Senarai ‘Abang Long’ Sifu Hartanah di Malaysia. Follow Mereka di Facebook

Sifu hartanah

Tempoh hari kami dah senaraikan sifu-sifu pelaburan saham & kewangan di Malaysia. Kali ini kami ingin berkongsi pula senarai pakar pelaburan hartanah di Malaysia.

Kalau nak belajar beli rumah, belajar pasal pelaburan hartanah ni, senang saja, apa kata anda follow sifu-sifu hartanah yang tersenarai di bawah kerana kesemua mereka telah pun berjaya. Nak tahu pasal rumah lelong ke, subsale ke, rumah sewa ke…..semua ada. Majoriti antara mereka ni rajin berkongsi status-status yang bermanfaat kepada netizen. Terima kasih kami ucapkan!

Di sini sebagai tanda penghargaan, kami senaraikan beberapa nama yang popular:

#1. Faizul Ridzuan

Bermula pada umur 24 tahun dengan hanya RM2,000 di dalam akaun bank, beliau amat menitikberatkan mantra “lokasi, lokasi, lokasi” dan memulakan langkah yang kurang diambil orang ramai.

Faizul Ridzuan telah menghasilkan sebuah buku bestseller – WTF? 23 properties by 30, yang menceritakan pengalaman beliau di dalam industri pelaburan hartanah. Beliau juga aktif mengadakan seminar pelaburan hartanah bagi pelabur yang serius; diberi nama Sarjana Hartanah. Jika anda mempunyai modal yang besar dan ingin terlibat dalam pelaburan hartanah, boleh hubungi beliau. Syarikat perunding beliau sedia membantu orang ramai merealisasikan impian pelaburan hartanah mereka.

Laman Web: FaizulRidzuan.com
Facebook: Faizul Ridzuan

#2. Ahyat Ishak (#PejuangHartanah)

Beliau merupakan penulis buku bestseller “The Strategic Property Investor” dan merupakan pengasas program Strategic Property Investor, yang telah banyak membantu rakyat Malaysia menjana kekayaan menerusi pelaburan hartanah.

Ahyat Ishak memulakan pelaburan hartanah lebih daripada 10 tahun dahulu dan menjadi seorang jutawan hartanah sebelum umur 30 tahun. Menerusi pengalaman dan mempelajari daripada ramai jutawan hartanah lain yang berjaya, beliau telah menemui REALWealthFormula™ dan Strategic Property Investor Model™, yang merupakan rangka kerja bagi bengkel, seminar dan ceramah beliau.

Laman Web: Strategic Property Investor
Facebook: Ahyat Ishak

#3. Amir Syahir

Amir Syahir merupakan seorang penjawat awam yang suka berkongsi ilmu berkenaan hartanah, pengurusan kewangan dan ilmu-ilmu lain yang bermanfaat untuk kebaikan orang muda. Mempunyai pengalaman meluas dalam pelaburan dan pengurusan kewangan untuk anak muda.

Facebook: Amir Syahir

#4. Dr Azizul Azli

Dr Azizul Azli merupakan seorang pensyarah dan pakar dalam bidang hartanah. Seringkali diundang untuk mengendalikan seminar mengenai hartanah kepada masyarakat awam dan pelajar universiti. Beliau juga merupakan penulis buku bestseller Mudahnya Beli Rumah.

Satu-satunya Doktor di dalam senarai sifu hartanah ini.

Facebook: Azizul Azli Ahmad

#5. Shafie Bustan

Shafie Bustan atau pun lebih dikenali sebagai pie2020 di dalam arena blogging merupakan seorang yang pakar di dalam pelaburan hartanah. Beliau bermula memulakan portfolio pelaburan hartanah sekitar tahun 2002. Dah berbelas tahun tu pengalaman.

Beliau juga merupakan penulis buku Cinta Rumah Subsale & Bijak Melabur Edisi Rumah Lelong.

Laman Web: Pie 2020
Facebook: Shafie Bustan

#6. Harith Faisal

Harith Faisal merupakan seorang Penolong Pengurus di salah sebuah bank di Malaysia dan juga merupakan seorang perunding hartanah. Beliau selalu berkongsi tips-tips hartanah, kewangan dan pelaburan anak muda di laman sosial beliau. Penulis eBook Hipster Hartanah & Tip-Top Kewangan.

