Hartanah

Adakah Berbaloi Beli Rumah Subsale Sebagai Rumah Pertama Anda?

Apabila seseorang itu sudah mula meningkat ke alam dewasa, pasti muncul di dalam kotak fikirannya mahu memiliki rumah sendiri bukan? Semua orang tidak terkecuali memasang impian memiliki rumah sendiri, namun, untuk membuat keputusan dalam membeli rumah pertama bukanlah semudah yang disangkakan.

Pelbagai faktor perlu anda ambil kira dalam pembelian rumah contohnya, anda perlu tahu jenis rumah apa yang anda inginkan. Sebelum anda membuat kajian tentang rumah idaman anda, pastinya anda terfikir adakah anda mahu membeli rumah subsale atau rumah baru?

Sekiranya anda mahu memilih rumah subsale sebagai rumah pertama, apakah anda rasa ianya satu keputusan yang tepat? Adakah anda sudah mengambil kira beberapa faktor lain seperti lokasi rumah atau tempoh masa yang diperlukan sebelum rumah tersebut menjadi milik anda? Berbaloikah pilihan anda ini?

Secara amnya, rumah subsale atau sekunder ialah rumah yang dibeli melalui pemilik sedia ada. Manakala, yang dimaksudkan dengan rumah baru ialah rumah yang belum dimiliki oleh orang lain kerana ianya baru disiapkan dan rumah undercon adalah rumah yang sedang dalam pembinaan oleh pihak pemaju.

Di dalam proses pembelian rumah subsale atau sekunder, akan berlaku proses tawar-menawar harga rumah asal dengan pemilik rumah tersebut jika dibandingkan dengan pembelian rumah baru yang dibina oleh pemaju.

Untuk anda yang pertama kali ingin membeli rumah dan ingin menjadikan rumah subsale sebagai rumah pertama anda, terdapat beberapa perkara penting yang anda perlu cakna terlebih dahulu antaranya ialah kelebihan dan kekurangan rumah subsale.

Di sini kami akan kongsikan beberapa aspek penting yang mungkin boleh membantu anda membuat proses penilaian dalam pembelian rumah pertama dan seterusnya membantu anda membuat keputusan yang tepat!

Di dalam kupasan artikel ini, terdapat perbandingan kelebihan dan kekurangan rumah subsale yang anda perlu tahu.

Kelebihan Rumah Subsale

1. Boleh menilai kawasan persekitaran rumah

Pembeli rumah subsale mempunyai kelebihan untuk menilai kawasan persekitaran rumah. Sebagai contoh, anda boleh membuat penilaian dari segi kemudahan yang ada berdekatan dengan rumah, persekitaran kejiranan serta kematangan jiran dan susun atur kawasan perumahan itu sendiri.

Selain itu juga, anda perlu memeriksa indeks jenayah di kawasan tersebut. Dengan adanya kelebihan ini, anda dapat membuat pilihan yang tepat untuk memilih lokasi yang strategik bagi rumah pertama anda.

2. Dapat mengenal pasti kerosakan rumah terlebih dahulu

Seperti yang anda tahu, setiap rumah akan mencapai tempoh kematangan yang tersendiri, lagi-lagi sekiranya rumah itu adalah rumah subsale. Jadi, amat penting untuk anda memeriksa setiap ruang sudut rumah ketika melakukan tinjauan ke rumah tersebut.

Perkara penting yang anda perlu periksa adalah struktur rumah seperti dinding dan bumbung. Kadangkala, rumah subsale akan mempunyai keretakan dinding, kebocoran di syiling dan masalah bekalan air di kawasan tersebut.

3. Tiada tempoh menunggu untuk mendapatkan rumah

Untungnya rumah subsale ini, anda tidak perlu menanggung risiko rumah tidak siap atau dalam erti kata yang lain ialah terbengkalai. Seusai sahaja proses pembelian rumah selesai, anda terus diberikan kunci rumah oleh pemilik asal rumah tanpa perlu menunggu masa yang lama.

4. Boleh tawar-menawar harga

Harga bagi rumah subsale kadang kala agak tinggi berbanding rumah-rumah yang lain. Walau bagaimanapun, anda tetap diberi keistimewaan untuk membuat rundingan harga iaitu tawar menawar dengan pemilik asal rumah tersebut. Jika kena dengan cara perundingan, anda boleh mendapatkan rumah tersebut dibawah harga pasaran dan bersesuaian dengan bajet yang anda sediakan.

