9 Tips Pengubahsuaian Untuk Tingkatkan Nilai Hartanah Anda

Jika anda sedang dalam mood untuk jual rumah anda, ketahuilah ada banyak teknik untuk tingkatkan nilai hartanah sebelum anda menjualnya.

Teknik ini digunakan pelabur hartanah dalam dan luar negara yang dapat meningkatkan nilai hartanah mereka sehingga 30% berbanding jiran mereka.

Dalam artikel ini, anda akan didedahkan dengan kompilasi 9 pengubahsuaian yang paling popular untuk tingkatkan nilai rumah.

Seperti yang kita semua tahu, nilai semasa market value (MV) sangat penting untuk anda ada margin keuntungan bila jual rumah.

Dan sejak kebelakangan ini, pasaran hartanah sekunder (subsales) juga semakin baik dan menunjukkan perkembangan yang positif semenjak awal tahun 2022.

Jom kita lihat semua teknik ini.

1. Ubahsuai Dapur

Dapur adalah fokus utama sesebuah rumah kerana disinilah kasih sayang dibentuk setiap hari.

Dapur adalah ‘aurat’ sesebuah rumah dan menjadi tempat berkumpul semua ahli keluarga.

Makanya, apa yang anda perlu buat adalah menambah kabinet dapur jenis melekat sebagai kompartmen tambahan untuk menyimpan barang.

Kedua, anda boleh tambah keluasan rumah dengan memanjangkan dapur. Teknik ini hanya sesuai untuk rumah landed.

Dan terakhir, anda boleh naik taraf peralatan memasak daripada manual kepada elektrik.

Kurang lebih, anda boleh naikkan sekitar 10% – 15% nilai hartanah dengan membuat pengubahsuaian dapur.

2. Ubah Tandas

Jika tandas rumah anda sekarang adalah tandas jenis cangkung, sebaiknya tukar kepada tandas duduk yang jauh lebih baik, selamat dan selesa.

Seterusnya, gantikan sinki lama dengan sinki seramik yang lebih moden. Jangan lupa untuk berikan pengalaman mandi yang luar biasa dengan menambah water heater shower dan menggunakan rain shower yang lebih besar.

Tapi, semua pengalaman itu hanya boleh dinikmati jika tekanan air di rumah anda adalah tinggi dan stabil.

Akhir sekali, baiki paip yang rosak dan bumbung tandas jika bocor. Rumah landed dan kos rendah biasanya mengalami masalah bumbung tandas bocor kerana tangki air diletakkan betul-betul pada bumbung tandas. Sekurang-kurangnya, nilai hartanah anda boleh naik 3% – 5% dengan membuat pembaikan, pemasangan alat elektrik dan pengubahsuaian di tandas.

3. Depan Rumah

Depan rumah adalah first impression setiap orang yang melalui rumah anda apatah lagi buat bakal pembeli rumah anda.

Apa yang anda boleh lakukan adalah :-

  • Kosmetik
  • Sistem Sekuriti

Untuk kosmetik, anda boleh gunakan jubin pada lantai depan rumah sesuai mengikut keluasan rumah anda sahaja. Anda dilarang meletakkan jubin melebihi keluasan rumah anda kerana tanah tersebut berkemungkinan hak Jabatan Kerja Raya (JKR) dan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

Untuk sistem sekuriti, anda boleh pasang CCTV dengan motion sensor dan lampu di depan rumah dengan fungsi motion sensor lights.

4. Landskap Halaman Rumah

Rumah landed yang mempunyai landskap akan lebih menarik minat pembeli rumah yang berkeluarga kerana aktiviti berkebun dilihat sebagai aktiviti berkeluarga yang paling ideal bukan sahaja di bandar tetapi juga di luar bandar.

Anda boleh tanam pelbagai jenis pokok bunga untuk menceriakan suasana rumah dengan mencipta landskap.

Seterusnya, anda boleh juga laburkan sedikit modal dengan membina kolam ikan dan air pancut.

5. Dinding Rumah

Sebaiknya, gantikan cat rumah sedia ada dengan cat yang lebih berkualiti, anti kulat dan tidak berbau. Cat yang berkualiti tinggi mampu bertahan sekurang-kurangnya 10 tahun.

Gunakan warna cat yang realistik dan neutral seperti putih berbanding merah jambu dan jingga.

Buat pemeriksaan pada dinding luar rumah juga untuk memastikan tiada gelembung air pada dinding rumah. Jika ada, ini merupakan tanda air dari bumbung telah meresap ke dalam dinding rumah.

Kesannya, air itu tidak mampu keluar dan menyebabkan dinding rumah merekah.

6. Wayar Elektrik & Paip

Rumah yang sudah melebihi 15 tahun biasanya akan mengalami masalah wayar dan soket elektrik. Gantikan wayar,soket dan suis yang baru.

Anda boleh juga menggunakan plug USB kerana hari ini, plug USB adalah lebih mesra pengguna.

Seterusnya, semak stopcock dan w-closet paip air dan gantikan dengan yang lebih baik dan baru jika sudah berkarat dan bocor.

7. Kabinet Dapur & Bilik

Untuk kosmetik dapur dan kamar, triknya adalah untuk menggunakan kabinet jenis melekat yang eksklusif dengan pilihan tema & warna yang minimalist dan terang.

8. Konsep : Smart Home

Konsep rumah jenis Smart Home yang dikuasakan peranti elektronik semakin mendapat sambutan di Malaysia.

Sungguhpun kosnya agak keras untuk dipasang di seluruh rumah, anda sebenarnya bakal memberikan satu pengalaman yang luar biasa kepada pembeli kelak.

9. Pintu & Pagar Rumah

Daripada anda cat semula pagar rumah yang lama, ada baiknya anda gunakan pagar automatik yang lebih mesra pengguna dan selamat untuk pemilik baru.

Untuk tambahan keselamatan, anda boleh gunakan pagar automatik dengan fungsi penggera.

Seterusnya, tukar daun pintu utama rumah yang lama kepada daun pintu yang lebih elegan. Pastikan daun pintu utama rumah mempunyai ruangan yang cukup untuk air keluar.

Teknik yang dikongsikan adalah tips yang dikongsikan pelabur hartanah luar dan dalam negara. Nilai peningkatan nilai hartanah adalah anggaran dan mungkin berbeza mengikut jenis hartanah dan lokasi.

Jika anda fokus pada pengubahsuaian dalaman rumah, anda tidak perlu mohon kebenaran Majlis Perbandaran. Melainkan pengubahsuaian luar rumah, anda perlu memohon kebenaran daripada Majlis Perbandaran.

Paling senang, rujuk ejen hartanah untuk dapatkan nasihat sebelum rumah jual anda.

Jom tambah ilmu lagi:

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.Jika berminat boleh isi borang ini.

PRA-TEMPAH ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!

Previous ArticleNext Article

Adakah Beli Rumah Secara Tunai Tindakan Yang Bijak?

Dalam pasaran hartanah yang sangat kompetitif, ramai pembeli semakin cenderung untuk membeli rumah secara tunai. 

Perasankah anda, trend ini semakin meningkat semenjak tahun 2022? Adakah beli rumah secara tunai itu satu tindakan yang bagus?

Biasanya, segelintir pembeli rumah akan memohon pembiayaan jangka masa pendek bagi membeli rumah secara tunai.

Bagi sesetengah masyarakat kita, ada yang beranggapan bahawa menggunakan kesemua wang tunai untuk membeli rumah memerlukan kita merancang pelan kewangan dengan lebih mantap. Ia adalah kerana pembelian rumah melibatkan sejumlah wang yang sangat besar. 

Bagi anda yang tertanya-tanya sama ada membeli rumah secara tunai adalah satu tindakan yang bagus atau tidak, sila baca artikel ini sampai habis.

Adakah Beli Rumah Secara Tunai Tindakan Yang Bagus?

Bagi menjawab persoalan tersebut, sebenarnya membeli rumah secara tunai mempunyai kelebihan dan kelemahannya tersendiri.

Kelebihan Membeli Rumah Secara Tunai

  • Dapat Rumah Cepat
  • Sebagai pembeli rumah secara tunai, anda mungkin akan mendapat layanan yang istimewa daripada pihak penjual rumah berbanding dengan pembeli rumah secara pembiayaan. Ini adalah kerana proses untuk pembeli rumah mendapat kelulusan pembiayaan perumahan adalah tidak begitu cepat dan pantas. Ia adalah satu proses yang memakan masa. Lain dengan pembelian rumah secara tunai, di mana proses jual beli tersebut lebih mudah.

