Hartanah

iProperty.com.my: Hartanah Bertingkat Tinggi Berdekatan Persekitaran Kehijauan Merimbun Mencapai Pertumbuhan Modal Tinggi pada H1 2022

Gambar: FB Desa Park City & iProperty.com.my
  • Kediaman bertingkat tinggi di Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang ini memperoleh pertumbuhan modal tertinggi pada H1 2022 berbanding H2 2021.
  • Kebanyakan hartanah ini menampilkan persekitaran yang tenang, dikelilingi kehijauan yang subur dan mempunyai hak milik bebas (freehold).
  • Satu pertiga daripada hartanah yang ditampilkan mencapai pertumbuhan modal peratusan dua digit.

KUALA LUMPUR, 28 NOVEMBER 2022 – Pada September 2022, Pusat Maklumat Harta
Tanah Negara (NAPIC) mendedahkan bahawa Indeks Harga Rumah Malaysia (MHPI)* telah
meningkat secara marginal sebanyak 0.5% pada asas tahun-ke-tahun (y-o-y) pada H2 2022.
Pengumuman ini tidak mengejutkan memandangkan cabaran ekonomi yang berterusan
seperti inflasi yang tinggi, kenaikan kadar faedah dan ketidaktentuan politik. Namun begitu,
harga hartanah bertingkat tinggi terpilih di lokasi utama di Malaysia dengan ciri-ciri mewah
terus mengalami peningkatan.

Oleh itu, sebagai sebahagian daripada usaha untuk menyerlahkan peluang pelaburan
hartanah yang berpotensi, iProperty.com.my telah mengenal pasti hartanah kediaman
bertingkat tinggi di Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang dengan pertumbuhan modal
H1 2022 tertinggi.

Sheldon Fernandez, Pengurus Negara, PropertyGuru Malaysia (PropertyGuru.com.my dan
iProperty.com.my), berkata, “Menurut NAPIC, urus niaga hartanah kediaman mewah dalam
kategori harga RM500,000 hingga RM1 juta dan kategori harga RM1 juta dan ke atas
mempunyai pertumbuhan transaksi yang ketara (36.3%) pada H1 2022. Menariknya,
kebanyakan hartanah bertingkat tinggi dalam senarai kami termasuk dalam kategori harga
ini, menunjukkan bahawa hartanah dengan ciri-ciri yang tertentu tidak terkesan oleh situasi
pasca pandemik sekarang. Majoriti hartanah memfokuskan kepada kehidupan mewah
dengan reka bentuk seni bina cemerlang, landskap subur dan lokasi strategik berhampiran
kawasan hijau. Bersama dengan faktor-faktor kemenangan lain seperti ketersambungan
yang baik dan lokasi hampir dengan hospital dan institusi pendidikan yang bereputasi,
hartanah bertingkat tinggi ini sesuai untuk pelaburan jangka panjang.”

Di bawah adalah senarai hartanah kediaman bertingkat tinggi di Kuala Lumpur, Selangor dan
Pulau Pinang dengan keuntungan modal yang baik pada H1 2022:

Hartanah Bertingkat Tinggi dengan Pertumbuhan Modal H1 2022 Terbaik di Kuala Lumpur

Di Kuala Lumpur, South Brooks di Desa ParkCity mendahului senarai dengan pertumbuhan
modal tertinggi pada kadar 10.3%. Selain menyediakan kemudahan gimnasium bertahap
kelab, kondominium ini juga menawarkan landskap dengan taman poket tropika.
Memandangkan South Brooks berada di dalam enklaf Desa ParkCity yang mewah, ia
mempunyai kelebihan kerana dihubungkan dengan pelbagai lebuh raya. Sebuah sekolah
antarabangsa dan sebuah hospital swasta yang terkenal juga terletak tidak jauh dari South
Brooks.

