Katanya Pusat Membeli-Belah Bakal Mati, Apa Pula Nasib REIT?

Saban tahun kita melihat banyak pusat membeli-belah dibuka di sekitar tempat tinggal atau lokasi kita bekerja.

Dengan keadaan krisis kesihatan dan ekonomi yang sedang kita hadapi pada hari ini, pusat beli belah dilihat kurang relevan.

Mangsa terbesar COVID-19 selepas nyawa manusia adalah ekonomi. Siapa sangka krisis kesihatan global ini memberi kesan yang sangat besar kepada industri runcit yang menyewa di pusat membeli-belah.

Kredit Gambar: Edgeprop

Pusat membeli-belah telah diarahkan untuk ditutup beberapa bulan dan semua orang diminta kekal selamat di rumah.

Penulis percaya, ramai rakyat Malaysia khususnya warga Lembah Klang tidak kira bangsa dan agama menerima impak ini kerana wujud lambakan pusat membeli-belah.

Dalam masa yang sama, industri e-commerce yang sedang meningkat naik menyebabkan orang ramai memilihnya sebagai alternatif pembelian barang seharian mereka berbanding perlu ke pusat membeli-belah.

Malaysia berada di kedudukan kelima dalam pertumbuhan e-commerce di peringkat global pada tahun 2019 atau 1.9% lebih tinggi daripada pertumbuhan global.”

Kesannya, permintaan terhadap sewaan mula menurun dengan begitu mendadak. Menurut Tan Sri Teo Chiang Kok yang juga Presiden Persatuan Pengurusan Kompleks Malaysia (PPK), kesan daripada PKP menyebabkan pusat membeli-belah menanggung kerugian jualan sebanyak RM1.8 bilion sepanjang tempoh Mac-Jun yang lalu.

Baca : Miliki Hartanah Secara Tidak Langsung Dengan Melabur Ke Dalam REIT

Jumlah pengunjung turun 50% – 70% dan jualan menurun 40% kerana orang ramai tidak lagi membeli-belah dan makan di pusat membeli-belah.

Pada Oktober yang lalu, Robinson Co (Malaya) Sdn Bhd telah menutup dua gedung mereka di Malaysia yaqni di The Gardens Mall dan The Shoppes di Four Seasons Place. Ianya gara-gara ketidakmampuan meneruskan operasi ekoran permintaan yang lemah di pasaran.

Robinson sebuah jenama gedung pusat beli belah antarabangsa terpaksa akur dengan kemerosotan jualan runcit sebanyak -8.5% pada suku pertama 2020 berbanding tempoh yang sama pada tahun 2019.

Dalam tempoh lima tahun akan datang, nama-nama besar dalam gedung serbaneka akan keluar sepenuhnya daripada industri.

Ini kerana kurangnya jualan runcit dan e-commerce dilihat sebagai alternatif yang lebih mesra pengguna yang akan menggantikan cara konvensional orang ramai membeli-belah.

Sementara itu, panggung wayang yang memegang 1% – 6% daripada jumlah keseluruhan sewaan ruang pusat membeli-belah turut menerima impak daripada krisis COVID-19 ini.

Baca : IPC dan Pusat Beli-belah MyTOWN Bawakan Jualan Dalam Talian Ikonik 11.11 Ke Tapak Kedai

Pembukaan panggung wayang yang dimiliki Pavilion REIT juga terpaksa ditangguhkan bagi menunggu waktu yang tepat untuk pengunjung kembali ke pusat membeli-belah dan menonton filem di panggung wayang.

Kredit Gambar: Loanstreet

Sungguhpun wujud platform online stream seperti Netflix, Disney+ dan Hulu, rakyat Malaysia dilihat cenderung untuk ke panggung wayang bagi merasai satu pengalaman berbeza menonton filem kesukaan mereka.

Pusat Beli Belah Bakal Mati? Apa Nasib REIT?

Daripada sudut pandang pelaburan pusat membeli-belah khususnya REIT, berita-berita ini adalah tidak baik.

Baca : Apa itu Real Estate Investment Trust (REIT)?

Pembatalan sewa gedung Robinson lambat-laun akan memberikan impak negatif kepada IGB Real Estate Investment Trust (IGB REIT).

Penangguhan operasi panggung wayang bermula November 2020 juga memberi kesan kepada 12 pusat membeli-belah di bawah KLCCP Stapled Group, Sunway REIT, Capita Land Malaysia Mall Trust dan tidak terkecuali IGB REIT.

Sementara itu, KLCC Property Holdings Bhd (KLCCP) menegaskan kadar penghunian sewaan kekal pada angka 98% setakat Ogos yang lalu.

Jumlah pengunjung dijangka kembali rancak apabila pejabat di sekitar KLCC kembali bekerja seperti biasa.

Baca : Ketahui 6 Jenis REIT Dalam Hartanah Ini Dan Mula Melabur

Pavilion REIT melihat pendapatan mereka menurun 57.2% kepada RM30.07 juta kerana pemberian rebat sewaan sepanjang tempoh PKP yang lalu.

Kredit Gambar: Tripa Advisor

Sunway Mall and Theme Park juga menerima impak dengan pengurangan 50% – 70% pengunjung.

Tetapi, angka pengunjung telah mula kembali meningkat sehingga 70% apabila bermulanya tempoh PKPP.

Wujud turun naik yang dinamik dalam jumlah pengunjung yang mengunjungi pusat membeli-belah untuk membeli belah atau makan.

Baca : 5 Sebab Kenapa REIT Singapura (S-REITs) Pilihan Bijak Di Kala Pandemik Covid-19

Adalah masih terlalu awal untuk kita jangkakan bila pasaran REIT akan kembali rancak.

Dengan keadaan panggung wayang yang ditutup pada ketika ini, kita dapat menjangkakan pasaran REIT sedikit menjunam berbanding tempoh yang sama untuk tahun 2019.

Sementara itu, kita hanya boleh mengharapkan Kerajaan berusaha merancakkan kembali ekonomi domestik supaya ekonomi rakyat kembali seperti sediakala.

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Pasaran Hartanah Terus Berdaya Tahan Pada 2023

KUALA LUMPUR, 4 Dis (Bernama) — Pasaran hartanah mempamerkan peningkatan yang konsisten pada tahun 2023, terutamanya pada separuh kedua, dan ini menunjukkan industri ini telah pulih daripada krisis COVID-19.

Bagi pasaran perumahan utama, jumlah pelancaran projek baharu meningkat suku ke suku dengan pelancaran 6,900 unit pada suku ketiga 2023 berbanding 4,797 pada suku kedua 2023, kata Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC).

Menurut statistik suku ketiganya, jualan pelancaran baharu mencecah 37.6 peratus berbanding 24.7 peratus pada suku kedua 2023.

Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA) Malaysia dalam Tinjauan Industri Hartanah untuk separuh pertama 2023 dan Tinjauan Pasaran untuk separuh kedua 2023 dan separuh pertama 2024 turut menunjukkan pelancaran baharu dan prestasi jualan adalah jauh lebih baik pada separuh pertama 2023 berbanding dengan empat tahun lepas, dengan 14,392 unit dilancarkan dan 11,273 unit terjual.

Tinjauan itu juga menyatakan prestasi yang lebih baik dijangka melimpah ke separuh pertama 2024 walaupun terdapat beberapa halangan disebabkan faktor seperti kadar faedah yang tinggi, keutamaan pengguna untuk menyewa, kos bahan yang meningkat dan kos sara hidup yang lebih tinggi.

Pasaran hartanah secara keseluruhan yang merangkumi semua subsegmen hartanah, menyaksikan lebih daripada 100,000 urus niaga bernilai RM57.15 bilion pada suku ketiga, peningkatan 3.7 peratus dari segi jumlah, meningkat 22.6 peratus dalam nilai ringgit berbanding dengan suku yang sama tahun sebelumnya.

Keadaan semakin baik terutama untuk projek terbengkalai, unit tidak terjual 

Kementerian Pembangunan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) telah mengambil langkah menangani projek-projek perumahan swasta yang terbengkalai kerana ia merupakan beban kewangan kepada pembeli selain memusnahkan impian mereka untuk berpindah ke rumah sendiri.

Melalui pasukan petugas khas, KPKT telah mengerakkan semula 256 projek bernilai RM23.37 bilion setakat Ogos 2023 – sesuatu yang amat melegakan ramai pembeli.

Bagi unit tidak terjual, NAPIC merekodkan 25,311 rumah tidak terjual siap bernilai RM17.40 bilion pada suku ketiga 2023. Ini mewakili penurunan 3.7 peratus dari segi jumlah dan (penurunan) 4.9 peratus dalam nilai ringgit berbanding suku sebelumnya.

Pengurus Negara PropertyGuru (PropertyGuru.com.my dan iProperty.com.my) Sheldon Fernandez berkata sementara kerajaan dan pemaju mengambil langkah untuk mengurangkan unit tidak terjual, usaha diperlukan untuk mencegah berulangnya projek terbengkalai.

“Ia memerlukan pendekatan pelbagai aspek yang melibatkan kerajaan dan pemaju. Beberapa langkah pencegahan yang boleh dipertimbangkan termasuk mempunyai peraturan yang lebih ketat, perancangan dan pengurusan risiko yang lebih baik serta model bina dan jual,” kata Fernandez.

Pemaju boleh memanfaatkan pelancaran Data Transaksi Terbuka NAPIC yang terkini untuk memahami arah aliran pasaran dan tingkah laku pengguna serta dibimbing dalam perancangan masa depan mereka.

Pembeli rumah, penyewa dan pelabur juga boleh dibantu untuk membuat keputusan yang berinformasi kerana mereka akan dibimbing untuk memahami trend  harga di kawasan yang berbeza dan berunding untuk mendapatkan tawaran yang lebih baik.

Mampan

Ramai pemaju memperkenalkan elemen mampan dalam pembangunan baharu mereka untuk memperoleh kelebihan daya saing disebabkan oleh penumpuan pelbagai faktor yang melibatkan trend global, inisiatif kerajaan, permintaan pengguna dan pertimbangan kos.

Menurut tinjauan pengguna PropertyGuru baru-baru ini, 71 peratus responden mempertimbangkan perubahan iklim ketika membuat keputusan hartanah, dan 62 peratus bersedia untuk rumah hijau.

“Beberapa bank juga memperkenalkan penyelesaian kewangan mampan untuk membantu pemaju dalam peralihan ini kepada hartanah yang mampan dari segi alam sekitar.

“Arah aliran kemampanan ini berkemungkinan akan berterusan sehingga 2024, mempengaruhi kedua-dua bekalan dan permintaan,” kata Fernandez.

Prospek untuk 2024

Menurut REHDA Malaysia, keyakinan yang semakin meningkat daripada pemaju dan pembeli rumah menandakan pasaran kediaman yang  kian pulih.

“Inilah yang menanti pada tahun 2024. Kami mempunyai keyakinan terhadap kerajaan persekutuan untuk mengambil inisiatif lanjut bagi menjamin keyakinan pemain industri,” katnya.

Fernandez dari PropertyGuru Malaysia berkata peralihan ke arah hartanah sewa dan penekanan yang lebih besar terhadap kemampanan akan menjadi dua trend utama pada 2024.

“Adalah penting untuk diingat bahawa pasaran hartanah adalah dinamik dan dipengaruhi oleh banyak faktor. Menyelami maklumat mengenai pasaran dan menyesuaikan diri dengan perubahan jangka pendek adalah penting, selain daripada ketelusan dan akses kepada maklumat,” kata Fernandez.

— BERNAMA