    Contohnya, jika tiada sebarang isu pembelian secara tunai mungkin akan memakan masa anggaran selama 4 bulan. Ini anggaran jika pembelian secara tunai bagi leasehold.

    • Boleh Runding Harga

    Selain itu, anda juga akan memperolehi kelebihan untuk berunding dalam hal yang berkaitan dengan harga pembelian rumah tersebut. Harga rumah juga boleh menjadi lebih rendah tanpa kos tambahan seperti yuran guaman dan kos lain dalam pembiayaan seperti kebiasaan.

    Cuma masih ada beberapa kos lain untuk Perjanjian Jual Beli (SPA) apabila anda beli secara tunai.

    • Bebas Hutang

    Yang paling bagus adalah anda juga akan memiliki rumah anda secara langsung dan bebas daripada hutang. Terus dapat miliki geran dan tiada sebarang pembiayaan perlu dibayar setiap bulan.

    • Pulangan Pelaburan

    Bagi anda yang ingin menceburi bidang pelaburan hartanah, membeli rumah secara tunai sememangnya diperlukan bagi menjana keuntungan yang lebih besar untuk jangka masa yang panjang. Dengan strategi yang mantap, beli rumah secara tunai akan memastikan pulangan yang berganda dalam pelaburan hartanah.

    Kelemahan Membeli Rumah Secara Tunai

    • Pengeluaran Terhad

    Membeli rumah secara tunai akan mengehadkan pengeluaran kewangan anda kelak. Selain itu, membeli rumah secara tunai akan memberikan masalah yang besar kepada anda sekiranya anda tidak mempunyai kewangan yang lain. Ia akan menjadikan anda tidak mempunyai simpanan kewangan yang kukuh sekiranya tidak merancang kewangan sebelum membeli rumah secara tunai.

    • Masalah Tidak Dijangka

    Selain itu, jika terdapat masalah yang tidak dijangka dan misalnya anda perlu menjual rumah tersebut, ia pasti akan mengambil masa yang lama. Untuk menjual rumah dengan pantas, mungkin harganya terpaksa diturunkan daripada harga asal malah akan mengakibatkan kerugian kepada anda.

    Jadi, boleh dikatakan terikat pada satu aset dengan kewangan yang tidak mantap akan menjadi kelemahan terbesar dalam membeli rumah secara tunai.

    • Tetap Ada Kos Tambahan

    Perlu diingatkan juga, membeli rumah secara tunai juga tidak akan lari daripada kos tambahan yang dikenakan. Anda juga masih perlu membayar cukai tanah, insurans pemilik rumah atau yuran persatuan pemilik rumah.

    Ini juga antara kelemahan membeli rumah secara tunai sekiranya anda tidak mempunyai baki wang yang mencukupi untuk membiayai perbelanjaan kos tambahan tersebut.

    Akhir Kata,

    Kesimpulannya, membeli rumah secara tunai mempunyai kelebihan dan kekurangan yang tersendiri serta memerlukan anda untuk membuat kajian yang lebih mendalam. Perlu dititik beratkan juga bahawa kewangan yang sangat kukuh dan stabil amat penting sebelum membuat keputusan dalam pembelian rumah secara tunai. 

    Namun, pembelian rumah secara tunai akan memberikan kesan yang buruk sekiranya anda tidak merancang strategi kewangan yang mantap sebelum membeli rumah secara tunai.

    Rujukan

    1. Bungalow.com
    2. PropertyGuru

    Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan atau Tidak? Semak Laporan CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

    Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

    Berapakah harga untuk Laporan CCRIS?

    Anda boleh dapatkan di laporan CCRIS secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM 19.50 RM 15.60.

    Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

    Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

    • Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
    • Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
    • Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
    • Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
    • Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
    • Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
    • Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
    • Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

    Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

    Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

    • Akaun Deposit atau Simpanan
    • Rekod pekerjaan
    • Status perkahwinan
    • Kesihatan
    • Rekod jenayah
    • Butiran gaji
    • Agama

    Contoh Laporan Kredit:

    Dapat gred (i-Score) 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

    Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

    • Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
    • Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
    • Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
    • Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
    • Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
    • Usia akaun anda

    Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

    Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.