Facebook: Harith Faisal

#7. Zaidi Ismail

Zaidi Ismail merupakan seorang pelabur, pemilik perniagaan dan juru runding yang terlibat didalam industri telekomunikasi lebih dari 15 tahun. Merupakan Pengasas “Urusinsan”, iaitu sebuah komuniti atau kelab celik kewangan dan pelaburan yang mempunyai keahlian melebihi seribu orang ahli di seluruh Malaysia. Facebook beliau memang sentiasa meriah, rugi tak follow.

Laman Web: Blog Zaidi
Facebook: Zaidi Ismail

#8. Meor Zaidee

Meor Zaidee juga dikenali sebagai Abang Ensem berasal dari Teluk Intan, Perak. Memulakan kerjaya sebagai seorang ‘banker’ sebelum ‘bersara awal’ 15 tahun kemudian, yakni pada tahun 2012.

Terjebak secara tidak sengaja di dalam pasaran hartanah pada penghujung 1998 dan sehingga kini telah pun memiliki ‘beberapa’ buah rumah yang disewakan. Penghujung 2009, beliau mula menjenamakan diri beliau sebagai seorang blogger hartanah yang antara lain berkongsi ilmu berkaitan pelaburan hartanah di blog www.abangensem.com. Blog yang mempunyai kepadatan trafik sebanyak 1,000 orang sehari telah melayakkan beliau untuk digelar sebagai Blogger Hartanah #1 Malaysia ditambah pula dengan deretan anugerah seperti ‘Favourite Business Blog 2013’ dan ‘Malaysia Best Business Blog 2014’.

Laman Web: AbangEnsem.com
Facebook: Meor Zaidee

#9. Jimmy Haryzul

Jimmy Haryzul adalah seorang usahawan berjaya dan juga pelabur hartanah yang telah lama bergiat aktif dalam bidang hartanah. Beliau juga merupakan seorang perunding hartanah. Mempunyai kepakaran dalam pengurusan sublet. Beliau kini sedang melanjutkan pengajian di peringkat doktor falsafah di Universiti Teknologi Malaysia.

Insyaallah akan bertambah lagi seorang Doktor di dalam senarai sifu hartanah ini.

Facebook: Jimmy Haryzul

#10. Khairul Nawawi

Khairul Nawawi berasal dari Seri Manjung, Perak dan sudah berkeluarga dan mempunyai 3 orang anak. Beliau merupakan seorang perunding hartanah berdaftar dengan lembaga penilai, pentaksir dan ejen hartanah. Beliau juga merupakan ahli persatuan ejen hartanah muslim.

Laman Web: Khairul Nawawi
Facebook: Muhd Khairulnawawi

#11. Mior Hafis

Mior Hafis  merupakan seorang Perunding Hartanah + Speaker + Penulis + Digital Influencer + Website Designer + Blogger. Juga merupakan penulis eBook Rahsia Beli Rumah Kos Rendah dan 22 Kesilapan Sewaktu Berurusan Dengan Perunding Hartanah.

Laman Web: Melastik Bintang
Facebook: Mior Hafis Mior Ahmad

#12. Salkukhairi Abd Sukor

Tuan Salkhukhairi ini merupakan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam). Beliau memang sangat aktif berkongsi pelbagai isu-isu penting berkaitan pemilikan hartanah. Maklumlah peguam, pengalaman beliau semestinya sangat berharga dan mahal harganya. Perkongsian beliau di Facebook sentiasa mendapat share yang tinggi. Pasti tak rugi jika follow Facebook beliau!

Facebook: Salkhukhairi Abd Sukor

 

Mereka yang tersenarai di atas memang rajin share ilmu pasal hartanah di media sosial. Nak jadi kaya dan berjaya seperti mereka? Rajin-rajinlah Like & Follow mereka di Facebook. Pasti banyak ilmu yang dapat anda ambil dan aplikasikan di dalam perjalanan pelaburan hartanah anda. InshaAllah kami akan mengemaskini senarai ini dari semasa ke semasa.

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

7 Sebab Kenapa Anak Muda Belum Beli Rumah

Ini adalah berdasarkan mesej yang diterima daripada followers yang mengadu mengenai masalah mereka.

