Hartanah, Saham

Katanya Pusat Membeli-Belah Bakal Mati, Apa Pula Nasib REIT?

Kredit Gambar: The Edge

Saban tahun kita melihat banyak pusat membeli-belah dibuka di sekitar tempat tinggal atau lokasi kita bekerja.

Dengan keadaan krisis kesihatan dan ekonomi yang sedang kita hadapi pada hari ini, pusat beli belah dilihat kurang relevan.

Mangsa terbesar COVID-19 selepas nyawa manusia adalah ekonomi. Siapa sangka krisis kesihatan global ini memberi kesan yang sangat besar kepada industri runcit yang menyewa di pusat membeli-belah.

Kredit Gambar: Edgeprop

Pusat membeli-belah telah diarahkan untuk ditutup beberapa bulan dan semua orang diminta kekal selamat di rumah.

Penulis percaya, ramai rakyat Malaysia khususnya warga Lembah Klang tidak kira bangsa dan agama menerima impak ini kerana wujud lambakan pusat membeli-belah.

Dalam masa yang sama, industri e-commerce yang sedang meningkat naik menyebabkan orang ramai memilihnya sebagai alternatif pembelian barang seharian mereka berbanding perlu ke pusat membeli-belah.

Malaysia berada di kedudukan kelima dalam pertumbuhan e-commerce di peringkat global pada tahun 2019 atau 1.9% lebih tinggi daripada pertumbuhan global.”

Kesannya, permintaan terhadap sewaan mula menurun dengan begitu mendadak. Menurut Tan Sri Teo Chiang Kok yang juga Presiden Persatuan Pengurusan Kompleks Malaysia (PPK), kesan daripada PKP menyebabkan pusat membeli-belah menanggung kerugian jualan sebanyak RM1.8 bilion sepanjang tempoh Mac-Jun yang lalu.

Baca : Miliki Hartanah Secara Tidak Langsung Dengan Melabur Ke Dalam REIT

Jumlah pengunjung turun 50% – 70% dan jualan menurun 40% kerana orang ramai tidak lagi membeli-belah dan makan di pusat membeli-belah.

Pada Oktober yang lalu, Robinson Co (Malaya) Sdn Bhd telah menutup dua gedung mereka di Malaysia yaqni di The Gardens Mall dan The Shoppes di Four Seasons Place. Ianya gara-gara ketidakmampuan meneruskan operasi ekoran permintaan yang lemah di pasaran.

Robinson sebuah jenama gedung pusat beli belah antarabangsa terpaksa akur dengan kemerosotan jualan runcit sebanyak -8.5% pada suku pertama 2020 berbanding tempoh yang sama pada tahun 2019.

Dalam tempoh lima tahun akan datang, nama-nama besar dalam gedung serbaneka akan keluar sepenuhnya daripada industri.

Ini kerana kurangnya jualan runcit dan e-commerce dilihat sebagai alternatif yang lebih mesra pengguna yang akan menggantikan cara konvensional orang ramai membeli-belah.

Sementara itu, panggung wayang yang memegang 1% – 6% daripada jumlah keseluruhan sewaan ruang pusat membeli-belah turut menerima impak daripada krisis COVID-19 ini.

Baca : IPC dan Pusat Beli-belah MyTOWN Bawakan Jualan Dalam Talian Ikonik 11.11 Ke Tapak Kedai

Pembukaan panggung wayang yang dimiliki Pavilion REIT juga terpaksa ditangguhkan bagi menunggu waktu yang tepat untuk pengunjung kembali ke pusat membeli-belah dan menonton filem di panggung wayang.

Kredit Gambar: Loanstreet

Sungguhpun wujud platform online stream seperti Netflix, Disney+ dan Hulu, rakyat Malaysia dilihat cenderung untuk ke panggung wayang bagi merasai satu pengalaman berbeza menonton filem kesukaan mereka.

Pusat Beli Belah Bakal Mati? Apa Nasib REIT?

Daripada sudut pandang pelaburan pusat membeli-belah khususnya REIT, berita-berita ini adalah tidak baik.

Baca : Apa itu Real Estate Investment Trust (REIT)?

Pembatalan sewa gedung Robinson lambat-laun akan memberikan impak negatif kepada IGB Real Estate Investment Trust (IGB REIT).

