5 Sebab Kenapa REIT Singapura (S-REITs) Pilihan Bijak Di Kala Pandemik Covid-19

REIT merupakan singkatan kepada Real Estate Investment Trust atau dalam Bahasa Melayu bermaksud Amanah Pelaburan Hartanah. REIT adalah cara termudah dan termurah untuk kita melabur secara tak langsung ke dalam industri hartanah. Malah REIT juga mempunyai kadar bayaran dividen yang tinggi.

Jom kita tengok mengapa REIT Singapura (S-REITs) adalah merupakan pilihan yang bijak di kala pandemik Covid-19 melanda seluruh dunia.

1. Aset Kelas Yang Sangat Kukuh

Bila kita sebut pasal hartanah, sememangnya ia merupakan pelaburan yang sangat kukuh. Begitu juga halnya dengan S-REITs.

Memang tak dinafikan bahawa harga S-REITs jatuh mendadak pada bulan Mac yang lalu, namun kini ianya telah membuat rebound semula.

S-REITs adalah pelaburan jangka masa panjang yang bersifat defensif dan menawarkan dividen yang tinggi dan konsisten. Sememangnya ia pelaburan yang perlu ditambah dalam mana-mana portfolio pelaburan, tidak kira sama ada ekonomi naik atau gawat.

2. Nilai Hartanah Singapura Yang Meningkat

Kita semua tahu bahawa Singapura adalah sebuah pulau yang mempunyai tanah yang terhad dan S-REITs ini bergantung kepada hartanah di Singapura.

Dengan bekalan yang terhad dan permintaan yang steady, maka nilai hartanah di Singapura dijangka naik dalam jangka masa panjang.

Malah ada S-REITs yang mencatatkan pulangan sebanyak 27% bagi tahun 2019.

3. Sokongan Kuat Kerajaan Singapura

Banyak polisi kerajaan berkenaan dengan cukai dan rangka kerja undang-undang yang memihak kepada sektor S-REITs ini. Di antaranya:

  • Pengecualian cukai
  • Kenaikan had leverage S-REITs
  • Pelaksanaan interest coverage ratio (ICR) yang mengukur tahap kebolehan membayar hutang, ditangguhkan ke 1 Januari 2020

Ianya bagi memastikan S-REITs ini kekal berdaya saing.

4. Peluang Sekali Dalam Sedekad

Seperti yang kita tahu, kegawatan ekonomi berlaku setiap 10-12 tahun. Maka rebutlah peluang yang datang hanya sekali dalam masa sedekad ini.

Dengan kadar faedah yang rendah oleh pihak bank, S-REITs menawarkan pulangan ~5%. Ini meletakkannya di depan berbanding aset pelaburan yang lain.

Harga S-REITs juga telah menyusut banyak jika dibandingkan dengan awal tahun yang lalu. Ini adalah peluang untuk membelinya pada harga diskaun.

5. Potensi Jangka Masa Panjang

S-REITs berpotensi untuk berkembang dengan lebih pesat apabila ekonomi kembali pulih. Para pelabur digesa untuk merebut peluang untuk menikmati pulangan bagi jangka masa sederhana dan panjang.

Adat pelaburan, “Buy low and sell high”. Beli ketika harga tengah murah dan jual apabila harga dah naik tinggi.

Sumber Rujukan: https://www.syfe.com/magazine/why-singapore-reits-are-still-a-buy-despite-covid-19/

Nak tahu peluang yang ada di dalam REIT Singapura secara lebih mendalam? Jom kita bersama-sama CGS-CIMB Securities dan Singapore Exchange di dalam forum Invest Singapore 2020 yang akan diadakan secara maya.

Ianya akan berlangsung pada hari Rabu, 18 November pada pukul 9 malam. Jom daftar sekarang di

Previous ArticleNext Article

Purata Sewa Di Seluruh Malaysia Meningkat 1.8 Peratus Kepada RM1,920 Bagi Suku Pertama 2024

KUALA LUMPUR, 9 Julai (Bernama) — Purata sewa di seluruh Malaysia meningkat 1.8 peratus kepada RM1,920 bagi suku pertama 2024 daripada angka pada suku pertama 2023, dengan trend ke arah peningkatan kemampuan memandangkan kadar kenaikan menurun, menurut Indeks Sewa Rumah Malaysia suku pertama 2024 oleh IQI.

Pengasas Persama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan IQI Kashif Ansari berkata prestasi Indeks Sewa Rumah Malaysia bagi tempoh itu menunjukkan pertumbuhan permintaan terhadap hartanah sewa semakin perlahan namun masih pada tahap lebih tinggi yang ditetapkan dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

“Purata harga sewa di Malaysia sejak dua tahun lepas ialah RM1,895, lebih rendah daripada harga purata suku pertama RM1,920,” katanya dalam kenyataan pada Selasa.

Menurut IQI Indeks Sewa Rumah Malaysia berubah berdasarkan keseimbangan antara bekalan hartanah sewa dan bilangan orang yang ingin menyewa, trend bermusim, perubahan bilangan penuntut antarabangsa di negara ini, dan perubahan aktiviti pelabur yang membeli hartanah untuk disewakan.

IQI menjelaskan kadar sewa untuk 12 bulan akan datang diunjur meningkat agak sederhana dan naik di antara sifar peratus dengan tiga peratus daripada paras pada suku pertama 2024.

“Susulan perjalanan antarabangsa dan ketibaan pelancong terus kembali meningkat, Malaysia mungkin mencatatkan kemasukan penduduk jangka masa panjang baharu dalam jumlah yang besar, penghuni sewa jangka masa pendek serta penuntut antarabangsa.

“Ini juga mungkin menyumbang kepada permintaan lebih tinggi untuk hartanah sewa dan memberi peluang kepada pelabur,” tambahnya.

IQI memaklumkan di Kuala Lumpur, sewa meningkat 7.6 peratus berbanding setahun lepas, dengan purata sewa RM2,735 iaitu dua peratus lebih tinggi daripada purata dua tahun (lapan suku) lepas.

“Sewa di Kuala Lumpur masih pada sekitar harga berpatutan semasa COVID-19 kerana kadar sewa masih belum pulih sepenuhnya daripada penurunan semasa era pandemik.

“Purata sewa pada suku pertama 2024 adalah 27 peratus lebih rendah berbanding suku yang sama 2020, sebelum pandemik,” menurutnya.

— BERNAMA