#1. Gaji Yang Terlalu Rendah

Ramai yang tidak berkemampuan untuk membeli rumah disebabkan gaji yang terlalu rendah. Gaji minimum yang diperoleh antara RM900-RM1200. Dengan kenaikan kos hidup, gaji tersebut terpaksa diperuntukkan untuk membeli keperluan asas sahaja.

#2. Terlalu Banyak Hutang

Belum bekerja lagi sudah ada hutang pendidikan, hutang PTPTN.

Dah dapat kerja terus bela hutang dan tunjuk perangai debt lovers tu. Antara hutang yang biasa dibuat ialah hutang kereta, pembiayaan peribadi, kad kredit, hutang Courts ataupun hutang kawan-kawan. Gaji diperuntukkan hanya untuk bayar hutang. Lepas tu tinggal RM200 je setiap bulan untuk hidup.

#3. Harga Rumah Yang Semakin Mahal

Harga rumah semakin hari semakin mahal. Contohnya harga rumah di kawasan Lembah Klang, bandar-bandar utama, Sabah dan Sarawak sangat tinggi nilainya. Segelinitir orang, target nak beli rumah atas tanah, rumah baru dibina tak pun rumah tepi KLCC; memang mahal der. Cuba usha rumah apartmen. Rumah buruk kau tak nak beli pula.

Baca juga Bank Negara Malaysia Kata Bukan Sebab Isu Kelulusan Pinjaman. Mungkin Ini Sebabnya Rakyat Masih Tak Mampu Beli Rumah

#4. Tiada Ilmu

Tiada ilmu asas seperti cara-cara untuk menguruskan kewangan dengan betul. Mengumpul deposit dengan cepat atau membeli rumah pertama dengan selamat. Jadi, cubalah luangkan masa mencari ilmu mengenai hartanah. Ramai sifu-sifu di luar sana.

#5. Takut / Risau

Pengalaman daripada orang sekeliling membuatkan mereka takut untuk membeli rumah. Bagi mereka, membeli kereta berharga RM120,000 lebih selamat daripada membeli rumah apartmen subsale yang berharga RM100,000.

Kalau beli rumah, mereka takut ditipu ejen, takut rugi, takut tak ada penyewa, takut tak lepas pembiayaan dan bermacam-macam lagi.

Cuba dulu baru tahu. Jangan memberi banyak alasan.

#6. Tiada Simpanan

Dah pakai kereta tak padan dengan gaji, travel sana sini, beli macam-macam barang kehendak macam mana nak buat simpanan. Ye tidak? Sukar untuk menyimpan walaupun RM100 setiap bulan. Simpan sebanyak 10% daripada gaji apatah lagi. Simpanan ini penting sebagai deposit rumah.

#7. Gaya Hidup

Gaya hidup yang mewah. Lebih mementingkan gaya hidup daripada keperluan hidup. Kereta nak yang import mewah saja. Telefon kalau tak iPhone tak sah. Alergik pakai baju murah. Makan mesti dekat tempat hipster.

.

Jadi apa tindakan kau untuk menempuh halangan-halangan ini? Kau nak terus memberi alasan ataupun nak mencari jalan keluar?

Tiada halangan yang tak mampu kau tempuhi. Setiap halangan pasti ada jalan penyelesaian.

Kena berusaha. Cari ilmu. Berkawan orang yang sudi tolong. Berkawan dengan orang yang boleh ajar kau untuk berjaya.

Baca juga Senarai ‘Abang Long’ Sifu Hartanah di Malaysia. Follow Mereka di Facebook

Takkan nak menyewa sahaja seumur hidup? Cari jalan penyelesaian. Jika sekarang kau pun susah nak beli rumah, anak-anak kau nanti lagi lah susah.

Jangan risau. Jangan terburu-buru untuk membeli rumah. Yang penting kena ada kesedaran dan mula bertindak.

Semoga tahun 2017 ini menjadi titik permulaan untuk mula membeli rumah. Tanamkan azam berserta usaha. Ayuh sama-sama kita berubah.

Baca juga 7 Panduan Mudah Untuk Membeli Rumah Di Usia Muda

Sumber asal : Amir Syahir, Hamba Allah yang sentiasa berkongsi Ilmu Hartanah, Pengurusan Kewangan, dan Ilmu yang bermanfaat.

Jangan marah orang yang beli rumah banyak konon jadi punca anda tak dapat beli rumah. Mereka jumpa sebab mereka cari. Mereka berilmu sebab mereka belajar. Mereka ada deposit sebab mereka simpan duit!

Iklan

Lazada ‘Port Masyuk’ Pembeli Rumah Cari Diskaun & Rebat Tunai

Mark your calendar on 7 July 2020‘ sebab Lazada akan jadi port untuk kita cari rumah yang ada diskaun dan rebat tunai yang tak masuk akal daripada pihak pemaju.

Bersempena Kempen Mid-Year 07.07, Hi HOME dan Lazada akan melancarkan Hi HOME Property Expo. Eskpo ini merupakan ekspo hartanah online pertama di Asia Tenggara.

Jadi kalau tengah cari rumah baru untuk dibeli sekarang, Hi HOME Property Expo adalah ekspo untuk anda.

Apa yang anda boleh dapat di Hi HOME Property Expo:

  • Tawaran rumah serendah RM110,000
  • Lebih 2,000 unit rumah untuk dipilih
  • Tawaran diskaun sehingga 30%, hadiah dan rebat tunai dari pemaju yang anda takkan dapat di tempat lain
  • Kemudahan tengok, pilih dan beli rumah secara online di Lazada

Menurut Ketua Pegawai Eksekutif Hi HOME, Radzi Tajuddin:

“Fokus kami sentiasa mempromosikan agenda pemilikan rumah dan kami bekerjasama dengan pemaju hartanah dalam memastikan tawaran terbaik kepada pembeli.

“Kami menyasarkan diskaun sehingga 30% dengan harga unit rumah paling rendah adalah RM110,000. Tawaran ini hanya boleh diperolehi di ‘Hi HOME Property Expo’ melalui Lazada.”

Untuk mendapatkan diskaun, hadiah dan rebat tunai dari pemaju di Hi HOME Property Expo, anda hanya perlu mendapatkan baucar serendah RM88.

Baucar ini kemudiannya boleh anda gunakan untuk menebus bagi mendapatkan diskaun, hadiah dan rebat tunai tak masuk akal untuk projek-projek rumah yang terlibat.

Sejak PKP dilaksanakan bermula 18 Mac lepas, semakin ramai yang membeli secara online. Kini dengan Hi HOME Property Expo, anda juga boleh beli rumah secara online hanya di Lazada.

Dalam Hi HOME Property Expo, anda boleh menempah rumah idaman anda secara eksklusif di LazMall dan juga sesi live streaming di LazLive.

Dalam sesi live streaming melalui LazLive ini juga, anda boleh berinteraksi terus dengan penjual dan pemaju hartanah – tanpa perlu risau tentang penjarakan sosial. Inilah norma baharu proses jual beli rumah sekarang di kala kita masih perlu berjaga-jaga dengan wabak COVID-19.

On top of’ diskaun, hadiah dan rebat tunai yang bakal anda dapat di Hi HOME Property Expo di Lazada, anda juga akan dapat banyak penjimatan hasil pengenalan semula Kempen Pemilikan Rumah 2020 (HOC 2020) oleh kerajaan.

HOC 2020 menawarkan insientif pengecualian duti setem perjanjian pinjaman dan suratcara pindah milik (MOT), bagi perjanjian jual beli yang ditandatangani mulai 1 Jun 2020 hingga 31 Mei 2021, kepada anda sebagai pembeli rumah.

Menurut kerajaan, insentif pengecualian duti setem ini hanya boleh dinikmati JIKA pemaju memberikan diskaun sekurang-kurangnya 10% kepada pembeli rumah – sesuatu yang memang semua pemaju dalam Hi HOME Property Expo janjikan.

Jadi pastikan anda kunjungi Hi HOME Property Expo di Lazada SEKARANG dan dapatkan baucar untuk mendapatkan diskaun, hadiah dan rebat tunai rumah idaman dari pemaju.

Ingat, baucar ini terhad. Siapa cepat, dia dapat!

Jom kita dapatkan rumah pilihan hati, hari ini -> https://www.majalahlabur.com/HiHomeLazada

Iklan

Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?

Rental yield adalah pulangan yang diperoleh seorang pelabur hartanah yang dicapai apabila hartanah tersebut disewa.

Rental yield adalah dalam angka peratusan dan dikira menerusi mengambil pendapatan sewa tahunan hartanah dan dibahagikan dengan jumlah amaun yang telah dilaburkan dalam hartanah itu.

