Sektor Hartanah Kekal Mencabar Pada 2023 Berikutan Penawaran Berlebihan

KUALA LUMPUR, 15 Dis (Bernama) — Sektor hartanah akan kekal mencabar menjelang 2023 serta memerlukan banyak pembetulan pasaran berikutan penawaran berlebihan hartanah dalam sektor dan lokasi tertentu di negara ini, kata pemaju. 

Pengarah Urusan Malaysian Resources Corp Bhd Mohd Imran Mohamad Salim berkata impak pandemik COVID-19 terhadap pasaran hartanah adalah sangat ketara, selain inflasi, kenaikan kadar faedah, kelembapan produktiviti, kekurangan tenaga kerja dan isu dalam rantaian bekalan, yang sama ada meningkatkan kos atau mengurangkan produktiviti.

Pada masa sama, jualan hartanah telah terjejas akibat Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) serta sekatan yang dilaksanakan sepanjang 2020 dan 2021, katanya semasa webinar MARC360 Malaysian Rating Corporation Bhd hari ini yang bertemakan Unjuran Hartanah 2023. 

“Kami berhadapan dengan tahun-tahun yang agak mencabar akan datang dan apa yang sangat penting untuk diperhatikan sekarang ialah kami melihat pemain industri sedang melihat semula kepada asas perniagaan mereka. 

“Pemaju kini memberi tumpuan untuk mengekalkan kos mereka agar lebih rendah sambil meneliti jenis produk yang akan dipasarkan,” katanya.

Mohd Imran berkata industri itu juga sedang memikirkan cara dan kaedah bagi melancarkan produk memandangkan terdapat penawaran berlebihan dalam hartanah di sektor dan lokasi tertentu di negara ini.

Untuk menangani perkara ini, pemaju akan menghasilkan cara yang sangat inovatif dalam melakukan jualan dan mempromosikan produk mereka, bahkan melanjutkan penghijrahan dari satu sektor hartanah ke sektor yang lain. 

Beliau menambah untuk pengguna, sekarang adalah masa yang sangat baik bagi membeli kerana sektor hartanah sedang mengalami kitaran untuk menangani stok yang sedia ada, selain banyak tawaran yang inovatif.

Sementara itu, seorang lagi ahli panel, Pengarah Urusan Kumpulan Sime Darby Property Bhd Datuk Azmir Merican berkata prospek pasaran hartanah tahun depan mungkin tidak sebaik pada 2022 tetapi apa yang dilihat tahun ini memberi harapan bahawa sektor itu mungkin mengatasi prospek yang sedikit suram. 

Permintaan untuk hartanah pada 2023 dijangka tidak jatuh mendadak di tengah-tengah kelembapan yang dijangkakan. 

“Jika melihat kepada data industri hartanah pada 2022, jumlah dagangan telah melonjak sebanyak 70 peratus dengan kira-kira 105,000 transaksi dan nilai transaksi naik  30 peratus kepada RM47 bilion.

 “Kami melihat ini agak stabil dan saya tidak meramalkan permintaan akan berkurangan memandangkan sektor berkenaan sedang mengalami pemulihan ketara tahun ini selepas didorong oleh permintaan terpendam,” katanya. 

Mengenai prospek ekonomi bagi 2023, Ketua Ekonomi dan Penyelidikan Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) Mohd Afzanizam Abdul Rashid berkata kadar faedah yang lebih tinggi di pasaran maju terutamanya kenaikan Rizab Persekutuan Amerika Syarikat (AS) menjadi pemacu utama pesimisme pasaran, yang mana, keadaan ini boleh membawa kepada prestasi negatif dalam pasaran kewangan terutamanya ekuiti,  pendapatan tetap dan mata wang. 

“Isu-isu yang menyelubungi dasar sifar COVID China dan perang di Ukraine juga telah (menyebabkan) gangguan rantaian bekalan dan inflasi makanan.

“Pembukaan semula ekonomi juga diterjemahkan kepada permintaan terpendam yang memerlukan pelarasan menaik dalam kadar dasar bank pusat,” katanya. 

Melangkah ke hadapan, Mohd Afzanizam memberitahu momentum pertumbuhan akan melemah pada 2023 kerana kesan kenaikan kadar faedah lepas akan mula memberi kesan material kepada ekonomi sebenar, memandangkan ekonomi maju terutama di Eropah dan sedikit sebanyak, AS sangat terdedah kepada risiko kemelesetan.

— BERNAMA

Previous ArticleNext Article

Pemaju Waspada Kenaikan Kos Susulan Prestasi Semasa Ringgit –  Sime Darby Property

KUALA LUMPUR, 23 Feb (Bernama) — Pemaju hartanah berwaspada terhadap kemungkinan kenaikan kos bahan binaan susulan penyusutan ringgit dan memastikan sebarang peningkatan adalah terkawal. 

Pengarah Urusan Kumpulan Sime Darby Property Bhd Datuk Azmir Merican berkata setiap satu peratus susut nilai ringgit berbanding dolar Amerika Syarikat (AS) akan menyebabkan peningkatan 0.15 hingga 0.25 peratus untuk satu “kejituan”, yang merujuk kepada istilah seni bina.

“Kami sedang memantau situasi (tukaran asing) ini. Suka atau tidak, pemaju hartanah secara keseluruhannya meningkatkan sedikit kos dan menaikkan harga kepada pembeli juga,” katanya pada taklimat media maya berikutan pengumuman keputusan kewangan kumpulan 2023.

Azmir berkata berikutan bahan mentah dalam sektor pembinaan diimport, kesan kadar pertukaran akan dirasai, sekali gus memberi kesan kepada margin pada masa hadapan.

“Saya berharap ekonomi kekal stabil dan dengan laporan positif bahawa ringgit dijangka mengukuh menjelang akhir tahun ini, saya tidak fikir kita akan menghadapi masalah kenaikan harga.

“Selain sebarang situasi yang tidak diduga, saya fikir (senario) ringgit yang lebih kukuh akan memberi manfaat kepada kami dalam sektor hartanah,” kata Azmir.

Sebelum ini, Pengarah Urusan SPI Asset Management Stephen Innes berkata kelemahan semasa ringgit adalah sementara kerana pasaran global, terutamanya rakan dagangan terbesar Malaysia, China, sedang mengimbangi semula arah aliran inflasi mereka.

Beliau turut menganggap penyusutan ringgit sebagai tindak balas yang berlebihan. 

Dari segi konteks yang lebih luas, banyak negara Asia sedang bergelut dalam keadaan kewangan yang ketat, terutamanya yang bergantung kepada pembiayaan dalam denominasi dolar AS, katanya.

— BERNAMA