5 Sebab Kenapa REIT Singapura (S-REITs) Pilihan Bijak Di Kala Pandemik Covid-19

Sub Topik

REIT merupakan singkatan kepada Real Estate Investment Trust atau dalam Bahasa Melayu bermaksud Amanah Pelaburan Hartanah. REIT adalah cara termudah dan termurah untuk kita melabur secara tak langsung ke dalam industri hartanah. Malah REIT juga mempunyai kadar bayaran dividen yang tinggi.

Jom kita tengok mengapa REIT Singapura (S-REITs) adalah merupakan pilihan yang bijak di kala pandemik Covid-19 melanda seluruh dunia.

1. Aset Kelas Yang Sangat Kukuh

Bila kita sebut pasal hartanah, sememangnya ia merupakan pelaburan yang sangat kukuh. Begitu juga halnya dengan S-REITs.

Memang tak dinafikan bahawa harga S-REITs jatuh mendadak pada bulan Mac yang lalu, namun kini ianya telah membuat rebound semula.

S-REITs adalah pelaburan jangka masa panjang yang bersifat defensif dan menawarkan dividen yang tinggi dan konsisten. Sememangnya ia pelaburan yang perlu ditambah dalam mana-mana portfolio pelaburan, tidak kira sama ada ekonomi naik atau gawat.

2. Nilai Hartanah Singapura Yang Meningkat

Kita semua tahu bahawa Singapura adalah sebuah pulau yang mempunyai tanah yang terhad dan S-REITs ini bergantung kepada hartanah di Singapura.

Dengan bekalan yang terhad dan permintaan yang steady, maka nilai hartanah di Singapura dijangka naik dalam jangka masa panjang.

Malah ada S-REITs yang mencatatkan pulangan sebanyak 27% bagi tahun 2019.

3. Sokongan Kuat Kerajaan Singapura

Banyak polisi kerajaan berkenaan dengan cukai dan rangka kerja undang-undang yang memihak kepada sektor S-REITs ini. Di antaranya:

Pengecualian cukai
Kenaikan had leverage S-REITs
Pelaksanaan interest coverage ratio (ICR) yang mengukur tahap kebolehan membayar hutang, ditangguhkan ke 1 Januari 2020

Ianya bagi memastikan S-REITs ini kekal berdaya saing.

4. Peluang Sekali Dalam Sedekad

Seperti yang kita tahu, kegawatan ekonomi berlaku setiap 10-12 tahun. Maka rebutlah peluang yang datang hanya sekali dalam masa sedekad ini.

Dengan kadar faedah yang rendah oleh pihak bank, S-REITs menawarkan pulangan ~5%. Ini meletakkannya di depan berbanding aset pelaburan yang lain.

Harga S-REITs juga telah menyusut banyak jika dibandingkan dengan awal tahun yang lalu. Ini adalah peluang untuk membelinya pada harga diskaun.

5. Potensi Jangka Masa Panjang

S-REITs berpotensi untuk berkembang dengan lebih pesat apabila ekonomi kembali pulih. Para pelabur digesa untuk merebut peluang untuk menikmati pulangan bagi jangka masa sederhana dan panjang.

Adat pelaburan, “Buy low and sell high”. Beli ketika harga tengah murah dan jual apabila harga dah naik tinggi.

Sumber Rujukan: https://www.syfe.com/magazine/why-singapore-reits-are-still-a-buy-despite-covid-19/

Nak tahu peluang yang ada di dalam REIT Singapura secara lebih mendalam? Jom kita bersama-sama CGS-CIMB Securities dan Singapore Exchange di dalam forum Invest Singapore 2020 yang akan diadakan secara maya.

Ianya akan berlangsung pada hari Rabu, 18 November pada pukul 9 malam. Jom daftar sekarang di

Sub Topik

Naik taraf kepada WAJARAN TINGGI daripada Neutral; Saham Pilihan Utama: Dialog (DLG) dan MISC

Harga minyak dilihat melonjak naik di tengah-tengah pertelingkahan geopolitik yang kian rancak di Timur Tengah, dipacu oleh risiko gangguan bekalan di Selat Hormuz dan kerosakan yang dilaporkan pada prasarana penapisan penting di Negara-Negara Teluk. Walaupun kami menjangka harga akan menurun dari semasa ke semasa, pemulihan bekalan tidak mungkin berlaku serta merta, disebabkan oleh kelewatan dalam pemulaan semula operasi dan kekangan logistik.

Oleh demikian itu, harga minyak berkemungkinan akan kekal meninggi dalam jangka terdekat, lantas menyokong perolehan sektor. Kami melihat adanya peluang untuk prestasi melangkaui jangkaan dalam jangka dekat, khususnya dalam kalangan syarikat segmen pertengahan dan sesetengah syarikat huluan yang meraih manfaat daripada situasi ini.

Ramalan Brent disemak naik, lalu mencerminkan kekukuhan jangka dekat

Kami menaikkan ramalan purata minyak mentah Brent 2026 kepada USD82.50/tong daripada USD62/tong dan juga mengemukakan ramalan 2027 iaitu USD72/tong. Nilai ini mencerminkan pandangan kami bahawa harga minyak akan kekal tinggi dalam jangka dekat tatkala gangguan berlaku, sebelum beransur-ansur kembali normal apabila keadaan bekalan bertambah baik dan premium risiko mereda.

Namun begitu, dalam senario yang lebih buruk yang melibatkan konflik berlarutan atau semakin meruncing, harga minyak mungkin meningkat dengan ketara – berpotensi mencecah USD140-150/tong, bergantung pada tahap keburukan dan tempoh gangguan bekalan berlaku.

Harga minyak bakal kembali normal secara beransur-ansur, bukannya serta merta

Kami tidak menjangka harga minyak akan kembali ke paras sebelum konflik dengan serta merta, kerana kelewatan dalam permulaan semula operasi, kekangan logistik, dan premium risiko yang berlarutan mungkin menyebabkan harga meninggi dalam jangka dekat. Walau bagaimanapun, apabila rantaian bekalan menstabil, kami menjangka harga akan turun sekitar paras pertengahan USD80/tong sebelum bergerak lebih rendah ke arah andaian jangka sederhana kami.

Saham Pilihan Utama kami masih lagi DLG dan MISC

Menerusi pendedahan kepada segmen huluannya, DLG berpotensi meraih keuntungan separa daripada
kenaikan harga minyak, sedangkan perniagaan terminal tangki teras dan segmen pertengahannya terus mendatangkan perolehan yang terkawal dan berulangan. Sementara itu, MISC bakal mendapat kelebihan daripada kadar tambang kapal tangki yang mahal kerana ketegangan geopolitik dan gangguan bekalan yang menjejaskan ketersediaan kapal yang beroperasi selain menaikkan permintaan untuk tambang muatan.

Petronas Chemicals (PCHEM)

Mungkin muncul sebagai penerima manfaat utama sekiranya keadaan pertikaian berlarutan lebih lama kerana gangguan bekalan yang berterusan dan harga minyak yang tinggi dapat menyebabkan pasaran petrokimia terus kekurangan bekalan. Hal ini sekali gus menyokong kenaikan harga barang dan menaikkan perbezaan harga antara barang. Walau bagaimanapun, kami percaya tahap keterukan dan kemampanan kenaikan harga saham masih lagi tidak dapat dipastikan kerana ia amat bergantung pada tempoh gangguan bekalan itu dan keadaan-keadaan yang mendasari permintaan.

Risiko utama pada saranan kami

Harga dan permintaan dunia untuk minyak lebih rendah daripada jangkaan lebih-lebih lagi dari China.