“ Dalam pelaburan hartanah, mencapai pulangan sewa yang baik adalah sangat penting. ”

Logiknya adalah jika pendapatan kita adalah lebih rendah daripada perbelanjaan, maka kita akan kehilangan wang seterusnya rugi dan begitulah sebaliknya.

Seorang pelabur hartanah yang bijak akan merencana perancangan yang membolehkan beliau mencapai keuntungan jangka panjang yang konsisten sebelum melabur dalam hartanah.

Peratus rental yield yang baik dan menguntungkan adalah sangat subjektif mengikut jenis hartanah, lokasi dan lain-lain. Akan tetapi, di Malaysia sekiranya kita memperoleh rental yield pada kadar 6% atau lebih adalah sangat baik.

Jumlah yang lebih rendah daripada 6% tidak semestinya merugikan, akan tetapi berkemungkinan besar melambatkan proses kita untuk mencapai keuntungan dan juga mencapai keuntungan sewaan dan juga keuntungan modal.

Kiraan rental yield merupakan indikator kepada seorang pelabur hartanah bahawa sesebuah hartanah itu mempunyai potensi dalam pelaburan hartanah ataupun tidak.

Buat pengetahuan, bukan semua hartanah yang dijual di bawah harga pasaran mampu memberikan kita rental yield yang tinggi.

Misalannya, jika kita membeli sebuah apartmen di Rawang pada harga RM90,000 dengan 20% di bawah harga pasaran, apartmen tersebut berkemungkinan tidak mampu mencapai hatta 5% rental yield kerana faktor lokasi.

Dan ada juga jenis hartanah yang tidak memberikan pulangan rental yield yang tinggi tetapi mempunyai peningkatan nilai yang konsisten tahun demi tahun.

Semua perkara ini perlu kita ambil kira sebelum membeli sebarang hartanah atas kapasiti beli untuk disewakan.

Tips terbaik adalah dengan melakukan kajian terhadap rental yield mengikut lokasi dan memilih jenis hartanah yang mempunyai permintaan tertinggi di lokasi tersebut.

Cara Kira Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah

Bayangkan kita membeli sebuah rumah teres pada harga RM300,000 beserta kos-kos lain seperti deposit, duti setem, kos guaman, renovasi dan lain – lain.

Kadar faedah bank adalah pada kadar 6%, tempoh pinjaman 30 tahun dengan ansuran bulanan adalah sebanyak RM1,200.

Kita menyewakan rumah teres tersebut pada kadar RM1,500 sebulan dengan jumlah perolehan sewaan untuk 12 bulan adalah sebanyak RM18,000.

Jangan lupa untuk memasukkan kos hartanah seperti kos penyelenggaraan, insuran dan cukai tanah.

Dan selepas membuat kiraan, kos yang perlu kita tanggung adalah RM300 sebulan dan menjadikannya RM3,600 bagi tempoh 12 bulan atau 1 tahun.

Jumlah sewaan tahunan yakni RM18,000 tersebut perlu dibahagikan dengan harga rumah teres tersebut iaitu RM300,000 dan didarabkan dengan 100. Selepas itu, kita akan mendapat angka 6%.

Angka 6% tersebut merupakan peratusan kasar rental yield yang kita peroleh daripada hasil sewaan hartanah tersebut.

Cara Kira Pendapatan Bersih Rental Yield

Untuk mendapatkan angka pendapatan bersih daripada rental yield, kita hanya perlu mengira jumlah keseluruhan pendapatan hasil sewa, ditolak dengan kos hartanah kemudian dibahagikan dengan harga rumah tersebut dan akhir sekali didarabkan dengan 100.

Perolehan sewa tahunan : RM18,000
Kos Tahunan : RM3,600
Harga Rumah : RM300,000

Formula : RM18,000 – RM3,600 ÷ RM300,000 x 100% : 4.8%

Angka 4.8% tersebut adalah peratusan bersih rental yield kita hasil daripada sewaan hartanah.

Cara Kira Pendapatan Tunai Daripada Hasil Sewaan

Untuk mendapatkan pengiraan pendapatan tunai dari hasil sewaan yang betul, kita perlu memasukkan kos bulanan dan bayaran ansuran bulanan.

