Perbezaan Flat, Apartment Dan Kondominium?

Sub Topik

Jika anda tengah mencari atau survey hartanah di Malaysia, sudah pasti anda pernah mendengar tentang flat, kondominium dan apartment. Namun, adakah anda jelas akan perbezaannya?

Walaupun jika dilihat ciri-cirinya seakan-akan sama namun ia merujuk kepada jenis hartanah yang berbeza di negara kita.

*Kredit gambar: Consumers Association of Penang*

Kita ketahui bahawa topik yang berkaitan dengan flat, kondominium dan apartment sering menjadi perdebatan dari segi harga dan reka bentuknya. Walaupun dari segi jenis hartanah, ia adalah sejenis bangunan bertingkat, tetapi fakta ini telah menyebabkan ramai pihak menjadi keliru.

Dalam entri ini, mari kami kongsikan tentang perbezaan flat, kondominium dan apartment.

Maksud

Rumah flat atau rumah pangsa kos rendah merupakan perumahan mampu milik yang dijual pada harga yang lebih rendah berbanding kategori perumahan lain.

Menurut Dewan Bahasa dan Pustaka, apartment atau pangsapuri lazimnya besar dan luas, serta disediakan beberapa kelengkapan dan kemudahan. Apartment merupakan kediaman kos sederhana yang mampu dimiliki oleh ramai orang.

Kondominiumpula sering dianggap sebagai kediaman mewah dan lengkap dengan kemudahan yang lebih banyak.

Perbezaan Status Hartanah

Rumah flat tidak dikenakan kadar komersial untuk utiliti seperti mana yang dikenakan ke atas apartment. Rumah ini juga hanya boleh dibeli oleh golongan yang mempunyai julat pendapatan tertentu.

Apartment atau pangsapuri biasanya dimiliki oleh pemilik tunggal atau syarikat yang memegang semua unit bangunan yang biasanya beroperasi sama seperti sebuah hotel. Memandangkan apartment terletak di atas tanah komersial, pemilik perlu mengeluarkan kos yang tinggi untuk sewa, bil utiliti dan yuran penyelenggaraan berbanding kondominium.

Unit kondominium pula dimiliki oleh orang atau pemilik yang berbeza. Dari segi caj utiliti untuk kondominium pula tidaklah setinggi seperti apartment kerana ia didaftarkan sebagai kawasan kediaman persendirian.

Perbezaan Privasi dan Keselamatan

Rumah flat mungkin tahap keselamatannya tidak sama seperti apartment dan kondominium. Apa yang ada di rumah flat hanyalah pondok pengawal dengan pengawal keselamatan memantau kawasan tersebut. Selain itu, rumah flat tidak mempunyai sistem keselamatan yang ketat.

Berbeza dengan apartment, sistem keselamatannya lebih baik daripada rumah flat. Selain itu, kebanyakan apartment turut mempunyai lot kedai runcit yang terletak di bahagian bawah apartment tersebut. Maka, ramai orang luar akan keluar dan masuk dalam kawasan apartment. Justeru, sistem pengawasan di apartment boleh dikatakan terhad untuk yang penting dan asas bagi menjaga keselamatan penduduk.

Kondominium pula mempunyai kawalan keselamatan yang lebih ketat seperti pengawasan 24 jam. Harga kondominium yang lebih tinggi ini turut termasuk dengan kawalan keselematan yang biasanya lebih baik berbanding rumah flat dan apartment.

Perbezaan Dari Segi Harga

Flat

Rumah flat biasanya dijual dalam julat harga yang lebih rendah dan mampu milik. Ianya adalah kerana rumah flat tidak mempunyai kemudahan sama seperti apartment dan kondominium. Selain itu, bayaran penyelenggaraan dan utilitinya juga amat rendah.

Apartment

Harga apartment pula berbeza-beza mengikut lokasi. Sebagai contoh, apartment yang terletak di kawasan strategik lebih mahal daripada apartment yang terletak di kawasan yang prasarananya minimum. Kos yuran penyelenggaraan, caj utiliti dan kadar cukai yang dikenakan juga adalah lebih tinggi berbanding rumah flat.

Kondominium

Kondominium pula memiliki harga yang lebih mahal dan kos penyelenggaraannya juga jauh lebih tinggi. Biasanya harga kondominium mampu milik bermula sekitar RM 400,000. Harga ini juga berbeza mengikut kawasan. Apa-apapun, kondominium sangat selesa untuk didiami berbanding flat dan apartment.

Perbezaan Kemudahan Yang Ditawarkan

Dari segi kemudahan yang disediakan, rumah flat biasanya cenderung mempunyai kemudahan yang terhad berbanding dengan apartment dan kondominium. Apartment pula mempunyai pelbagai kemudahan tetapi bergantung pada lokasinya. Apartment di kawasan yang kurang kompetitif mungkin mempunyai kemudahan yang terhad berbanding apartment yang terletak di kawasan yang strategik.

Walaupun kemudahan apartment hampir sama dengan kondominium, tetapi kondominium mempunyai kemudahan yang lebih banyak dan bagus. Boleh dikatakan kemudahan yang terdapat pada kondominium memenuhi keperluan kediaman dan memberikan gaya hidup yang paling selesa.

Kesimpulannya, flat, kondominium dan apartment amat berbeza dari segi harga, kemudahan asas, harga dan juga status hartanah. Bagi anda yang ingin memiliki salah satu hartanah ini disarankan untuk melihat sama ada berbaloi ataupun tidak untuk jangka masa yang panjang.

Semoga entri ini bermanfaat dan dapat membantu anda membuat pilihan.

Rujukan: rent.rumah-i.com

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

Akaun Deposit atau Simpanan
Rekod pekerjaan
Status perkahwinan
Kesihatan
Rekod jenayah
Butiran gaji
Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong **‘0’** bermakna kita buat bayaran *on-time* setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling *flawless*, **bank tak akan tergamak nak *reject* dan dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang**.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati.

Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan.

Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026.

Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar.

Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan.

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit.

Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat.

Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi.

Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion.

Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus).

Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah.

Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus.

Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif.

Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion.

Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026.

Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025.

Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik.

Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta.

Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran.

Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu.

Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang.

Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan.

Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027.

Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli.

Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian

Artikel Terkini

Social Connect