Hartanah

Industri Hartanah New York Semakin Rancak Dengan Kehadiran Syarikat Teknologi Dari Silicon Valley Di Musim Pandemik

Sektor industri pelancongan merupakan sektor yang paling terjejas teruk ketika berlaku musim pandemik seperti sekarang. Selain dari sektor tersebut, sektor industri hartanah juga tidak terkecuali daripada menerima tempias yang sama disebabkan ramai orang telah diberhentikan kerja dan mereka tidak lagi mampu menanggung hutang hartanah mereka.

Walaupun banyak negara telah melaksanakan moratorium untuk meringankan beban mereka yang terjejas, ia hanyalah bersifat sementara dan tidak sama sekali menyelesaikan masalah mereka yang terlibat dalam industri ini termasuk peminjam.

Disebabkan keadaan ekonomi yang lemah berlaku di seluruh dunia, perkara ini turut berlaku di Amerika Syarikat walaupun mereka merupakan kuasa ekonomi dunia. Industri ini terjejas teruk terutamanya bandar-bandar besar seperti New York yang terkenal sebagai pusat kewangan dunia.

Banyak syarikat kewangan gergasi di sana terpaksa menutup operasi mereka dan sebahagian syarikat yang kecil terpaksa menutup terus industri mereka disebabkan krisis pandemik ini. Ia menyebabkan banyak industri hartanah di New York begitu lengang ketika kemuncak penularan COVID-19 ini.

Lain pula dengan syarikat yang berada di Silicon Valley. Kebanyakan syarikat teknologi di sana telah berkembang dengan pesat terutamanya dalam peningkatan market capitalization mereka ketika pandemik berada di kemuncak penularan di negara  tersebut pada tahun lalu. Disebabkan perkara tersebut, syarikat teknologi ini telah mengambil peluang untuk meluaskan operasi perniagaan mereka pada ketika ini.

Syarikat Teknologi Mula Melabur Di New York

Disebabkan perkara tersebut, banyak syarikat teknologi terutamanya dari Silicon Valley telah membuka ibu pejabat baru mereka di New York. Antara syarikat yang membuka ibu pejabat baru mereka di bandar New York adalah Google, Facebook, Roku, Microsoft, Stripe dan juga Amazon.

Kesemua syarikat ini berlumba-lumba membuka pejabat mereka di bandar raya tersebut kerana prestij yang dimiliki.

Kredit Gambar: Vox

Sebelum ini, Amazon pernah bercadang untuk membuka ibu pejabat mereka yang kedua di bandar tersebut. Cadangan Amazon untuk membuka ibu pejabat baru yang kedua di bandar tersebut ditentang hebat oleh penduduk New York kerana mereka mendakwa Amazon telah menindas pekerja mereka sendiri selain dari memonopoli perusahaan peruncitan.

Amazon terpaksa akur dengan bantahan penduduk New York terhadap penubuhan ibu pejabat syarikat tersebut. Perkara ini berlaku sebelum krisis pandemik lagi iaitu pada tahun 2019.

Industri Hartanah Semakin Meningkat Dengan Kehadiran Syarikat Teknolgi

Kini, tindakan yang dilakukan oleh beberapa syarikat teknologi itu sangat bertepatan untuk membangunkan ekonomi di New York yang banyak terkesan dengan pandemik yang berlaku. Gabenor New York, Bill De Blasio memuji tindakan yang dilakukan oleh beberapa syarikat gergasi dalam membangunkan operasi syarikat mereka di New York yang sebelum ini terkenal dengan syarikat yang berkaitan dengan pelaburan sahaja.

Kredit Gambar: Architonic 

Selain itu juga, ia adalah sebagai persediaan untuk mana-mana pekerja yang ingin kembali ke tempat kerja dalam tempoh yang terdekat. Dengan pembukaan bangunan pejabat baru, mereka boleh berkerja dalam tempat yang tidak terlalu sesak dengan orang ramai bagi mencegah penularan wabak COVID -19 yang tidak menentu ini.

