Saham

Kenali 7 Jerung Yang Paling Banyak Melabur di Bursa Malaysia

jerung di Bursa Malaysia

Tahukah anda bahawa lebih daripada 40% jumlah (RM) saham yang didagangkan di Bursa Malaysia adalah dana dari syarikat-syarikat gergasi berkaitan kerajaan (GLC)? Jom kita rujuk gambar di bawah untuk analisa selanjutnya:

Gambar Rujukan: Bursa Malaysia

No.PelaburNilai Dagangan (RM66.9 billion)Jumlah Dagangan (84.2 billion unit)
1Institusi Tempatan44.49%24.14%
2Runcit Tempatan35.29%29.19%
3Syarikat Asing20.22%46.67%

Berdasarkan statistik sehingga bulan Mac 2017, nilai terkumpul yang didagangkan oleh institusi tempatan (juga dikenali sebagai ‘jerung’ di kalangan pelabur), adalah sebanyak 44.49%; manakala jumlah yang didagangkan hanyalah 24.14%.

Ini menunjukkan bahawa jerung-jerung ini kebanyakannya melabur di saham-saham syarikat blue chip sahaja. Mereka ini tiada masalah untuk melabur ke dalam saham-saham syarikat yang berharga RM10 dan ke atas, dan sanggup untuk memegang jumlah unit saham yang besar.

Siapa Jerung Institusi Tempatan Ni?

Memetik sumber Focus Malaysia, berikut disenaraikan 7 syarikat berkaitan kerajaan (GLC) yang terbesar di Bursa Malaysia:

  1. Khazanah Nasional Berhad – RM265.1 Billion
  2. Permodalan Nasional Berhad – RM186.3 Billion
  3. Petronas – RM172.6 Billion
  4. Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) – RM31.2 Billion
  5. Lembaga Tabung Angkatan Tentera (LTAT) – RM15.7 Billion
  6. Lembaga Tabung Haji – RM11.8 Billion
  7. Dimilki Kerajaan Negeri – RM7.7 Billion

Kesemua entiti ini melabur sehingga 44.49% daripada jumlah dagangan di Bursa Malaysia.

Ikut Si ‘Jerung’?

Bunyi-bunyi pilihanraya (PRU) di Malaysia semakin kuat kedengaran, betul tak? Di antara petanda utama bila dah nak masuk pilihanraya umum, jerung-jerung ini akan menunjukkan minat dengan saham-saham syarikat terkemuka tanahair dan seterusnya membelinya. Bila permintaan tinggi daripada jerung, harga saham-saham ini berpotensi untuk naik lebih tinggi.

Tanda awal jerung-jerung sudah memasuki sesuatu saham adalah apabila jumlah volume naik mendadak dan konsisten selama beberapa hari. Kalau dapat lihat tanda-tanda ini di mana-mana saham yang berada dalam watchlist anda, memang inilah peluang yang ditunggu-tunggu.

Sebelum ini kami ada berkongsi sebuah artikel bertajuk, Dekat Mana Permodalan Nasional Berhad (PNB) Labur RM260 Billion? Dan ianya boleh disimpulkan dengan gambar di bawah:


35.9% Dagangan Oleh Pelabur Runcit Tempatan

Senang cerita, kebanyakan daripada kita yang membaca artikel ini tergolong di dalam kategori pelabur runcit tempatan. Mereka ini boleh dikelaskan kepada:

  • Syarikat Pengurusan Aset
  • Pengurus Dana
  • Syarikat Pegangan
  • Individu (Jutawan Kaya-Raya)
  • Individu (Proksi)
  • Individu (Pelabur/Pedagang) seperti kita

Selebihnya, 20.22% Adalah Pelabur Asing

Jangan ambil ringan perihal pelabur asing yang melabur di Bursa Malaysia ini, kerana mereka ini banyak melabur di saham-saham murah berharga bawah RM1. Dengan jumlah dagangan sebanyak 46.67%, semestinya banyak mempengaruhi harga-harga saham yang di bawah nilai.

Jadilah Pelabur Bijak Dan Anda Boleh Jadikan Mereka Sebagai Indikator

Jangan ikut semborono; tetapi pasti ada sebab yang kukuh jika jerung tiba-tiba menunjukkan minat untuk membeli saham-saham sesebuah syarikat. Jadilah pelabur yang bijak. Buat analisa fundamental dan teknikal sebelum mengikut jejak langkah mereka. Fokus kita untuk berenang bersama jerung. Hati-hati jangan sampai dimakannya!

Saya anggap anda sudah mempunyai akaun CDS saham, kalau tidak boleh baca artikel ini untuk cara buka akaun saham.

3 Cara Cari Jerung Dalam Saham

Previous ArticleNext Article

Axis REIT: Pengambilalihan Kedua Tahun Ini

Saranan BELI dan harga sasar (TP) MYR2.42 dikekalkan, potensi kenaikan harga saham sekitar 20%, dengan kadar hasil dividen 5.2% untuk FY26F

Axis REIT telah mengumumkan pengambilalihan keduanya untuk tahun 2026, iaitu sebuah perjanjian jualan dan pajakan semula bernilai MYR128j dengan City-Link Express (M) untuk sebuah pusat pengedaran di Bandar Saujana Putra, Selangor. Kami memandang agak positif akan perkara ini kerana ia masih menepati strategi REIT ini untuk memperoleh aset-aset perindustrian yang memberikan kenaikan hasil sambil menyokong sasaran pengambilalihan pihak pengurusan sebanyak kira-kira MYR350j sepanjang FY26-27.

Butiran mengenai pengambilalihan

Axis REIT mengambil alih hartanah ini dengan bayaran tunai sebanyak MYR128j (kira-kira 2% daripada jumlah aset), yang dibiayai menerusi pembiayaan bank sedia ada. Hartanah ini sekarang dihuni 100% oleh pemilik dan akan dipajak semula kepada City-Link Express untuk tempoh tetap selama 15 tahun, dengan kenaikan sewaan yang dipersetujui semasa tempoh pajakan. Pengambilalihan ini menawarkan pendapatan berulang yang stabil, dengan sokongan daripada struktur pajakan semula yang panjang dan kadar hasil kasar awal yang baik sebanyak 6.2%.

Pengambilalihan ini dijangka selesai pada 4Q26. Selepas perjanjian selesai dimeterai, paras hutang Axis REIT dijangka meningkat kepada kira-kira 35.1%, dengan ruang untuk mengambil pinjaman sekitar MYR840j lagi (berdasarkan penyata kewangan 1Q26 yang terkini).

Butiran mengenai hartanah

Aset ini terdiri daripada dua tanah komersial bersambung dengan status pegangan pajakan selama 99 tahun (baki tempoh pajakan lebih kurang 68 tahun), di samping bangunan-bangunan pusat pengedaran, blok pejabat dan fasiliti sokongan. Hartanah ini mempunyai jumlah kawasan boleh disewakan sebanyak kira-kira 355 ribu kps (sekitar 2% daripada jumlah NLA) dan terletak di Bandar Saujana Putra dengan akses kepada Rangkaian Pusat Lebuh Raya Utara Selatan E6 atau ELITE, Lebuh Raya Lembah Klang Selatan (SKVE), Lebuh Raya Pesisir Barat (WCE), dan Lebuh Raya Shah Alam atau KESAS. Hal ini menyokong kegunaannya sebagai hab logistik dan pengedaran.

Pandangan kami

Kami memandang agak positif akan perjanjian ini, dan setelah ia selesai, kami menjangka ia akan memberikan sumbangan positif mulai FY27, dengan pendapatan sewaan tahunan sekitar MYR7.9j (kira-kira 2% daripada hasil FY27). Perkara ini diterjemahkan kepada kadar hasil kasar sebanyak 6.2% sebelum mengambil kira kos pembiayaan yang berkaitan dengan pinjaman baru. Kami menjangka pengambilalihan ini secara bersihnya akan menaikkan kadar hasil semasa Axis REIT untuk FY27F sebanyak 5.3%.

Sementara itu, tempoh pajakan semula selama 15 tahun kepada pengendali sedia ada, di samping kenaikan sewaan yang termasuk dalam perjanjian, menawarkan prospek jelas untuk pendapatan dalam jangka sederhana. Walaupun ia dibiayai sepenuhnya menggunakan hutang, paras hutang Axis REIT selepas memeterai perjanjian ini masih dalam keadaan terkawal, dengan adanya kapasiti kunci kira-kira yang mencukupi untuk langkah pengambilalihan lain.

Ramalan dan penilaian

Sementara menunggu selesainya pengambilalihan ini dan bayangan lanjut daripada pihak pengurusan, kami kekalkan ramalan perolehan dan TP MYR2.42 yang diperoleh melalui kaedah DDM (dengan kiraan premium ESG 2% kerana markah REIT ini ialah 3.1), iaitu kadar dividen kira-kira 5% untuk FY26F mengikut TP. Risiko negatif: Tiada pembaharuan bagi pajakan-pajakan REIT yang tamat tempoh, kadar turun naik harga sewa yang lebih rendah daripada jangkaan, dan cadangan pengambilalihan aset terbatal.

Asas Penilaian

Model diskaun dividen (DDM)

Faktor Pemacu Utama

Permintaan lebih tinggi untuk hartanah perindustrian yang disokong oleh penembusan pasaran e-dagang yang berterusan, penstrukturan semula rantai bekalan dan kemasukan pelaburan asing langsung yang kukuh dalam segmen pembuatan.

Risiko Utama

i. Pajakan yang tamat tempoh tidak diperbaharui
ii. Kadar turun naik harga sewa yang lebih rendah berbanding jangkaan
iii. Cadangan pengambilalihan aset dibatalkan

Profil Syarikat

Axis REIT sebuah REIT yang mempunyai portfolio perniagaan pelbagai, dan berpengkhususan dalam hartanah komersial dan perindustrian.

Carta Saranan

Penganalisis
Loong Kok Wen CFA +603 2302 8116 ([email protected])

Penafian :
Laporan penyelidikan ini disediakan oleh pasukan Penyelidikan RHB (RHB Research Team) dari RHB Investment Bank Bhd.