Emas

Industri Barang Kemas Kekal Berdaya Tahan Walaupun Harga Emas Meningkat

KUALA LUMPUR, 18 Mac (Bernama) — Sektor barang kemas Malaysia kekal berdaya tahan, dengan permintaan kukuh yang berterusan walaupun harga emas meningkat, sebahagian besarnya didorong oleh menghargai emas bukan sahaja sebagai perhiasan tetapi juga sebagai simbol kekayaan dan pelaburan yang dipercayai atau aset selamat.

Menurut Pengerusi Eksekutif Habib Jewels Sdn Bhd (Habib Group) Datuk Seri Meer Habib, kenaikan harga emas tidak menghalang pembeli Malaysia untuk terus membeli logam berharga itu.

Sehingga 17 Mac, harga emas dicatatkan pada RM426.71 segram, berdasarkan data oleh FXStreet.

“Apabila harga sesuatu produk meningkat, permintaan biasanya berkurangan. Bagaimanapun, dalam kes kami, keadaan adalah sebaliknya. Rakyat Malaysia – sama ada Melayu, Cina atau India – mempunyai amalan yang telah lama wujud dalam membeli emas.

“Mereka melihatnya sebagai pelaburan yang dipercayai dan apabila harga naik, keyakinan terhadap emas (sebenarnya) meningkat, membawa kepada lebih banyak pembelian,” katanya kepada Bernama.

Mendepani Kenaikan Kos Melalui Inovasi dan Kemampanan

Walaupun permintaan kekal kukuh, peruncit barang kemas sedang menyesuaikan diri dengan inovasi untuk memastikan harga mampu milik. Habib Group telah memperkenalkan teknik pembentukan elektro yang membolehkan penghasilan barang kemas bersaiz besar tetapi ringan, memberikan pelanggan ilusi barang kemas yang mewah tanpa harga yang tinggi.

“Kami juga menawarkan kepingan emas tulen 999 dan barangan yang lebih berat bagi mereka yang memilih emas sebagai pelaburan.  

“Dalam pasaran e-dagang yang semakin berkembang, kami memberi tumpuan kepada barangan yang lebih ringan untuk memenuhi keperluan pembeli dalam talian,” kata Meer.

Selain inovasi reka bentuk, katanya kemampanan memainkan peranan penting dalam menguruskan kos. 

Habib Group menjalankan program belian semula emas iaitu pelanggan boleh menukar barang kemas lama pada harga yang kompetitif.

“Syarikat sama ada melebur dan menapis semula emas untuk dijadikan barangan baharu atau menjual semula barang kemas terpakai di bawah jenama Chantique kami.

“Pendekatan ini mesra alam dan menawarkan alternatif yang lebih mampu milik bagi mereka yang ingin melabur dalam barang kemas,” katanya.

Emas Sebagai Pelaburan Selamat Dalam Ketidaktentuan Ekonomi

Meer, yang telah menerajui jenama barang kemas terkemuka Malaysia sejak 1986 berkata harga emas telah meningkat hampir dua kali ganda sejak pandemik COVID-19, mengukuhkan statusnya sebagai aset selamat.

Beliau berkata emas telah mengekalkan nilainya sejak dahulu walaupun semasa ekonomi tidak stabil.

“Lebih 1,400 tahun lepas, satu dinar boleh membeli seekor kambing dan hari ini, nilainya masih sama. Bagaimanapun, syiling 20 sen dari dahulu telah kehilangan kuasa belinya. Emas merupakan lindung nilai terhadap inflasi dan mengekalkan nilainya dari semasa ke semasa,” katanya.

Nilai emas yang berterusan ini turut disokong oleh ketegangan geopolitik yang meningkat dan strategi bank-bank pusat, yang terus mendorong permintaan.

“Negara seperti China dan Rusia membeli dan menyimpan emas manakala dana dagangan bursa yang disokong emas turut meningkatkan pelaburan global dalam logam berharga ini,” katanya.

Walaupun sesetengah penganalisis mengunjurkan sedikit penurunan harga emas disebabkan perubahan dasar ekonomi, Meer percaya prospek jangka panjang kekal kukuh.

“Julat harga semasa adalah antara US$2,700 (US$1=RM4.43) dan US$3,000 setiap auns troy. Penurunan kecil sehingga 10 peratus boleh berlaku jika tarif global berkurangan tetapi secara keseluruhannya, emas kekal sebagai pelaburan jangka panjang yang kukuh,” katanya.

Permintaan Musim Perayaan dan Masa Depan Industri Emas Malaysia

Pada Ramadan dan menjelang Hari Raya, jualan emas meningkat berikutan rakyat Malaysia membeli barang kemas untuk sambutan perayaan.

“Pada waktu ini, kami lebih sibuk daripada biasa. Walaupun harga tinggi, mereka yang telah melabur sebelum ini mula menikmati manfaatnya.

“Permintaan bukan sahaja tertumpu kepada barang kemas. Perkhidmatan pajak gadai Islam berasaskan emas seperti Ar-Rahnu Express oleh Habib Jewels turut mencatatkan aktiviti yang meningkat terutamanya dalam kalangan peniaga kecil yang menggunakan emas sebagai cagaran untuk pembiayaan perniagaan,” katanya. 

Meer menegaskan bahawa emas bukan sekadar barangan mewah tetapi juga alat kewangan, tradisi budaya dan pelaburan jangka panjang.

— BERNAMA

Previous ArticleNext Article

Rumah Tidak Terjual: Kerajaan Disaran Kenakan Syarat Ketat Pada Pemaju

KUALA LUMPUR, 21 April (Bernama) – Kerajaan disaran menetapkan dasar lebih ketat terhadap pemaju untuk menyelesaikan jualan unit kediaman siap dibina sekurang-kurangnya lebih 15 peratus daripada jumlah dibina sebelum meluluskan pembinaan baharu.

Pensyarah Kanan Fakulti Ekonomi dan Muamalat Universiti Sains Islam Malaysia Dr Muhammad Iqmal Hisham Kamaruddin berkata langkah itu bagi mengatasi isu rumah berharga antara RM300,000 hingga RM500,000 seunit yang tidak terjual di negara ini, sekali gus memastikan tidak berlaku lambakan penawaran dalam pasaran.

“Bagi mengimbangi penawaran secara berlebihan, kerajaan boleh membuat ketetapan lebih ketat seperti kebenaran bagi setiap projek pembangunan di kawasan perumahan baharu tertakluk kepada jumlah lambakan kediaman di kawasan sedia ada.

“Sebagai contoh, sekiranya jumlah unit kediaman tidak terjual melebihi 15 peratus di sesuatu kawasan, pihak kerajaan perlu mengetatkan kelulusan dengan tidak membenarkan pembinaan unit kediaman baharu sehingga jumlah unit kediaman tidak terjual itu berkurangan,” katanya ketika dihubungi Bernama.

Beliau berkata demikian bagi mengulas itu rumah berharga antara RM300,000 hingga RM500,000 seunit yang direkodkan menjadi komponen hartanah paling banyak tidak terjual di negara ini pada suku ketiga 2024.

Berdasarkan laporan Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), kediaman yang tidak terjual itu mewakili 31.9 peratus komponen hartanah meliputi 7,003 unit bernilai RM2.78 bilion pada 2024.

Muhammad Iqmal juga berkata kerajaan sewajarnya memastikan harga hartanah di sesuatu kawasan itu bersesuaian dengan kemampuan dan pendapatan purata penduduk di tempat berkenaan.

Sebagai contoh, jika purata isi rumah penduduk di sesebuah negeri itu mempunyai keupayaan untuk membeli sebuah hartanah berjumlah RM500,000, beliau berkata seharusnya rumah yang ditawarkan juga tidak melebihi RM500,000 seunit.

Beliau berkata ini berikutan ketidakseimbangan antara pendapatan isi rumah dengan harga kediaman turut menjadi punca utama kepada isu lambakan rumah.

“Hal ini kerana pendapatan tidak berkadaran dengan julat harga rumah berikutan penengah pendapatan purata isi rumah di Malaysia sekitar RM6,338 sebulan pada 2023 manakala Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) terkini adalah pada harga RM483,879 seunit.

“Dalam situasi ini, kebanyakan rumah dalam julat RM300,000 hingga RM500,000 memerlukan sekurang-kurangnya komitmen bulanan antara RM1,500 hingga RM2,500 sekali gus jumlah komitmen bulanan itu memerlukan pendapatan bulanan sekurang-kurangnya RM4,000 ke atas dan ia mewakili lebih 60 peratus daripada pendapatan individu terbabit,” katanya.

Selain itu, Muhammad Iqmal berkata faktor lain melibatkan kemampuan untuk menyediakan deposit sekurang-kurangnya 10 peratus daripada nilai kediaman.

Dalam pada itu, beliau berkata trend purata harga kediaman melalui IHRM menunjukkan peningkatan sehingga 2024 walaupun masih banyak unit kediaman yang tidak terjual.

“Sebagai contoh harga purata kediaman di Malaysia bernilai RM465,604 pada 2023 dan meningkat kepada RM483,879 pada 2024.

“Pada 2023, harga purata rumah teres setingkat ialah RM238,600 dan meningkat kepada RM251,500 pada 2024, manakala bagi rumah teres dua tingkat, purata harga naik daripada RM442,549 kepada RM466,506 dalam tempoh sama,” katanya. 

Beliau menyatakan perkara itu jelas bertentangan dengan teori ekonomi di mana lebihan penawaran akan membawa kepada penurunan harga.

“Dalam hal ini, harga kediaman bukan sahaja tidak mengalami penurunan malah semakin meningkat dari semasa ke semasa dan anggapan bahawa harga kediaman yang tidak terjual di antara lima hingga 10 tahun akan menjadi lebih rendah adalah tidak benar.

“Jadi kediaman sedia ada perlu diberikan penurunan harga melalui diskaun dan rebat agar menjadi kompetitif dengan pasaran kediaman baharu,” jelasnya.

Beliau menjelaskan lambakan rumah tidak terjual juga boleh menjejaskan makroekonomi kerana pemaju yang gagal menjual unit yang mencukupi berisiko gagal membayar pinjaman, sekali gus memberi kesan kepada sektor kewangan.

–BERNAMA