Hartanah

iProperty.com.my: Hartanah Bertingkat Tinggi Berdekatan Persekitaran Kehijauan Merimbun Mencapai Pertumbuhan Modal Tinggi pada H1 2022

Gambar: FB Desa Park City & iProperty.com.my
  • Kediaman bertingkat tinggi di Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang ini memperoleh pertumbuhan modal tertinggi pada H1 2022 berbanding H2 2021.
  • Kebanyakan hartanah ini menampilkan persekitaran yang tenang, dikelilingi kehijauan yang subur dan mempunyai hak milik bebas (freehold).
  • Satu pertiga daripada hartanah yang ditampilkan mencapai pertumbuhan modal peratusan dua digit.

KUALA LUMPUR, 28 NOVEMBER 2022 – Pada September 2022, Pusat Maklumat Harta
Tanah Negara (NAPIC) mendedahkan bahawa Indeks Harga Rumah Malaysia (MHPI)* telah
meningkat secara marginal sebanyak 0.5% pada asas tahun-ke-tahun (y-o-y) pada H2 2022.
Pengumuman ini tidak mengejutkan memandangkan cabaran ekonomi yang berterusan
seperti inflasi yang tinggi, kenaikan kadar faedah dan ketidaktentuan politik. Namun begitu,
harga hartanah bertingkat tinggi terpilih di lokasi utama di Malaysia dengan ciri-ciri mewah
terus mengalami peningkatan.

Oleh itu, sebagai sebahagian daripada usaha untuk menyerlahkan peluang pelaburan
hartanah yang berpotensi, iProperty.com.my telah mengenal pasti hartanah kediaman
bertingkat tinggi di Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang dengan pertumbuhan modal
H1 2022 tertinggi.

Sheldon Fernandez, Pengurus Negara, PropertyGuru Malaysia (PropertyGuru.com.my dan
iProperty.com.my), berkata, “Menurut NAPIC, urus niaga hartanah kediaman mewah dalam
kategori harga RM500,000 hingga RM1 juta dan kategori harga RM1 juta dan ke atas
mempunyai pertumbuhan transaksi yang ketara (36.3%) pada H1 2022. Menariknya,
kebanyakan hartanah bertingkat tinggi dalam senarai kami termasuk dalam kategori harga
ini, menunjukkan bahawa hartanah dengan ciri-ciri yang tertentu tidak terkesan oleh situasi
pasca pandemik sekarang. Majoriti hartanah memfokuskan kepada kehidupan mewah
dengan reka bentuk seni bina cemerlang, landskap subur dan lokasi strategik berhampiran
kawasan hijau. Bersama dengan faktor-faktor kemenangan lain seperti ketersambungan
yang baik dan lokasi hampir dengan hospital dan institusi pendidikan yang bereputasi,
hartanah bertingkat tinggi ini sesuai untuk pelaburan jangka panjang.”

Di bawah adalah senarai hartanah kediaman bertingkat tinggi di Kuala Lumpur, Selangor dan
Pulau Pinang dengan keuntungan modal yang baik pada H1 2022:

Hartanah Bertingkat Tinggi dengan Pertumbuhan Modal H1 2022 Terbaik di Kuala Lumpur

Di Kuala Lumpur, South Brooks di Desa ParkCity mendahului senarai dengan pertumbuhan
modal tertinggi pada kadar 10.3%. Selain menyediakan kemudahan gimnasium bertahap
kelab, kondominium ini juga menawarkan landskap dengan taman poket tropika.
Memandangkan South Brooks berada di dalam enklaf Desa ParkCity yang mewah, ia
mempunyai kelebihan kerana dihubungkan dengan pelbagai lebuh raya. Sebuah sekolah
antarabangsa dan sebuah hospital swasta yang terkenal juga terletak tidak jauh dari South
Brooks.

Beberapa hartanah bertingkat tinggi di Bukit Jalil juga muncul sebagai pemenang,
mencatatkan pertumbuhan modal di antara 3.3% (The Z Residence) dan 7.5% (Park Sky
Residence). Pertumbuhan harga mereka telah dirangsang oleh penekanan setiap hartanah
terhadap kehidupan hijau dan berdekatan dengan Taman Rekreasi Bukit Jalil. Sementara itu,
Anyaman Residence di Sungai Besi dan Laman Sceneria Kiara di Segambut mencapai
pertumbuhan modal sebanyak 4.0%. Kedua-dua pembangunan perumahan ini menyediakan
ruang kediaman mewah dan persekitaran tenang untuk penduduk.

Hartanah Bertingkat Tinggi dengan Pertumbuhan Modal H1 2022 Terbaik di Selangor

Dua hartanah lereng bukit, Koi Kinrara Suites di Puchong (16.1%) dan Venice Hill
Condominium di Cheras (15.0%), memperoleh pertumbuhan modal tertinggi di Selangor.
Pembangunan bertingkat tinggi ini menarik minat penduduk bandar yang lebih suka dengan
persekitaran hijau dan kemudahan kondominium moden. Mengenai kebolehcapaian, Koi
Kinrara Suites mempunyai sambungan ke lebuhraya utama dan terletak berdekatan dengan
institut pendidikan tinggi terkemuka. Sementara itu, Kondominium Venice Hill, yang terletak
di atas bukit, memperoleh permintaan besar daripada ekspatriat yang inginkan
pemandangan indah Pusat Bandaraya Kuala Lumpur.

Setiawalk Residence adalah sebuah lagi hartanah di Puchong dengan angka pertumbuhan
modal dua angka sebanyak 12.6%. Kediaman perkhidmatan ini popular di kalangan keluarga
kecil dan profesional muda kerana ia berada dalam pembangunan bercampur yang terdiri
daripada lot runcit, pejabat, restoran dan pusat hiburan. Selain menawarkan kemudahan di
sepanjang landskap hijau, tempat penginapan ini terletak secara strategik di tengah-tengah
Puchong. Di Seri Kembangan, Kondominium Aman Heights memperoleh pertumbuhan
modal sebanyak 9.2% disebabkan persekitarannya yang damai, berdekatan persekitaran
kehijauan dan seni bina resort tropika. Kondominium ini telah menarik minat penduduk
yang lebih suka tinggal di kawasan pinggir bandar yang kurang sibuk tanpa mengorbankan
kebolehcapaian dan akses ke tapak komersial, institusi pendidikan dan pusat perubatan.

Hartanah Bertingkat Tinggi dengan Pertumbuhan Modal H1 2022 Terbaik di Pulau Pinang

All Seasons Park di Ayer Itam mencapai pertumbuhan tertinggi dengan 19.7% kerana
kemudahan rumah kelab dan taman eksklusifnya dengan tema landskap berbeza, ciri air dan
warna hijau selaras dengan tema empat musim. Terletak di sepanjang Lebuhraya Thean
Teik, membolehkan penduduk bergerak ke bahagian lain bandar dengan mudah. Satu lagi
pembangunan, The Golden Triangle, memperoleh 6.1% dalam pertumbuhan modal dan
terletak di tengah-tengah tiga lokasi utama — Relau, Sungai Ara dan Bayan Lepas. Kelebihan
kondominium ini ialah penduduk boleh menikmati pemandangan kawasan lapang hijau
seluas 1.9 ekar. Pembangunan ini juga boleh diakses melalui Lebuhraya Tun Dr Lim Chong Eu
dan berhampiran dengan Jambatan Pulau Pinang dan Lapangan Terbang Antarabangsa
Bayan Lepas Pulau Pinang.

Terdapat projek lain yang berada di bahagian pulau telah melengkapkan senarai — The
Tamarind di Tanjung Tokong (2.9%) dan Imperial Residence di Sungai Ara (2.8%).
Mempunyai reka bentuk tempat peranginan, The Tamarind sangat sesuai untuk golongan
profesional muda dan keluarga yang ingin menikmati gaya hidup di tepi laut sambil berada
berhampiran dengan kawasan The Gurney Drive. Sementara itu, tarikan utama Imperial
Residence adalah susun aturnya yang luas, diilhamkan oleh banglo dan rumah berkembar.
Sama seperti The Golden Triangle, ia terletak berhampiran lapangan terbang dan Jambatan
Pulau Pinang.

Nota kaki
*Indeks Harga Rumah Malaysia (MHPI) mengukur perubahan harga perumahan kediaman di
Malaysia sebagai peratusan perubahan dari tarikh mula tertentu.

Pertumbuhan modal dikira sebagai = Median KPS pada H1 2022 – Median KPS pada H2 2021
/ Median KPS pada H2 2021. Kaki Per Segi (KPS) digunakan untuk mengira pertumbuhan
modal disebabkan oleh pelbagai saiz terbina yang diurusniagakan.
Hanya hartanah yang mempunyai lebih daripada 5 transaksi pada H2 2021 dan H1 2022
telah dipilih untuk menafikan kesan sebarang lonjakan.

Sistem data daripada JPPH secara rasmi merekodkan transaksi hartanah di Malaysia sebaik
sahaja duti setem untuk Perjanjian Jual Beli dibayar. Analisis adalah berdasarkan data yang
tersedia pada tarikh penerbitan dan mungkin tertakluk pada semakan apabila dan apabila
lebih banyak data tersedia.

Pendapat yang dinyatakan dalam siaran akhbar ini bukanlah dalam sebarang bentuk
pengendorsan atau cadangan oleh iProperty.com.my atau MajalahLabur.com. Individu digalakkan untuk membuat kajian sendiri dan mendapatkan nasihat bebas sebelum membuat sebarang pelaburan.

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan atau Tidak? Semak Laporan CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapakah harga untuk Laporan CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan CCRIS secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM 19.50 RM 15.60.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

  • Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
  • Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
  • Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
  • Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
  • Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
  • Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
  • Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
  • Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

  • Akaun Deposit atau Simpanan
  • Rekod pekerjaan
  • Status perkahwinan
  • Kesihatan
  • Rekod jenayah
  • Butiran gaji
  • Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred (i-Score) 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

  • Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
  • Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
  • Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
  • Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
  • Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
  • Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Previous ArticleNext Article

Sunway REIT Isytihar DPU Tertinggi Dalam Sejarah FY2025 Sebanyak 14.48 Sen, NPI Setahun Penuh Meningkat 15.5%

Sunway City Kuala Lumpur – Sunway REIT Management Sdn. Bhd., selaku Pengurus kepada Sunway Real Estate Investment Trust (“Sunway REIT”), dengan sukacitanya mengumumkan keputusan kewangan bagi suku keempat berakhir 31 Disember 2025 (“S4 2025”).

Prestasi Kewangan Utama

Suku KeempatKumulatif Setahun
S4 2025S4 2024PerubahanYTD S4 2025YTD S4 2024Perubahan
RM jutaRM juta%RM jutaRM juta%
Hasil227.6220.93.1%894.3767.116.6%
Pendapatan bersih hartanah (NPI)165.0165.6(0.4%)658.0569.715.5%
Keuntungan sebelum cukai181.8206.5(11.9%)547.7527.73.8%
Keuntungan direalisasi bagi tempoh/tahun yang diagihkan kepada pemegang unit112.694.718.9%451.2343.831.2%
Agihan seunit (DPU)8.805.3464.8%14.4810.0044.8%

Sunway REIT mencatatkan peningkatan hasil sebanyak 3.1% pada S4 2025 kepada RM227.6 juta berbanding RM220.9 juta pada S4 2024. Walau bagaimanapun, pendapatan bersih hartanah (“NPI”) susut sedikit sebanyak 0.4% kepada RM165.0 juta berbanding RM165.6 juta dalam tempoh sama tahun sebelumnya. Bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2025 (“FY2025”), Sunway REIT merekodkan hasil sebanyak RM894.3 juta dan NPI sebanyak RM658.0 juta. Prestasi kukuh setahun penuh ini didorong terutamanya oleh sumbangan penuh tahun daripada hartanah yang diperoleh pada tahun 2024, pemerolehan AEON Mall Seri Manjung sepanjang tahun, serta prestasi mantap segmen Runcit dan Industri & Lain-lain.

Prestasi Mengikut Segmen

Pada S4 2025, segmen Runcit mengekalkan momentum pertumbuhan kukuh dengan hasil meningkat 16.2% kepada RM173.1 juta berbanding RM149.0 juta pada S4 2024. Peningkatan ini didorong terutamanya oleh sumbangan hasil baharu daripada Sunway Kluang Mall dan AEON Mall Seri Manjung yang diperoleh masing-masing pada Disember 2024 dan Julai 2025. Prestasi segmen turut disokong oleh penyiapan kerja naik taraf berfasa sayap sedia ada Sunway Carnival Mall pada Mei 2025 serta kerja pengubahsuaian kawasan Oasis di Sunway Pyramid Mall pada November 2024. Sehubungan itu, NPI segmen ini meningkat 17.0% kepada RM121.2 juta berbanding RM103.5 juta dalam tempoh sama tahun lalu. Momentum positif segmen Runcit dijangka terus mengukuh pada suku-suku akan datang, disokong oleh pengumuman terkini Kerajaan mengenai pengurangan 2% cukai perkhidmatan bagi perkhidmatan sewaan dan pajakan daripada 8% kepada 6%, serta sumbangan penuh tahun daripada AEON Mall Seri Manjung.

Segmen Hotel merekodkan peningkatan hasil sebanyak 7.2% kepada RM29.9 juta pada S4 2025 berbanding RM27.9 juta pada S4 2024, dipacu oleh aktiviti pelancongan yang lebih kukuh terutamanya semasa musim perayaan dan cuti hujung tahun. Seiring itu, NPI meningkat 7.3% kepada RM28.7 juta berbanding RM26.8 juta setahun sebelumnya. Prestasi yang lebih baik ini disokong terutamanya oleh kadar penghunian yang lebih tinggi di Sunway Resort Hotel dan Sunway Hotel Seberang Jaya, hasil peningkatan perjalanan santai dalam suku tersebut.

Pada S4 2025, segmen Pejabat mencatatkan sedikit penurunan hasil sebanyak 3.0% kepada RM19.9 juta berbanding RM20.5 juta pada tempoh sama tahun lalu. NPI juga menurun 6.8% kepada RM11.5 juta daripada RM12.4 juta. Prestasi yang lebih lemah ini disebabkan terutamanya oleh kegagalan pembaharuan penyewa di Wisma Sunway pada Jun 2025 serta penurunan sementara kadar penghunian di Sunway Putra Tower sepanjang tahun. Walau bagaimanapun, segmen Pejabat dijangka kekal berdaya tahan pada tahun 2026, disokong oleh penyewaan yang telah dimuktamadkan di Sunway Putra Tower yang meningkatkan kadar penghunian daripada 68% pada S3 2025 kepada 82% setakat S4 2025.

Susulan pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway pada 30 September 2025, tiada pendapatan direkodkan bagi segmen Perkhidmatan pada S4 2025.

Pada S4 2025, segmen Industri & Lain-lain mencatatkan pertumbuhan kukuh dengan hasil dan NPI masing-masing meningkat 34.9% dan 20.1% kepada RM4.7 juta dan RM3.5 juta. Prestasi yang lebih baik ini dipacu oleh sumbangan sewaan daripada penyewa baharu di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1 serta sumbangan penuh suku daripada Sunway REIT Industrial – Prai. Segmen ini dijangka terus menunjukkan prestasi baik pada 2026, disokong oleh penyewaan yang telah dimuktamadkan di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1.

Agihan & Pulangan kepada Pemegang Unit

Pengurus mencadangkan agihan seunit (“DPU”) tertinggi dalam sejarah sebanyak 8.80 sen bagi separuh kedua FY2025, di mana 3.98 sen bagi S3 2025 telah dibayar pada 24 Disember 2025, manakala baki akan dibayar pada 27 Februari 2026. Ini menjadikan jumlah DPU bagi tahun kewangan penuh sebanyak 14.48 sen, melebihi pendapatan direalisasi seunit yang diagihkan kepada pemegang unit sebanyak 13.18 sen. Peningkatan ini adalah terutamanya disebabkan oleh pengiktirafan keuntungan nilai saksama belum direalisasi daripada tahun-tahun sebelumnya susulan pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway.

Sementara itu, harga unit Sunway REIT meningkat sebanyak 46 sen atau 24.9%, daripada RM1.85 pada akhir FY2024 kepada RM2.31 pada akhir FY2025. Berdasarkan harga penutup RM2.31, jumlah DPU 14.48 sen mewakili hasil agihan sebanyak 6.3% dan jumlah pulangan sebanyak 31.2% kepada pemegang unit bagi FY2025.

Ulasan Pengurusan

Ketua Pegawai Eksekutif Sunway REIT Management Sdn. Bhd., Derek Teh Wan Wei berkata, “Sunway REIT mencatatkan DPU tertinggi dalam sejarah sebanyak 14.48 sen bagi FY2025, disokong oleh peningkatan 15.5% dalam pendapatan bersih hartanah kepada RM658.0 juta hasil sumbangan daripada pemerolehan baharu dan kejayaan pelaksanaan inisiatif peningkatan aset di Sunway Carnival Mall. Selain itu, Sunway REIT menjana hasil agihan sebanyak 6.3% dan jumlah pulangan sebanyak 31.2% bagi tahun kewangan tersebut, manakala harga unitnya meningkat 24.9% tahun ke tahun kepada RM2.31 setakat 31 Disember 2025, mencerminkan pelaksanaan pengurusan portfolio yang konsisten serta keyakinan pelabur yang berterusan terhadap strategi Sunway REIT.”

Beliau menambah, “Dari segi pembangunan perniagaan, Sunway REIT telah menyiapkan pemerolehan AEON Mall Seri Manjung pada 25 Julai 2025, menjadikannya hartanah kedua kami di negeri Perak. Sebagai sebahagian daripada inisiatif kitar semula modal, pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway telah diselesaikan pada 30 September 2025 dengan nilai pertimbangan sebanyak RM613 juta, menghasilkan jumlah keuntungan sebanyak RM41 juta. Ini merangkumi RM20 juta keuntungan nilai saksama terkumpul yang diiktiraf dalam tahun-tahun sebelumnya serta keuntungan pelupusan sebanyak RM21 juta termasuk kos pelupusan sampingan. Selain itu, Sunway REIT turut mengumumkan cadangan pelupusan Sunway Hotel Seberang Jaya kepada Sunway Medical Penang Sdn. Bhd. bagi memudahkan pembangunan Sunway Hotel Seberang Jaya baharu yang bersepadu di atas Sunway Carnival Mall, yang dijangka meningkatkan kemudahan tetamu dan menarik trafik pengunjung yang lebih tinggi ke pusat beli-belah tersebut. Cadangan pelupusan ini dijangka diselesaikan pada suku keempat tahun 2027.”

Beliau turut berkata, “Dari segi pencapaian, Sunway REIT memperoleh skor FTSE4Good sebanyak 4.0, meletakkannya dalam kategori kedua tertinggi dalam penilaian FTSE4Good. Sepanjang tahun, enam bangunan hijau telah diperakui, dengan Sunway Putra Tower dan Sunway Pyramid Hotel memperoleh pensijilan GreenRE Platinum. Selain itu, Sunway REIT turut dianugerahkan Anugerah Emas pada Majlis Anugerah NACRA yang berlangsung pada 27 November 2025. Pencapaian ini menegaskan komitmen kukuh Sunway REIT terhadap kelestarian serta mengukuhkan kedudukannya sebagai antara REIT terkemuka dari segi prestasi kelestarian.”

Beliau mengakhiri kenyataannya dengan berkata, “Melangkah ke hadapan, kami kekal memberi tumpuan kepada pengurusan modal yang berdisiplin, pengoptimuman aset secara proaktif dan pemerolehan terpilih bagi mengekalkan daya tahan pendapatan serta pertumbuhan jangka panjang. Disokong oleh portfolio berkualiti tinggi yang pelbagai dan kunci kira-kira yang kukuh, Sunway REIT berada pada kedudukan yang baik untuk mengharungi ketidaktentuan pasaran sambil terus memberikan agihan yang stabil dan penciptaan nilai kepada pemegang unit.”

Penafian:
Sehingga artikel ini diterbitkan, Sunway REIT adalah berstatus tidak patuh syariah. Artikel ini diterbitkan untuk tujuan hebahan dan perkongsian maklumat sahaja. Ia bukan saranan untuk membeli atau menjual mana-mana sekuriti. Segala keputusan pelaburan adalah tanggungjawab anda sendiri.