
Melabur hartanah telah menjadi trending semenjak dari kadar penurunan harga rumah berpunca dari virus COVID – 19 yang melanda negara kita pada 2020 lepas. Situasi pandemik telah menyebabkan kerajaan mengeluarkan pelbagai pakej untuk merancakkan lagi industri hartanah antaranya pakej HOC.
Pelabur hartanah telah banyak mengambil kesempatan ini untuk menambahkan lagi asset hartanah mereka.
Bercakap tentang pelaburan hartanah, adakah anda tahu bahawa pelabur penjawat awam mempunyai banyak kelebihan berbanding pelabur biasa?
Ya, pelabur hartanah penjawat kerajaan ada kelebihan kerana mereka ada pembiayaan perumahan Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA). Banyak ya kelebihan LPPSA jika dibandingkan dengan pembiayaan pinjaman perumahan bank.
Antara kelebihan yang harus dicemburui adalah:
- Kadar Faedah kekal 4%
- Potongan luar gaji tak dikira sebagai komitmen (menyebabkan kelayakan membeli rumah sangat tinggi)
- 100% loan tak kira rumah keberapa sekalipun termasuk tanah dan pembinaan
- Elaun dan segala imbuhan dikira gaji kasar (Bagi bank pula Elaun dan Over Time (OT) selalunya akan ambil 50%-80% sahaja)
Lihat, kelebihan ini sangat membantu pelabur hartanah penjawat awam melabur dengan lebih efisien berbanding pelabur biasa. Pelabur hartanah yang bekerja swasta mungkin mengalami kesukaran untuk menambahkan aset kerana kekurangan tunai.
Tidak bagi pelabur hartanah penjawat awam, mereka boleh dapat margin pinjaman 100% sehingga 2 biji hartanah jika menggunakan strategi yang betul dari LPPSA, atau Bank Islam.
Contohnya :
Pelabur Hartanah Penjawat Awam
- Membeli rumah pertama menggunakan bank dengan margin pinjaman 100%
- Membeli rumah kedua menggunakan LPPSA dengan margin pinjaman 100%
- Membeli rumah ketiga menggunakan Bank dengan margin pinjaman 90% (Kebanyakan pemaju ada bagi 10% rebat yang menjadikan 90% loan margin seperti 100% loan margin)
- Membeli rumah keempat dengan LPPSA dengan margin pinjaman 100% selepas refinance LPPSA pinjaman pertama

Berbanding dengan pelabur hartanah biasa
- Membeli rumah pertama menggunakan bank dengan margin pinjaman 100%
- Membeli rumah kedua menggunakan bank dengan margin pinjaman 90%
- Membeli rumah ketiga menggunakan bank dengan margin pinjaman 70%
- Membeli rumah keempat menggunakan bank joint loan suami/isteri/keluarga yang ada pendapatan dengan margin pinjaman 70-90%

Kita boleh lihat di sini, pelabur hartanah penjawat awam boleh menambahkan aset tanpa menggunakan modal yang besar berbanding pelabur hartanah biasa yang perlu menggunakan 10%, 20% ‘downpayment’ sebagai modal awalan membeli hartanah.
Selepas lihat semua kelebihan ini, janganlah terus menggila membeli rumah. Bagi kakitangan awam yang ingin melabur hartanah mahupun sesiapa sahaja yang ingin memulakan perjalanan hidup sebagai pelabur hartanah saya nasihatkan agar mencari ilmu dahulu. Fahami kriteria-kriteria hartanah yang membawa hasil.
Artikel ini adalah sumbangan Tuan Syed dari Sanichi Property.