Pendapatan sewaan bulanan : RM1,500
Kos Bulanan : RM300
Ansuran Bulanan : RM1,200

Formula : RM1,500 – RM300 – RM1,200 : RM0.

Pulangan keuntungan adalah apabila pendapatan sewaan bulanan kita ditolak dengan kos bulanan dan ansuran bulanan.

Untuk mendapatkan rental yield yang selesa, ianya tidak bergantung kepada jenis hartanah semata-mata.

Kita perlu mengira kos-kos yang bakal kita bayar di masa hadapan secara terperinci dan fikirkan cara untuk mengurangkan dan menjimatkan kos-kos tersebut.

Lebih rendah kos-kos yang kita perlu bayar, lebih tinggi pendapatan dalam sewaan hartanah.

Sebelum membeli hartanah untuk didiami pun, kita boleh mula mengira potensi rental yield yang boleh diperolehi sekiranya kita berminat untuk membuat pelaburan hartanah di masa hadapan.

Iklan

‘Rumah Mampu Milik’ Pun Tidak Mampu Dimiliki

Ramai yang berangan mahu memiliki rumah sendiri terutamanya mereka yang sudah berkeluarga. Bagaimanapun, ramai juga yang tidak mampu memiliki rumah kerana pendapatan isi rumah yang tidak setara dengan harga rumah yang mahu dibeli.

Bank Negara Malaysia (BNM) melaporkan hampir 82 peratus rumah tidak terjual berharga lebih RM250,00 di negara ini pada suku kedua 2017.

Statistik tersebut menunjukkan harga rumah di Malaysia dijual dengan harga yang sangat tinggi.

Situasi ini berlaku bukan kerana tiada permintaan untuk membeli rumah, sebaliknya harga yang ditawarkan tidak mampu untuk dibeli oleh mereka yang terdiri daripada golong B40 dan M40 khususnya.

Mengikut piawaian antarabangsa, kategori ‘rumah mampu’ ialah rumah yang dijual dengan harga kurang tiga kali ganda pendapatan isi rumah median tahunan.

Bagaimanapun, harga rumah di negara ini kini dijual dengan kadar lima kali ganda pendapatan isi rumah median tahunan, menjadikan ia jauh berbeza daripada piawaian antarabangsa.

Menurut BNM, ada tiga faktor utama penyumbang situasi kediaman tidak terjual iaitu:

1. Ketidakpadanan Bekalan Dan Permintaan

Secara purata dari 2014 hingga 2016, 114,000 unit rumah baru dibina yang jauh lebih rendah dari pembentukan 154,000 isi rumah baru.

2. Lebih Banyak Kediaman Baru Dibina Pada Harga Tidak Mampu Milik

Dari 2016 hingga suku pertama 2017, 35 peratus isi rumah hanya mampu membeli rumah berharga RM250,000 dan ke bawah. Namun, hanya 24 peratus rumah baru dibina dengan harga tersebut.

3. Pendapatan Rakyat Malaysia Meningkat Lebih Perlahan Berbanding Peningkatan Harga Rumah

Dari tahun 2007 sehingga 2016, harga rumah meningkat 9.8 peratus manakala pendapatan isi rumah rakyat negara ini hanya meningkat 8.3 peratus.

BNM dalam laporan baru-baru ini bertajuk Rumah Mampu Milik : Cabaran Dan Penyelesaian melaporkan harga median rumah di Malaysia dicatatkan RM313,000 berbanding harga maksimum mampu milik, RM282,000.

Melalui laporan itu, bilangan kediaman tidak terjual di Malaysia berada pada tahap tertinggi dalam sedekad iaitu 146,497 unit pada suku kedua 2017, meningkat dari 130,690 unit pada suku pertama 2017.

Jadi, persoalannya, siapa yang mahu dipersalahkan? Sampai bila golongan pertengahan dan bawahan ini mahu menyewa kediaman? Ramai yang berharap bahawa ura-ura mengatakan harga hartanah khususnya kediaman akan turun dalam tempoh terdekat menjadi kenyataan.

Tapi semuanya masih belum terlambat, sekiranya 5 cadangan daripada BNM ini dilaksanakan segera.

1. Tubuhkan Agensi Tunggal Kendali Hal-Ehwal Rumah Mampu Milik

“Pembekalan rumah kini tidak seragam dan tidak selaras di seluruh negara. Lebih 20 agensi di peringkat kebangsaan dan negeri terlibat dalam pembekalan rumah mampu milik.

