Pelancaran MRT Fasa 2, Pelabur Hartanah Rebut Peluang Baik Ini!

Pelancaran sistem pengangkutan awam moden, Transit Aliran Massa (MRT) Fasa Dua Laluan Sungai Buloh – Kajang (SBK) pada 17 Julai 2017 dijangkakan akan mengubah landskap pengangkutan awam negara secara menyeluruh dan memudahkan 1.2 juta penduduk di kawasan Lembah Klang untuk bergerak.

Daripada 31 stesen yang ada secara keseluruhannya, 12 stesen yang berada dalam fasa pertama, telah pun beroperasi. 19 lagi stesen tambahan termasuklah stesen bawah tanah dengan reka bentuk yang unik telah pun beroperasi bermula 17 Julai 2017.

Projek MRT Fasa Dua Laluan SBK menelan belanja sebanyak RM23 bi­lion, mempunyai jarak sepanjang 51 kilometer dan terdiri daripada 19 stesen dan 7 daripada­nya adalah stesen bawah tanah. Perkhidmatan ini beroperasi mengikut kekerapan setiap 3.5 minit dan mempunyai empat gerabak serta dapat memuatkan seramai 1,200 penumpang pada satu-satu masa. Dianggarkan akan mempunyai sebanyak 400,000 penumpang sehari.

Kemudahan MRT Dapat Meningkatkan Tahap Ekonomi Negara

Projek mega infrastruktur untuk rakyat ini, merupakan pencetus kepada perubahan landskap dan dapat menyumbang kepada pembangunan negara dan kita boleh berbangga mempunyai pengangkutan awam yang lebih moden setanding negara maju. Selain daripada itu, jajaran MRT bagi laluan ini juga dilihat mampu meningkatkan liputan rangkaian rel bandar sekaligus memudahkan penduduk untuk menggunakan pengangkutan awam khususnya di kawasan yang tidak mempunyai akses perkhidmatan awam sedia ada.

Tambang yang dikenakan bagi laluan MRT SBK ini sangatlah berpatutan, bermula daripada serendah RM0.80 sehinggalah RM6.40 mengikut jarak perjalanan.

Kemudahan Tempat Letak Kereta Dan Moto Pun Ada

Mungkin ada yang menghadapi masalah untuk menggunakan servis MRT ini, disebabkan jarak daripada rumah ke stesen yang yang terletak sedikit jauh. Jangan risau, MRT Corp mengambil inisiatif dengan menyediakan 7,677 tempat letak kereta di 13 daripada 31 stesen dan 1,013 tempat letak motosikal di 8 buah stesen.

Itu belum termasuk feeder bus atau bas yang menghubungkan taman perumahan dengan stesen MRT tersebut.

Siapa Yang Paling Bertuah?

 

Penduduk-penduduk di sekitar Lembah Klang paling beruntung kerana dapat menikmati pengangkutan awam ini. Yang paling best sekali, mereka dapat mengelak daripada kesesakan lalulintas dan stress memandu dalam keadaan trafik yang sesak teruk terutamanya pada waktu puncak.

Selain daripada itu, penumpang hanya perlu menunggu sekitar 4 minit sahaja untuk tren sampai. Akhirnya, perkhidmatan yang cepat, pantas dan efisen telah tiba.

Pemilik Hartanah Dan Pelabur Hartanah Juga Bertuah

Bagi pemilik hartanah yang bijak yang sudah nampak lebih awal lombong emas sepanjang jajaran MRT, semestinya sedang bersuka ria kerana membuat pilihan yang tepat. Nilai hartanah akan meningkat daripada semasa ke semasa.

Sekiranya hartanah ini merupakan salah satu daripada koleksi pelaburan, dengan mudahnya kita dapat menyewakannya kepada orang lain. Percayalah, ramai orang berebut-rebut untuk menyewa rumah di kawasan sekitar jajaran MRT. Lagi dekat dengan stesen, lagi bagus. Oleh kerana permintaan tinggi, ia secara tidak langsung menyebabkan harga rumah sewa juga meningkat.

Ini tips Tuan Aziz Ahmad untuk jimatkan masa mencari hartanah dekat stesen MRT. Teknik ini menurut beliau telah berjaya di Singapura.

  1. Cari stesen yang ada interchange dengan laluan LRT atau MRT yang lain.
  2. Cari hartanah yang kena sandwich oleh 2 stesen dlm jarak 500m ke dua-dua stesen.
  3. Cari hartanah yang direct akses kepada stesen. Turun apartment terus jumpa stesen.

Sebaik-baiknya anda pastikan telah membuat research dan due dilligence yang sewajarnya. Selamat melabur!!

Rujukan : Utusan Online

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Senarai Semak Rumah Defect Liability Period (DLP)

Buat individu yang pernah membeli rumah, pernahkah anda alami masalah rumah yang anda beli mengalami kecacatan (defect)?

Anda betul-betul dapat mengenal pasti kecacatan unit kediaman anda apabila mengupah orang yang berpengalaman untuk menyemak kecacatan dari struktur atas hingga bawah, luaran dan dalaman rumah.