Kekurangan Rumah Subsale

1. Wang pendahuluan yang tinggi

Anda pasti tahu sekiranya anda membeli rumah yang sedang dibina atau rumah baru, kos permulaan yang ditanggung adalah rendah. Berbeza dengan rumah subsale, anda perlu menyediakan dalam anggaran 15% sehingga 30% daripada harga rumah sebagai deposit pendahuluan.

Tidak dilupakan juga, ada beberapa kos tersembunyi yang terlibat seperti duit setem, kos mendapatkan loan rumah, kos guaman dan sebagainya. 

2. Reka bentuk dan teknologi pembinaan rumah ketinggalan zaman

Saban tahun pasti akan timbul rekaan-rekaan rumah yang baru mengikut peredaran masa. Sebagai contoh, rekaan rumah terkini lebih menjurus kepada konsep yang lebih terbuka dan minimalis. Jadi, rekaan sebegini amatlah berbeza dengan rekaan rumah yang dibina puluhan tahun kebelakang.

Malahan teknologi pembinaan juga turut berbeza jika dibandingkan dengan sekarang contohnya seperti sistem IBS yang digunakan di rumah baru tidak digunakan di rumah yang telah lama dibina. Oleh sebab itu, ia amatlah penting untuk anda menilai dan mengkaji sesebuah rumah subsale agar ia dapat memenuhi citarasa anda.

3. Perlukan wang yang banyak untuk modifikasi rumah

Tidak dilupakan juga, kebanyakan rumah subsale memerlukan modifikasi bergantung kepada tahun dan keadaan rumah yang anda beli. Pengubahsuaian rumah juga mungkin memerlukan tenaga kerja dan wang yang banyak untuk menjadikan rumah tersebut sebagai rumah kediaman anda. Tidak dapat dinafikan, kebiasaanya major renovation juga perlu dilakukan oleh pemilik kediaman lebih- lebih lagi jika rumah yang dibeli tersebut telah dimakan usia dan terdapat kerosakan padanya seperti ada masalah anai-anai, reput dan sebagainya.

4. Setiap kerosakan tidak boleh dituntut dengan tuan rumah yang asal

Sekiranya anda membeli hartanah daripada pasaran sekunder atau rumah subsale, anda tidak akan menerima waranti liabiliti kecacatan daripada pihak pemaju yang membolehkan anda meminta pemaju untuk membaiki apa-apa kerosakan pada rumah tanpa dikenakan caj. Anda juga tidak boleh menuntut apa-apa bayaran daripada tuan rumah yang asal sekiranya terdapat kerosakan pada rumah tersebut.

Hal ini kerana, hartanah tersebut telah dibeli dalam sedia ada, maka ia bermaksud pembeli telah bersetuju untuk membeli rumah tersebut dalam apa keadaan sekalipun walaupun terdapat kerosakan yang jelas ataupun tidak.

Jadi, kesimpulannya berbaloi atau tidak menjadikan rumah subsale sebagai rumah pertama anda adalah bergantung kepada penilaian anda sendiri. Untuk menjadikan rumah subsale sebagai rumah pertama anda, pelbagai faktor perlu diambil kira supaya pembelian hartanah pertama anda menjadi satu pelaburan yang bijak.

Selain daripada itu, anda perlu mengelakkan sikap terburu-buru serta melakukan penelitian yang terperinci sebelum membuat keputusan untuk membeli hartanah daripada pasaran sekunder ini bagi mengelakkan kerugian pada masa akan datang.

Penulis boleh dihubungi di:

Nurul Syaza Binti Mohd Hapit ([email protected])
Nur Khairunnisa’ Binti Hazemi ([email protected] )
Prof Madya Dr Nuradli Ridzwan Shah Bin Mohd Dali ([email protected])
Fakulti Ekonomi dan Muamalat Malaysia
Universiti Sains Islam Malaysia (USIM)

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

  • Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
  • Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
  • Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
  • Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
  • Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
  • Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
  • Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
  • Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

  • Akaun Deposit atau Simpanan
  • Rekod pekerjaan
  • Status perkahwinan
  • Kesihatan
  • Rekod jenayah
  • Butiran gaji
  • Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

  • Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
  • Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
  • Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
  • Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
  • Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
  • Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong ‘0’ bermakna kita buat bayaran on-time setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling flawless, bank tak akan tergamak nak reject dan dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Previous ArticleNext Article

Aktiviti Jual Beli Hartanah Berkurangan Pada Awal Tahun, Harga Rumah Stabil

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati.

Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan.

Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026.

Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar.

Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan.

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit.

Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat.

Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi.

Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion.

Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus).

Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah.

Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus.

Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif.

Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion.

Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026.

Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025.

Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik.

Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta.

Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran.

Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu.

Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang.

Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan.

Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027.

Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli.

Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian