9 Tips Pengubahsuaian Untuk Tingkatkan Nilai Hartanah Anda

Jika anda sedang dalam mood untuk jual rumah anda, ketahuilah ada banyak teknik untuk tingkatkan nilai hartanah sebelum anda menjualnya.

Teknik ini digunakan pelabur hartanah dalam dan luar negara yang dapat meningkatkan nilai hartanah mereka sehingga 30% berbanding jiran mereka.

Dalam artikel ini, anda akan didedahkan dengan kompilasi 9 pengubahsuaian yang paling popular untuk tingkatkan nilai rumah.

Seperti yang kita semua tahu, nilai semasa market value (MV) sangat penting untuk anda ada margin keuntungan bila jual rumah.

Dan sejak kebelakangan ini, pasaran hartanah sekunder (subsales) juga semakin baik dan menunjukkan perkembangan yang positif semenjak awal tahun 2022.

Jom kita lihat semua teknik ini.

1. Ubahsuai Dapur

Dapur adalah fokus utama sesebuah rumah kerana disinilah kasih sayang dibentuk setiap hari.

Dapur adalah ‘aurat’ sesebuah rumah dan menjadi tempat berkumpul semua ahli keluarga.

Makanya, apa yang anda perlu buat adalah menambah kabinet dapur jenis melekat sebagai kompartmen tambahan untuk menyimpan barang.

Kedua, anda boleh tambah keluasan rumah dengan memanjangkan dapur. Teknik ini hanya sesuai untuk rumah landed.

Dan terakhir, anda boleh naik taraf peralatan memasak daripada manual kepada elektrik.

Kurang lebih, anda boleh naikkan sekitar 10% – 15% nilai hartanah dengan membuat pengubahsuaian dapur.

2. Ubah Tandas

Jika tandas rumah anda sekarang adalah tandas jenis cangkung, sebaiknya tukar kepada tandas duduk yang jauh lebih baik, selamat dan selesa.

Seterusnya, gantikan sinki lama dengan sinki seramik yang lebih moden. Jangan lupa untuk berikan pengalaman mandi yang luar biasa dengan menambah water heater shower dan menggunakan rain shower yang lebih besar.

Tapi, semua pengalaman itu hanya boleh dinikmati jika tekanan air di rumah anda adalah tinggi dan stabil.

Akhir sekali, baiki paip yang rosak dan bumbung tandas jika bocor. Rumah landed dan kos rendah biasanya mengalami masalah bumbung tandas bocor kerana tangki air diletakkan betul-betul pada bumbung tandas. Sekurang-kurangnya, nilai hartanah anda boleh naik 3% – 5% dengan membuat pembaikan, pemasangan alat elektrik dan pengubahsuaian di tandas.

3. Depan Rumah

Depan rumah adalah first impression setiap orang yang melalui rumah anda apatah lagi buat bakal pembeli rumah anda.

Apa yang anda boleh lakukan adalah :-

  • Kosmetik
  • Sistem Sekuriti

Untuk kosmetik, anda boleh gunakan jubin pada lantai depan rumah sesuai mengikut keluasan rumah anda sahaja. Anda dilarang meletakkan jubin melebihi keluasan rumah anda kerana tanah tersebut berkemungkinan hak Jabatan Kerja Raya (JKR) dan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

Untuk sistem sekuriti, anda boleh pasang CCTV dengan motion sensor dan lampu di depan rumah dengan fungsi motion sensor lights.

4. Landskap Halaman Rumah

Rumah landed yang mempunyai landskap akan lebih menarik minat pembeli rumah yang berkeluarga kerana aktiviti berkebun dilihat sebagai aktiviti berkeluarga yang paling ideal bukan sahaja di bandar tetapi juga di luar bandar.

Anda boleh tanam pelbagai jenis pokok bunga untuk menceriakan suasana rumah dengan mencipta landskap.

Seterusnya, anda boleh juga laburkan sedikit modal dengan membina kolam ikan dan air pancut.

5. Dinding Rumah

Sebaiknya, gantikan cat rumah sedia ada dengan cat yang lebih berkualiti, anti kulat dan tidak berbau. Cat yang berkualiti tinggi mampu bertahan sekurang-kurangnya 10 tahun.

Gunakan warna cat yang realistik dan neutral seperti putih berbanding merah jambu dan jingga.