“Ini menyukarkan penyelarasan dasar, sekaligus menyukarkan kerajaan mencapai sasaran untuk menyediakan 1 juta rumah mampu milik pada 2018,” katanya.

Bank Negara berkata antara 2013 dan Oktober 2017, hanya 255,341 rumah mampu milik telah siap dibina.

2. Tubuhkan Pangkalan Data Kumpul Maklumat Dan Keperluan Pembeli

“Buat masa ini, Malaysia tidak mempunyai satu pangkalan data yang merekodkan pembekalan dan permintaan perumahan dengan tepat. Kekurangan maklumat seperti pendapatan isi rumah, kriteria dan kehendak pembeli rumah menjejaskan kebolehan untuk pembinaan rumah disesuaikan dengan permintaan.

“Ini menyumbang kepada rumah yang telah dibina, tidak terjual di beberapa negeri termasuk Johor, Selangor dan Kedah,” katanya.

BNM berkata, tinjauan juga boleh dilakukan untuk mengumpulkan maklumat lebih tepat mengenai keperluan pembelian rumah rakyat Malaysia.

Katanya, langkah ini diterima pakai di negara maju seperti Singapura dan Amerika Syarikat.

3. Kurangkan Kos Pembinaan

Kos pembinaan yang tinggi menjadi salah satu penghalang kepada pembekalan rumah mampu milik secara menyeluruh, di mana kos pembinaan, tenaga kerja, kos pematuhan dan kos tanah boleh mencecah sehingga 80 peratus harga rumah, menurut Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA).

Sehubungan itu, menurut BNM, cara pembinaan tradisional yang kurang produktif juga memanjangkan proses pembinaan, sekaligus meningkatkan kos pembinaan.

Ia menambah, kecenderungan Malaysia untuk menggunakan tenaga kerja kurang mahir juga menyukarkan negara ini untuk menerima pakai teknologi pembinaan baru.

Cara lain untuk mengurangkan kos pembinaan termasuk dengan menerima pakai teknologi pembinaan seperti Sistem Pembinaan Berindustri (IBS), menyeragamkan reka bentuk rumah dan menyerahkan tanah awam untuk pembinaan rumah mampu milik.

4. Tingkatkan Kadar Celik Wang Rakyat

BNM berkata, majoriti isi rumah Malaysia masih kurang pengetahuan kewangan untuk membuat keputusan kewangan secara bernas.

“Lebih 75 peratus rakyat Malaysia sukar untuk mengumpulkan RM1,000 sekiranya berlaku kecemasan, sementara 47 peratus dari remaja mempunyai hutang kad kredit yang berlebihan,” katanya.

Bank pusat berkata, kurang kecelikan kewangan, digabung dengan kadar hutang isi rumah yang tinggi (88.4 peratus dari KDNK) serta harga rumah yang meningkat lebih cepat dari pendapatan, menjejaskan kebolehan isi rumah Malaysia untuk membeli rumah.

“Penting untuk rakyat Malaysia sedar bahawa kos membeli rumah lebih dari sekadar kos membeli,” kata BNM.

5. Galakkan Amalan Menyewa

“Tidak seperti negara yang juga mengalami masalah rumah tidak mampu milik seperti Kanada, New Zealand dan Australia, Malaysia tidak mempunyai undang-undang yang digubal khas untuk menyelia pasaran sewa,” kata BNM.

Ia berkata, kekurangan sokongan undang-undang dan proses penyelesaian pertelingkahan antara tuan rumah dan penyewa yang mampu milik telah mendorong sesetengah rakyat Malaysia untuk membeli rumah berbanding menyewa.

BNM bagaimanapun berkata, kerajaan telah mengambil beberapa langkah positif untuk mengukuhkan pasaran sewa, termasuk menerusi pengumuman Akta Sewaan Kediaman pada Bajet 2018.

BNM menambah, kadar penyewaan di Malaysia sebanyak 24 peratus masih rendah berbanding negara maju seperti Kanada (31 peratus), Australia (33 peratus) dan New Zealand (36 peratus).

Sumber Rujukan: Astro Awani

Dan kami di MajalahLabur ada sediakan banyak bahan bacaan berkaitan hartanah seperti berikut:

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!