Sebelum nak beli mana-mana rumah, banyak perkara kita kena semak terlebih dahulu. Usah ingat semua jenis rumah akan dapat mendatangkan keuntungan, sebaliknya ada juga hartanah yang boleh mendatangkan kerugian kepada kita.
Eh, ada ke hartanah yang buat kita rugi?
Ada bro. Jom tengok 4 jenis hartanah yang boleh mendatangkan kerugian seperti berikut:
1. Rumah Above Market Value/ Bank Value – Mahal Daripada Harga Pasaran
Maknanya, Market Value atau harga pasaran adalah pada sekitar RM300K tapi owner nak jual pada harga RM350K. Kan mahal tu…sebab nanti bila loan lulus 100% sekalipun, bank hanya bagi pinjam RM300K je. Jadi kena sediakan cash RM50K pula. Belum termasuk lain-lain kos tambahan seperti lawyer fees, valuation, agent dan baik pulih. Adalah dalam anggaran RM30-40k lagi tu.. BELUM BELI DAH RUGI.
Sila baca Cara Nak Tahu Harga Rumah Tanpa Pergi Pejabat Tanah, boleh semak secara online harga sebenar sesuatu hartanah tersebut dijual. Jadi bila nak nego dengan owner, at least tahu juga berapa harga dan tarikh transaksi hartanah dalam kawasan tersebut dijual.
2. Kawasan Rumah Yang Banyak Sangat NPL (Non-Performing Loan)
Apa tu??… Kes ni banyak terjadi di belah-belah KL. JB jarang berlaku sebab JB ni bandar terancang dan terkawal. Hahaha… NPL ni adalah, masa nak dirikan projek tu dulu dijanjikan dengan macam-macam projek mega dan pembangunan sekitar, tapi hampeh.
Last-last ramai yang tak mahu teruskan loan dan akhirnya sukar nak jual balik. Bila banyak NPL maka harga rumah di situ tak meningkat. STAGNANT. Dan bila nak jual semula terpaksa dijual bawah market value. Akhirnya banyak rumah lelong di kawasan tersebut.
3. Jangan Beli Daripada Developer Yang Tak Bertauliah, Tiada Performance Yang Baik
Boleh check dulu senarai developer sebelum nak beli rumah. Jangan disebabkan model rumah yang cantik dan janji-janji manis dari agent rumah developer tu anda terus nak beli. Ada banyak developer yang tak perform di luar sana, hutang keliling pinggang, banyak projek-projek lepas yang terbengkalai, sumber kewangan tak jelas…maka…. jenis developer ini akan datang dgn pakej bankruptcy.
4. Rumah Yang Didirikan Atas Tanah Lot. Dipecah Bahagian Daripada Projek JV
Jenis perumahan kelompok seperti ni kena hati-hati. Biasanya dilakukan oleh developer kecil-kecilan. Mereka beli tanah orang kampung dan bina taman kecil lebih kurang 50-100 unit sahaja.
Projek seperti ini akan bermasalah bila tak dapat CCC/CF dari Local Authority. Tiada perakuan Bomba jadi tak selamat untuk didiami. Bila tiada kelulusan maka ia akan memberi kesan pada market value. Dan akhirnya nanti bank akan value tanah sahaja jika kita nak jual semula.
Hati-hati nak beli rumah. Buat research dulu dan pastikan hartanah yang nak dibeli akan memberikan keuntungan pada 5 tahun akan datang. Setidak-tidaknya, pastikan bahawa hartanah yang dibeli untuk didiami itu selamat untuk kita dan keluarga.
Semoga dengan adanya tips di atas, kita tidak terperangkap dengan pelaburan hartanah yang boleh mendatangkan kerugian. Takut kalau tersilap beli nanti, mahu merana badan.
Bila orang sebut Sunway, kebanyakannya akan terbayang Sunway Pyramid atau Sunway Lagoon.
Sunway bukan sekadar itu. Kalau tengok betul betul, ia sudah berkembang menjadi sesuatu yang jauh lebih besar. Ia lebih tepat digambarkan sebagai sebuah empayar yang mengawal pelbagai lapisan kehidupan moden daripada rumah, beli belah, pendidikan, kesihatan sehinggalah pelancongan dan infrastruktur.
Mereka sedang membina satu empayar aset dan cara ia berkembang semakin menyerupai model Berkshire Hathaway. Sunway memiliki dan mengendalikan pelbagai sektor yang menyentuh kehidupan seharian orang ramai.
Mereka membina rumah dan bandar. Mereka memiliki pusat beli belah. Mereka mengendalikan hotel dan taman tema. Mereka mengurus universiti dan sekolah. Mereka memiliki hospital. Mereka juga membina lebuh raya dan pusat data.
Ini penting kerana setiap sektor ini menjana aliran tunai yang berbeza. Bila segmen hartanah perlahan, hospital masih ada pesakit. Bila pelancongan turun, universiti masih ada pelajar. Bila jualan rumah lembap, mall masih ada penyewa.
Model ini sama seperti Berkshire yang tidak bergantung kepada satu industri untuk hidup. Sebagai bukti betapa besarnya empayar ini, Sunway Berhad mencatatkan rekod hasil tertinggi pada tahun kewangan 2024, iaitu sekitar RM7.88 bilion, meningkat lebih 28% berbanding tahun sebelumnya dan menunjukkan pertumbuhan hasil di hampir semua segmen perniagaan kumpulan.