Buat pemeriksaan pada dinding luar rumah juga untuk memastikan tiada gelembung air pada dinding rumah. Jika ada, ini merupakan tanda air dari bumbung telah meresap ke dalam dinding rumah.

Kesannya, air itu tidak mampu keluar dan menyebabkan dinding rumah merekah.

6. Wayar Elektrik & Paip

Rumah yang sudah melebihi 15 tahun biasanya akan mengalami masalah wayar dan soket elektrik. Gantikan wayar,soket dan suis yang baru.

Anda boleh juga menggunakan plug USB kerana hari ini, plug USB adalah lebih mesra pengguna.

Seterusnya, semak stopcock dan w-closet paip air dan gantikan dengan yang lebih baik dan baru jika sudah berkarat dan bocor.

7. Kabinet Dapur & Bilik

Untuk kosmetik dapur dan kamar, triknya adalah untuk menggunakan kabinet jenis melekat yang eksklusif dengan pilihan tema & warna yang minimalist dan terang.

8. Konsep : Smart Home

Konsep rumah jenis Smart Home yang dikuasakan peranti elektronik semakin mendapat sambutan di Malaysia.

Sungguhpun kosnya agak keras untuk dipasang di seluruh rumah, anda sebenarnya bakal memberikan satu pengalaman yang luar biasa kepada pembeli kelak.

9. Pintu & Pagar Rumah

Daripada anda cat semula pagar rumah yang lama, ada baiknya anda gunakan pagar automatik yang lebih mesra pengguna dan selamat untuk pemilik baru.

Untuk tambahan keselamatan, anda boleh gunakan pagar automatik dengan fungsi penggera.

Seterusnya, tukar daun pintu utama rumah yang lama kepada daun pintu yang lebih elegan. Pastikan daun pintu utama rumah mempunyai ruangan yang cukup untuk air keluar.

Teknik yang dikongsikan adalah tips yang dikongsikan pelabur hartanah luar dan dalam negara. Nilai peningkatan nilai hartanah adalah anggaran dan mungkin berbeza mengikut jenis hartanah dan lokasi.

Jika anda fokus pada pengubahsuaian dalaman rumah, anda tidak perlu mohon kebenaran Majlis Perbandaran. Melainkan pengubahsuaian luar rumah, anda perlu memohon kebenaran daripada Majlis Perbandaran.

Paling senang, rujuk ejen hartanah untuk dapatkan nasihat sebelum rumah jual anda.

Jom tambah ilmu lagi:

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.

Jika berminat boleh isi borang ini.

PRA-TEMPAH ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!

Previous ArticleNext Article

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

Apa itu rumah kos rendah? Secara praktikal, rumah kos rendah atau rumah mampu biaya merupakan unit kediaman dengan keluasan di antara 700 kaki persegi atau kurang dan lazimnya adalah rumah flat.

Harga jualan setakat artikel ini ditulis adalah RM42,000 ke bawah dan ada syarat-syarat yang ketat untuk memiliki rumah tersebut.

Wujud juga kaveat dalam penjualan rumah kos rendah ini dengan syarat pendudukan minimum 5 tahun dan lebih pada pemilik rumah.

Kenapa Ada Rumah Kos Rendah?

Semenjak tahun 1960-an lagi, kerajaan menerusi Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) secara agresif telah membina rumah kos rendah di kawasan populasi tinggi seperti Georgetown, Pulau Pinang dan Kuala Lumpur untuk memenuhi permintaan semasa pemilikan hartanah di Malaysia.

Baca : Sejarah Polisi Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Rumah kos rendah bukan sahaja dibina di Malaysia, bahkan turut dibina di negara-negara membangun dan negara sedang membangun untuk menampung keperluan pemilikan hartanah di kalangan rakyat mereka yang berpendapatan rendah.

Rumah kediaman yang selesa dan mampu milik adalah kemewahan terbesar yang kerajaan boleh sediakan selepas peluang pekerjaan dengan kadar gaji yang bermaruah.

Perlu anda tahu, rumah kos rendah adalah inisiatif kerajaan dan urusan pembinaan lazimnya diserahkan pada pemaju hartanah awam dan swasta yang dilantik secara sah.

Dengan metode ini, lebih banyak rumah kos rendah dapat dibina Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri meliputi segenap golongan berpendapatan rendah tanpa mengira latar belakang, agama, kaum dan fahaman politik.