Biasanya, apabila berlaku sebarang kecacatan pada unit kediaman yang baru dibeli, pembeli akan lanjutkan isu ini kepada wakil pemaju hartanah.

Baca : 6 Kelebihan Beli Rumah Baru Berbanding Rumah Subsale (Second Hand)

Ada yang membuat tuntutan secara bersurat ke atas kecacatan rumah dan juga hanya membuat aduan menerusi aplikasi yang disediakan pemaju hartanah.

Bagaimana jika pemaju hartanah tersebut berkeras dan berdegil untuk membaik pulih kecacatan unit kediaman anda?

Sebenarnya, anda sebagai pemilik unit kediaman mempunyai hak untuk menuntut pemaju hartanah untuk membaik pulih struktur rumah yang mengalami kecacatan samada ketara atau tidak ketara.

Dengan syarat, rumah yang anda beli itu masih lagi berada dalam Defect Liability Period (DLP).

Apa Itu Defect Liability Period (DLP)?

Singakatannya adalah DLP yang bermaksud satu tempoh jaminan yang diberikan pemaju hartanah kepada pembeli rumah sekiranya berlaku kecacatan pada unit kediaman.

Baca : Apa Perlu Buat Bila Dapat Kunci Rumah Daripada Pemaju?

Tempoh sebenar DLP adalah 24 bulan dari tarikh pembeli rumah mendapat kunci rumah.

Kecacatan pada struktur rumah tidak berlaku pada projek hartanah dari pemaju hartanah kecil sahaja.

Bahkan, ada juga kes kecacatan melibatkan pemaju hartanah ternama tanah air dan berlaku hampir di setiap negeri di Malaysia.

Untuk membuat tuntutan dengan syarat unit kediaman anda masih lagi mempunyai DLP, ikut langkah di bawah.

Senarai Semak Rumah Defect Liability Period (DLP)

1. Hantar Surat Rasmi

Caranya adalah dengan menghantar sepucuk surat rasmi kepada pemaju hartanah dan CC peguam S&P rumah anda. Pastikan anda guna pos berdaftar supaya ada rekod.

“Tahukah anda, duit pinjaman hartanah dari bank anda dikawal oleh peguam S&P anda. Peguam dan bank hanya meluluskan 95% kepada pemaju hartanah. Baki 5% adalah untuk retention sum.”

Baca : 3 Sebab Kita Kena Gunakan Kuota Pinjaman Hartanah Sebaik Mungkin

“Rentetion sum adalah sejumlah wang yang perlu didepositkan kepada pihak LHDN untuk Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT).”

2. Aduan Tribunal

Selepas tempoh 30 hari anda menghantar surat dan tiada tindak balas dari wakil pemaju hartanah, anda boleh hantarkan surat kedua untuk peringatan sebelum melanjutkan aduan anda ke Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah.

Berkemungkinan surat pertama tidak berjaya sampai ke alamat pemaju hartanah atau isu – isu lain.

Jangan lupa untuk CC surat tersebut kepada peguam S&P anda juga.

3. Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah

Jika tiada tindakan diambil dari wakil pemaju hartanah selepas tempoh 14 hari, maka anda boleh bawa kedua – dua surat tadi ke Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah.

Jangan risau, pihak Tribunal akan memihak kepada pembeli hartanah.

Retention sum sebanyak 5% tadi hanya akan dilepaskan pihak peguam dan bank hanya selepas tempoh DLP tamat yaqni 24 bulan.

Kenapa pihak bank tahan 5% retention sum?

Objektifnya adalah supaya pemaju hartanah membaik pulih kecacatan unit kediaman sepanjang tempoh DLP.

Selain itu, 5% retention sum ini juga boleh dituntut sekiranya pemilik rumah melakukan pembaikan pulih kecacatan rumah sendiri.

Baca : 5 Sebab Kenapa Orang Suka Beli Rumah Baru Berbanding Rumah Subsale

Syaratnya, anda perlu ikut langkah-langkah yang dikongsikan di atas beserta resit.

Nota Tambahan:

  • Sekiranya berlaku kecacatan ketara seperti retak pada struktur bangunan rumah, anda perlu semak waranti rumah anda dan buat proses yang sama.

Kesimpulannya dalam setiap projek hartanah, kemungkinan untuk sebuah unit mengalami kecacatan itu agak besar.

Boleh jadi unit kediaman itu adalah unit anda atau keluarga, sahabat dan kenalan anda.

Baca : Turun Naik Pasaran Hartanah Suku Pertama 2020

Dengan mengetahui hak anda sebagai pembeli, anda boleh baik pulih kecacatan struktur rumah anda menjadi semakin parah di kemudian hari.

Selepas selesai segala proses membaik pulih kecacatan rumah, barulah sesuai untuk anda melakukan renovasi.

Dengan harga rumah yang sangat tidak masuk akal hari ini, penting untuk anda sebagai pembeli mengetahui dan menggunakan hak anda sebaik mungkin.

Sumber Rujukan: