Hartanah

iProperty.com.my Dedah 10 Kawasan Carian Tertinggi Oleh Pembeli Rumah di Malaysia pada 2022

  • Di Luar Lembah Klang — Ipoh, Kuching, Port Dickson, dan Seremban semakin mendapat tarikan dalam kalangan bakal pembeli dan pelabur.
  • Mampu milik dan fleksibiliti bekerja boleh menjadi pemacu utama bagi lebih ramai pencari hartanah yang mencari perumahan di luar Lembah Klang.
  • Lokasi utama seperti Petaling Jaya, Cheras, dan Johor Bahru terus berada dalam senarai sepuluh tertinggi sejak tahun 2018.

KUALA LUMPUR, 20 DISEMBER 2022 – iProperty.com.my telah menyenaraikan 10 kawasan
di Malaysia dengan jumlah carian tertinggi oleh rakyat Malaysia yang sedang mencari
hartanah kediaman. Kawasan tersebut mencatatkan bilangan carian tertinggi oleh para pengunjung yang melayari hartanah untuk dijual di laman web iProperty.com.my antara Januari dan November 2022. Data carian mencerminkan perubahan dalam corak carian hartanah kediaman, di mana pada 2022, lebih ramai pembeli rumah dan pelabur berpotensi kini mempertimbangkan kawasan terpilih di luar Lembah Klang. Lokasi-lokasi ini cenderung menawarkan rumah bertanah mampu milik dalam persekitaran yang mesra keluarga. Data transaksi hartanah terkini daripada brickz* turut disediakan untuk mempamerkan hartanah
kediaman yang dibeli oleh pengguna di setiap kawasan.


Sheldon Fernandez, Pengurus Negara, PropertyGuru Malaysia (PropertyGuru.com.my dan
iProperty.com.my), berkata, “Perintah kawalan pergerakan dan cabaran ekonomi akibat
COVID-19 memberi kesan kepada aktiviti pembelian rumah semenjak dua tahun
kebelakangan ini apabila pembeli mengamalkan sentimen lebih berhati-hati. Dengan usaha
kerjasama Malaysia menangani pandemik COVID-19 berserta landskap politik yang semakin
stabil, ia amat menarik untuk melihat kawasan kediaman yang mana akan dipertimbangkan
oleh pembeli dan pelabur di masa hadapan.”


“Pada 2022, lebih ramai pelabur dan pembeli telah mempertimbangkan hartanah kediaman
di kawasan yang terletak di luar Lembah Klang. Tahun ini, kami mempunyai tiga lokasi yang
tidak pernah menduduki senarai tahunan iProperty.com.my. Pemerhatian ini menunjukkan
bahawa pandemik telah mendorong ramai pembeli untuk mengambil kira gaya hidup dan
tempat mereka bekerja. Trend gaya kerja hibrid dan berkerja dari rumah telah
membolehkan mereka mengutamakan persekitaran hidup yang lebih baik untuk
membesarkan anak-anak, duduk berdekatan dengan ahli keluarga, dan mengutamakan
kesihatan mental. 2023 adalah tahun yang menarik untuk kita meramal sama ada hartanah
kediaman di luar bandar utama atau kawasan kegemaran ramai yang akan terus mendapat
tarikan di kalangan pembeli dan pelabur rumah.


Di bawah merupakan kawasan yang paling dicari pada tahun 2022, disenaraikan dalam susunan menurun dan jumlah carian dalam peratusan. (%)

10. Seremban

  • Peratusan carian: 6.4%
    • Seremban berjaya memasuki senarai buat pertama kalinya apabila bandar ini menawarkan pelbagai kemudahan yang agak serupa seperti Kuala Lumpur. Salah satu sebab Seremban menjadi pilihan ramai ialah ketersediaan ruang kediaman yang lebih berpatutan dan luas, terutamanya apabila berkerja dari rumah kini menjadi kebiasaan. Perjalanan masuk ke bandar juga boleh dilakukan melalui laluan KTM Seremban, yang disepadukan dengan sambungan laluan MRT Laluan 1 dan LRT baharu di Lembah Klang. Apabila kita melihat data transaksi antara Oktober 2022 dan September 2022, pembeli hartanah di Seremban rata- ratanya membeli kediaman bertanah – rumah teres dan berkembar. Dua pembangunan dengan transaksi tertinggi ialah Taman Seremban Forest Heights dan Taman Bukit Galena.

    9. Shah Alam

    • Peratusan carian: 6.9%

    Shah Alam telah muncul dalam senarai kawasan yang paling dicari setiap tahun sejak 2018. Ia merupakan pilihan yang popular dalam kalangan pembeli rumah kerana persiarannya yang terancang, persekitaran tenang, dan akses yang mudah. Antara kemudahan yang popular bagi penduduk Shah Alam adalah akses berdekatan dengan Subang Jaya, Klang dan Sunway. Ia seumpama kehidupan di bandar bersama kawasan kejiranan yang damai.  Antara Oktober 2021 dan September 2022, Shah Alam merekodkan 1,392 transaksi hartanah. Empat transaksi tertinggi merupakan projek di perbandaran berpagar, iaitu Kota Kemuning, Alam Impian, Elmina West, dan Bukit Jelutong.

    8. Mont Kiara

  • Peratusan carian: 7.0%
    • Mont Kiara kembali memasuki senarai kawasan yang paling dicari pada 2022 selepas penampilan terakhirnya pada 2018. Popular di kalangan ekspatriat untuk gaya hidup berkualiti yang ditawarkan, Mont Kiara terkenal dengan infrastrukturnya dan pilihan sekolah antarabangsa yang baik. Penampilannya dalam senarai tahunan ini, selepas pandemik terus menunjukkan bahawa sesetengah pembeli hartanah lebih berminat untuk membeli hartanah yang sesuai dengan keinginan mereka untuk mengalami gaya hidup berkualiti. Pembeli rumah kebanyakannya membeli hartanah bertingkat tinggi, di mana tiga projek tertinggi ialah Seni Mont Kiara, Vista Kiara, dan Residensi 22 Mont Kiara.

    7. Port Dickson

  • Peratusan carian: 7.4%
    • Satu lagi entri baharu dalam senarai adalah Port Dickson. Pekan pantai ini merupakan pilihan yang sangat baik bagi mereka yang gemar untuk menetap berhampiran pantai dan dalam persekitaran yang lebih santai. Kawasan ini juga berhubung ke Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Utara-Selatan dan ke Seremban melalui Lebuhraya Seremban – Port Dickson (SPDH). Berbanding dengan Kuala Lumpur, harga median rumah teres di Port Dickson ialah RM200,000. Pada tahun lalu, kebanyakan pembeli rumah membeli rumah teres dalam julat harga yang berpatutan iaitu di Taman Intan Duyung, Taman Bayu Indera, Lukut, dan Taman PD Utama. Ini menjelaskan lonjakan minat yang mendadak terhadap rumah di Port Dickson dalam trend gaya kerja hibrid. 

    6. Kuching

  • Peratusan carian: 7.6%
    • Kuching merupakan entri baru yang mengejutkan dalam senarai tahun ini. Sohor sebagai destinasi percutian, ibu kota Sarawak ini terkenal dengan pantainya yang indah, makanan lautnya yang lazat, dan budaya aslinya yang unik. Kuching berkembang menjadi hab kediaman yang berpotensi untuk pencari hartanah yang mencari kualiti hidup lebih baik dan rumah mampu milik selepas pandemik. Melihat kepada transaksi hartanah di Kuching pada tahun lalu, kebanyakan pembeli rumah membeli hartanah bertingkat tinggi pada harga yang paling rendah dalam julat harga (MJC Courtyard Sanctuary dan P’Residence), dan hartanah bertanah perkukuh pendapatan (Tabuan Jaya dan RPR Bandar Baru Sarawak).

    5. Puchong

  • Peratusan carian: 9.6%
    • Puchong merupakan kawasan tumpuan kediaman yang biasa, yang telah muncul dalam senarai setiap tahun kecuali pada tahun 2020. Puchong merupakan kawasan yang matang dan lengkap dengan pelbagai pilihan rumah mampu milik. Ia juga mempunyai akses yang sangat baik melalui Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP), yang membolehkan penduduk keluar masuk ke Subang Jaya dan Kelana Jaya dengan mudah. Beberapa pusat membeli-belah di dalam bandar menyediakan gaya hidup yang selesa, seperti IOI Mall, SetiaWalk Mall dan M Square Mall Puchong. Dua hartanah bertingkat menyediakan transaksi terbesar di Puchong iaitu kondominium Sutera Maya dan kediaman servis Residensi Nest. Kedua-dua hartanah bertingkat tinggi itu mempunyai harga median sekitar RM580,000.

    4. Johor Bahru

    • Peratusan carian: 10.3%

    Johor Bahru adalah satu lagi entri yang biasa muncul dalam senarai setiap tahun sejak 2018. Disebabkan jaraknya yang berdekatan dengan Singapura, Johor Bahru terus menjadi pilihan kediaman popular dalam kalangan pembeli rumah, terutamanya di kawasan berhampiran sempadan Johor-Singapura. Kediaman kejiranan berhampiran Bangunan Sultan Iskandar, kastam, imigresen dan kuarantin (CIQ), merangkumi kebanyakan urus niaga sepanjang tahun lalu. Hartanah bertanah, termasuk banglo, rumah berkembar, dan rumah teres, merupakan transaksi tertinggi jenis hartanah di bandar di mana tiga projek tertinggi ialah Taman Johor Jaya, Taman Desa Jaya dan Taman Molek.

    3. Cheras

    • Peratusan carian: 11.6%

    Kekal di tempat ketiga sejak 2021, Cheras merupakan kawasan kediaman yang popular seperti Puchong kerana lokasinya yang berpusat dan pilihan rumah mampu milik untuk dimiliki sendiri atau disewa. Bergantung pada lokasi perumahan di Cheras, penduduk mungkin berada hanya 15 minit dari pusat bandar Kuala Lumpur. Selain itu, kemudahan MRT laluan 1 juga memberi tarikan dengan 11 hentian MRT di sekitar Cheras sahaja. Melihat kepada hartanah dengan urus niaga tertinggi di Cheras pada tahun lalu, kebanyakan pembeli rumah membeli hartanah bertanah di Taman Midah dan Taman Taynton View kerana kawasan ini berdekatan dengan stesen MRT Taman Midah.

    2. Petaling Jaya

  • Peratusan carian: 13.7%

    • Jatuh ke tempat kedua tahun ini ialah pemenang tahun 2021, Petaling Jaya (PJ). Status bandar raya yang diberikan secara rasmi pada tahun 2006, PJ terkenal dengan akses yang terbaik di kawasan tengah Lembah Klang. Pembeli hartanah yang mencari rumah yang tenang berhampiran kemudahan bandar KL lebih menggemari PJ. Disebabkan lokasi PJ yang strategik, harga hartanah berada pada hujung spektrum harga yang lebih tinggi. Harga median rumah bertanah yang diurusniagakan pada tahun lalu ialah sekitar RM1,000,000. Rumah bertanah ini terletak di SS2, berhampiran dengan Lebuhraya Pantai Baru (NPE) dan Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP). Ia juga dalam jarak berjalan kaki dari pelbagai kedai makanan, laluan bas, pasar pagi, pasar malam, dan kedai runcit.

    1. Ipoh

  • Peratusan carian: 19.5%
    • Pemegang takhta pada tahun ini merupakan pemenang yang tidak disangka-sangka, Ipoh. Ia adalah bandar kedua di luar Lembah Klang yang mengambil tempat tertinggi selepas Johor Bahru pada tahun 2020. Sama seperti Port Dickson dan Kuching, Ipoh sentiasa menjadi destinasi percutian berbanding lokasi membeli rumah. Ibu kota Perak ini dikenali sebagai hab makanan tempatan, dan pemeliharaan warisan, bangunan dan mercu tanda bersejarah. Selain itu, bandar ini berhubung terus dengan Lebuhraya Utara-Selatan. Ipoh merekodkan 1,916 transaksi merentas semua jenis hartanah kediaman pada tahun lalu. Pembeli rumah kebanyakannya membeli rumah bertanah dengan harga median RM280,000. Tiga jenis hartanah dengan transaksi tertinggi ialah rumah teres dan berkembar di Taman Cempaka, Taman Ipoh dan Taman Canning.

    Nota kaki

    • Data carian diperoleh daripada iProperty.com.my antara Januari – November 2022, dan ia
      tidak mewakili keseluruhan pasaran hartanah kediaman di Malaysia. Istilah carian
      ditakrifkan sebagai apabila pengguna hartanah mencari hartanah di lokasi tertentu dan
      sampai ke halaman hasil carian di iProperty.com.my.
    • **brickz menyediakan pandangan menyeluruh tentang maklumat harga hartanah sub jualan
      dan transaksi terkini yang diyakini, boleh dipercayai dan terkini. Platform ini bukan penilai dan tidak boleh memberikan penilaian hartanah secara langsung. Kandungannya disediakan “seadanya” untuk tujuan maklumat am sahaja. Ia akan membantu jika anda tidak bergantung pada mana-mana kandungan ini tanpa terlebih dahulu mencari nasihat kewangan daripada pakar yang berkelayakan profesional.

    Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


    InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

    Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

    Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.Jika berminat boleh isi borang .

    ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!

    Previous ArticleNext Article

    LPPSA Kedua: Boleh Mohon Walaupun Pembiayaan Pertama Belum Habis, Ini Syarat & Kelayakannya

    Ada pembiayaan LPPSA pertama yang masih berjalan tetapi sudah terfikir nak beli rumah kedua?

    Mulai 4 Oktober 2026, penjawat awam yang layak boleh memohon Pembiayaan Kedua LPPSA tanpa perlu menyelesaikan sepenuhnya Pembiayaan Pertama.

    Pada masa yang sama, LPPSA turut menaikkan had kelayakan maksimum pembiayaan perumahan sehingga RM1 juta.

    Namun, ini bukan bermaksud semua penjawat awam automatik boleh meminjam RM1 juta. Jumlah sebenar masih bergantung kepada pendapatan bersih, kelayakan pemohon, baki kelayakan pembiayaan serta syarat LPPSA yang berkuat kuasa.

    Apa perubahan LPPSA 2026?

    Menurut notis rasmi LPPSA bertarikh 25 September 2026, dua perubahan utama mula berkuat kuasa pada 4 Oktober 2026:

    Pertama, had kelayakan maksimum pembiayaan perumahan LPPSA dinaikkan sehingga RM1 juta.

    Kedua, pemohon boleh membuat permohonan Pembiayaan Kedua tanpa menyelesaikan Pembiayaan Pertama, tertakluk kepada baki kelayakan pembiayaan dan syarat yang ditetapkan.

    Ini memberi lebih banyak fleksibiliti kepada penjawat awam yang masih mempunyai pembiayaan pertama tetapi mahu menggunakan baki kelayakan mereka untuk pembiayaan kedua.

    Had pembiayaan LPPSA sehingga RM1 juta

    LPPSA menetapkan jadual had kelayakan berdasarkan pendapatan bersih.

    Pendapatan BersihHad Kelayakan Maksimum
    Lebih RM10,000RM1,000,000
    RM10,000RM950,000
    RM9,500RM930,000
    RM9,000RM900,000
    RM8,500RM880,000
    RM8,000RM850,000
    RM7,500RM830,000
    RM7,000RM800,000
    RM6,500RM780,000
    RM6,000RM730,000
    RM5,500RM670,000
    RM5,000RM610,000
    RM4,500RM550,000
    RM4,000RM480,000
    RM3,500RM430,000
    RM3,000RM350,000
    Sehingga RM2,500RM280,000

    Jadual ini adalah berdasarkan FAQ rasmi LPPSA mengenai penambahbaikan 2026.

    Nota penting: Had maksimum ini bukan bermaksud pemohon pasti menerima jumlah tersebut. Amaun yang diluluskan masih bergantung kepada kelayakan pemohon dan syarat pembiayaan yang berkuat kuasa.

    Siapa yang layak menikmati had baharu?

    LPPSA menyatakan jadual kelayakan baharu ini terpakai kepada kakitangan sektor awam yang layak memohon pembiayaan perumahan LPPSA, tertakluk kepada syarat dan kelayakan semasa.

    Bagaimanapun, terdapat kumpulan tertentu yang tidak menggunakan jadual ini, antaranya:

    • Anggota Pentadbiran Persekutuan;
    • Anggota Pentadbiran Negeri dan Ahli Dewan Undangan Negeri; dan
    • Hakim Mahkamah Persekutuan, Mahkamah Rayuan dan Mahkamah Tinggi.

    Golongan tersebut tertakluk kepada peruntukan atau keputusan berkaitan yang berasingan.

    Apa maksud “Pembiayaan Kedua” sekarang?

    Ini bahagian yang paling menarik.

    Sebelum penambahbaikan ini, pemohon secara amnya perlu menyelesaikan Pembiayaan Pertama sebelum membuat Pembiayaan Kedua.

    Mulai 4 Oktober 2026, syarat tersebut tidak lagi diperlukan.

    LPPSA menyatakan pemohon boleh memohon Pembiayaan Kedua tanpa menyelesaikan Pembiayaan Pertama, tertakluk kepada penilaian kemampuan bayaran balik dan syarat kelayakan LPPSA.

    Contohnya:

    Ali membeli rumah pertama menggunakan LPPSA.

    Pembiayaan pertama masih mempunyai baki.

    Kemudian Ali mahu membeli rumah kedua.

    Dengan peraturan baharu, Ali tidak perlu melangsaikan pembiayaan pertama terlebih dahulu semata-mata untuk memohon pembiayaan kedua.

    Tetapi Ali masih perlu mempunyai baki kelayakan pembiayaan yang mencukupi dan memenuhi syarat LPPSA.

    Apakah syarat Pembiayaan Kedua?

    LPPSA menetapkan beberapa syarat utama.

    Pemohon perlu:

    1. Merupakan kakitangan sektor awam yang layak memohon pembiayaan perumahan LPPSA.

    2. Potongan gaji bagi Pembiayaan Pertama telah dilaksanakan.

    3. Tidak mempunyai tunggakan bayaran balik bagi Pembiayaan Pertama sedia ada.

    Selain itu, permohonan tetap tertakluk kepada penilaian kemampuan bayaran balik dan syarat kelayakan LPPSA yang berkuat kuasa.

    Berapa margin Pembiayaan Kedua?

    Ini juga penting kerana margin pembiayaan bergantung kepada status Pembiayaan Pertama.

    Jika Pembiayaan Pertama sudah selesai

    Margin Pembiayaan Kedua adalah sehingga 100%.

    Jika Pembiayaan Pertama masih belum selesai

    Margin Pembiayaan Kedua adalah sehingga 90%.

    Untuk Jenis 5 dan Jenis 7 bagi hartanah yang sama

    LPPSA menetapkan margin sehingga 100% bagi:

    • Jenis 5 – Ambil Alih; dan
    • Jenis 7 – Ubah Suai,

    bagi hartanah yang sama, tertakluk kepada syarat yang ditetapkan.

    Contoh mudah Pembiayaan Kedua

    Katakan seseorang masih mempunyai Pembiayaan Pertama LPPSA.

    Kemudian dia mahu membeli rumah kedua berharga RM500,000.

    Jika Pembiayaan Pertama masih belum diselesaikan, margin Pembiayaan Kedua adalah sehingga 90%.

    Secara mudah:

    RM500,000 × 90% = RM450,000

    Jadi, secara teori, pembiayaan boleh mencapai sehingga RM450,000, manakala baki RM50,000 perlu ditanggung melalui sumber lain.

    Tetapi angka sebenar masih tertakluk kepada baki kelayakan pembiayaan dan penilaian LPPSA.

    Maksudnya, jangan terus anggap rumah RM500,000 akan mendapat pembiayaan RM450,000 kerana kelayakan sebenar setiap pemohon adalah berbeza.

    Bagaimana LPPSA menentukan kelayakan?

    LPPSA menggunakan kaedah pengiraan berdasarkan kemampuan bayaran balik.

    Antara kriteria yang dinyatakan LPPSA ialah:

    • Ansuran bulanan tidak melebihi 60% daripada gaji pokok dan elaun tetap yang diambil kira;
    • Jumlah hutang tidak melebihi 80% daripada pendapatan bersih; dan
    • Gaji bersih sekurang-kurangnya 20% daripada pendapatan kasar.

    Pendapatan bersih bagi tujuan pengiraan LPPSA pula merujuk kepada gaji pokok + elaun tetap yang diambil kira – potongan wajib.

    Jadi, seseorang yang mempunyai gaji tinggi sekalipun tidak semestinya mendapat jumlah maksimum RM1 juta kerana pengiraan turut mengambil kira kemampuan bayaran balik.

    Bagaimana pula kadar keuntungan?

    Untuk pembiayaan hartanah sehingga RM1 juta, LPPSA memperkenalkan struktur kadar purata wajaran (blended rate).

    Strukturnya:

    Sehingga RM750,000 → 4.00% setahun

    Bahagian melebihi RM750,000 sehingga RM1 juta → 4.50% setahun

    Yang menariknya, pengiraan ini mengambil kira jumlah pembiayaan hartanah yang diluluskan bagi Pembiayaan Pertama dan Pembiayaan Kedua.

    Contoh RM800,000

    Bagi pembiayaan RM800,000:

    RM750,000 pertama → 4.00%

    Baki RM50,000 → 4.50%

    Kadar purata wajaran yang terhasil ialah kira-kira 4.03% setahun.

    RM1 juta bukan bermaksud boleh ambil RM1 juta untuk rumah kedua

    Ini perkara yang ramai mungkin salah faham.