Baca : Projek Perumahan Awam Terbaik Di Dunia (Edisi 2022)

Perlu diingat yang flat kos rendah yang dibina di seluruh negeri, bertujuan untuk membasmi dan menempatkan setinggan di unit kediaman dan kejiranan yang lebih selesa dan sistematik di bawah Program Setinggan Sifar.

Bercakap tentang rumah kos rendah, yang paling popular sudah tentunya flat PKNS di Seksyen 7, Shah Alam dan Bangi yang dibina pada era awal 1980-an dengan harga jualan RM25,000 – RM35,000 untuk keluasan sekitar 667 kaki persegi.

Sumber: The KL Chronicle

Terkini, yang paling ikonik di Selangor dan menjadi tumpuan rakyat Selangor dan pemastautin tetap yang bekerja di Selangor adalah Rumah SelangorKu.

Berapa Harga Rumah Kos Rendah?

Harga rumah kos rendah di setiap negeri adalah berbeza mengikut lokasi dan bergantung kepada jenis rumah. Ada rumah kos rendah yang ditawarkan adalah flat dan ada juga teres.

Seperti di Selangor di bawah projek Rumah SelangorKu, unit kediaman yang ditawarkan adalah flat dengan keluasan 700 kaki persegi pada harga bermula RM42,000.

Di Johor pula, Projek Rumah Mampu Biaya menawarkan unit teres dua tingkat dengan keluasan 756 kaki persegi dan turut dijual pada harga RM42,000.

Baca : Pro & Cons Beli Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Manakala di Pulau Pinang, sama seperti di Selangor. Rumah kos rendah ditawarkan adalah flat dengan keluasan bermula 700 kaki persegi dan dijual  dengan tanda harga RM42,000.

Syarat Jual Rumah Kos Rendah di Selangor.

Jika anda ingin jual rumah kos rendah di Selangor, syaratnya adalah :-

  1. Pemilikan hartanah mencukupi atau melebihi 5 tahun
  2. Wajib membayar fi sebanyak RM100 untuk permohonan baru, rayuan pertama & seterusnya
  3. Tertakluk kepada kelulusan PBT yakni Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS)

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

  1. Langkah pertama adalah, cari ejen hartanah berdaftar yang sah dan ada pengalaman untuk urusan jual beli hartanah kos rendah kerana prosesnya berbeza dengan jual beli hartanah subsales biasa.
  2. Iklankan unit kediaman anda samada secara offline atau online dengan menjelaskan secara terperinci jenis rumah ini (kos rendah) dan berikan info penting seperti syarat-syarat untuk menjadi pemilik kediaman kos rendah ini.
  3. Jika pembeli berminat, mereka perlu bayar booking fee sebanyak 3.18% daripada harga rumah dan tandatangan dokumen Offer to Purchase.
  4. Kemudian, pembeli akan memohon untuk dapatkan pinjaman bank dan proses ini lazimnya agak sukar kerana tidak banyak bank yang menawarkan pinjaman untuk hartanah di bawah RM150,000RM200,000.
  5. Jika permohonan pinjaman hartanah pembeli berjaya, mereka akan tandatangan Sales & Purchase Agreement.
  6. Anda dan pembeli perlu buat permohonan pindah milik rumah kos rendah pada PBT. Kalau di Selangor adalah LPHS, kalau di Pulau Pinang adalah LPNPP dan kalau di Johor adalah LPHJ.
  7. PBT akan berikan jawapan balik akan permohonan pindah milik rumah kos rendah anda dalam masa 30 hari – 60 hari dari tarikh permohonan dibuat.

Kesimpulannya, cara jual rumah kos rendah tidaklah sesukar yang disangkakan, asalkan pembeli menepati syarat-syarat yang ditetapkan PBT. Syarat terbesar adalah pendapatan pembeli rumah itu sendiri.

Jangan sesekali cuba untuk menipu pendapatan anda kerana anda boleh disenarai hitam oleh PBT.

Baca : Jangan Tipu Kelayakan Pinjaman Hartanah Anda. Ini Sebabnya

Hal ini kerana, PBT ada kuasa untuk tidak meluluskan permohonan jika pendapatan tidak selari dengan jenis rumah kos rendah yang ingin dibeli dan dokumen yang tidak lengkap.

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.

Jika berminat boleh isi borang ini.

PRA-TEMPAH ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!