Dengan wujudnya ibu pejabat syarikat teknologi di New York, ia akan memberi imej yang baru terhadap bandar tersebut yang terkenal dalam industri kewangan dunia dan kini akan dilengkapi dengan syarikat yang terkenal dalam dunia teknologi.

Setakat ini, Google telah menghabiskan sebanyak $2.11bilion untuk membeli tanah di kawasan St. John’s Terminal, manakala Amazon telah membeli bangunan Lord & Taylor dengan harga $1 bilion. 

Previous ArticleNext Article

Kenapa Sunway Menyerupai Berkshire Hathaway Versi Malaysia

Bila orang sebut Sunway, kebanyakannya akan terbayang Sunway Pyramid atau Sunway Lagoon.

Sunway bukan sekadar itu. Kalau tengok betul betul, ia sudah berkembang menjadi sesuatu yang jauh lebih besar. Ia lebih tepat digambarkan sebagai sebuah empayar yang mengawal pelbagai lapisan kehidupan moden daripada rumah, beli belah, pendidikan, kesihatan sehinggalah pelancongan dan infrastruktur.

Mereka sedang membina satu empayar aset dan cara ia berkembang semakin menyerupai model Berkshire Hathaway. Sunway memiliki dan mengendalikan pelbagai sektor yang menyentuh kehidupan seharian orang ramai.

Mereka membina rumah dan bandar.
Mereka memiliki pusat beli belah.
Mereka mengendalikan hotel dan taman tema.
Mereka mengurus universiti dan sekolah.
Mereka memiliki hospital.
Mereka juga membina lebuh raya dan pusat data.

Ini penting kerana setiap sektor ini menjana aliran tunai yang berbeza. Bila segmen hartanah perlahan, hospital masih ada pesakit. Bila pelancongan turun, universiti masih ada pelajar. Bila jualan rumah lembap, mall masih ada penyewa.

Model ini sama seperti Berkshire yang tidak bergantung kepada satu industri untuk hidup. Sebagai bukti betapa besarnya empayar ini, Sunway Berhad mencatatkan rekod hasil tertinggi pada tahun kewangan 2024, iaitu sekitar RM7.88 bilion, meningkat lebih 28% berbanding tahun sebelumnya dan menunjukkan pertumbuhan hasil di hampir semua segmen perniagaan kumpulan.

Warren Buffett pernah berkata bahawa kekayaan sebenar datang daripada memiliki perniagaan yang menjana aliran tunai berulang dan boleh bertahan berdekad lamanya. Itulah falsafah di sebalik Berkshire Hathaway. Ia bukan terkenal kerana satu industri, tetapi kerana memiliki banyak perniagaan yang orang guna setiap hari, dari insurans hingga elektrik dan pengangkutan.

Bandar dan pembangunan hartanah

Sunway bermula dengan Bandar Sunway dan kini mempunyai pembangunan berskala bandar di beberapa tempat lain seperti Sunway City Iskandar Puteri di Johor dan Sunway City Ipoh di Perak. Ini bukan projek kecil tetapi kawasan bersepadu yang merangkumi perumahan, komersial, pendidikan dan kemudahan awam.

Selain itu, Sunway juga telah membangunkan lebih daripada 100 projek kediaman dan hartanah merangkumi rumah teres, kondominium serta bangunan komersial di seluruh negara dan luar Malaysia. Ini memberi mereka aliran projek yang berterusan untuk jangka masa panjang.

Mesin trafik melalui pusat beli belah

Sunway memiliki rangkaian pusat beli belah yang besar dan ikonik seperti Sunway Pyramid, Sunway Putra Mall, Sunway Square Mall dan Sunway Carnival Mall (Pulau Pinang). Mall ini bukan sekadar tempat orang membeli belah tetapi berfungsi sebagai pusat aktiviti yang menggerakkan ekonomi kawasan sekeliling.

Kehadiran mall besar ini meningkatkan nilai hartanah, menarik penyewa berkualiti dan mencipta aliran tunai yang stabil kepada kumpulan Sunway.

