4 Jenis Hartanah Yang Boleh Buat Kita Rugi

1. Rumah Above Market Value/ Bank Value – Mahal Daripada Harga Pasaran

Maknanya, Market Value atau harga pasaran adalah pada sekitar RM300K tapi owner nak jual pada harga RM350K. Kan mahal tu…sebab nanti bila loan lulus 100% sekalipun, bank hanya bagi pinjam RM300K je. Jadi kena sediakan cash RM50K pula. Belum termasuk lain-lain kos tambahan seperti lawyer fees, valuation, agent dan baik pulih. Adalah dalam anggaran RM30-40k lagi tu.. BELUM BELI DAH RUGI.

Sila baca Cara Nak Tahu Harga Rumah Tanpa Pergi Pejabat Tanah, boleh semak secara online harga sebenar sesuatu hartanah tersebut dijual. Jadi bila nak nego dengan owner, at least tahu juga berapa harga dan tarikh transaksi hartanah dalam kawasan tersebut dijual.

2. Kawasan Rumah Yang Banyak Sangat NPL (Non-Performing Loan)

Apa tu??… Kes ni banyak terjadi di belah-belah KL. JB jarang berlaku sebab JB ni bandar terancang dan terkawal. Hahaha… NPL ni adalah, masa nak dirikan projek tu dulu dijanjikan dengan macam-macam projek mega dan pembangunan sekitar, tapi hampeh.

Last-last ramai yang tak mahu teruskan loan dan akhirnya sukar nak jual balik. Bila banyak NPL maka harga rumah di situ tak meningkat. STAGNANT. Dan bila nak jual semula terpaksa dijual bawah market value. Akhirnya banyak rumah lelong di kawasan tersebut.

3. Jangan Beli Daripada Developer Yang Tak Bertauliah, Tiada Performance Yang Baik

Boleh check dulu senarai developer sebelum nak beli rumah. Jangan disebabkan model rumah yang cantik dan janji-janji manis dari agent rumah developer tu anda terus nak beli. Ada banyak developer yang tak perform di luar sana, hutang keliling pinggang, banyak projek-projek lepas yang terbengkalai, sumber kewangan tak jelas…maka…. jenis developer ini akan datang dgn pakej bankruptcy.

Boleh semak status pemaju atau developer di sini

4. Rumah Yang Didirikan Atas Tanah Lot. Dipecah Bahagian Daripada Projek JV

Jenis perumahan kelompok seperti ni kena hati-hati. Biasanya dilakukan oleh developer kecil-kecilan. Mereka beli tanah orang kampung dan bina taman kecil lebih kurang 50-100 unit sahaja.

Projek seperti ini akan bermasalah bila tak dapat CCC/CF dari Local Authority. Tiada perakuan Bomba jadi tak selamat untuk didiami. Bila tiada kelulusan maka ia akan memberi kesan pada market value. Dan akhirnya nanti bank akan value tanah sahaja jika kita nak jual semula.

Hati-hati nak beli rumah. Buat research dulu dan pastikan hartanah yang nak dibeli akan memberikan keuntungan pada 5 tahun akan datang. Setidak-tidaknya, pastikan bahawa hartanah yang dibeli untuk didiami itu selamat untuk kita dan keluarga.

Semoga dengan adanya tips di atas, kita tidak terperangkap dengan pelaburan hartanah yang boleh mendatangkan kerugian. Takut kalau tersilap beli nanti, mahu merana badan.

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.