Penangguhan operasi panggung wayang bermula November 2020 juga memberi kesan kepada 12 pusat membeli-belah di bawah KLCCP Stapled Group, Sunway REIT, Capita Land Malaysia Mall Trust dan tidak terkecuali IGB REIT.

Sementara itu, KLCC Property Holdings Bhd (KLCCP) menegaskan kadar penghunian sewaan kekal pada angka 98% setakat Ogos yang lalu.

Jumlah pengunjung dijangka kembali rancak apabila pejabat di sekitar KLCC kembali bekerja seperti biasa.

Baca : Ketahui 6 Jenis REIT Dalam Hartanah Ini Dan Mula Melabur

Pavilion REIT melihat pendapatan mereka menurun 57.2% kepada RM30.07 juta kerana pemberian rebat sewaan sepanjang tempoh PKP yang lalu.

Kredit Gambar: Tripa Advisor

Sunway Mall and Theme Park juga menerima impak dengan pengurangan 50% – 70% pengunjung.

Tetapi, angka pengunjung telah mula kembali meningkat sehingga 70% apabila bermulanya tempoh PKPP.

Wujud turun naik yang dinamik dalam jumlah pengunjung yang mengunjungi pusat membeli-belah untuk membeli belah atau makan.

Baca : 5 Sebab Kenapa REIT Singapura (S-REITs) Pilihan Bijak Di Kala Pandemik Covid-19

Adalah masih terlalu awal untuk kita jangkakan bila pasaran REIT akan kembali rancak.

Dengan keadaan panggung wayang yang ditutup pada ketika ini, kita dapat menjangkakan pasaran REIT sedikit menjunam berbanding tempoh yang sama untuk tahun 2019.

Sementara itu, kita hanya boleh mengharapkan Kerajaan berusaha merancakkan kembali ekonomi domestik supaya ekonomi rakyat kembali seperti sediakala.

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Moomoo Malaysia Raikan Dua Juta Muat Turun, Jalin Kerjasama Dengan Legenda Skuasy Datuk Nicol David Untuk Memperkasa Belia Malaysia

KUALA LUMPUR, 21 Julai 2026 – Moomoo Securities Malaysia (“Moomoo MY”) hari ini mengumumkan bahawa aplikasi pelaburannya telah melepasi dua juta muat turun di Malaysia. Bagi meraikan pencapaian tersebut, syarikat mengumumkan komitmen sebanyak RM100,000 kepada Nicol David Organisation (NDO) bagi menyokong inisiatif pendidikan belia, pembangunan sukan dan literasi pelaburan untuk pelajar daripada komuniti yang kurang berkemampuan.

Kerjasama ini mencerminkan kepercayaan Moomoo Malaysia bahawa apabila semakin ramai rakyat Malaysia mula melabur, lebih ramai golongan muda juga harus diberi peluang untuk melangkah ke arah masa depan yang lebih cerah.

Melalui Memorandum Persefahaman (MoU) yang dimeterai bersama NDO, Moomoo Malaysia akan menyalurkan RM100,000 bagi menyokong sehingga 500 pelajar di bawah program Smart Mooves.

Program ini memberi akses kepada golongan muda daripada komuniti berpendapatan rendah kepada pembangunan sukan, pendidikan pelaburan dan pembangunan diri di 20 sekolah menengah kerajaan di Kuala Lumpur dan Pulau Pinang.

Sebagai sebahagian daripada inisiatif tersebut, bagi setiap RM1,000 deposit yang dibuat oleh pengguna baharu, Moomoo Malaysia akan menyumbang RM10 kepada NDO.

Penyertaan Belia Dalam Pelaburan Masih Rendah

Walaupun penyertaan pelabur runcit di Malaysia terus meningkat, golongan muda masih kurang diwakili dalam landskap pelaburan negara.

Menurut Bursa Malaysia, pelabur berusia 18 hingga 35 tahun hanya membentuk sekitar 20% daripada jumlah pelabur runcit aktif di negara ini.

Pada masa sama, pelbagai kajian turut menunjukkan masih wujud jurang dalam tahap literasi kewangan dalam kalangan golongan muda, sekali gus menekankan keperluan untuk memperluaskan akses kepada pendidikan kewangan, pembangunan kemahiran dan pemerkasaan kewangan jangka panjang.

Melabur Demi Masa Depan Belia Malaysia

Kerjasama ini mencerminkan kepercayaan bersama antara Moomoo Malaysia dan Nicol David Organisation bahawa kejayaan — sama ada dalam bidang sukan, pendidikan mahupun pelaburan — dibina atas asas yang kukuh, disiplin, konsistensi dan peluang yang sesuai.

Program Smart Mooves, yang disasarkan kepada pelajar berusia 16 tahun ke atas, merupakan kurikulum selama empat minggu yang menggabungkan aktiviti fizikal dengan pendidikan pelaburan bagi membekalkan peserta kemahiran asas pengurusan kewangan dan perancangan masa depan sejak usia muda.

Melalui pelaburan terhadap generasi muda hari ini, kedua-dua organisasi berharap dapat melahirkan generasi yang lebih yakin, berkemahiran dan bersedia mengejar cita-cita mereka.

Ketua Pegawai Operasi Moomoo Malaysia, Indy Lau, berkata:

“Pencapaian dua juta muat turun bukan sekadar satu angka buat Moomoo Malaysia. Ia melambangkan jutaan rakyat Malaysia yang telah mengambil langkah pertama ke arah membina masa depan kewangan mereka. Sempena pencapaian ini, kami mahu memberi kembali kepada komuniti yang telah menyokong perkembangan kami. Melalui kerjasama dengan Nicol David Organisation, kami berharap dapat membantu lebih ramai belia Malaysia melangkah ke arah merealisasikan impian mereka tanpa mengira latar belakang atau keadaan hidup.”

Memperkasa Belia Melalui Sukan dan Pendidikan

Diasaskan oleh juara dunia skuasy lapan kali, Datuk Nicol David, bersama Mariana De Reyes, Nicol David Organisation ialah sebuah yayasan bukan berasaskan keuntungan yang memberi tumpuan kepada pemerkasaan wanita, remaja perempuan dan lelaki melalui sukan, pendidikan, kesihatan mental serta pembangunan komuniti.

Melalui program seperti Smart Mooves, Little Legends dan Positive Play (+ Play), NDO membantu kanak-kanak serta keluarga daripada komuniti yang kurang mendapat perhatian dengan menyediakan kemahiran, ilmu dan sistem sokongan untuk membina masa depan yang lebih baik.

Pengasas Nicol David Organisation, Datuk Nicol David, berkata:

“Kami amat menghargai sokongan Moomoo Malaysia terhadap misi kami untuk memperkasakan golongan muda dan membantu mereka mencapai potensi sepenuhnya. Kerjasama ini akan membuka lebih banyak peluang bermakna kepada pelajar dan keluarga, selain memperkukuhkan kepentingan pendidikan, daya tahan serta pembelajaran sepanjang hayat. Kami yakin ia akan memberi impak positif kepada komuniti yang kami santuni.”

Platform Pelaburan Yang Semakin Berkembang

Pencapaian dua juta muat turun ini mencerminkan kedudukan Moomoo Malaysia yang semakin kukuh sebagai antara platform pelaburan digital terkemuka di negara ini, selain menunjukkan peningkatan minat rakyat Malaysia untuk mengakses pasaran global, alat pelaburan moden dan sumber pendidikan kewangan.

Kini, pengguna platform Moomoo boleh melabur dalam pelbagai instrumen termasuk:

  • Saham Malaysia
  • Saham Amerika Syarikat
  • Saham Hong Kong
  • Opsyen saham
  • REIT
  • Waran
  • Saham pecahan (fractional shares)

Kesemua produk ini disokong oleh pelbagai ciri seperti Moomoo AI, data pasaran Level 2 serta komuniti pelabur aktif yang membantu pengguna membuat keputusan pelaburan yang lebih bermaklumat.

Pencapaian dua juta muat turun ini hadir selepas Moomoo Malaysia menerima pengiktirafan di Bursa Malaysia Excellence Awards 2025, apabila dinobatkan sebagai Naib Johan Kedua bagi kategori Best Retail Equities Participating Organisation (Non-Investment Bank).

Pengiktirafan tersebut mencerminkan usaha berterusan syarikat dalam meningkatkan standard pelaburan digital menerusi penggunaan teknologi, pendidikan kewangan dan pengalaman pelanggan yang lebih baik.