Beberapa hartanah bertingkat tinggi di Bukit Jalil juga muncul sebagai pemenang,
mencatatkan pertumbuhan modal di antara 3.3% (The Z Residence) dan 7.5% (Park Sky
Residence). Pertumbuhan harga mereka telah dirangsang oleh penekanan setiap hartanah
terhadap kehidupan hijau dan berdekatan dengan Taman Rekreasi Bukit Jalil. Sementara itu,
Anyaman Residence di Sungai Besi dan Laman Sceneria Kiara di Segambut mencapai
pertumbuhan modal sebanyak 4.0%. Kedua-dua pembangunan perumahan ini menyediakan
ruang kediaman mewah dan persekitaran tenang untuk penduduk.

Hartanah Bertingkat Tinggi dengan Pertumbuhan Modal H1 2022 Terbaik di Selangor

Dua hartanah lereng bukit, Koi Kinrara Suites di Puchong (16.1%) dan Venice Hill
Condominium di Cheras (15.0%), memperoleh pertumbuhan modal tertinggi di Selangor.
Pembangunan bertingkat tinggi ini menarik minat penduduk bandar yang lebih suka dengan
persekitaran hijau dan kemudahan kondominium moden. Mengenai kebolehcapaian, Koi
Kinrara Suites mempunyai sambungan ke lebuhraya utama dan terletak berdekatan dengan
institut pendidikan tinggi terkemuka. Sementara itu, Kondominium Venice Hill, yang terletak
di atas bukit, memperoleh permintaan besar daripada ekspatriat yang inginkan
pemandangan indah Pusat Bandaraya Kuala Lumpur.

Setiawalk Residence adalah sebuah lagi hartanah di Puchong dengan angka pertumbuhan
modal dua angka sebanyak 12.6%. Kediaman perkhidmatan ini popular di kalangan keluarga
kecil dan profesional muda kerana ia berada dalam pembangunan bercampur yang terdiri
daripada lot runcit, pejabat, restoran dan pusat hiburan. Selain menawarkan kemudahan di
sepanjang landskap hijau, tempat penginapan ini terletak secara strategik di tengah-tengah
Puchong. Di Seri Kembangan, Kondominium Aman Heights memperoleh pertumbuhan
modal sebanyak 9.2% disebabkan persekitarannya yang damai, berdekatan persekitaran
kehijauan dan seni bina resort tropika. Kondominium ini telah menarik minat penduduk
yang lebih suka tinggal di kawasan pinggir bandar yang kurang sibuk tanpa mengorbankan
kebolehcapaian dan akses ke tapak komersial, institusi pendidikan dan pusat perubatan.

Hartanah Bertingkat Tinggi dengan Pertumbuhan Modal H1 2022 Terbaik di Pulau Pinang

All Seasons Park di Ayer Itam mencapai pertumbuhan tertinggi dengan 19.7% kerana
kemudahan rumah kelab dan taman eksklusifnya dengan tema landskap berbeza, ciri air dan
warna hijau selaras dengan tema empat musim. Terletak di sepanjang Lebuhraya Thean
Teik, membolehkan penduduk bergerak ke bahagian lain bandar dengan mudah. Satu lagi
pembangunan, The Golden Triangle, memperoleh 6.1% dalam pertumbuhan modal dan
terletak di tengah-tengah tiga lokasi utama — Relau, Sungai Ara dan Bayan Lepas. Kelebihan
kondominium ini ialah penduduk boleh menikmati pemandangan kawasan lapang hijau
seluas 1.9 ekar. Pembangunan ini juga boleh diakses melalui Lebuhraya Tun Dr Lim Chong Eu
dan berhampiran dengan Jambatan Pulau Pinang dan Lapangan Terbang Antarabangsa
Bayan Lepas Pulau Pinang.

