4 Langkah Mulakan Pelaburan Hartanah

1. Punyai Matlamat Dan Perancangan Yang Rapi

Dalam apa jua tindakan yang anda bakal lakukan, pastinya ia telah dimulakan dengan satu perancangan rapi yang akan dijadikan garis panduan.

Semua orang nakkan pelaburan hartanah yang memberikan aliran tunai yang positif, jadi apa jenis hartanah yang perlu anda lihat? Kalau nakkan hartanah yang meningkat nilai saban tahun, hartanah yang bagaimana pula?

Ada ke hartanah yang boleh beri aliran tunai positif dan capital appreciation? Mesti ada, sebab itu kena banyak belajar dan berguru.

2. Tetapkan Bajet

Tentukan bajet terlebih dahulu bagi memastikan rumah yang dibeli mampu bersesuaian dengan tahap kewangan anda. Kalau rasa mampu beli rumah flat, beli saja rumah flat dulu. Nanti kedudukan kewangan dah semakin kukuh, boleh beli rumah apartmen pula untuk tujuan pelaburan.

Terdapat pelbagai jenis bank yang menawarkan pelan pembiayaan rumah yang berbeza-beza. Buat senarai dan semakan dengan teliti bagi memastikan permohonan pinjaman perumahan anda mudah untuk diluluskan oleh pihak bank. Boleh ikut Tips Menyediakan Loan Profile Supaya Tak Susahkan Banker.

3. Cari Lokasi Sesuai

Pilih lokasi rumah yang sesuai dengan anda. Cuba buat kajian dengan kawasan-kawasan perumahan yang berpotensi tinggi memberikan keuntungan yang setimpal.

Kebiasaannya, kawasan yang berpotensi tinggi ini terletak di kawasan yang berdekatan dengan pengangkutan awam seperti LRT dan sebagainya. Ketahui juga “Booster” Yang Meningkatkan Nilai Hartanah

4. Bina Rangkaian

Pada masa kini, segala-galanyanya berada di hujung jari. Jangan ketinggalan untuk mendapatkan info-info penting di facebook atau pun di website-website hartanah. Cara begini membuka peluang yang lebih luas kepada anda untuk mendapatkan maklumat berkaitan pelaburan hartanah.

Dalam masa yang sama, anda juga dapat mengenali individu-individu yang pakar dan lebih arif dalam duni pelaburan. Boleh mula dengan follow Senarai ‘Abang Long’ Sifu Hartanah di Malaysia.

Selain daripada berkongsi ilmu secara percuma, mereka juga turut aktif menjalankan seminar berkaitan bidang hartanah kalau nak tahu ilmu yang lebih advanced.

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.