Hartanah

6 Cara Elak Daripada Ditipu Dalam Urusan Jual Beli Hartanah

Kes penipuan dalam jual beli hartanah tidak asing lagi di Malaysia dan berlaku hampir di setiap negeri di Malaysia. 

Portal Kerajaan Negeri Selangor pernah memuat naik laporan yang menunjukkan terdapat 435 kes penipuan dalam urusan jual beli & pindah milik harta tanah dan tanah di Malaysia sepanjang tahun 2005 – 2010. 

Sudah tentu angka ini telahpun meningkat selepas 11 tahun. 

Terkini, portal Free Malaysia Today telah menerbitkan sebuah artikel bertajuk “Peningkatan Jumlah Penipuan Harta Tanah Membimbangkan Ejen Hartanah” pada September 2020 yang lalu. 

Sepanjang tempoh PKP, Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) melaporkan berlaku peningkatan kes penipuan jual beli & hak milik hartanah sebanyak 30%.

Apa yang lebih membimbangkan adalah, wujud ejen hartanah tidak berdaftar dan nisbahnya adalah 10 orang bagi setiap 1 ejen hartanah berdaftar yang sah. 

Soalnya, kenapa wujudnya penipuan dalam jual beli hartanah? Hasil penelitian penulis mendapati terdapat dua punca utama.

1. Tidak Tahu Prosedur Urusan Jual Beli Hartanah Yang Betul

Kebanyakan penjual dan pembeli hartanah tidak tahu bahawa proses jual beli hartanah memakan masa yang lama dan memerlukan banyak dokumen untuk pengesahan dan pemindahan milik. 

Di pihak penjual pula, menyediakan geran asal dan salinan geran sahaja tidak mencukupi. Mereka perlu pergi Pejabat Tanah Daerah, menyelesaikan tunggakan sedia ada dan pelbagai proses lagi. 

Baca : 8 Langkah Untuk Beli Rumah Pertama

Di pihak pembeli pula, mempunyai wang 10% deposit daripada harga rumah bukanlah syarat utama.

Anda perlu tahu proses melibatkan dokumen pinjaman hartanah, yuran guaman, kos – kos lain dan juga proses sehingga rumah itu anda boleh duduki. 

2. Tidak Menggunakan Khidmat Ejen Hartanah Berdaftar & Peguam Hartanah 

Rata – rata penjual hartanah mempunyai stigma yang ejen hartanah dan peguam hartanah akan mengenakan bayaran atas perkhidmatan mereka. 

Sedangkan ejen hartanah hanya mengambil komisen 3% daripada harga rumah hasil daripada deposit pembeli rumah. 

Baca : Kenapa Kena Jual Dan Beli Rumah Dengan Ejen Hartanah?

Ada juga penjual dan pembeli yang ‘percaya’ kepada broker kampung yang kononnya mampu menyelesaikan urusan pemindahan hak milik hartanah.

6 Cara Elak Daripada Ditipu Dalam Urusan Jual Beli Hartanah 

1. Jangan Terpedaya Dengan Harga Terlalu Murah

Kebanyakan pembeli hartanah terpedaya dengan iklan hartanah yang dijual pada harga terlalu murah dan tidak masuk akal. 

Antara syarat penipuan hartanah jenis ini biasanya, mereka akan meminta pembeli membuat bayaran deposit ke akaun peribadi dan akhirnya lesap begitu sahaja. 

Baca : Cara Nak Tahu Harga Rumah Tanpa Pergi Pejabat Tanah

Sindiket penipuan hartanah biasanya mensasarkan golongan berusia yang kurang pendedahan dan mempunyai modal yang banyak hasil dari pencen atau KWSP.

2. Semakan Pemilikan Hartanah

Anda boleh membuat semakan pemilikan hartanah melalui carian di Pejabat Tanah Daerah untuk menyemak :- 

  • Keluasan tanah 
  • Nombor lot mukim 
  • Saiz binaan kediaman 
  • Pemilik semasa hartanah 
  • Nombor hak milik hartanah 

3. Semak Sekatan Kepentingan Hartanah 

Ada juga kes di mana penjual dan pembeli bersetuju untuk menukar hak milik hartanah tetapi wujud halangan kerana ada sekatan pada unit hartanah itu. 

Baca : Cara Tukar Nama Geran Rumah Dan Kos Yang Terlibat

Apa yang anda perlu buat adalah buat semakan sekatan kepentingan seperti kebenaran pindah milik, kaveat, cagaran dan gadaian, pajakan dan sebagainya. 

4. Guna Khidmat Ejen Hartanah & Peguam Berdaftar Yang Sah

Samada anda ingin menjual atau membeli hartanah, anda wajib menggunakan khidmat kedua – dua ejen hartanah dan peguam hartanah. 

Hal ini kerana, mereka akan bantu menyelesaikan segala proses dan dokumentasi terlibat dalam proses pemindahan hak milik hartanah kelak. 

Baca : 4 Tips Berunding Dengan Ejen Hartanah Untuk Menjual Rumah

Adalah lebih baik jika anda gunakan khidmat ejen hartanah dan peguam hartanah yang berpengalaman. 

Apa yang penting, pastikan kedua-duanya merupakan ejen dan peguam yang berdaftar dan sah. 

5. Jumpa Face-to Face 

Jika berkemampuan, sila berjumpa dengan tuan tanah atau pemilik unit kediaman untuk mendapatkan pengesahan dan landskap yang menyeluruh tentang tanah atau kediaman yang bakal anda beli. 

Dengan berjumpa secara berdepan, anda mampu menyoal siasat tujuan sebenar tanah atau rumah itu dijual. 

6. Elak Sosial Media

Sosial media sejak dahulu lagi mempunyai reputasi yang buruk sebagai platform pengiklanan penipuan jual beli hartanah di Malaysia. 

Pastikan anda menggunakan portal hartanah online yang betul untuk menjual dan membeli hartanah seperti :- 

  • Edgeprop
  • iProperty
  • Propertyguru 
  • Realtor

Natijahnya, anda boleh elakkan diri daripada menjadi mangsa scam hartanah dengan menggunakan khidmat REN yang sah.

Urusan pembayaran booking fee & deposit pula wajib menerusi agensi hartanah dan bukan akaun peribadi bagi mengelakkan sabotaj dan penipuan hartanah. 

Akhir kata, dapatkan khidmat dan nasihat peguam hartanah berkaitan prosedur dan akta yang menjamin hak anda sebagai penjual dan pembeli hartanah.

Sumber Rujukan : 

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

  • Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
  • Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
  • Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
  • Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
  • Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
  • Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
  • Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
  • Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

  • Akaun Deposit atau Simpanan
  • Rekod pekerjaan
  • Status perkahwinan
  • Kesihatan
  • Rekod jenayah
  • Butiran gaji
  • Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

  • Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
  • Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
  • Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
  • Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
  • Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
  • Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong ‘0’ bermakna kita buat bayaran on-time setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling flawless, bank tak akan tergamak nak reject dan dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Previous ArticleNext Article

Aktiviti Jual Beli Hartanah Berkurangan Pada Awal Tahun, Harga Rumah Stabil

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati.

Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan.

Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026.

Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar.

Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan.

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit.

Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat.

Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi.

Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion.

Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus).

Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah.

Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus.

Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif.

Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion.

Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026.

Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025.

Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik.

Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta.

Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran.

Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu.

Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang.

Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan.

Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027.

Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli.

Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian