REIT merupakan singkatan kepada Real Estate Investment Trust atau dalam Bahasa Melayu bermaksud Amanah Pelaburan Hartanah.Instrumen yang membolehkan anda melabur dalam hartanah dengan mudah.Ia merupakan dana atau sebuah tabung amanah yang memiliki dan menguruskan hartanah komersial untuk menghasilkan pendapatan.REIT ini lebih kurang sama macam Amanah Hartanah Bumiputera yang ada gambar Neelofa tu. Cuma bezanya REIT ini diapungkan di pasaran saham, jadi pelabur berpeluang mendapat dua jenis keuntungan; dari segi kenaikan harga dan juga dividen.Secara ringkasnya, dalam portfolio sesebuah REIT mengandungi beberapa aset hartanah sama ada hartanah komersial, runcit, perindustrian, hospitaliti, penjagaan kesihatan atau pun ladang. Pendapatan utama REIT ini adalah dari segi sewa kedai, lot atau tapak; dan juga segala pendapatan lain yang boleh dijana seperti iklan dan lain-lain di dalam aset hartanah mereka.Pelaburan dalam bidang hartanah umumnya memerlukan modal yang besar jadi tidak semua orang mampu untuk melabur dalam bidang ini. REIT memberikan pilihan kepada pelabur untuk melabur dalam harta tanah komersial berskala besar yang berkualiti tanpa perlu membeli harta tersebut secara langsung, menawarkan aliran pendapatan yang stabil dan hasil pengagihan pendapatan yang menarik.
4 Kelebihan Melabur di dalam REIT
1. Mampu MilikKos untuk melabur di dalam REIT adalah lebih rendah berbanding kos pelaburan secara langsung dalam hartanah. Anda boleh mulakan pelaburan dengan perbelanjaan yang minimum.2. Kecairan / Mudah TunaiUnit REIT yang tersenarai di pasaran Bursa lebih cair dan mudah ditukarkan kepada wang tunai berbanding harta fizikal kerana REIT didagangkan di pasaran saham.3. Aliran Pendapatan Yang StabilKadar kenaikan dan penurunan harga (volatility) lebih rendah berbanding saham lain. Pelabur REIT kebiasaannya akan menerima bayaran dividen yang konsisten dan stabil hasil yang diperolehi daripada sewa yang dibayar oleh penyewa harta REIT.4. Pengurusan ProfesionalSegala hal berkaitan hartanah REIT akan diuruskan oleh pengurus dana yang profesional. Jadi anda tak perlu pening kepala untuk berdepan dengan karenah penyewa dan segala jenis paperwork seperti dalam pelaburan real estate.
Macam Mana Nak Beli REIT?
Pelaburan REIT adalah sama seperti pelaburan saham biasa. REIT tertakluk kepada peraturan perdagangan, pembayaran, penjelasan dan penyelesaian yang sama (T+3). Anda perlu membuka akaun CDS dan mempunyai trading akaun terlebih dahulu.
Jenis-Jenis REIT
Seperti saham yang lain, REIT juga ada yang patuh Syariah dan tidak patuh Syariah. Melalui trading platform, terdapat 19 REIT yang tersenarai tetapi hanya lima sahaja yang patuh Syariah setakat (Mac 2024) iaitu:
AXIS REITS (AXREIT)
KLCC REAL ESTATE INVESTMENT TRUST (KLCC)
AME REAL ESTATE INVESTMENT TRUST (AMEREIT)
AL-SALAM REAL ESTATE INVESTMENT TRUST (ALSREIT)
AL-AQAR HEALTHCARE REIT (ALAQAR)
Sebelum anda membeli saham REITs, pastikan bahawa anda telah membuat penyelidikan terlebih dahulu. Yang mana satu kita pilih, berdasarkan apa, apa risikonya, itu bergantung kepada penilaian sendiri.Sumber Rujukan:
Bursa Malaysia Ada Saham, REIT, Indeks, ETF Dan ETBS
Selain daripada saham dan REIT ni, kita juga ada instrumen pelaburan lain yang patuh Syariah seperti Indeks, ETF dan ETBS. Nak tahu lebih lanjut, jemput baca Kenali Produk Patuh Syariah Dalam Bursa Malaysia.
Bulan Januari 2025 mencatatkan permulaan tahun yang mencabar bagi pelabur saham, khususnya mereka yang berfokus pada pelaburan patuh syariah. Dalam pasaran yang penuh ketidaktentuan akibat faktor-faktor global seperti ketegangan geopolitik, tekanan ekonomi, dan perubahan dasar monetari, terdapat beberapa saham patuh syariah yang mencatatkan prestasi mengecewakan.
Artikel ini akan menyenaraikan 10 saham patuh syariah yang mencatatkan kerugian tertinggi sepanjang Januari 2025, dengan meneliti punca utama penurunan, impak kepada pelabur, serta peluang pembelajaran daripada situasi ini. Senarai ini bukan sahaja bertujuan untuk mengenalpasti saham yang terjejas tetapi juga memberi panduan kepada pelabur untuk membuat keputusan yang lebih bijak pada masa hadapan.
Mari kita lihat 10 saham patuh syariah paling rugi untuk bulan Januari 2025.
Salutica Berhad menjadi saham patuh syariah paling rugi bagi bulan pertama 2025. Salutica rugi sebanyak 57.38%. Dalam tempoh sebulan, saham ini kehilangan sebanyak RM0.35.
2. Nationgate Holdings Berhad
Sumber: Bursa Marketplace
Nationgate Holdings Berhad pula merupakan saham kedua paling rugi. Namun kejatuhannya tidak seteruk Salutica. Nationgate susut 28.97% pada bulan Januari 2025.
3. Majuperak Holdings Berhad
Sumber: Bursa Marketplace
Majuperak pula di kedudukan ketiga saham paling rugi. Kejatuhannya tidak jauh beza dengan saham sebelum ini. Majuperak susut 28.21%.
Buka akaun dengan CGS International secara online dengan tutorial mudah ini. Klik Sini Untuk Tutorial
4. Sunway Construction Group Berhad
Sumber: Bursa Marketplace
Sunway Construction turut terkesan ketika saham-saham sektor pembinaan mengalami kejatuhan drastik pada Januari 2025. Sektor pembinaan mengalami kemerosotan setelah saham yang berkaitan dengan pusat data mula jatuh.
Syarikat ini turun 25.81% pada bulan Januari 2025.
5. P.I.E Industrial Berhad
Sumber: Bursa Marketplace
Antara kesemua 10 saham dalam senarai ini, P.I.E merupakan saham yang merekodkan kejatuhan terbesar dari segi nilai Ringgit. P.I.E Industrial kehilangan RM1.46 dalam tempoh sebulan. Namun dari segi peratusan, P.I.E susut 23.97%.
6. Omesti Berhad
Sumber: Bursa Marketplace
Omesti hanya turun 3 sen namun kerana harganya yang murah menyebabkannya jatuh dengan agak besar dari segi peratusan. Omesti susut 22.22% dan ditutup pada harga RM0.105 pada 31 Januari 2025.
7. TT Vision Holdings Berhad
Sumber: Bursa Marketplace
TT Vision dibuka pada harga RM0.805 pada hari pertama Januari 2025 dan ditutup pada harga RM0.630 pada hari terakhir Januari 2025. TT Vision susut 21.74%.
8. IJM Corporation Berhad
Sumber: Bursa Marketplace
Sama seperti syarikat sektor pembinaan yang lain, IJM turut mengalami kejatuhan yang besar. Dalam tempoh sebulan, IJM kehilangan 21.64%.
9. HE Group Berhad
Sumber: Bursa Marketplace
HE Group di kedudukan kesembilan dalam senarai ini, kehilangan sebanyak RM0.11 dalam tempoh sebulan. HE Group dibuka pada harga RM0.535 dan ditutup pada RM0.425 pada Januari 2025.
Jika melihat kepada prestasi kewangan HE Group bagi beberapa suku tahunan sebelumnya, rekod sebelum ini menunjukkan pendapatan serta keuntungan bersih yang direkodkan agak baik. Setakat ini, belum ada suku tahunan HE Group yang mencatatkan kerugian.
Walaubagaimanapun, penurunan harga HE Group berkemungkinan berpunca daripada jangkaan lemah bagi suku keempat 2024 syarikat tersebut. Hal ini kerana, kebanyakan projek yang dijalankan HE Group telah hampir tamat. Selain itu, kebergantungan HE Group terhadap projek pusat data juga boleh menjadi salah satu penyumbang kejatuhan harga sahamnya.
Syarikat ini turun 20.56% pada bulan Januari 2025.
Go Hub Capital Berhad
Sumber: Bursa Marketplace
Melengkapi senarai ini adalah Go Hub Capital Berhad. Saham Go Hub yang pada awalnya di atas RM1 iaitu RM1.22, kehilangan sebanyak RM0.24 dan menyebabkannya tutup pada harga RM0.980. Go Hub mencatatkan penurunan sebanyak 19.67%.
Kesimpulan
Januari 2025 mungkin bukan bulan terbaik untuk sebahagian saham patuh Syariah, seperti yang ditunjukkan dalam senarai Top 10 Saham Patuh Syariah Paling Rugi Januari 2025 ini.
Namun, kerugian ini tidak semestinya petanda buruk sepenuhnya. Sebaliknya, ia memberikan peluang untuk para pelabur menganalisis semula strategi mereka, memahami faktor yang mempengaruhi prestasi pasaran, dan merancang langkah seterusnya dengan lebih bijak.
Alhamdulillah, terkini kami telah terbitkan buku ‘Malaysia Melabur Saham’.
BUKU INI WAJAR DIMILIKI OLEH MEREKA YANG BERANI BERIMPIAN !
Pastinya anda selalu terdengar atau terbaca tentang peluang menggandakan pendapatan dalam pasaran saham patuh syariah di Bursa Malaysia. Ramai yang masih berkira-kira sebab belum berani dan tak pasti.
Jika anda benar-benar berminat untuk terlibat tetapi masih belum memulakan langkah pertama, buku ini teramat sesuai.
Ianya ringkas, padat dan sarat dengan contoh-contoh berbentuk grafik.
Kenapa Kena Miliki Buku Ini?
Tak semua orang boleh belajar menerusi video, jadi boleh baca buku ini di masa lapang. Nak Google semua artikel pun memakan masa.
Anda nak mula melabur saham, tapi nak tahu dulu asasnya?
Tak dapat nak belajar secara face-to-face, jom mulakan dengan membaca buku ini.
Senang faham sebab buku ini penuh dengan gambar dan contoh-contoh.
Ditulis oleh mereka yang berpengalaman, kita sama-sama belajar sampai faham.
Miliki Buku Ini Sekarang!!
Tak semua orang boleh belajar menerusi video, jadi boleh baca buku ini di masa lapang. Nak Google semua artikel pun memakan masa. Sebab itu buku ini telah terjual lebih daripada 2,000 naskah!
Kami faham ramai nak mula melabur saham, tapi nak tahu dulu asasnya?
Tak sempat nak belajar secara face-to-face, jom mulakan dengan membaca buku ini.
Senang faham sebab buku ini penuh dengan gambar dan contoh-contoh.
Ditulis oleh mereka yang berpengalaman, kita sama-sama belajar sampai faham.
TERKINI: Miliki Buku Malaysia Melabur Saham di Shopee