Warren Buffett pernah berkata bahawa kekayaan sebenar datang daripada memiliki perniagaan yang menjana aliran tunai berulang dan boleh bertahan berdekad lamanya. Itulah falsafah di sebalik Berkshire Hathaway. Ia bukan terkenal kerana satu industri, tetapi kerana memiliki banyak perniagaan yang orang guna setiap hari, dari insurans hingga elektrik dan pengangkutan.
Bandar dan pembangunan hartanah
Sunway bermula dengan Bandar Sunway dan kini mempunyai pembangunan berskala bandar di beberapa tempat lain seperti Sunway City Iskandar Puteri di Johor dan Sunway City Ipoh di Perak. Ini bukan projek kecil tetapi kawasan bersepadu yang merangkumi perumahan, komersial, pendidikan dan kemudahan awam.
Selain itu, Sunway juga telah membangunkan lebih daripada 100 projek kediaman dan hartanah merangkumi rumah teres, kondominium serta bangunan komersial di seluruh negara dan luar Malaysia. Ini memberi mereka aliran projek yang berterusan untuk jangka masa panjang.
Mesin trafik melalui pusat beli belah
Sunway memiliki rangkaian pusat beli belah yang besar dan ikonik seperti Sunway Pyramid, Sunway Putra Mall, Sunway Square Mall dan Sunway Carnival Mall (Pulau Pinang). Mall ini bukan sekadar tempat orang membeli belah tetapi berfungsi sebagai pusat aktiviti yang menggerakkan ekonomi kawasan sekeliling.
Kehadiran mall besar ini meningkatkan nilai hartanah, menarik penyewa berkualiti dan mencipta aliran tunai yang stabil kepada kumpulan Sunway.
Pelancongan dan hotel sebagai enjin ekonomi
Sunway Lagoon berperanan sebagai tarikan utama kepada Bandar Sunway dengan menarik jutaan pelawat setiap tahun. Pelawat ini kemudiannya mengisi hotel, restoran dan pusat beli belah di sekeliling, mewujudkan kitaran ekonomi yang berterusan.
Di bawah Sunway Hotels and Resorts, kumpulan ini mengendalikan sekitar 12 belas hotel dan resort di Malaysia, Kemboja dan Vietnam dengan hampir 4,000 ribu bilik, suite dan vila. Ini menjadikan pelancongan satu sumber pendapatan penting yang tidak bergantung kepada jualan hartanah semata mata.
Kilang bakat melalui pendidikan
Melalui Sunway Education Group, mereka mengurus 23 institusi pendidikan merangkumi universiti, kolej berbilang kampus, sekolah antarabangsa dan institut khusus. Semua ini berada di bawah Jeffrey Cheah Foundation yang juga menyediakan biasiswa dan menyokong aktiviti penyelidikan.
Kesihatan sebagai aset strategik
Sunway turut mengendalikan rangkaian hospital melalui jenama Sunway Medical Centre di lokasi utama seperti Penang, Kuala Lumpur, Damansara dan Ipoh. Hospital ini melayani pesakit tempatan dan juga pelancong perubatan, menjadikan sektor kesihatan satu lagi sumber pendapatan yang stabil.
Kehadiran hospital juga meningkatkan nilai kawasan dan menyokong pembangunan bandar bersepadu Sunway.
Sunway Healthcare Holdings Bhd (unit penjagaan kesihatan di bawah Sunway) telah membuat persiapan untuk penyenaraian awam (IPO) di Bursa Malaysia. Prospektus awal menunjukkan cadangan untuk menawarkan sehingga hampir 1.97 bilion saham dalam IPO ini, termasuk jualan saham sedia ada dan terbitan saham baharu.
Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) telah meluluskan cadangan penyenaraian Sunway Healthcare Holdings di pasaran utama Bursa Malaysia, termasuk langkah pecahan saham pra-IPO untuk memperluas asas saham syarikat tanpa mengubah nilai keseluruhannya.
Jika berjaya, IPO Sunway Healthcare berpotensi menjadi salah satu penyenaraian besar di Malaysia dalam beberapa tahun, dengan dana yang besar dan memperluas peluang pelaburan dalam sektor penjagaan kesihatan swasta.
Sunway tidak bergantung sepenuhnya kepada kontraktor luar. Mereka mempunyai keupayaan pembinaan dan infrastruktur sendiri melalui anak syarikat yang terlibat dalam projek seperti Kajang SILK Highway, South Klang Valley Expressway, lebuh raya NH844 di India serta pembinaan pusat data bernilai lebih satu bilion ringgit.
Ini memberi mereka kawalan kos, kelajuan pelaksanaan dan keupayaan untuk mengambil projek berskala besar.
Tanah sebagai masa depan Sunway
Dengan rizab tanah sekitar 2,200 ratus ekar, Sunway memiliki cukup tanah untuk membina hampir tiga buah Bandar Sunway baharu. Ini memberikan mereka stok pembangunan jangka panjang yang boleh dibangunkan secara berperingkat selama bertahun tahun.
Akhirnya, semua ini menunjukkan Sunway bukan sekadar menjual rumah atau membina bangunan. Mereka membina, memiliki dan menggerakkan keseluruhan ekonomi sebuah bandar. Itulah sebabnya Sunway hari ini lebih tepat digambarkan sebagai sebuah empayar moden di Malaysia.
Pemegang saham utama Sunway Berhad. Sumber: Bursa Malaysia.
Prestasi harga saham Sunway Berhad
Penafian : Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.