    Had maksimum RM1 juta ialah had kelayakan maksimum, bukannya jumlah automatik yang boleh dipinjam.

    Untuk Pembiayaan Kedua pula, LPPSA secara jelas menyatakan ia tertakluk kepada baki kelayakan pembiayaan.

    Contohnya, jika seseorang mempunyai had kelayakan RM800,000 tetapi telah menggunakan RM600,000 bagi Pembiayaan Pertama, baki kelayakannya tidak bermaksud dia boleh terus mengambil RM800,000 lagi.

    Sebaliknya, pengiraan baki kelayakan perlu dibuat berdasarkan ketetapan LPPSA.

    Sebab itu LPPSA menyediakan kemudahan SmartKira untuk membuat semakan anggaran kelayakan mulai 4 Oktober 2026.

    Boleh beli rumah kedua sebelum rumah pertama habis bayar?

    Ya, mulai 4 Oktober 2026, boleh memohon.

    Tetapi terdapat tiga perkara yang perlu diberi perhatian:

    Pertama: Pembiayaan Pertama tidak perlu diselesaikan sepenuhnya.

    Kedua: Pemohon perlu mempunyai baki kelayakan pembiayaan yang mencukupi.

    Ketiga: Pemohon masih perlu memenuhi syarat kemampuan bayaran balik dan syarat LPPSA yang berkuat kuasa.

    Jadi, kemudahan ini memberikan fleksibiliti, tetapi bukan “lesen” untuk mengambil hutang rumah tanpa mengambil kira kemampuan kewangan.

    Semua jenis pembiayaan boleh digunakan?

    Menurut FAQ LPPSA, semua jenis pembiayaan dibenarkan bagi Pembiayaan Kedua, tertakluk kepada syarat yang ditetapkan.

    Namun, terdapat pengecualian tertentu.

    Sebagai contoh, pelanggan yang sedang menikmati Pembiayaan Pertama Jenis 4 atau Jenis 5 bagi tanah dan belum memohon Jenis 6 untuk membina rumah, tidak dibenarkan memohon Pembiayaan Kedua bagi Jenis 4 atau Jenis 5 tanah tersebut.

    LPPSA juga menjelaskan bahawa jika seseorang membeli tanah melalui Jenis 4 atau Jenis 5 dan kemudian memohon Jenis 6 untuk membina rumah di atas tanah tersebut, ia masih dianggap sebagai satu kelayakan pembiayaan, bukan Pembiayaan Kedua.

    Bila boleh mula memohon?

    Kemudahan baharu ini berkuat kuasa pada:

    4 OKTOBER 2026

    LPPSA menyatakan pelanggan boleh mengemukakan permohonan bagi kemudahan tersebut mulai tarikh berkenaan.

    Bagi permohonan yang telah dikemukakan sebelum 4 Oktober 2026, LPPSA menyatakan ia akan diproses berdasarkan had kelayakan amaun pembiayaan hartanah yang berkuat kuasa pada tarikh permohonan diterima.

    Kesimpulan

    Penambahbaikan LPPSA 2026 membawa perubahan yang agak besar kepada penjawat awam.

    Had kelayakan maksimum pembiayaan kini dinaikkan sehingga RM1 juta, manakala Pembiayaan Kedua boleh dipohon tanpa perlu menyelesaikan Pembiayaan Pertama terlebih dahulu.

    Tetapi perkara paling penting untuk difahami ialah:

    RM1 juta = had kelayakan maksimum, bukan jumlah automatik.

    Dan:

    Pembiayaan Kedua = boleh mohon walaupun pembiayaan pertama masih berjalan, tetapi tertakluk kepada baki kelayakan dan kemampuan bayaran balik.

    Jadi, kalau memang bercadang membeli rumah kedua, langkah pertama bukan terus cari rumah RM1 juta.

    Semak dahulu baki kelayakan LPPSA.

    Kemudian barulah tengok harga rumah yang benar-benar mampu ditanggung.

    Nota: Maklumat ini berdasarkan pengumuman dan FAQ rasmi LPPSA bertarikh 25 September 2026. Syarat dan pengiraan sebenar adalah tertakluk kepada pekeliling, garis panduan serta ketetapan LPPSA yang berkuat kuasa pada tarikh permohonan.

    Sumber rasmi: LPPSA – Penambahbaikan Kemudahan Pembiayaan Perumahan Sektor Awam 2026 termasuk jadual kelayakan RM280,000 hingga RM1 juta.