Boleh Ke Warga Asing Beli Rumah Di Malaysia? Bagaimana Caranya?

Sub Topik

Membeli rumah merupakan proses yang sedikit rumit bagi masyarakat tempatan di negara kita terutamanya bagi para pemula. Terdapat proses beli rumah yang perlu diikuti oleh masyarakat, namun mudahnya jika membeli rumah melalui agen hartanah kerana mereka akan membantu anda dari awal proses sehinggalah anda terima kunci rumah.

Bagi warga asing pula, terdapat proses beli rumah di Malaysia yang perlu mereka ikuti. Adakah proses warga asing beli rumah sama seperti rakyat Malaysia membeli rumah?

Jom lihat kelayakan dan syarat pembelian rumah di Malaysia bagi warga asing.

Siapa Warga Asing Yang Layak Beli Rumah?

Warga asing di Malaysia yang boleh beli rumah di Malaysia adalah termasuk golongan ekspatriat dan pelancong yang telah diterima dengan sah di Malaysia.

Untuk membeli rumah di Malaysia, mereka perlu memahami dasar-dasar tertentu dan juga kos undang-undang yang dikenakan oleh pihak Kerajaan Malaysia dalam pembelian harta tanah.

Oleh itu, segala prosedur yang ditetapkan oleh pihak Kerajaan Malaysia harus diikuti oleh warga asing sekiranya mereka ingin memiliki rumah sendiri di Malaysia.

Jenis Rumah Yang Boleh Dimiliki Oleh Warga Asing

Warga asing boleh memiliki sehingga 100% hartanah (rumah) di Malaysia selagi syarat minimum yang telah ditetapkan oleh pihak Kerajaan Malaysia dipenuhi oleh mereka.

Mengikut syarat yang telah ditetapkan, mereka boleh memiliki sebarang jenis rumah dan hartanah kecuali:

1. Rumah yang bernilai kurang daripada RM1 juta

2. Unit perumahan kos rendah dan sederhana yang ditentukan oleh pihak kerajaan.

3. Rumah yang berada di atas Tanah Rizab Melayu.

4. Rumah atau hartanah yang diberikan kepada Bumiputera dalam mana-mana projek pembangunan yang telah ditentukan oleh pihak berkuasa.

Oleh itu, mereka boleh memiliki sebarang jenis rumah yang diinginkan kecuali tanah perindustrian dan juga Tanah Rizab Melayu.

Cara Warga Asing Beli Rumah Dengan Harga Lebih Rendah

Program Malaysia My Second Home (MM2H) adalah program yang dirancang bagi warga asing yang ingin tinggal di Malaysia untuk jangka masa yang panjang. Sebahagian besar warga asing yang telah bekerja di Malaysia telah memohon program ini untuk persaraan mereka di Malaysia kelak.

Sebelum membuat permohonan membeli rumah di Malaysia, warga asing yang berumur di bawah 50 tahun perlu mempunyai sekurang-kurangnya RM500,000 dalam Akaun Simpanan mereka.

Bagi yang berumur 50 tahun ke atas pula, mereka mestilah mempunyai sekurang-kurangnya RM350,000 dalam akaun simpanan.

Jadual di bawah menunjukkan nilai rumah yang boleh dimiliki oleh warga asing mengikut negeri dan jumlah bagi MM2H.

Kesimpulannya, Kerajaan Malaysia juga melindungi hak bumiputera dengan mengawal beberapa hartanah di Malaysia. Ia juga untuk mengawal pemilikan hartanah daripada dimonopoli oleh warga asing.

Dengan penjualan hartanah yang ‘mahal’ kepada warga asing, ia dapat merancakkan lagi sektor hartanah dan meningkatkan ekonomi negara.

Sumber Rujukan: Prop Social

Ditulis Oleh Azharul Adha Bin Dzulkarnain
Boleh dihubungi melalui [email protected]
Pelabur Runcit di Pasaran Bursa Malaysia, Perunding Takaful dan Hartanah

This image has an empty alt attribute; its file name is webinar-faizul-ridzuan-1.8.2021-700x399.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 15 Ogos 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati.

Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan.

Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026.

Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar.

Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan.

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit.

Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat.

Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi.

Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion.

Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus).

Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah.

Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus.

Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif.

Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion.

Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026.

Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025.

Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik.

Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta.

Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran.

Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu.

Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang.

Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan.

Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027.

Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli.

Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian