaya Dalam Bidang Hartanah
• Perkara Penting Seorang Newbie Pelabur Hartanah Perlu Tahu
• Kebaikan Dan Keburukan Melabur Dalam Hartanah