Terdapat projek lain yang berada di bahagian pulau telah melengkapkan senarai — The
Tamarind di Tanjung Tokong (2.9%) dan Imperial Residence di Sungai Ara (2.8%).
Mempunyai reka bentuk tempat peranginan, The Tamarind sangat sesuai untuk golongan
profesional muda dan keluarga yang ingin menikmati gaya hidup di tepi laut sambil berada
berhampiran dengan kawasan The Gurney Drive. Sementara itu, tarikan utama Imperial
Residence adalah susun aturnya yang luas, diilhamkan oleh banglo dan rumah berkembar.
Sama seperti The Golden Triangle, ia terletak berhampiran lapangan terbang dan Jambatan
Pulau Pinang.

Nota kaki
*Indeks Harga Rumah Malaysia (MHPI) mengukur perubahan harga perumahan kediaman di
Malaysia sebagai peratusan perubahan dari tarikh mula tertentu.

Pertumbuhan modal dikira sebagai = Median KPS pada H1 2022 – Median KPS pada H2 2021
/ Median KPS pada H2 2021. Kaki Per Segi (KPS) digunakan untuk mengira pertumbuhan
modal disebabkan oleh pelbagai saiz terbina yang diurusniagakan.
Hanya hartanah yang mempunyai lebih daripada 5 transaksi pada H2 2021 dan H1 2022
telah dipilih untuk menafikan kesan sebarang lonjakan.

Sistem data daripada JPPH secara rasmi merekodkan transaksi hartanah di Malaysia sebaik
sahaja duti setem untuk Perjanjian Jual Beli dibayar. Analisis adalah berdasarkan data yang
tersedia pada tarikh penerbitan dan mungkin tertakluk pada semakan apabila dan apabila
lebih banyak data tersedia.

Pendapat yang dinyatakan dalam siaran akhbar ini bukanlah dalam sebarang bentuk
pengendorsan atau cadangan oleh iProperty.com.my atau MajalahLabur.com. Individu digalakkan untuk membuat kajian sendiri dan mendapatkan nasihat bebas sebelum membuat sebarang pelaburan.

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan atau Tidak? Semak Laporan CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapakah harga untuk Laporan CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan CCRIS secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM 19.50 RM 15.60.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

  • Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
  • Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
  • Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
  • Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
  • Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
  • Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
  • Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
  • Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

  • Akaun Deposit atau Simpanan
  • Rekod pekerjaan
  • Status perkahwinan
  • Kesihatan
  • Rekod jenayah
  • Butiran gaji
  • Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred (i-Score) 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

  • Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
  • Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
  • Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
  • Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
  • Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
  • Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Previous ArticleNext Article

“Kaki Shopping” Kini Boleh Jadi “Owner” Mall: Kenali IOI REIT RM7.58 Bilion

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) secara rasmi memulakan langkah besar dalam pasaran modal dengan mencadangkan penyenaraian IOI REIT di Pasaran Utama Bursa Malaysia. Dengan penilaian aset mencecah RM7.58 bilion, entiti ini bakal menjadi salah satu REIT terbesar di Malaysia, sekali gus mengubah landskap pelaburan hartanah tempatan.

Senang cakap, IOI Properties nak kumpulkan aset-aset “lubuk duit” mereka (seperti mall, hotel dan pejabat) ke dalam satu bakul besar yang dipanggil REIT.

  • Nilai Aset: RM7.58 bilion
  • Status: Bakal disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia
  • Peluang: Bila disenaraikan nanti, pelabur (termasuk kita) boleh beli unit dalam REIT ini untuk dapatkan dividen hasil daripada kutipan sewa mall dan pejabat mereka

Baca juga REIT: Cara Melabur Dalam Hartanah Tanpa Modal Besar dan Deposit

1. Pecahan Portfolio Aset (Retail, Hotel dan Pejabat)

Kekuatan IOI REIT terletak pada kualiti asetnya yang mempunyai kadar penghunian (occupancy rate) yang tinggi dan lokasi strategik. Contohnya bila pergi IOI City Mall Putrajaya pada hujung minggu, nak cari parking pun boleh pening kepala. Itu sebenarnya petanda yang sangat bagus untuk pelabur.

Segmen Retail (Pusat Beli-Belah)

Ini adalah pemacu utama pendapatan bagi IOI REIT:

Nama AsetLokasiBilangan Kedai (Anggaran)
IOI City MallPutrajaya700+ Unit
IOI Mall PuchongPuchong450+ Unit
IOI Mall KulaiJohor140+ Unit

Segmen Hospitaliti & Pejabat

  • Hotel: Termasuk aset berprestasi tinggi seperti Putrajaya Marriott Hotel, Le Méridien Putrajaya dan Palm Garden Hotel.
  • Pejabat: Menara IOI City (Fasa 1 & 2) yang menempatkan pelbagai penyewa korporat gergasi dan agensi kerajaan.

2. Rasional Strategik: Mengapa IOI REIT Penting?

Langkah IOIPG memisahkan aset-aset ini ke dalam REIT mempunyai objektif kewangan yang jelas:

  • Pencairan nilai: Memberi nilai pasaran yang jelas kepada aset hartanah pelaburan IOIPG yang selama ini “tersembunyi” dalam kunci kira-kira syarikat induk.
  • Struktur modal yang lebih ‘ringan’: Hasil daripada penyenaraian ini boleh digunakan untuk mengurangkan hutang korporat atau membiayai projek pembangunan baharu (seperti IOI Central Boulevard di Singapura).
  • Dividen konsisten: Sebagai REIT, entiti ini diwajibkan mengagihkan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan boleh agih sebagai dividen kepada pemegang unit, menjadikannya pilihan utama pelabur yang mencari pendapatan pasif.

3. Peluang Pelaburan

Nak buka kedai sendiri dalam mall? Fuh, modal bukan sikit. Deposit saja dah boleh beli sebiji kereta, belum kira stok barang dan gaji pekerja lagi. Memang nampak mustahil untuk orang biasa macam kita.

IOI Properties akan membuka ruang buat kita semua untuk ‘tumpang sekaki’ dalam kejayaan aset mereka. Melalui IOI REIT, anda tidak perlu menunggu jadi jutawan untuk memiliki hartanah sendiri; anda boleh mula membina portfolio ‘tuan tanah’ anda sendiri dengan unit-unit REIT yang sah dan dikawal selia. Juga tak perlu pusing kepala fikir nak jual barang apa, tak perlu upah pekerja dan tak perlu risau kedai laku ke tidak.

1. Bila anda melabur dalam IOI REIT, secara tak langsung penyewa anda adalah jenama-jenama besar dunia yang ada dalam mall tersebut. Mereka ni jarang culas bayar sewa.

2. Bayangkan anda tengah tidur atau tengah bercuti, tapi 700+ kedai di IOI City Mall dan 450+ kedai di IOI Mall Puchong tetap “bekerja” untuk anda. Pada tahun 2025 sahaja, hasil tempat letak kereta daripada aset-aset IOI menyumbang sebanyak RM64.7 juta. Setiap sen sewa yang mereka bayar kepada IOI, sebahagiannya akan diagihkan kepada anda sebagai dividen.

3. Tak perlu RM1 juta dalam bank. Dengan modal serendah beberapa ratus ringgit (harga beberapa unit saham REIT), anda sudah boleh mula membina portfolio hartanah pelaburan sendiri. Anda tambah unit sikit demi sikit setiap bulan, lama-lama jumlah sewa yang anda terima pun makin tebal.

Status Syariah

Untuk melayakkan sesebuah REIT itu mendapat status patuh Syariah, pendapatan daripada penyewa yang menjalankan aktiviti tidak patuh Syariah (seperti bank konvensional, penjualan minuman keras atau insurans konvensional) mestilah tidak melebihi 20% daripada jumlah pendapatan kasar REIT tersebut.

Mereka memiliki banyak hotel (Marriott, Le Méridien) yang biasanya mempunyai jualan alkohol atau pusat hiburan. Jika pendapatan dari bahagian ini terlalu tinggi, ia boleh menjejaskan status syariah.

Kita perlu menunggu prospektus rasmi dikeluarkan nanti. Dalam dokumen itu nanti, akan ada ruangan khas yang menyatakan sama ada Majlis Penasihat Syariah Suruhanjaya Sekuriti meluluskan penyenaraian ini sebagai Islamic REIT atau tidak.

Setakat ini, pasaran kita sudah ada beberapa REIT gergasi yang berstatus tidak patuh Syariah disebabkan komposisi penyewa mereka seperti:

  • IGB REIT (Mid Valley/The Gardens)
  • Pavilion REIT
  • Sunway REIT (Walaupun mereka ada banyak instrumen Islam, status induk masih konvensional atas faktor hotel/pub).

Kalau IOI berjaya jadikan REIT ini patuh Syariah, ia akan jadi “game changer” sebab dana-dana Islam yang besar akan masuk melabur secara agresif.

Sabar dulu, IOI REIT ni masih menunggu ‘lampu hijau’ daripada Suruhanjaya Sekuriti. Anggaplah fasa menunggu ini sebagai waktu terbaik untuk anda mengkaji prestasi mall-mall mereka. Boleh rujuk laporan tahunan IOI Properties.

Risiko Yang Perlu Diperhatikan

Pelabur yang bijak tidak hanya melihat pada potensi keuntungan, tetapi juga perlu realistik dengan cabaran semasa. Ada dua faktor besar yang bakal menguji daya tahan IOI REIT:

  • Kuasa beli menurun: Kalau ekonomi gawat atau orang mula berjimat, jualan kedai mungkin akan terkesan.
  • Krisis tenaga: Menguruskan mall berkeluasan berjuta kaki persegi memerlukan penggunaan tenaga yang sangat besar. Isu tenaga global dan kenaikan tarif elektrik merupakan risiko yang boleh menipiskan margin keuntungan bersih.
  • Saingan E-Commerce: Walaupun “budaya mall” sangat kuat di Malaysia, saingan daripada platform atas talian tetap ada. Strategi IOI untuk menggabungkan elemen pengalaman (seperti taman tema indoor dan gelanggang ais) adalah kunci untuk memastikan mall mereka kekal relevan dan tidak hanya bergantung kepada jualan barangan fizikal semata-mata.

Syarat untuk membeli REIT adalah sama seperti anda membeli saham syarikat di Bursa Malaysia.

Berikut adalah syarat-syarat asas yang anda perlukan:

1. Mempunyai Akaun CDS & Akaun Trading

  • Mestilah berumur 18 tahun ke atas
  • Akaun CDS (Central Depository System): Tempat untuk simpan “geran” digital unit REIT anda.
  • Akaun Trading: Akaun dengan syarikat broker (seperti CGSI, M+ Online, Webull) untuk urusan jual-beli.

2. Mempunyai Modal Pelaburan

  • Minimum belian: 1 lot bersamaan 100 unit.
  • Contoh modal: Jika harga 1 unit REIT ialah RM1.00, maka modal minimum anda adalah RM100 (tak termasuk caj broker/stamping).

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.

BUKU INI WAJAR DIMILIKI OLEH MEREKA YANG BERANI BERIMPIAN !

Ramai yang nak gandakan duit simpanan dalam saham tapi fikir berpuluh kali. Jadi buku ini adalah step pertama. Bila baca buku ini, boleh 99% stay ahead dari orang lain! Bonusnya dapat jimat banyak masa.

Kami juga faham yang 2 sebab utama kenapa anak muda masih belum mula melabur saham adalah sebab TAKUT dan BELUM CUKUP DUIT. Yelah, kita melabur sebab nak tenang, bukan nak risau setiap masa.

Sambil kami terlibat dalam pasaran saham, sambil pandaikan orang lain tentang saham.

Terima kasih yang tidak terhingga kepada anda semua yang tak putus-putus menyokong kami dari awal sehingga ke hari ini.

Berita Baik : Kami sedang buat jualan penghabisan stok di Shopee!!