Pelancongan dan hotel sebagai enjin ekonomi

Sunway Lagoon berperanan sebagai tarikan utama kepada Bandar Sunway dengan menarik jutaan pelawat setiap tahun. Pelawat ini kemudiannya mengisi hotel, restoran dan pusat beli belah di sekeliling, mewujudkan kitaran ekonomi yang berterusan.

Di bawah Sunway Hotels and Resorts, kumpulan ini mengendalikan sekitar 12 belas hotel dan resort di Malaysia, Kemboja dan Vietnam dengan hampir 4,000 ribu bilik, suite dan vila. Ini menjadikan pelancongan satu sumber pendapatan penting yang tidak bergantung kepada jualan hartanah semata mata.

Kilang bakat melalui pendidikan

Melalui Sunway Education Group, mereka mengurus 23 institusi pendidikan merangkumi universiti, kolej berbilang kampus, sekolah antarabangsa dan institut khusus. Semua ini berada di bawah Jeffrey Cheah Foundation yang juga menyediakan biasiswa dan menyokong aktiviti penyelidikan.

Kesihatan sebagai aset strategik

Sunway turut mengendalikan rangkaian hospital melalui jenama Sunway Medical Centre di lokasi utama seperti Penang, Kuala Lumpur, Damansara dan Ipoh. Hospital ini melayani pesakit tempatan dan juga pelancong perubatan, menjadikan sektor kesihatan satu lagi sumber pendapatan yang stabil.

Kehadiran hospital juga meningkatkan nilai kawasan dan menyokong pembangunan bandar bersepadu Sunway.

Sunway Healthcare Holdings Bhd (unit penjagaan kesihatan di bawah Sunway) telah membuat persiapan untuk penyenaraian awam (IPO) di Bursa Malaysia. Prospektus awal menunjukkan cadangan untuk menawarkan sehingga hampir 1.97 bilion saham dalam IPO ini, termasuk jualan saham sedia ada dan terbitan saham baharu.

Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) telah meluluskan cadangan penyenaraian Sunway Healthcare Holdings di pasaran utama Bursa Malaysia, termasuk langkah pecahan saham pra-IPO untuk memperluas asas saham syarikat tanpa mengubah nilai keseluruhannya.

Jika berjaya, IPO Sunway Healthcare berpotensi menjadi salah satu penyenaraian besar di Malaysia dalam beberapa tahun, dengan dana yang besar dan memperluas peluang pelaburan dalam sektor penjagaan kesihatan swasta.

Baca juga Panduan Asas Bagaimana Nak Beli Saham IPO di Bursa Malaysia

Keupayaan membina dari dalam

Sunway tidak bergantung sepenuhnya kepada kontraktor luar. Mereka mempunyai keupayaan pembinaan dan infrastruktur sendiri melalui anak syarikat yang terlibat dalam projek seperti Kajang SILK Highway, South Klang Valley Expressway, lebuh raya NH844 di India serta pembinaan pusat data bernilai lebih satu bilion ringgit.

Ini memberi mereka kawalan kos, kelajuan pelaksanaan dan keupayaan untuk mengambil projek berskala besar.

Tanah sebagai masa depan Sunway

Dengan rizab tanah sekitar 2,200 ratus ekar, Sunway memiliki cukup tanah untuk membina hampir tiga buah Bandar Sunway baharu. Ini memberikan mereka stok pembangunan jangka panjang yang boleh dibangunkan secara berperingkat selama bertahun tahun.

Akhirnya, semua ini menunjukkan Sunway bukan sekadar menjual rumah atau membina bangunan. Mereka membina, memiliki dan menggerakkan keseluruhan ekonomi sebuah bandar. Itulah sebabnya Sunway hari ini lebih tepat digambarkan sebagai sebuah empayar moden di Malaysia.

Pemegang saham utama Sunway Berhad. Sumber: Bursa Malaysia.

Prestasi harga saham Sunway Berhad

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.